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苏州公积金最高可贷70万 算算购房者到底省多少钱？
发布时间： 14:08:05&作者：
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&&& 5月8日，苏州市公积金管理中心召开新闻发布会，根据相关文件，从5月15日起，苏州市（不含园区）住房公积金贷款金政策进行调整。
&&& 此次公积金政策调整主要有4个方面：一、提高贷款最高限额。二、增加贷款额度计算公式。三、降低首付款比例。四、取消第二次使用公积金贷款利率上浮，取消第二次公积金贷款利率按同期首次使用公积金贷款利率1.1倍执行的规定。
&&& 苏州公积金最高可贷70万，购房者到底省多少钱？小编首先从新房、二手房方面为您详细分析。
&&& 新建住宅方面：1：家庭最高贷款限额从原来的50万提高到70万元；个人最高限额从原来的30万提高到45万元。2：首套房首次使用公积金首付都调整为20%，不再受90O面积限制；二次使用公积金首付比例依然为30%。3：目前苏州公积金中心执行1-5年期3.5%、6年及以上4%的利率政策，二次使用公积金上浮10%，新政策执行之后，二次使用公积金贷款利率按照基准利率执行。4.增加贷款额度计算公式，公积金贷款继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度，贷款申请人还可以视自身还款能力选择计算贷款额度公式。公式为：借款申请人（含符合计算贷款额度条件的共同贷款申请人）缴存住房公积金的工资基数之和*35%*12（月）*贷款年限。该项政策对于公积金余额不多，但是缴存基数高还款能力强的购房者来说，贷款额度上限可以大大提高。
&&& 存量房（二手房）方面：
&&& 1：家庭最高贷款限额从原来的35万提高到70万元；个人最高限额从原来的21万提高到45万元。2.首套房首次使用公积金贷款首付比例从30%下调至20%。3.二次使用公积金贷款执行公积金同档次基准利率。4.新增的贷款额度计算公式同样适用。
&&& 除此之外，去年10月31日开始执行的小户型公积金政策依然继续执行。购房者购买90O以下、总价110万以内的房子，不论一手房还是二手房，满足贷款余额和还贷能力条件的，全部可以达到最高88万的额度。
&&& 苏州公积金最高可贷70万，购房者到底省多少钱？举例说明：
&&& 以职工小王和小徐夫妇为例，两人均为新入职的职工，首次使用公积金贷款购买了一套二手房，房屋总价154万元。小王的缴存工资基数7000元，个人账户余额2.5万元，小徐的缴存工资基数6600元，个人账户余额1.5万元。按原有政策，首付30%，即46.2万元，剩余107.8万元办理组合贷款。由于小王和小徐公积金账户余额之和超过3.5万元，按目前10倍的余额倍数法计算，可以取得公积金贷款35万元，商业贷款72.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计175.07万元。
&&& 按新政策，虽然小徐和小王账户余额只有3.5万，但是由于他们公积金缴存基数较高，按公式法计算，可以申请到70万元的公积金贷款，商业贷款部分只有37.8万元。按贷款20年，等额本息法计算，需偿还本息合计166.27万元。两者相比，新政比原有政策减少利息支出8.8万元。
【本新闻来自于()，新闻网址：/zjgxinwen_6401.html】
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公积金最多可贷70万30年 2016各地公积金贷款额度日 12:14新浪新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：公积金最多可贷70万30年 2016各地公积金贷款额度
　　原标题：（公积金最多可贷70万30年）　　小王最近相中一套总价90万元的商品房，按现行公积金贷款额度，最高他只能申请60万元的公积金贷款，但他仔细算了一下，这笔贷款仍然不够，他还得再向商业银行申请10万元的商业贷款。更麻烦的是，因为公积金贷款期限最长只能贷20年，每个月他的工资卡中要扣掉好几千元月供，他在朋友圈发微信感慨，“从此摇身变‘房奴’，生活水平直线下降。”不过，小王所面临的买房压力，从下月起就将减轻许多。记者从成都住房公积金管理委员会了解到，6月6日起，我市个人公积金贷款多项政策调整，不仅现行个人公积金贷款最长年限由20年提高至30年，符合条件的购房公积金贷款最高能申请到70万元。如此多的利好，将惠及不少像小王这样符合条件的购房者。（5月18日）　　1、 新政解读　　最长年限由20年提至30年　　政策 此次公积金贷款政策调整，涉及贷款期限、贷款额度、贷款资金与缴存余额挂钩倍数等多个方面。首先是延长“贷款期限”，将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年，且原则上不超过其。　　解读 公积金中心相关负责人算了一笔账，等额本息还款，以调整后的最高贷款额度70万元测算，贷款20年，购房者每月将还款3970.37元。而贷款年限提高至30年后，购房者每月只需还款3046.44元，将减少支出923.93元。　　2 、最高额度能申请到70万　　政策 其次是调整“贷款额度”，将无差别的最高贷款额度调为差别化贷款，即将贷款最高额度60万元，调至符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元（两人及以上的职工缴存公积金）；单职工家庭单笔最高贷款额度为40万元（一人缴存公积金）。　　解读 “差异化贷款政策体现了权利义务对等和公平性原则，1人缴存，只能享受1人的贷款权利，否则对其他缴存人不公平。”公积金管委会相关负责人说。　　3、能贷多少30倍调整为20倍　　取消保底贷　　政策 将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数，由30倍调整为20倍。“也就是说，账户的余额，乘以20倍，就是你可以贷款的额度”此次还同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人，不受余额挂钩倍数限制，均可贷30万元”的政策。　　解读 公积金中心负责人以2015年的数据为样本分析，“按照公积金贷款人均40万元测算，取消保底贷，可较之前政策多惠及约9375户缴存职工，使更多的刚需职工享受到公积金制度的优越性”。　　公积金贷款额度如何计算　　(1)按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 (2)规定的个人贷款最高限额。目前各个城市所在的最高额度规定不一，您可以到您所在的城市住房公积金网站进行查询。　　(3)购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。　　住房公积金利息怎么算　　根据规定，住房公积金结算年度为每年的7月1日至次年的6月30日。自住房公积金汇缴到住房公积金专户之日起，按国家规定的利率为缴存人计息。当年缴 存的住房公积金，按结息日人民银行挂牌公告的活期存款利率计息;上年结转的，按结息日人民银行挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息。遇利率调整时，不分段计息。　　缴存人办理住房时，对当年缴存的和上年结转的存储余额，分别按提取日人民银行挂牌公告的活期存款利率和3个月整存整取存款利率计结利息。　　个人住房公积金明细账户中的存储余额，按人民银行规定的“积数计息法”计算利息。“积数计息法”计算公式为：日利率=年利率÷360;利息=累计计息积数×日利率;累计计息积数=每日余额合计数。　　提取住房公积金余额的方法　　（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；　　（二）离休、退休的；　　（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；　　（四）出境定居的；　　（五）偿还购房贷款本息的；　　（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。　　（七）与单位终止劳动关系，且户口迁出本市的　　（八）非本市户籍职工与单位终止劳动关系，不在本市就业且离开本市的　　（九）职工享受城镇最低生活保障的　　（十）职工部分丧失劳动能力，并造成生活严重困难的　　（十一）职工因本人及其配偶、父母、子女发生福建省劳动社保部门规定的特殊病症(参照公积金中心网站的“部门文件”栏目)，造成家庭生活严重困难的。　　依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。　　职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
关键词：责任编辑苹果【免责声明】中金网发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。中金网不保证该信息的准确性、真实性、完整性、有效性等。相关信息并未经过本网站证实，不构成任何投资建议，据此操作，风险自担。掌握财富秘籍的投资者都在这里相关阅读1/3 10:59 12:03 15:08 11:01 09:54 15:24 14:31 14:04股票黄金外汇行情微信：cngold-com-cn行业动态金融黑幕财经解读微信：zjs-cngold相关推荐01、02、03、04、05、06、07、08、09、10、11、12、
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海南住房公积金贷款额度调整 最高可贷70万
&&& 原标题：我省调整住房公积金贷款最高额度 &&& 在4市县买房最高可贷70万元 &&& 记者从省住房和城乡建设厅了解到，我省将有条件提高住房公积金贷款额度，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，在海口、三亚、琼海、陵水等四市县买房，职工最高可申请公积金贷款70万元。 &&& 据介绍，日前住房和城乡建设部《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》提出要&适当提高首套贷款额度&，省政府办公厅近日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》也强调要&提高住房公积金贷款额度&。 &&& 本次政策调整，在海口、三亚、琼海、陵水四市县购房的职工，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，个人贷款最高额度调整为70万元，职工单方缴交住房公积金，贷款最高额度保持50万元不变。 &&& 在其他市县购房的职工，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，住房个人贷款最高额度调整为50万元。职工单方缴交住房公积金，贷款最高额度保持30万元不变。 &&& 据悉，省住房公积金管理局还将在最高贷款额度范围内，根据实际情况确定不同类型住房贷款额度，并随时跟踪政策实施效果，及时调整。
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公积金贷款上调70万？4字头起买房分
[摘要] 除了那四个市县，其他市县的公积金的贷款可以达到50万元。买房何须发愁，先给自己安家，然后再慢慢换按揭，还挺不错的哈。如果你在澄迈买房，那么也不需要按揭那么多，因为澄迈养生度假盘价格不高，下面小编就给你介绍澄迈长寿之乡养老度假盘仅4字头起哟！另外，买这些盘还能享受房天下额外补贴5000元呢。
公积金贷款上调70万？4字头起
据了解，近日海南省办公厅印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》中提到：在海口、三亚、琼海、陵水四市县购房的职工，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，个人贷款额度调整为70万元，职工单方缴交住房公积金，贷款额度保持50万元不变。在其他市县购房的职工，夫妻双方共同在我省缴交住房公积金的家庭，住房个人贷款额度调整为50万元。职工单方缴交住房公积金，贷款额度保持30万元不变。也就是说，除了那四个市县，其他市县的公积金的贷款可以达到50万元。买房何须发愁，先给自己安家，然后再慢慢换按揭，还挺不错的哈。不过，如果你在澄迈买房，那么也不需要按揭那么多，因为澄迈养生度假盘价格不高，下面小编就给你介绍澄迈长寿之乡养老度假盘仅4字头起哟！另外，买这些盘还能享受房天下额外补贴5000元呢。还不来看看！400-890-0000 转 670727售价：二期折后4680元/平起，均价5300元/平。【一期已是尾盘，41-45平户型特价28.5万/套，50平户型仅剩3套房源，特价30.5万/套，78平户型仅剩2套房源，特价44.8万/套。】折扣：全款8折，按揭82折&户型图户型点评：两房两厅C、D户型，方正实用，干湿分明。入户花园不仅能给室内提供一个屏障，这个位置还是多功能位置，可以种些花草，还可以放鞋架等。超过4米的宽敞客厅与阳台一体化设计，享受270度观景视野。另外6#、7#还有加长版的阳台，空间非常大。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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