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<em id="authorposton15-12-30 09:59
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各位大神，本人在郊区有套房，但比较新，现在卖税太高，想还清贷款后做抵押买学区房，问了银行说不能做，但绿中介说可以找银行做，包装一下，大家觉得靠谱吗？有没有做过的？
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<em id="authorposton15-12-30 10:15
不清楚，银行为什么说不能做？
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<em id="authorposton15-12-30 10:45
心如止水198511 发表于
各位大神，本人在郊区有套房，但比较新，现在卖税太高，想还清贷款后做抵押买学区房，问了银行说不能做，但何必呢，抵押贷款是禁止用于买房的，也就是如果做就本身是违法的，银行会让你做一些假合同以证明你抵押贷款是用作其它事情，被查了银行没责任。而且抵押贷款的利息高，还不如直接二套房贷合适，现在利息低
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<em id="authorposton15-12-30 11:07
同疑惑，为什么不买二套呢，利息还低。难道lz是外地户口？
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<em id="authorposton15-12-30 11:08
抵押贷款最多只能贷款10年，到时候还款压力会很大。
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<em id="authorposton15-12-30 11:11
抵押贷款不允许用于投资不动产&&跟你用啥做抵押物没关系
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<em id="authorposton15-12-30 11:49
子曰诗云话幼教 发表于
何必呢，抵押贷款是禁止用于买房的，也就是如果做就本身是违法的，银行会让你做一些假合同以证明你抵押贷款首付不够啊，抵押了凑首付
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<em id="authorposton15-12-30 11:50
fairholy 发表于
同疑惑，为什么不买二套呢，利息还低。难道lz是外地户口？北京户口，首付不够，商贷也不是想贷多少就贷多少的
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<em id="authorposton15-12-30 11:51
神仙钟 发表于
不清楚，银行为什么说不能做？银行不允许抵押贷款再买房
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<em id="authorposton15-12-30 11:52
fairholy 发表于
抵押贷款最多只能贷款10年，到时候还款压力会很大。是的，抵押贷款用来凑部分首付，再接着商贷
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<em id="authorposton15-12-30 11:54
可以的，你上水木看看吧，有不少代理能办这个业务， 申请下来的款不允许投入房地产，但是代理会给你包装一下。
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<em id="authorposton15-12-30 14:27
心如止水198511 发表于
是的，抵押贷款用来凑部分首付，再接着商贷你都抵押凑首付了，这么办手续一堆，你代价太大了
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<em id="authorposton15-12-30 14:50
子曰诗云话幼教 发表于
你都抵押凑首付了，这么办手续一堆，你代价太大了首付差不太多，本来想用消费贷，但只有三年还款期限，压力太大
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<em id="authorposton15-12-30 14:51
luckzoom 发表于
可以的，你上水木看看吧，有不少代理能办这个业务， 申请下来的款不允许投入房地产，但是代理会给你包装一 ...这样代理比中介靠谱？
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<em id="authorposton15-12-30 14:56
代理就是中介，一个意思而已
Powered by& 我有一套房，有贷款，马上我想再买套二手房，我把第一套房贷还清了，买第二套房是不是首付3成
我有一套房，有贷款，马上我想再买套二手房，我把第一套房贷还清了，买第二套房是不是首付3成
全部16个回答
答：中原内部消息，满五改二计划已确定，限购令将取消，时间未定。普通住宅新政标准，第一面积低于140平，第二总价内环内低于450万，内环外外环内低于310万，外环外低于230万，满足两项条件均是普通住宅。首套和二套认定，产证上有名字，一本产证上有名字是算一套，两本产证有名字是算二套，一套再买银行无贷款可以首付3成，一套再买银行有贷款得首付7成。外地人在上海买房得具备社保3年满2年，结婚家庭，只能买一套。公积金贷款基准利率4.25%，商业贷款基准利率6.15%。想要了解最新房产资讯，不错过好房源，不错过好的生活方式，请联系我，，感受真实，活出自己，活出感性。
答：是的，首套还清，二套购房可做首套，首付3成
答：你好！
目前上海市的购房规定现有住房只有一套，且贷款已经还清，是可以首付3成，贷7成，契税要交3%。
希望可以帮到您！
答：是的银行政策是这样的
答：还清了可以是首付三成的
答：不是的，二次买房首付7成，国家的规定。
答：亲，你好！您这种情况是可以作首付三成的，希望我的回答可以帮到您，祝您生活愉快！
答：如果您第一套房子卖掉了，或者不在同一个城市，可以享受首付3成，不然您得首付7成
答：只要你能把之前的还款还清，那么二套房的首付就是三成贷款利率是按二套利率算的
答：之前贷款还清再买可以算首套的
答：按照目前的政策，还清了在买房首付是3成。
答：按照规定来说，如果您买的第二套房是属于普通住宅标准，可以首付3成，如果是非普通则按二套计算，首付7成。
竞宇金融_王佳
答：如果银行已开始实施结清的贷款不计入套数这一政策的话，就可以首付三成，贷七成。
答：您好！目前政策你这种情况是可以算首套的首付三成就行（十月份刚刚出来的政策）。但是贷款利率是按二套来算。要上浮百分之十的
答：如果是改善性质的还是可以的
答：二套首付7成。只有首套才能首付3成。
答: 您好，是的，2015年3月新政规定，买二套房时第一套是按揭的并已结清贷款的，仍需贷款按揭的可视该套为首套，享受首套贷款政策，即贷款7成，首付3成。
答: 您好，如果您是公积金贷款首付是百分之五十，如果是是按揭是百分之六十
答: 您好二套房的首付比例都是6成利息是基准上浮10%
答: 可以买第二套房子，首付6成
答: 商贷算二套，公积金算首套。公积金月缴额可以冲抵房贷
答: 可以的.如果未满18岁必须要有监护人到场.
以未成年人的名义购房，这就意味着父母不再具有该房产的随意处置权。作为未成年人的法定监护人，父母的职责是：担任被监护人的法...
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首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗
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请问贷款买首套房还清贷款后，再贷款买二套房，首付是多少？利息怎么算？其他条件是什么？谢谢！！！推荐回答：二套 首付50%2015年第一套房卖了再买房算二套房么?推荐回答：一、全款购房或者按揭贷款购买商品房已结清贷款，按照2015年最新政策，再次购房时可以享受首套房贷款政策的但如果贷款未结清，将执行二套房政策。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。首套房出售后再买房算第二套房吗问题详情：如果也再单独买房算二套房不？与其妻要如何购房才不算呢兄弟俩合伙买房，兄为主贷人，后弟自己买房算几套房。贷款尚未还清。如果现在将房出售？兄已婚推荐回答：首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下：第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗推荐回答：另一方婚前购房用的是公积金贷款，此时再贷款认定为二套房以上3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款算首套1，若贷款未结清——算二套2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗推荐回答：算，首套房的按揭还完了再贷款以首套房认定（福州是这样的）请问我在成都华阳有一套首套房,还有14万贷款.我卖掉这套房并还清贷款后再买房算首套还是二套房？问题详情：我卖掉这套房并还清贷款后再买房算首套还是二套房？如果我用公积金贷款？首付是三成还是二套房新规四成,首付是二成啊还是三成请问我在成都华阳有一套首套房,还有14万贷款推荐回答：不算第二套了，如果可以采纳，谢谢。我在做任务，所以第一套房如果卖出去了，那么再买第二套的时候，再有房就是二套房了所谓二套房是在有房的基础上，希望我的回答能帮到你首套房贷款已还清，现在再买房，算二套房吗推荐回答：不算。按照新规：已经还清贷款再购房申请贷款的仍按首套房政策执行。首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗推荐回答：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款已还清，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款未结清——算二套 2，此时再贷款认定为二套房以上 3，另一方婚前购房用的是公积金贷款、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款算首套 1分享至 :
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　　卖房后再买房算二套房吗
　　套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
　　2010年以前，首套房出售后再买房不算第二套房。
　　日，房产新政出台，二套房认定标准出台，将严格按&认房又认贷&原则界定二套房。具体认定如下：
　　第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
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　　第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。
　　第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
　　<span style="color:#年3月30日，房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况：
　　（1）贷款买过一套房，但商贷已还完。
　　（2）贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录。
　　（3）首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房。
　　（4）首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
　　（5）个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售。
　　（6）个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售。
　　（7）夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。
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