建筑面积88.07平方米，实际使用面试64.82平方米，公摊了26.4%. 公摊是否太多了？ 开发商是否忽悠了我们？_百度知道
建筑面积88.07平方米，实际使用面试64.82平方米，公摊了26.4%. 公摊是否太多了？ 开发商是否忽悠了我们？
我妹刚购入30层的房子，总层数为32层!
每层两部电梯四户人家的，当然也有步梯的！
建筑面积88.07平方米，实际使用面试64.82平方米，公摊了26.4%. 公摊了23.25平方米啊！ 公摊是否太多了？ 开发商是否忽悠了我们？
我妹妹感觉自己受骗了，说这样子其实单价贵...
我有更好的答案
30层的公摊26.4%非常正常，按道理来说，做到30%一下都是可以理解的，甚至可以认为比较经济。。。公摊除了每层的楼电梯、走廊，还包括一楼的大堂、楼顶的楼电梯间、地下的风电机房等。30层要有两部电梯、两部楼梯（可能为剪刀梯），算下来25平米左右比较正常。
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现在卖房子的都这么计算的 在买房子前就应该了解到的 开始应该算一算 呵呵 如今你定金什么的估计都给了吧
定金交过了！
现在房子基本上都这么算的 你可以找找其他的房地产商看看他的房子怎么卖的，就算公摊的多了 基本上一个人难以改变这种结局
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我们搞建筑的都知道 其实使用面积能达到74%以上就是很正常的了（因为可能是超高层，公摊的钱氏，电梯间面积要比多层或者高层大得多）也就是说你的住宅楼越高，公摊面积就越大
正常，不然房地产那个大佬怎么赚来的大把钱啊
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高层双电梯房120平米，除公摊面积实际应该是多少合理？谁能够指点一下？
高层双电梯房120平米，除公摊面积实际应该是多少合理？
（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际使用率越高，这个数字越大越好
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山东威海一室一厅信息1、要看是多层还是高层，多层（不带电梯）公摊面积少些，相对来说，实用面积会更大些；2、50平米做一房一厅，空间足够大了；家里人多的，很多会做成小两房；3、假如你要买房或居住，肯定要去实地看一下，不仅是房子的大小，结构、朝向、楼层、风水、周边环境等都应该了解！
据我所知，销售面积就是公摊面积，比如说楼道、电梯这些都算在销售面积里，住宅净用面积就是抛去这些公摊面积，你家的实际使用面积出房率是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。期望我的回答能够帮助到你。
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购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下
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&浏览：2423&&回帖：46 &&
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DSpirite 发表于
阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
...飘窗看高度，完全平的飘窗算面积。
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泡网分: 16.961
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你楼下肯定有一个富丽堂皇的入户大堂，然后过道也肯定很明亮宽敞，
这些，不分给你们分给谁
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LZ是万科的吧 哈哈
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DSpirite 发表于
楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了上海松江万达旁边。。。。。
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楼主没图么，有图才好说
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正常。随着消防规范越来越严格，以后盖的楼公摊还会更大。。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？不好意思，仔细看了下，确实属于塔楼。
不过共用部分并不是被包的严严实实，采光通风都不错。
电梯井跟消防通道分置共用部分两侧，中间走廊两端开窗，南北通透。
消防通道开窗面积不小。
不知道是不是因为烟囱效应的关系，门打开后风很大...& &当然了，采光没有板楼那么完美。
但得房率很不错了。
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dingzhen 发表于
这不就是塔楼吗？听上去不象板楼\'\'板塔结合
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lhx036 发表于
其他城市不清楚，广州飘出式阳台是计算一半面积的，内藏式阳台，多数是按照全面积计算，有的也按照一半计算。所以选房子要选大飘阳台的合算，我家两个...阳台不封一般不算面积\'封上了基本都算\'\'飘窗看地方有的算\'有的不算\'听说过收一半的\'但我没碰见过\'
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murodoch 发表于
不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。这不就是塔楼吗？
泡网分: 30.165
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老秦 发表于
得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。别墅一般得房率都超高的。。。。情何以堪啊
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得房率低不见得就高大上，可能是愚蠢的设计造成的。
得房率高一定屌丝，公共空间缺乏的住宅一定是没档次的。
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泡网分: 0.694
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一买就跌一卖就涨 发表于
8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼不是塔楼。 从截面上看，电梯井跟消防梯，外加过道，组成一个长方形。
8户当中，2户一组，分占这个长方形的四个角。
通风还不错。
泡网分: 7.8
帖子: 3500
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如果一梯两户带地下室的话，这还算是不错的出房率，比较厚道了。
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murodoch 发表于
3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。8户的是塔楼吧，我这里商品住宅几乎没有塔楼
泡网分: 9.904
注册: 2008年10月
gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊18层的点式一定要有两部疏散梯。
泡网分: 18.125
注册: 2006年04月
gascan 发表于
购房合同上是这个数据，那这个面积合理么？
套内使用面积大概还有多少？
求建筑达人给估算下楼主的房子在哪呀& &这个面积的数字太亲切了
泡网分: 1.412
注册: 2011年06月
还算正常，就北京天津这边目前来看，新建高层基本上公摊在20-28%之间。。
哈尔滨那边才搞笑呢，建筑面积100平的房子，使用估计也就60，高层建筑系数1.6-1.7之间，那边卖二手房都是标注使用面积多少平。
其实我觉得吧，公摊太大或太小都不好，太大的家里的可用面积小了这点大家都知道，太小的呢，其它配套公用设施就少了，也不见得就舒适。我所在的小区是03年的房子，6层到顶无电梯，套内占建筑面积90%，一梯两户，除了居民楼和大门那儿的门卫和物业办公室，别的配套设施都没有，现在新建住宅很多都有配套会客室什么的，我觉得也挺不错的。
泡网分: 0.694
帖子: 1284
注册: 2012年12月
黄玉米 发表于
年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了3梯8户 双消防
合同上建筑面积：136.1㎡& &室内面积：121㎡。公摊大概11%左右。
实际上大概还白送了大概2㎡的面积。
泡网分: 19.327
帖子: 1610
注册: 2006年06月
一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求年前买的三梯六户双消防通道，26层总高，公摊18%左右，看来还算不错了
泡网分: 19.327
帖子: 1610
注册: 2006年06月
lhx036 发表于
不是建筑达人，不过在广州看过的房子不下100套，几乎全是帮朋友看的。
83.57/110=75.9%实用率偏低了，没有电梯的房子要超过90%，有电梯的要超过85%才算高。
有电梯选是1梯4户小高层，最好有1梯6户的，这样分摊比较少。20层以上的高层住宅，18楼我住了10年，2梯6户，83%，支撑墙比较厚，实用率都不高，而且噪音比较大，当然15楼以上通风会好些。
现在住1梯6户的，12层，正好72家房客。130平方，套内115平方，实用率88.5%，10楼。不建议选3梯6户3梯8户的高层单位，实用率低，电梯等半天，人口密度高，比较复杂。
没有电梯的房子建议选3-6楼的单位，实用率都比较高。80平方相当于高层的100平方左右了，单价还便宜1/3，同样的实用面积便宜个100万不奇怪，挺合算的，比如广州越秀，很多15-20年的老房子单价2w5，旁边10-15年的高层4w，实用面积差不多的，总价缺差了200万。我年前刚在老家县城买的一套房，得房率82%左右，总高26，三梯六户双消防通道，当时我还觉得公摊太大，按你这么说还算不错了，其实本来想买小高层或者板房的，但是老婆实在怕吵就选了高层
泡网分: 3.494
帖子: 5098
注册: 2011年12月
gascan 发表于
上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊看来我住的楼，那开发商还不算太坑爹，大火前盖的就有双楼梯了
泡网分: 25.039
帖子: 2492
注册: 2004年08月
一买就跌一卖就涨 发表于
我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求上海静安大火之后，高层强制双消防，要么就增加室外连廊
泡网分: 3.494
帖子: 5098
注册: 2011年12月
黄玉米 发表于
我记得高层的公摊面积平均在17%左右，但14%-24%的范围都是合理的，你这个公摊面积很大了我们年轻同事这几年买的房，高层，两梯四户，双消防通道，没有低于20%的
双消防楼梯貌似是强制要求 本帖最后由 一买就跌一卖就涨 于
16:02 编辑
泡网分: 30.811
帖子: 1455
注册: 2003年08月
对了，有些高层是设计双消防楼梯的，这样公摊是多。
泡网分: 1.106
注册: 2012年11月
gascan 发表于
而且板楼没有一梯六户啊
你那个是塔楼吧，得房率也没你说的那么夸张吧是不是没有南北通透就是塔楼？
泡网分: 30.811
帖子: 1455
注册: 2003年08月
gascan 发表于
和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅那我以前和现在住的都算塔楼。
泡网分: 2.151
帖子: 3901
注册: 2002年01月
这个得房率是有点低了。24层的高层，估计是两电梯加双消防通道，如果还有长长的走廊以及管道井大厅什么的，套内面积就小了。
泡网分: 25.039
帖子: 2492
注册: 2004年08月
lhx036 发表于
你说的塔楼是指？和写字楼一样，电梯在中间的那种住宅
泡网分: 30.811
帖子: 1455
注册: 2003年08月
你说的塔楼是指？
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复式楼公摊面积算一层还是二层。收据126.58平,实际使用面积88平,公摊面积38.58平,感觉被骗
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我家也是复试的都是一样的国家就是个大坑
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这个要看合同而定，不过公摊太大
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建筑面积40平米,使用面积是多少
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　　首先了解几个公式：　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
那住三个男人，能住的下吗？
看你怎么住了，买个双层床或者打个通铺，应该没问题
采纳率：61%
多层建筑使用面积在34平米左右，高层建筑在32平米左右，单层建筑在36平米左右。
使用面积大约80%左右通常都是这样的。
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