买房子首付不够怎么办交了首付之后才通知我征信不好不能按揭，退款要付10%的违约金，怎么办求助

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-15 05:17 标签： 买房子首付最低多少
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买房贷款越来越难批 被拒后退首付需要交违约金？
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调控一直在持续，买房是越来越难了，贷款利率提高了就算了，关键是申请了还下不来。这不，赵先生前不久买了套房，已经交了首付了，但是贷款一直下不来。他担心要是贷款不给批，自己的首付款还能不能退回来，那可是自己全部的积蓄。带着赵先生的疑惑，咱们来下买房贷款为什么会被拒？该怎么办呢？已经缴纳的首付会退吗？ 购房贷款被拒，无外乎贷款资料不完整、不真实，有未结清的担保或联保贷款，有逾期还款记录，负债过高，首付不符合要求，首付款过低等原因。碰到这类问题，一般的解决方案是： 要么把资料准备齐全了，再向银行申请；要么换家银行再试，因为各银行的贷款条件会有所不同；还有就是找贷款中介或者贷款，门槛更低，贷款成的可能性更大。 其实以上都不是核心，最重要的是倘若贷款真的没批下来，已经交了的首付款还能退回来吗？能否退首付最重要的依据是合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定。所以，购房者买房时应尽量在购房合同中注明“如果贷款不能办理，购房者可解除合同并不承担违约责任，开发企业需返还首付款”。
若合同无约定或约定不明怎么办？ 如果是开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 若是购房者提供的资料不真实或信用记录不好导致银行不批贷款，购房者应自行承担违约责任。 若是银行原因，致使按揭贷款延期、贷款金额减少或不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择，一是由购房者在某个期限内补交购房款，二是购房者有权解除合同，三是逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
这么做的律依据在于“商品房买房合同预定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失”“因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” 所以，无论是哪种原因使得贷款办不下来，首付款都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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你好！按双方签订的合同约定的违约条款，承担违约责任。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗？_百度知道
购房，贷款批不下来，购房者要付违约金吗？
我弟弟2011年9月份在汉口北买房子，交了首付后银行贷款办不了，找开发商要求退还首付款，可是开放商打太极，今天拖明天，明天托后天，个个说做不了主，又说房子已经备案了，要退房就要付违约金！我想问下我们该怎么做才能拿回钱？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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1、贷款批不下来导致购房者无法按合同约定及时支付房款，属于违约行为，应当支付违约金；2、《合同法》法律依据：《合同法》第一百零七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条　【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
婚姻家庭法律师
如果是买方的原因导致贷不了款会付点违约金 一般买房的时候售楼人员会落实能不能贷款的
这个贷款应该是你买房子那负责办理吧，如果办不下来，他会无偿退你首付款的。
通过法律途径可以，要么就等，开发商会想办法的
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