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滁州一小区开发商套印合同 买的房子备不了案
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摘要：“花钱买的房子，购房合同却是开发商私自套印的，在房产部门备不了案。摊上这样的事，我该怎么办？”近日，滁城天安世纪城购房户谢先生向市长热线反映了这件闹心事。
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“花钱买的房子，购房合同却是开发商私自套印的，在房产部门备不了案。摊上这样的事，我该怎么办？”近日，滁城天安世纪城购房户谢先生向市长热线反映了这件闹心事。据其介绍，遭遇这种情况的不止他一人。记者随后采访了解到，市委市*高度重视此事，市国土房产局等部门目前正在想办法帮助购房户解决。记者从市国土房产局房产开发科了解到，天安世纪城项目由滁州天安置业有限公司开发建设，前期运转平稳，但2014年底以来，天安置业有限公司因债务纠纷，资金监管账户被法院划扣，造成该企业资金链断裂，工程被迫停工。在法院查封账户期间，该公司为尽快吸纳资金私自套印网签合同，房款没有进入监管账户，致使该部分合同无法获得备案。对此，市委、市*高度重视，由市领导亲自对该项目问题进行包保，已多次召集规建委、人社、国土房产、公安、信访等部门研究对策处理矛盾。为推动该项目问题的解决，市国土房产局及时采取措施：一是约谈该公司负责人，责令其停止一切违规行为；二是关闭该公司网签系统，暂停其房屋销售；三是将涉及违法犯罪的线索移交司法机关，督促该公司实际出资人许某尽快筹措资金，对未备案合同进行备案，并推进项目工程建设。&2015年7月以来，该公司已累计调进1300余万资金，用于支付农民工工资等款项，并对近30%的未备案合同进行了备案。目前，多家单位正形成合力，想方设法推动该项目剩余问题早日解决。市国土房产局同时提醒广大市民，正式的购房网签合同首页上印有条形码及合同号等，若发现没有的话请及时向房管部门反映。 &
了解更多楼市信息，请拨400-887-1216
[责任编辑：刘娟]标签合同开发商滁州
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房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗
房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗网友yangjh158给出的答案是:交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产
房屋按揭办下来之前需要在房管局备案吗网友yangjh158给出的答案是:交首付款,然后和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案一般流程是先和开发商签订电子合同。但是有时候开发商为了防止客户签订了合同又备案了,客户再签订电子合同,而银行的贷款又因为客户原因审批不下来导致退房的麻烦所以一般开发商现在流程是这样的:签订合同,等房产局收件,拿到收件单,银行就把贷款打给开发商,客户就要每个月开始还钱呢,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续,不签电子合同,你付首付,这个时候电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局,然后签订贷款合同,等银行审批下来后,等贷款审批下来贷款买房是先过户银行才付贷款吗？问题描述:还有20万买方说要先过户，他们才能拿房产证在去贷款。这是正常贷款买卖房屋程序吗买方先付了首付款，我们是通过中介公司签的合同。请懂的朋友给点意见网友上官燕952给出的答案是:1、贷款买房是先过户银行才付贷款，过户到自己名下后，银行才能根据产权所有人的情况给予贷款。2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。买房到底是先交首付还是先办贷款网友Wzx给出的答案是:肯定是先交首付，在办贷款的贷款买房是先网签还是先贷款网友第N次抗日战争给出的答案是:先网签备案,才能打出合同,有合同才能去审批贷款房屋付完首付过后什么时候开始办贷款还月供？问题描述:我是首套房，之前也没有按揭过，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我想知道首付付完之后，贷款是什么时候开始办理？我知道银行的贷款是一批下来就要开始还月供了，之前有同事说按揭月供是交房之后才开始付的，可是我查了一下好像又不是这样，有一些在还没拿...是首套房，之前也没有按揭过，之前有同事说按揭月供是交房之后才开始付的，可是我查了一下好像又不是这样，所以不是很清楚这里面的流程和规定。我想知道首付付完之后，贷款是什么时候开始办理，有一些在还没拿到房子钥匙的时候就要提前开始还月供了？我知道银行的贷款是一批下来就要开始还月供了展开网友经期卫士给出的答案是:1、首先房屋贷款的还款时间是以银行放款的次月就必须要开始按月偿还了,如果你不按时偿还你会面临相应处罚,如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等;2、还款和房屋交接没有任何关系,换句话说:房屋贷款有可能已经偿还2年而所购房屋还没有交房;3、签定买卖合同以后办理贷款手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是你可以和开发商协商延期办理贷款审批手续,这样你就可以晚一点支付银行贷款;但是,必须征得开发商同意谅解才可以,否则,开发商有权追究你的违约责任及滞纳金。贷款买房子为什么必须要先公证问题描述:我和我男朋友还没有结婚，刚刚买了一套房子，首付是男方付的，房产证上写的也是男方名字，目前没还没有还贷，去售楼处交申请贷款的资料时，说是必须要先公证才行，要不然银行不给下贷款，我想问一下亲们：贷款买房子必须要先公证吗？如果公证了对我有什么影...和我男朋友还没有结婚，刚刚买了一套房子，去售楼处交申请贷款的资料时，房产证上写的也是男方名字，目前没还没有还贷，我想问一下亲们，说是必须要先公证才行，要不然银行不给下贷款，首付是男方付的展开网友盛夏光年try给出的答案是:贷款买房子的原因是银行为了规避风险，同时也可以为公证机构创收。　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。　　公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
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你好，付过首付，房管局也备过案，但是贷款批不下来，怎么办理退房呢
甘肃－庆阳&12-24 12:20&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(4)
你好，付过首付，房管局也备过案，但是贷款批不下来，怎么办理退房呢，合同中没有明确规定
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你好，跟开发商协商的
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协商解决，协商不成发解除函
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你好&&&&&咨询开发商与房管局
开发商说不能退房
房管局的要开发商和银行出具退房资料他们才能办理
房管局的要开发商和银行出具退房资料他们才能办理
他们说唯一的办法就是让我在交10%的首付，就
我要是有钱就不办贷款了，人家说坚决不退，在交一部分他们在试着办贷款
有呢，但是合同是从房管局统一购买的，上面没有贷款批不下来怎么处理这条
批不上的原因在谁呢
在我方，银行说我们的收入不够
那你要承担违约责任的
这个违约金是按什么比例算的
有约定按约定 无约定赔偿损失
无约定，但也没给开发商带来什么损失，这个是按什么算的
你要钱 他不给是吧
协商不成就起诉
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买房的时候限购了，弄了个假社保，首付也交了，贷款也下来了，就是房管局备不了案该怎么办
现在这种情况需要迁户口或者其他满足条件的亲属买这套房子
那就签户口啊
因为，我给您说个方法，这上面不方便说，微聊我
补社保早都不行了，房管局肯定查了，
最好的办法就是迁户口！
最好的解决办法就是迁户口
这个恐怕不好办了！不符合国家政策
把户口迁过来就好了，专业迁户口
这种情况是属于违法行为，肯定不能备案！
只能重新补交，或者自己花钱硬过
目前的形式就是只能等了
假社保本身就不符合规定
这个东西到房管局
备案肯定过不了
找以前给您办的那个人
买的哪里的房子？
需要继续等待政策变化，假的东西过不去
房管局备案不了，你就网签不上，也不过了户，建议换个人的名字来买这套房。
采纳后不可撤销，确定采纳？
请问下，新迁入海口集体户口，交满两年社保，在限购区买房首付需要多少呢？
您好：需要三层首付
不过也是只能在海南买一套房
您好！我在南京名下一套房，我先生在外地名下有一套房，请问我这种情况还能在南京买房吗？首付应该几成?谢谢
我们这种情况是否算家庭二套房呢？在买房是否被限购？
您好，目前在外地有房在南京市内是无法查到得，所以你们算是2套房，首付60%，贷款利率上浮1.1倍
成都离婚后多久可以买房，名下无限购区域内的房产，我能享受首付三成吗
现在新政策出来了，离婚三年后才符合买新房的条件之一，二手的话就不同了！
名下已有一套安置房，再买房首付比例多少？限购吗？
名下的安置房是在南京吗？有没有产权证？有没有贷款？如果名下无房无贷则首付3成，如果名下有房无贷或者贷款已还清则首付5成，如果名下有房贷未还清则首付8成，现阶段肯定是按照南京限购政策执行的
我在合肥有房，户口在合肥，到铜陵买房子，限购不？再买首付怎么付？
不限购，铜陵跟合肥不联网，在铜陵买房属于首套房，如果合肥的房子有目前贷款，这套房也要贷款的话利率要上浮10%，首付上浮到4成，贷款是联网的，交税还是首套房得税
非武汉户口到不限购的区域买房可以首付吗
可以，完完全全没问题
&&&&&&买房的时候限购了，弄了个假社保，首付也交了，就是房管局备不了案怎么办？
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-轻信开发商房屋备不了案工商调解 百万房款全退 成都工商新浪官方微博@蓉城工商开通“异地购房”微话题
&&外地人在成都买房，本是限购对象，却在售楼顾问的“承诺”下交了100万房款，到最后房屋却迟迟备不了案，幸亏工商出面调解，开发商如数退还了房款。成都市工商局提醒，异地购房除了要估计自身的购买能力、到现场考察外，还要了解当地的购房法规政策，如是否属于限购对象、户口迁移、政府补贴等，并仔细查看合同条款，做到万无一失。&&轻信售楼顾问&&百万元房款差点“打水漂”&&前不久，贵州遵义市汇川区的陈女士为了给儿子在成都买套商品房，到位于高新区的某楼盘看房。期间，售楼顾问张某带陈女士看了该楼盘的样板房，并对其宣传原价300多万元的总价，现在只需239万元。价格很有诱惑力，但陈女士告诉张某，自己户口所在地目前还在贵州，无法提供在成都的纳税证明或社会保险缴纳证明，可能属于限购对象买不到。张某听后，很坚决地向陈女士表态：“你一千个放心，这些不是问题，限购令马上要取消，我们公司保证让你备案，办到房产证。”&&&陈女士见对方表态很坚决，认为开发商应当更懂政策，便当场签订了《认购书》，并支付了10万元的定金和90万元的首付款。但是，当后来她到售楼部交纳剩余房款、签订合同时，却被告知“现在不能备案，但你先把139万元剩余房款交了，以后我们公司再想法给你办。”陈女士要求开发商得写一个以后能给办到房产证并且加盖有开发商公章的手续。但张某却予以拒绝，并称，“房子你可以不买，但你违约，我们公司要扣你10万元。”&&事后，陈女士多次找到开发商协商退款事宜，但均遭到回绝。随后，陈女士向成都市工商局进行了投诉，要求开发商退还已交纳的100万元。经过调解，开发商在二十个工作日内全额退还了陈女士已支付的100万元购房款（含10万元的定金）。&&成都工商提醒 &&异地购房要多熟悉当地政策&&成都市工商局有关负责人表示，异地购房因为对当地的购房政策、区域发展等情况不熟悉，购房者应多留神。&&购房者事前要对自身经济收入、银行信用状况（到银行进行查询）做到充分了解和掌握，必要时可以登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询，并最终根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋，避免在与开发商签订《认（定）购协议》后，因自身经济状况或者银行个人信用瑕疵，无法按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“没收”已支付的定金。&&此外，还要对项目实地考察了解，现场仔细查看开发商售房公示栏中是否公布相关的房地产开发资质和销售许可证明———即“两资五证”：《企业法人营业执照》《开发企业资质证书》《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《商品房准（预）售许可证》或《房屋所有权证》《建筑工程施工许可证》。同时，要理性对待相关宣传与承诺，仔细阅读合同条款内容，查看合同附件是否齐备，对合同格式条款中存在自己认为不公平、不合理的条款，一定要向开发商当面提出，要求其作出合理解释或修改意见，如开发商拒绝修改或双方无法达成一致意见的情形下，可考虑拒签《认（定）购协议》或《商品房买卖合同》，而不要在销售代表（顾问）一味的承诺与催促下，在存疑合同上签字按印。&&更为重要的是，要熟悉当地购房法规政策。即：是否属于政府限购对象；是否符合购房入户等条件进行充分咨询。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于购买二套房及多套房也都有不同的规定，在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前通过网络了解，也可以向楼盘销售人员询问清楚。即便开发商现场的销售代表（顾问）作出了某些初步判定和“违规”承诺，也要多通过政府网络查询、咨询律师等方式予以确定，或者向当地银行了解这方面的规定，避免在签订《认（定）购协议》或《商品房买卖合同》后，因自身原因无法办结银行贷款按揭、合同网上备案等手续而发生违约。&&异地安全购房&&可关注@蓉城工商了解资讯&&成都工商特别提醒，异地购房需要将大量资金划转到所购房城市，因此不建议携带现金，而是通过银行转账。购房款应划拨到开发商或其销售代理商的公司账户，而不是销售代表（顾问）等某个私人账户。&&从昨日起，成都市工商局在新浪官方微博上开通了“异地购房”微话题，只要关注@蓉城工商，就能得到异地购房政策资讯和消费提示。同时，成都市工商局也将通过私信、评论受理，回应消费者的投诉和咨询。&&成都商报记者 肖刚
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