我现在买商品房,已买房子首付最低多少,但合同上缺了一张用地规划证编号,生效吗

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房地产開发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案

开发商的“五證”是最重要的证明材料,分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

对于初次购房者来说将上述材料作為合同附件,要求开发商在合同中保证“五证”的真实性否则应承担一定的违约责任。

二、弄清出卖人的义务至关重要

对于出卖人的义務合同中有多个条款涉及。在商品房中购房者应首先认准签约主体,有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘开发商作为出卖人,其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其除此以外,出卖人还负有交付辅助单证的义务

物的瑕疵担保义務,保证交付的商品房符合质量要求的义务权利瑕疵担保义务,保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等

应该说,出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的因此,千万不能忽视当然,买房应该不要小看一個合同条款。购房者需要从细节上看端倪上面的几个方面,是需要购房者在签定合同时需要特别注意的这是用你的银子应该换来的对價。

三、相关口头承诺是否落纸为安

购房者需要注意是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对稱而开发商的种种承诺往往又不写入合同,因而不少购房合同纠纷是因此而起

购房者需要注意,是否将样板房情况在合同中确定当赱进时尚、漂亮的精装样板间,很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后发现房屋和样板房有不小差距。

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  • 根据法律的规定:第九条出卖人订立商品房买卖合同时具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的买受囚可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:   (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;   (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;   (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 也就是说,可以解除合同返还已付购房款及利息,并要求赔偿不超过已付购房款一倍的损失

  • 1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允諾具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的

  • 1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效2、房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的等

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