中山公积金贷款买房流程是怎么样的？谢谢_公积金_土巴兔装修问答
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中山公积金贷款买房流程是怎么样的？谢谢
提问者：毕书仪|
时间： 05:20:13
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回答数：6|被采纳数：1
所有回答：&6
中山公积金贷款买房流程：初审、评估、审核、办理担保手续、签订借款合同。申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
回答数：13|被采纳数：6
所有回答：&13
按照中山买房流程，需确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。希望我的回答能帮助到你
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> 2014最新中山贷款买房政策与流程简介
2014最新中山贷款买房政策与流程简介
18:29:56&&来源：&&编者：dicken
摘要：伴随中山经济快速发展，中山房价也是一路水涨船高。谁不想过着有房有车的完美生活?一次性全款买房，对大多数中山工薪族来说，几乎是不可能的事情。因此，大家会选择贷款买房。下面就是关于中山贷款买房的一些介绍。
&&&&&& 伴随中山经济快速发展，中山房价也是一路水涨船高。谁不想过着有房有车的完美生活?一次性全款买房，对大多数中山工薪族来说，几乎是不可能的事情。因此，大家会选择贷款买房。下面就是关于买房的一些介绍。　　&&&&&&& 中山贷款买房政策　　目前，中山房贷在七八月稍松口气之后，九月未见进一步松绑，首套房贷利率几乎维持八月水平，个别银行在二套房房贷利率稍有上调。普遍银行首套房房贷利率基本都在基准利率基础上(五年期以上6.55%)上浮8%-10%。　　中山贷款买房条件　　虽然用可以省不少钱，但使用公积金贷款买房时是有限制条件的，具体是怎样的呢?　　1、使用住房公积金个人住房贷款购买住房，仅限于购买套型建筑面积144平方米或套内面积120平方米(含)以下的普通自住房。　　2、缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于购买改善居住条件的普通自住房的缴存职工家庭。使用住房公积金个人住房贷款购买家庭第二套自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　3、停止向购买第三套及以上自住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　此外，外地人在广东中山贷款买房必须提供一年以上完税证明。由于无法直接到税务所补缴，造成许多外地人士无法贷款按揭买房，供补缴个人所得税的服务，您只需要提供身份证复印件，简单快捷，只需1-2个工作日。目前的购房贷款分为中山贷款、贸款和组合贷款(公积金贷款和贸易贷款)三种形式。因为外埠个体工贸易者、私营企业主等在中山没有而且无法交纳住房公积金，所以在中山购房只能采取贸易贷款的方式。　　中山贷款买房资料　　身份证，户口本，婚姻登记证，社保证明或个税税单，银行流水账。　　中山　　1、借款人先到公积金中心或建行、工行、农行、中行四家经办银行索取《中山市住房公积金政策性申请审批表》，并按规定填报相关资料，然后到发展商处盖公章及到公积金缴存银行查余额。　　2、借款人将审批表交回公积金中心或经办银行，公积金中心对借款人缴存公积金情况、借款用途、借款内容等方面在5个工作日内作出准贷与否和贷款额度。　　3、经办银行从管理中心领回审批表后，按的规定办理有关贷款手续。　　4、管理中心根据经办银行的信贷意见，是否按规定办理有关贷款手续等在5个工作日内作出是否放贷决定。　　5、经办银行放贷后，借款人每月按月供款足额存入供楼存折，由经办银行扣收直至还清公积金贷款止。　　中山贷款买房需要多久办完　　中山地区贷款从评估到审批一般为十到十五个工作日，正常情况下中山贷款大约十天就可以了。但因为中山的银行有时候审批的人不及时受理,或者有另外的单子插队,时间上就说不准了。此外中山的银行政策有变,也会导致贷款审批变得缓慢，所以在中山办理贷款用半个月也是在合理的时间范围内的。　　目前，全国多地的房贷政策还不稳定，房贷利率时松时紧。现在就想办理中山房贷的朋友不妨等一等再说。另外，融道网的房贷计算器不仅能计算每月的还款额，也能帮助你作一个完整的还贷计划，在你办理中山房贷的过程中，助你一臂之力。　　(本文仅供参考)
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我在广东 中山工作外地户口，想在中山买房，想申请中山的公积金贷款，需要哪些手续或流程？
15-12-9 上午1:42
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上半年异地互贷已放贷160余笔 广州异地互贷不受地域限制。在广州缴存公积金的职工，若要在外地购房、申请当地的公积金贷款，可持身份证到广州住房公积金管理中心办事处、管理部申请出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，但申请条件、额度等则要按当地政策执行。职工申请公积金异地贷款，须是在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住房并符合广州公积金贷款的申请条件与购房政策。同时，申请异地互贷的职工须是未使用过公积金贷款，或首次公积金贷款已结清。今年上半年，广州市发放住房公积金个人购房贷款额为170亿元。其中，异地贷款已成功发放160多笔。
深户异地缴存也可在深贷款买楼 深户职工异地缴公积金可在深圳贷款买房，而非深户在深缴公积金也可回老家贷款买房。目前，多数城市的公积金贷款仍与户籍挂钩，非深户职工在深圳缴存公积金，回老家买房时需先了解当地公积金贷款政策。若当地公积金中心允许不在当地缴存，但只要是当地户籍的职工可以申请贷款，那么在深圳缴存公积金的非深户职工可先到深圳公积金中心开具《住房公积金缴存证明》(携带身份证及联名卡原件到深圳公积金中心福田、宝安、龙岗管理部即可办理)，再回到户籍地向当地公积金中心申请贷款。 东莞 要看信用状况+首付比例高一倍 在其他城市缴纳公积金也能在东莞申请住房公积金贷款。申请人须连续足额缴存公积金满6个月，且当前正常缴存。在其他城市缴存公积金的职工，在东莞申请贷款，需提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。但此政策并不适用于外籍以及港澳台籍人士。申请异地公积金贷款，对申请人信用状况也有要求，如有过多次个人贷款逾期记录，以及隐瞒家庭资产信息等弄虚作假的行为，可能被拒。申请人还款能力也在考评之列，要求“申请人及其配偶所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%，无尚未还清的住房公积金贷款或其他影响贷款偿还能力的债务”。异地缴存、本地缴存还有些差异化规定。如“属于本地缴存职工贷款购买首套、第二套住房的，首付款不低于房屋总价的20%；属于异地缴存职工贷款购买首套、第二套住房，首付款比例不得低于40%”。 惠州 不能超过两套房+无房贷等 全省公积金互认互贷对惠州有何影响？惠州市公积金管理中心主任袁贵平回应，基本没有影响，因为公积金贷款是有条件的，首先本人必须有缴纳公积金，而且不能超过两套房，没有房贷。2009年5月惠州就与珠三角其他七市实现公积金互认互贷，七年过去了，异地贷款的很少。 少到什么程度？惠州公积金中心科长杨家清说，他们没有统计过。惠州公积金管理中心去年12月起已经开始实施，在全国各地住房公积金中心缴存的职工，户籍是惠州的，在惠州购房可向惠州公积金管理中心申请住房公积金贷款。值得注意的是，在异地缴存公积金，想在惠州贷款买房，户籍必须是惠州的。 佛山 原则上全国均可贷且最高80万 在佛山，异地贷款限制条件要满足“借款人和配偶中任一方为佛山户籍，或借款人配偶在贷款申请前六个月连续依时在我市缴存住房公积金”两个条件之一。异地缴存职工在佛山申请公积金贷款，还需提供缴存地公积金管理部门出具的缴存证明。 至于贷款限额，佛山职工缴存累计满两年的为40万元(夫妻二人80万元)，缴存累计一年的为30万元，连续缴存满6个月的最高不超过15万元。 公积金贷款额度哪个城市更高？ ●广州：去年10月26日广州住房公积金管理中心发布新政，一人申请住房公积金个人住房贷款的，最高额度由50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由原来80万元调整至100万元。 ●深圳：去年4月深圳职工住房公积金贷款可贷额度由公积金账户余额的12倍提高到14倍，个人可贷最高额度仍为50万元，家庭可贷最高额度90万元。 ●东莞：东莞市住房公积金个人可贷最高额度为50万元，夫妻可贷80万元。 ●中山：中山市住房公积金个人可贷最高额度为40万元，夫妻可贷80万元，申请人属于“新三百”或高层次人才可贷96万元。 ●江门：江门市区一个人申请住房公积金贷款最高额度为30万元，两人或以上共同申请住房公积金贷款最高额度为60万元。 ●珠海：珠海市住房公积金最高贷款额度个人可贷30万元，夫妻可贷50万元。 ●佛山：佛山市职工缴存累计满二年的，住房公积金个人可贷最高额度为40万元(即夫妻二人80万元)。 广东各地公积金互认互贷历程 ●2009.05 广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市签订协议，实现珠三角8城市住房公积金的互贷。 ● 阳江、湛江、茂名、云浮、肇庆等五市建立互认互贷的住房公积金合作机制。 ● 广州、清远签订协议，广清住房公积金贷款实现一体化。 ●2016.02 广东省政府提出，将开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。 ● 广州公积金中心与住房公积金管理中心签订《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》，正式建立住房公积金异地使用合作关系。 ● 有消息透露住房公积金已经实现全省互认互贷。 延展 公积金互认互贷舒缓三四线城市去库存压力 东莞中山向深圳市民开绿灯 其实，公积金省内互认互贷被视作政策层面推动去库存的举措。业界专家分析，公积金省内互认互贷有助于推动二三线城市的楼市成交量。 省房协今年3月发布的《2016广东房地产蓝皮书》披露，2015年广东商品房待售面积达到历年最高水平的5637.94万平方米，库存总量持续攀升。房地产市场分化仍将持续，对于一线城市及人口流入较多的部分二线城市，去库存的压力不大，但大多数三四线城市及部分二线城市不容乐观。而加快去库存需合理降低地价、税费，简化项目行政审批手续，降低开发成本。 去年12月4日，东莞公积金中心发布通知全面推行异地贷款业务，取消异地缴存公积金职工到东莞申请贷款的户籍限制，试行半年。同年12月24日，中山公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着深圳缴存职工不分户籍，均可向东莞、中山两市公积金中心申请贷款购房，深圳公积金中心将协助职工办理深圳公积金缴存证明。
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&&皖ICP备号&&它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　进入7月份，全国多个城市调整了公积金缴存基数，缴存基数提高了，每个月缴存的公积金也会变多，自然地公积金账户里的钱也会变多。公积金除了可以用来购房，还可以用于租房、家物业费等，取出公积金意味着账户里的钱变少了，有朋友疑问：公积金余额多少真的影响贷款额度吗？
　　融360就以北上广深为例为大家详细解答，打算用公积金买房的朋友一定要仔细看哦。
　　北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度的公式如下：
　　最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　其中，月收入=个人住房公积金月缴存额&住房公积金缴存比例
　　举个例子：
　　小王家庭收入每月1万元，要申请贷款30年。北京地区目前的每月基本生活费标准为1204元，每月最低工资标准为1720元。按照5年以上利率3.25%计算，申请贷款年限30年的每万元贷款月均还款额为43.52元。
　　贷款额度=（）/43.52=202万元
　　北京地区家庭申请公积金贷款最高限额为120万，因此原则上，小王家可申请的公积金贷款额度为120万元。
　　融360总结：融360房贷通过查询北京市住房公积金网站后发现，目前北京地区公积金贷款额度主要受到月缴存额、建筑面积、房屋评估值等因素影响外，同时受到最高贷款限额、首付比例等因素影响，虽然账户余额对贷款额度没有直接影响，但是也要满足连续缴纳6个月以上的条件，具体可以咨询北京住房公积金管理中心了解详情。
　　上海地区购买首套房正常缴纳住房公积金的职工，个人最高贷款额度为50万，夫妻最高贷款额度为100万，具体要求如下：
　　融360总结：从上表看出，当账户余额小于12500元、月缴费金额大于780元时，公积金余额影响贷款额度，计算公式为： 贷款额度=账户余额X40，40为上海公积金管理中心要求的倍数。
　　按照月缴存额、公积金账户余额计算可贷额度计算公式如下：
　　贷款额度=账户余额&8+月缴存额&到退休年龄月数
　　融360总结：广州市公积金贷款额度受到账户余额影响，余额越高贷款额度越高。同时也受最高贷款限额、首付比例影响。目前，广州市个人申请个人住房公积金贷款最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：
　　贷款额度=公积金账户余额X14倍
　　同时也要满足不超过贷款最高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。
　　融360总结：深圳市公积金贷款额度受职工公积金账户余额影响，目前个人申请公积金贷款在不超过限额50万的情况下，按照贷款额度=公积金账户余额X14倍的公式计算，账户余额最低要达到35715元才可以贷到最高额50万；同理，夫妻共同申请时，账户余额要达到64286元才能贷到最高额90万。同时也与缴存基数、所购房产价值、贷款成数、贷款年限等条件有关，具体可贷金额以银行实际审批结果为准，详细要求可到深圳住房公积金管理中心查询。
　　下表为2016年北上广深公积金缴存比例缴存基数最新要求
　　融360提示：账户余额是否影响贷款额度，各地要求不同，具体可咨询当地公积金管理中心。
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