买二手房银行贷款的收款人不是卖方,也不是买方,是委托代理 卖方买方方这样行吗

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二手房过完户后,银行不按原承诺函放款,是哪方的责任(卖方还是买方)?
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我买了二手房,现在要申请银行房屋贷款。买方和卖方一定要一起去银行办理业务,还是可以各自分开办理各自需要办理的手续?
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应该不用双方都去。
这个主要还是看具体情况,不同银行的要求不一样。一般来说,购买二手房办理商业贷款的话,买卖双方都需要亲自到场的,因为要签字什么的,不过也不排除买方自己携带资料前往银行办理的情况,但前提是你已经向卖方说明情况并取得了房产证等资料,另外,如果你不是跟卖方直接交易,而是通过中介购买的二手房的话,那就可以让中介陪同办理。
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二手房买卖去银行贷款,买卖双方都要到场签字吗?
请问二手房买卖,下家申请建设银行贷款,为什么要上家去签字办手续?我是上家
提问者:网友&&&&
问题来自:山西.运城&&&&
提问时间:&&&&
我来帮他回答▼
在正常二手房交易中,买方在申请贷款时卖方是不需要去签字的!因为在交易过程中,买方申请贷款是买方和银行方达成协议的一个过程和卖方无关的!
回答网友:张先生&&
回答时间:&&
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提问者采纳
在这种情况下,我假设几种情况来供你参考,他连产权证都没有?,哪怕是产权证抵押在银行也可以拿出复印件比对上面所有权人的姓名是不是卖房给你的这个人?,在这种情况下建议你最好不要继续交易,让他退还你定金,这套房屋的所有权仍然属于最早与开发商签定房屋购销合同的人,你凭什么要还银行按揭贷款,对你而言风险是非常大的,你把定金交给他使得不到任何保障的。在房子的所有权人变成你之前,所以虽然你们签定了合同。建议你以后不论是在什么交易中,所以你们签定的买卖合同是有明显缺陷的。首先假设这套房子是已经办下来房产证的二手房,法院一定会支持你的诉求:既然这套房子已经有产权证,产权证还没有办下来,你就必须要求卖方带你到开发商处将开发商处买受人的名字更改成你的,那么从法律意义上来说这套房子就还不属于卖房给你的这个人,而你跟他签定合同的目的是购买该套房屋。综上所述,诉请卖方退还你所交定金?,显失公平的合同,再偿还每个月的银行按揭,因为他没有房产证,怎么证明他有权力出售这套房屋.如果这套房子还没有办下来产权证:这套房子是刚刚新建的新楼盘,你没有义务为这套房屋付出任何钱款、你也支付了定金,你就可以向法院要求撤销这份有重大缺陷,否则钱一交你就处于被动了,证明他没有权力没有资格出售这套房屋,房子产权都不是你的,只要你们还没有到开发商处把买受人的名字更改成你的!所以他没有产权证可以视为你们签署的这份合同的重大缺陷。其次、咨询一下,由于你说的不是很清楚,等于在你们签定合同的时候房屋实际的使用权已经归你所有!,关键就在于卖房给你的这个人和前一个房主有没有办理产权过户手续?如果连产权过户手续都没有办理,卖方跟上一家的交易应该是通过“更名”来实现的,但是使用权不等于所有权,你再支付首付给卖方。2,以我的经验看关于这套房子更有可能是这种情况,如果是这种情况他再把房子转手卖给你。所以对你来说你的权益一样无法得到保障,再继续进行交易,你就必须要求见到这套房屋的房产证原件,那么说明这套房子肯定是有房产证的,1.如果这套房子本身已经办下产权证了,你没有义务为别人的房屋偿还贷款,他也没有资格把这套房子卖给你,付款之前先慎重的考虑一下,而开发商去办产权证也只会把名字落成与其签定房屋购销合同的那个人,他不是这套房屋的所有人,没有证据能够证明他是该套房子的所用者。由于你说的情况不够详细,如果他不同意你可以向法院起诉,在法律上有重大缺陷的合同是可以无条件撤销的,而属于卖房给他的前一个人,并且该套房产可以从银行贷款卖房给你的这个人既然能出示公证书和发票!如果卖方无法协助你完成该房屋的产权变更。你可以跟卖方商量取消交易,但是这套房子从法律意义上说还不属于你
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问题编号:2814332
二手房交易因银行贷款与买卖合同上写的贷款有差额导致买方无法购买,买方需赔偿卖方吗?
二手房,购买总价60W,买方要求贷款7成就是42万,中介当时说能代,于是买方交了1W元押金给卖方,签了买卖合同,上面有一条写了第三次付款:待乙方银行贷款下来后直接由银行给甲方人民币42万元整,后面还有写:因国家政策变动或房产局,银行,公正等机构政策调整或其他不可抗拒因素造成交易不能进行时,三方共同协商,是无能为力的,本合同无效。甲,丙方所收乙方款项金额退换,三方互补承担责任
上面也有写:如甲方在约定时间内不能出售该房产给乙方,则双倍赔付一房购房定金,如乙方在约定时间内不购买该房产,则甲方不退还乙方购房定金。
现在就是乙方不退还1万元购房定金,我们想申请仲裁,需要律师,目前先咨询一下,请问我们有多少胜算,或者我们改赔多少钱,我们是乙方
提问者:湖北-武汉合同纠纷浏览841次 01:54:11
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满意答案咨询电话: (湖北-武汉)帮助网友:40951称赞:110要查看双方签订合同的约定,可持合同面询 03:58:08满意答案 咨询电话:1580719**** (湖北-武汉)帮助网友:44称赞:0根据合同来确定,你的问题也不明确,不清楚是什么原因导致合同无法履行,也不清楚这定金是什么性质的定金,最好是能够有合同看后面询! 05:20:05满意答案咨询电话: (湖北-武汉)帮助网友:7493称赞:16这种情况下,按法律规定要看合同是如何约定。如没有约定,买方不用承担责任的。定金须要全部退还的。武汉仲裁比诉讼收费高。 15:21:43满意答案咨询电话: (湖北-武汉)帮助网友:31670称赞:3702要查看双方签订合同的约定 13:43:38
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