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如何使用住房公积金贷款买房 公积金贷款买房流程
来源：房天下 &&发布时间：
自从国家出台了的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。一般是指冲还贷款，那么如何使用住房公积金贷款买房？住房公积金贷款买房的流程是怎样的？
如何使用住房公积金贷款买房？ 1 &.根据《公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金核心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。 2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与签订的《住房销售合同》项下德尔所列给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。 3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。　 具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的、月收入证明（工资单）和公积金核心开具的公积金，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 住房公积金贷款流程： １．初审：住房资金管理核心会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由核心出具《抵押物审核评估通知单》。 ２．评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到核心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是是不需要评估的。 ３．审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及核心要求的初审材料到核心进行贷款审核。假如合格，核心会开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。 ４．办理担保手续：申请人拿《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 ５．签订借款合同。 ６．住房资金管理核心与受托行签订委托贷款协议。 以上就是小编为大家带来的有关如何使用住房公积金贷款买房和住房公积金贷款买房的流程，希望能为大家带来帮助。
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住房公积金贷款买房流程2016:如何使用住房公积金贷款买房
　　住房公积金贷款买房流程2016:如何使用住房公积金贷款买房 公积金贷款买房流程是什么？
　　自从国家出台了公积金贷款买房的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。公积金还款一般是指公积金冲还贷款，那么如何使用住房公积金贷款买房？住房公积金贷款买房的流程是怎样的？
　　如何使用住房公积金贷款买房？
　　1 。根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在&公积金中心&正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的住房必须是贷款人认可的;必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
　　2 。借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或相关证明文件;借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
　　3 。借款人应当有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。
　　具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 　　南方财富网微信号：南财
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如何使用住房公积金贷款买房 公积金贷款买房流程
来源：房天下
自从国家出台了公积金贷款买房的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。
自从国家出台了公积金贷款买房的政策，许多有稳定工作的职员都采用公积金贷款的方式进行购房。公积金还款一般是指公积金冲还贷款，那么如何使用住房公积金贷款买房？住房公积金贷款买房的流程是怎样的？
如何使用住房公积金贷款买房？
1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。
2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。
3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。
具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金中心开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。
住房公积金贷款流程：
１．初审：住房资金管理中心会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
２．评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。
３．审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。假如合格，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
４．办理担保手续：申请人拿《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
５．签订借款合同。
６．住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
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公积金买房流程是怎样的 公积金贷款买房步骤
&　　公基金贷款买房可以很大程度上缓解我们房贷压力，那么公积金买房流程是怎样的呢？下面介绍一下用公积金贷款买房详细流程步骤，大家可以了解一下！
　　一、什么是住房公基金?住房公基金有什么用?
　　住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
　　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
　　二、个人住房公积金贷款买房的流程&：
　　1、初审：
　　由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
　　2、评估：
　　申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
　　3、审核：
　　申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
　　4、办理担保手续：
　　申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
　　5、签订借款合同。
　　6、相关单位签订贷款协议。
& & & & 住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
　　7、借款人提出贷款申请，相关单位审批。
& & & & &借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
　　8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
　　9、办理借款手续。
& & & & 受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
　　10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
　　三、使用住房公基金贷款买房注意事项
　　其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
　　其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。*部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。
　　其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。
　　公积金买房流程是怎样的?上面介绍的公积金贷款买房详细流程步骤，希望对大家有所帮助!