问一下用公积金贷款买房流程是怎样的？_公积金_土巴兔装修问答
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问一下用公积金贷款买房流程是怎样的？
提问者：傅惠心|
时间： 12:32:29
已有3条答案
回答数：3862|被采纳数：4
睫毛下的商城0371
所有回答：&3862
<p class="ask_one_p edit_.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批； &&
经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续； &&
2.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户； &&
借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息； &&
3.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
回答数：415|被采纳数：0
所有回答：&415
你好，住房公积金贷款流程：
　　1、初审：
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3、审核：
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
　　二、住房公积金贷款条件
　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。
　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
　　7、同意用所购住房做抵押。
　　三、住房公积金贷款额度
　　计算公式为：
　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　使用配偶额度的：
　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
　　其中还贷能力系数为40%
　　月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
　　四、住房公积金贷款所需材料：
　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。
　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。
　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。
　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。
　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。
回答数：2005|被采纳数：6
所有回答：&2005
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
希望能帮到您。
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中国装修网【贷款买房要交公证费吗】- 融360
贷款买房要交公证费吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
贷款买房要交公证费吗－攻略
吉林市公积金贷款购房 2012年取消公证费
从日起，吉林市民用公积金贷款买房不用交公证费啦!这是12月27日，记者从吉林市住房公积金管理中心获悉的。
据了解，按照吉林省住房和城乡建设厅与吉林省财政厅联合下发的......
从日起，吉林市民用公积金贷款买房不用交公证费啦!这是12月27日，记者从吉林市住房公积金管理中心获悉的。
据了解，按照吉林省住房和城乡建设厅与吉林省财政厅联合下发的《关于进一步加强和改进住房公积金服务管理工作的通知》精神，该中心定于从日起，停止履行住房公积金贷款业务中的公证程序，取消公证收费，即从日起签订《吉林市个人住房公积金(组合)贷款借款合同》的借款人，将不再履行住房公积金贷款公证程序。
该中心工作人员说，取消此项公证收费，不仅能为借款人省钱，还可以缩短办理业务的时间。
这位工作人员说，按照规定，在办理公积金贷款业务时，借款人必须要到现场，如果借款人委托中介机构代办相关业务，则需要进行委托公证。这位工作人员说：&这种委托公证是借款人自愿的，如果自己办理贷款业务，则不需要委托公证，不需要花钱。&
这位工作人员说，借款人必须具备3个条件，才可以用公积金贷款，即连续、正常、足额缴存住房公积金时间满一年以上;具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;没有尚未还清的贷款，且信用记录良好。
另外，职工在单位正常、足额缴存住房公积金的情况下，有下列情形之一的，可以支取住房公积金： 购买、建造、翻建、大修自住住房的;离休、退休的;完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;出境定居或赴港、澳、台地区定居的;偿还购买自住住房贷款本息的;房租超出家庭工资收入规定比例的; 与单位终止劳动关系，集中封存期满，并未重新就业的;死亡或被宣告死亡的;调出本市，且调入单位未建立住房公积金制度的; 非本市户口并与单位终止劳动关系的;职工因入校学习并与单位终止劳动关系的;遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的。
对于单位欠缴职工住房公积金的，需单位补缴后其职工方可办理申请支取手续。对于单位已关、停、破产、撤销、解散的，且单位无能力补缴所欠职工住房公积金的，需提供单位已关、停、破产、撤销、解散的证明，且职工出具放弃权益书面声明后，符合支取条件的，方可办理支取手续。
公证费收费标准
　　公证机关办理公证，按照规定收取公证费，公证收费标准简介如下：
　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费1......
　　公证机关办理公证，按照规定收取公证费，公证收费标准简介如下：
　　1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元；
　　2、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元；
　　3、证明招标、拍卖、开奖、收费100～150元；
　　4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元；
　　5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费10～30元；
　　6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费50～200元；
　　7、证明商标注册，收费50元；
　　8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元；
　　9、证明遗赠抚养协议，收费10～50元；
　　10、证明劳务合同，收费5元；
　　11、证明经济合同、企业承包、经营合同：
　　（1）标的总额不满10万元的，收费10～50元；
　　（2）10万元以上不满50万元的，收费100元；
　　（3）50万元以上不满100万元的，收费300元；
　　（4）100万元以上不满200万元的，收费600元；
　　（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元；
　　（6）300万元以上不满400万元的，收费2000元；
　　（7）400万元以上的，收费3000元。
　　12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元；
　　13、证明财产继承、赠与：
　　接受益人收金额总数收费
　　（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
　　（2）1万元以上的，按2%收费。
　　14、证明债权文书有强制执行效力的，按债务总金额的千分之三收费，原债权文书经过公证的，按千分之一收费，最低收费10元。
　　15、翻译，每千字15元，不足千字的按千字计。
　　外文打字，每千字2元。
　　外文校对，每千字5元。
　　16、保管遗嘱或其他文件、证据保全，收费5～10元。
　　17、已受理的立卷中途撤回的，收费2～5元；
　　18、起草、修改合同文本，收费5～20元；
　　19、代写与公证事项有关的文书，收费3～5元。
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贷款买房要交公证费吗-问答
你好 外国人在中国买房交的税和中国公民一样吗？还有办理房产证需要购房合同公正书吗？公证费是多少
具体详细问题你可以去咨询买卖房子的人，也是他们专业处理这些问题。
车贷公证抵押费退吗？
借款人申请车贷必须要交公证费，由银行代收，转交给公证处。
据悉，借款人结清贷款，公证费不会退还。
我停薪留职，二年没有交公积金了，现在买房可以申请房贷吗
可以申请普通商业贷款，公积金贷款申请不了。
在中山农行做贷款收取我公证费7680元，合理吗？
您好 可以详细描述您的公证费交给谁了，另外有收据吗？
在农行做新房按揭收了我抵押费和公证费2180，合理麽。
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公积金贷款无须再缴担保费
住建部、财政部、中国人民银行日前联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。《通知》中明确取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，以减轻贷款职工负担。
“目前我们还没收到正式文件，下一步具体收费怎么变动也还不清楚。”昨日，市公积金中心相关负责人告诉记者，目前我市市民公积金贷款是不需要缴纳保险、公证和新房评估费用的。
记者了解到，虽然我市在公积金贷款时早已不收取贷款人的保险等费用，但市民在贷款时还是要求有担保机构为其担保。担保费用则是由担保机构收取。当前，我市公积金贷款担保费用按贷款金额、贷款年限和担保费率来收取：即贷款金额×贷款年限×0.6％。，每宗最低收费200元。如果一位市民公积金贷款30万元，贷款年限为20年，那么这位市民公积金贷款的担保服务费为：30万元×20×0.6％。=3600元。
市民陈先生告诉记者，他在购房时，向公积金中心贷了35万元，就缴了4000多元的担保费用。而曾经有过相似经历的李先生也表示，如果贷款的时候已经把买的房子交给银行来抵押，为什么还要缴纳担保费呢？公积金贷款缴纳担保费是一件很不合理的事情，“早就应该取消了。”
在这次三部门联合下发的《通知》中，“强制性机构担保”就在取消收费项目中，这意味着新政实施后，我市市民买房用公积金贷款或可省下几千元费用。
购买第三套及以上住房不享受公积金贷款
住房公积金个人住房贷款是提高缴存职工住房消费能力的重要途径，也是缴存职工的基本权益。当前，各地住房公积金个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱了住房公积金制度的互助作用。
为此，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），规定职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
《通知》强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。还要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。
而针对部分城市贷款发放率较高，资金流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象，要求住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，要主动采取措施，积极协调商业银行发放住房公积金和商业银行的组合贷款。同时规定，住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
《通知》强调，各地住房公积金管理中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷款办理周期。健全贷款服务制度，完善服务手段，全面开通12329服务热线和短信平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。
《通知》还要求，各省、自治区住房和城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查。各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅、人民银行分支机构，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要加强分类指导，加大对贷款发放率低的城市督促检查力度，提高资金使用效率，保障住房公积金有效使用和资金安全。最新发布的日志散文网推荐文章公积金贷款买房要交担保费?
本报1月15日热线消息(记者
王琳)近日,有市民向记者反映,他在奎文区一小区买了一栋新房,这是他个人名下的第一套房子,按照开发商的要求,必须要到市区一家银行办理贷款。但是当他向银行提交相关材料时被告知,需要缴纳4500元担保费。该市民质疑,国家早就有政策使用公积金贷款时可以不缴纳担保费,贷款人不能强制“被担保”,为何银行还要求他必须找担保公司呢?15日,记者调查发现,有此类疑问的市民不在少数,他们都在不自愿或者不知情的情况下“被担保”了。
市民张先生向记者反映,前段时间他在奎文区潍州路和福寿街附近一小区内买了一栋新房,需要向银行贷款30万元。因为开发商和银行间有“合作”,他被要求到指定的市区内一家银行内办理贷款。“一共贷了30万元15年,银行告诉我需要交纳‘担保费’4500元,还说这笔钱是给担保公司的用于替我担保。”张先生说,他对“担保费”一说早有了解,不少同事以前买房的时候都交了这笔费用。但是据他了解,2014年10月份,住建部、财政部、人民银行联合下发了一个通知,其中提到住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目取消了。“申请住房公积金贷款主要涉及评估费和担保服务费,其中很大一笔费用就是担保费用。”张先生说,他向银行负责贷款的工作人员提出异议,不过对方表示“没有办法”,称所有前来办理贷款的人都要缴纳“担保费”,否则不给办理房贷。
记者就张先生的遭遇采访了不少市民,均对“担保费”一事存在不满。“我当初贷款买房的时候,也因为担保费一事咨询了很多部门。”市民刘先生几年前在北海路上一家小区内买了一套房子,负责办理贷款的银行要求他找担保公司,而且这家担保公司还是银行指定的,如果不交担保费就不给办房贷。刘先生认为这个要求很不合理,“我办贷款的时候已经抵押上了房产,如果还不上,银行可以申请法院执行”,他说,这笔担保费用的缴纳对贷款人来说是多交了钱,而对银行来说是上了“双保险”。
那么这笔担保费究竟是自愿缴纳呢,还是银行有权利要求贷款人必须缴纳呢,记者就此事采访了多个部门,但是没有一个部门给出正面准确的答复。潍坊市住建局预售科表示此事是金融机构的问题,即使是银行强制征收这块费用,这不是住建局查处范围之事。潍坊市银监局的工作人员则表示,收这费(担保费)不违规,这是银行的贷款条件,不满足这个条件银行不给贷款。
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记者上网查询到,2014年10月份住建部、财政部、人民银行于10月份联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中一项内容包括取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。同时,根据《住房公积金管理条例》,申请住房公积金贷款必须提供担保,可选择两个自然人担保,或者选择住房公积金管理中心认可的担保公司担保。而在实际操作过程中,绝大部分人都会被迫选择由担保公司进行担保,这就产生了担保费用。收费金额是由贷款金额、贷款年限、费率三项相乘得出。比如一个贷款30万元,贷款期限为20年的职工,其担保费率为1.2‰,担保费也就是7200元。这对一个工薪阶层的市民来说,是笔不小的支出。
针对国家新出台的这个办法,记者咨询了潍坊市住房公积金管理中心的贷款科的这位工作人员,她表示根据属地管理,潍坊有文件规定有需要交的有不需要交的。现在没有收到上面的通知,没有说必须要取消,所以就没有取消。
本报记者　王琳
作者：王琳
（来源：齐鲁晚报）
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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