买房了的90后都是如何买得起房子的？ - 知乎4055被浏览1388728分享邀请回答1.8K475 条评论分享收藏感谢收起/question/33913345/answer/）。每天上班也不用提前太多起床，刮风下雨路上堵车通通与我无关，路线从宿舍到饭堂到办公室几乎都在教学楼内，将近一年时间没怎么用过雨伞。而且还有好多同样情况的单身小伙伴，下了班后一起吃饭，一起散步，说说笑笑诉诉苦，日子真是堪比大学生活，单纯又美好。然鹅，人总是要为将来打算的。当时工作的学校附近刚好有两个楼盘，一个恒大，一个名叫小河东。办公室的前辈老师们都超级热情，常常说你也不小了也准备结婚了快点买房买房买房吧。讲真，我觉得买房离我很遥远，原因是，我还是个宝宝，我刚入编还不到一年，我没钱。而且总感觉一买房必有感情要破裂，要么情侣分手，要么夫妻反目，要么断绝各种关系，如果永远不用买房该多好！话说我还真有个多年的男盆友。玉哥就是我男友，也是我的高中同学，他在深圳某车企做研发。听起来高大上，两年前年薪9W都不到，现在刚10W多一点。我和玉哥每个周末都在东莞相聚，陪我一起住在宿舍，还开着他的小比亚迪带我去超市买东西，逛街。他性格奇好，整天乐乐呵呵，不为生活费心。那天我心血来潮问他，怎么着，结婚不？他惊讶地看着我，开什么玩笑，当然结啊！我又问，那不得先去买房？没房子咋结？他说那就买房啊！我感觉欲哭无泪，没钱，怎么买？他说明天去恒大和小河东看看，到底要多少钱。好吧。接着，我们就像玩养成游戏一样，以飞快的速度，了解了户型、朝向、公摊面积、如何贷款、如何还款。两个楼盘是不同的营销模式，以下全是干货，建议先收藏，并在重要地方请做标记——先说说恒大。这个楼盘全是小户型，最大的小三房，建筑面积（也就是将来写在房产证上的面积）有85个平方，但实际面积（也叫套内面积，即你真正居住的面积）仅63的平方。较高品质的精装修，当时（2015年10月）每平方均价约在11K，一套房加上各种契税大约是100W。恒大不接受住房公积金贷款，只能商贷，但可以在一年后转公积金贷款，听说手续非常麻烦。但恒大作为一个大品牌房地产，也有些优惠政策的。以一套房总价100万，首付付三成（约33万），贷款七成（约67万）为例。如果首付一次性拿不出33万，可以由恒大无息借款，期限三年。也就是说这33万可以分三年给，前三年，每年除了按月份还银行的商贷外，再另外还恒大11万，这其实是为资金周转有问题的顾客提供了一条缓兵之计，算是很有诚意的优惠。至于贷款部分，我临时拿手机算了一下，纯商贷67万，20年期，还款情况如下图：每月还4384，虽然不算多，但对于我们来说其实也不少了。而且买房还送9万的家具券。9万的家具券对小三房来说基本够用，如果对住房要求不算太高，可以说，100W基本够了。但我们最终没有选择恒大，原因如下：1. 户型实在太小，而且不够“方正”，这倒不是迷信风水，总感觉拐来拐去住着不舒服；2. 本人在编教师，不能用住房公积金贷款简直暴殄天物；3. 商贷的发放需要根据银行流水，但我的银行流水能不能贷到六十几万当时还不能完全确定，或最终贷不了，定金和首付都没得还，不敢冒险。好的，接下来看看我们最终选择的小河东：小河东简单好多。建筑面积90平方米，实用面积70平方米，但是赠送一个可以改选成书房的“空中花园”的一半面积，还有各个阳台、飘窗，可用面积大约是75个平方左右。毛坯，每平方8.5K，总价大约75W，支持公积金贷款。当时我和玉哥一副傻白甜的样子坐在售楼部，啥都不懂，售楼小哥怎么说我们就怎么听：“首付三成25W，公积金贷款50W，每月还2835，20年就可以了！”玉哥听了傻乐：首付没问题，我爸妈说可以凑到30W。我也跟着傻乐：那贷款就我来！每个月住房公积金1300，剩下1500多，基本没压力啊。好的，买吧！！结果，玉哥那部分的30W，他爸妈凑不到，只凑了20W，问玉哥的大姐借了10W外债，拼拼凑凑算是够了。更衰的是，住房公积金才刚缴一年半，最多只能贷到30W，还差20W肿么办？我们又一副傻白甜的样子出现在售楼小哥面前：我们还差20万，可以混合贷吗？售楼小哥义正辞严：“不行哦，年底了银行都不接受混合贷。”我们彻底懵圈。售楼小哥看我们可怜兮兮的样子，又说：你们可以纯商贷啊，这个肯定是没问题的！然后我们就陷入到一种焦躁中。放弃恒大就是不想纯商贷，如果在这里让步，岂不可笑？我甚至尝试打电话向我刚离婚的父母求助说还差20万，这时他们竟达成了难得的一致：小音，家里的情况你又不是不知道，如果我们有钱，不给你给谁呢？唉，我想想也是，确实不怪他们，爸妈离婚后，老爸搬出去，至今还在租房子住，感情不和了20多年，为了我一直将就地生活，现在终于可以过自己想要的生活，我还有什么权利要求他们再为我做更多？想来想去，问来问去，拿到了负责小河东楼盘贷款的银行林经理的电话。我的第一句就问：请问，可以混合贷款吗？林经理是个女生，声音很好听：当然可以啊。当！然！可！以！啊！当然！！可以！！啊！！我当时心中百感交集：看来这房子是我的了啊！我这几天到底在烦恼什么啊！为什么我不早点打电话问银行啊！售楼小哥为什么不跟我说实话啊啊！！接下来有了林经理的帮助，一切都挺顺利完成。最终，共贷款51万，住房公积金贷30万，商贷20万，20年期，每月共还款3100，这3100在每月的同一天，但分为两次划扣，一次1700，是公积金还款部分，一次1400是商贷还款部分。总结一下自己买房的感受： 1. 对于准备买房的同龄人——多渠道多方面去学习去询问，不要听信一家之言。我在后面陪朋友看房的过程中，还发现了多家房地产背后互怼的情况，有素质的售楼小哥不会说别人家的不好，但这种互怼绝对可以帮你快速找到这些楼盘的优缺点。而且有时候也没有你想象的那么难，勇敢地去面对吧。不管是买一手房时的售楼小哥，还是二手房的中介小姐，统统不要只听他们的。对销售人员来说，拉到一个纯商贷的客户比混合贷的提成要多很多，他们当然是巴不得我们统统商贷，越多越好！关于贷款问题，还是咨询和楼盘合作的银行贷款经理更靠谱，而且会少走很多弯路。2. 写给即将大学毕业的95后——你和你的人生伴侣，至少有一个要会为未来作打算，至少有一个，有实力让你们两个人过上安稳的生活。我的同事小姐姐，比我晚了半年买房，和我买在同一个小区，户型大5个平方，房款比我们多60万。然鹅，她家小哥哥家底厚，爸妈大手一挥，首付到账。而我如果再晚半年买，对不起，学校单身宿舍永远欢迎你。特别对于95后的小菇凉们，千万不要小看你们对物质的需要，有时候你的不需要是因为身边的小伙伴也没有，等身边的小伙伴啥都有了你再努力，就晚了。3. 写给我自己——适当地依靠父母，但也不要对父母抱太大希望。虽然目前的国情是父母几乎都会给儿女买房提供些力所能及的帮助，但……如果家庭情况特殊，父母因为想过自己的生活而婉拒了你的请求，你别伤心，也别怀疑他们爱你的心。他们依然爱你，只是，也需要做最好的自己。（这一条真是用眼泪堆出来的感悟。自抱自泣嘤嘤嘤。）手机码字到现在，不知不觉过去了四个小时。一开始码字时是充满热情和自豪感的，码到现在，竟然感觉有点辛酸。相对于身边的同龄人，对于买房一事，我几乎全程自己搞定，才知道的这么多。如果在家可以靠父母，爸妈负责一切，自己什么都不知道，何不是一种幸福？目前就写这么多，其实还有两个彩蛋想说给大家听，但手机码字实在太累了，如果大家喜欢，或者有什么问题，我后面会再完善添加。再提醒大家注意，文章中出现的一些买房的数据，仅供参考。毕竟过去两年了，有些记得不太清楚请各位知友见谅。而且，毕竟是自己的生活，拒绝转载。============================================笨拙的分割线=彩蛋一：你们是怎么选楼层的？整栋一共22层，12楼不错，因为从12楼开始房间的飘窗更大一些，而且视野、空气都更好一些；价格虽然贵了一丢丢，但分摊到每个月的月供，也没啥影响。我们也喜欢6楼，就是喜欢6这个数字，而且不想完全依靠电梯，那段时间电梯老是出事故；而且我总担心人太多等不到电梯，到时候可以潇洒地转身从楼梯离开。怎么办？我说，抛硬币吧，正面12楼，反面6楼。玉哥有点哭笑不得：这么大的事要通过抛硬币来决定？但也没有更好的办法了，两者我们都同样喜欢。玉哥拿出一元硬币，抛向空中，硬币做了几个漂亮的转体，又回到玉哥的掌心。反面。好的，6楼！来吧售楼小哥，我们交定金，6楼！彩蛋二：房产证上写谁的名字？当时要想在买房合同上写两个人的名字，两人要结婚才行。玉哥又不在东莞工作，没有缴纳东莞社保，所以他也不能买房。我们原计划16年7月份登记，那时是15年底。我试探地问他：要么我们为了买房就先登记？玉哥说：没关系，我们就按原计划进行，写不了我的名字就写你一个人的名字，我们这么多年，这种问题这是最基本的信任！好的。此生必不负你。/泪目再来张我家图——卧室无滤镜版本。最后，如果可以，求赞一个。1.0K137 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答13 个回答被折叠（）推荐到广播
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我于去年买了一套二手房,29W的房子首付了9W,今天办的过户手续。
办的时候二手房公司让我打欠条让哪20W欠到他的名下说等银行贷款发放后哪欠条就要作废,这是不是正确的,二手房会不会在这几天也同样手取或是高于不同的利息费用呢?
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操作了这么多单子 这倒是次听说
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
不能打欠条哦
这样的操作是不合理的,二手房没有这这样的权限的,风险是有的,但是不大,办理不好的话,琐事很多,
这种是不正规操作,请谨慎
这个根本不合理啊
这样是不合理的.就算您给他了他也没有权限和您收取利息、
不合理!不能打给他们!
有风险,建议你谨慎为好
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结婚时候买的房子，我父母出了21w，我们两出了9w，贷款30w，买了60万的房子，现在要离婚财产怎么
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lawyerzhang
房屋产权人是谁？是在婚前购买，还是婚后购买？表述不清，信息不全面，无法准确答复，若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
全部8个回答
lawyerzhang
房屋产权人是谁？是在婚前购买，还是婚后购买？表述不清，信息不全面，无法准确答复，若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
提供购房材料按照当时出资比例分配即便目前市价100万也是按照当初的出资比例来的两个人如果一直在共同还贷按照付款比例来分配打个比方目前房子100万您可以拿6成到7成另外一方拿3成到4成如果当初贷款的30万依旧是您自己一直在还贷同样提供材料按照出资比例来的不要担心现在新的婚姻法还是对夫妻离婚的财产分割还是比较完善的
一般来说要按出钱比例来算的不过这要证据，没有的话那就没法说了。如果是结婚前的话还好说，婚后的话只能按婚后财产来办了。
拿出当时付钱的的凭证，否则就是50%对50%
这种一般都是算婚后财产了，要平分的！
蕞好是你父母的钱我证据，到时候会安比例进行分配的。没有的话就是婚后财产。
这个是婚后财产，需要一人一半的，但要是你们之前有证明的可以少分。
结婚多久了。五年的话就不好说了。。最好当时你父母出的钱还有凭证
待解决问题
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标价100W的房子，30%首付，实际上的费用是30W吗？应当准备多少RMB啊？
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如果是二手房那不一定就是30万，首套首付3成，二套公积金贷款5成，商贷6成。贷款的金额不是按成交价，首套是贷评估价的7成，以此类推。
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买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五唯一的房产吗?来看看本文的介绍。
买二手房最详细的费用清单!不只是首付哦
你这个只是首付款，税费预计打10点上去就差不多了 准备40万吧
新房的话就30万的首付加上入伙费用及相关税费，具体要看房子的面积，单价。另外二手房另有其它费用。每套二手房的税费要看实际情况来决定的，（单价，面积，买入时间，是否住房等多种原因）。
准备30万是不够的，二手房过户贷款还有一些费用，具体的要看房子的具体情况
如果是新房，等交房是还要缴维修基金和契税，合同上应已经罗列清楚
三十万是一定不够的你贷款一定低于房价第二房子还有税如果你想算出具体首付多少钱，你给的信息还不够，需要知道房子的年限，房子的区域等
您好！您需要的事一手房还是二手房呢？如果是一手房的话！那就能够按30%的首付！需要交的费用是1%（90平米以下的1%，90平米以上的1.5%）如果是二手房的话，大约按您成交价格的（90%-95%）的价格来评估额*70%=贷款额，然后用总价格-贷款额=首付额
这个不好说，百分之三十首付不是指你的标价的百分之三十，应该是这套房子的出来的网签合同的价格，也是和的评估价之间，如果你的资金不够可以看一下这套房子的评估价多少，如果你的资金充裕可以选择全款，或者贷款极少一部分，按照的评估价算，这样一来你的税费可能会少花些钱。如果评估价高于标价，你的贷款肯定大于30w，而且税也不少，所以关键还是要看房子所在的区域和小区了。
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