买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买的那套房子有很多人都想买,于是,房产商就不卖给我了,并且说只是退给我原先交给他们的那2万元定金,那2万元定金本来就是我交给他们的,现在他们不卖给我了,然后再退给我,他们一定损失也没有,我并没有得到那所谓的双倍返还定金,在实际操作中,购房者能拿回自己交的钱就已经不错了,别想得到双倍赔付,并且就在拿回我交的2万元定金过程中,也费尽了周折。假设另外一种情况，如果是我提出来不买了，那么我的2万元定金本来就在房产商手中，很自然的就给了他们了，他们不费一点力气和一分钱就可以轻松拿到2万元，而相反如果是卖房者违约了，却没有支付一分钱的违约金，只是把购房者交的本来就是他的2万元钱退给购房者就是了。　　如果不交定金，有人说，那你买房者不买了呢？可是另外还有一种风险，那你卖房者不卖了呢？如果是那样是不是卖房者先向购买者交2万元定金呢？为了防止你不卖给我了的保证。因为有时候无法成交不一定是主观原因，比如说银行按揭贷款办不下来导致买不成，或者因为户口、社保原因买方无法购买。　　希望国家出台规定，取消房产买卖中的预先支付定金，因为这是严重不公平的一种所谓的惯例。　　同时，我也呼吁购房者，尤其是购买二手房者，千万不要写定金，最好写预付金。
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　　回复楼主，@正义良心　　买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买的那套房子有很多人都想买,于是,房产商就不卖给我了,并且说只是退给我原先交给他们的那2万元定金,那2万元定金本来就是我交给他们的,现在他们不...　　-----------------------------　　貌似只有一手开发商那里付定金吃亏！二手貌似相互的啊！　　
　　作者：死了都要麦　回复日期： 15:46:14　 回复
　　回复楼主，@正义良心　　买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买的那套房子有很多人都想买,于是,房产商就不卖给我了,并且说只是退给我原先交给他们的那2万元定金,那2万元定金本来就是我交给他们的,现在他们不...　　-----------------------------　　貌似只有一手开发商那里付定金吃亏！二手貌似相互的啊！　　==============================================================　　其实卖二手房列吃亏，如果是一手房，毕竟给的是开发商，好坏还可以拿回自己的的定金，但是给了二手房的业主，有的业主直接拿了钱跑了的，肯定更麻烦，不要说什么起诉啊，走法律流程，那样你的诉讼费、误工费、律师费、交通费，肯定超过2万元。　　所以，我主张谁也不要给谁，可以约定违约金，谁违约了，另一方起诉。而购买方先交定金给卖方，卖方如果违约，你要请假请律师、起诉，一系列的法律程序让你花不起时间和成本；但是如果购买方违约了，卖出方不需要做任何事，白赚了2万元，因为你的定金2万元早已交给了他。这说的是最不公平的，你知道吗？因为钱一旦在别人的手里，想要回来就难了。
　　回复第2楼，@正义良心　　作者：死了都要麦　回复日期： 15:46:14　 回复
　　回复楼主，@正义良心　　买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买的那套房子有很多人都想买,于是...　　--------------------------　　貌似楼主为何交定金时候没具体了解合同？您应该是新手买房！涉及大笔数额的一定要合同落实了解清楚！房子永远是最重要的物件　　
　　回复楼主，@死了都要麦　　回复第2楼，@正义良心　　作者：死了都要麦　回复日期： 15:46:14　 回复
　　回复楼主，@正义良心　　买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买...　　-----------------------------　　二手房东跑了直接违约可以报警的同志！　　
　　作者：死了都要麦　回复日期： 11:51:00　 回复
　　回复楼主，@死了都要麦　　回复第2楼，@正义良心　　作者：死了都要麦　回复日期： 15:46:14　 回复 　　回复楼主，@正义良心　　买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买...　　-----------------------------　　二手房东跑了直接违约可以报警的同志！　　-----------------------------------------------------------　　不一定跑了，直接就是赖着不给你行了吗？你只能去法院起诉他，但是起诉的费用算下来也要近万元吧，而且时间耗不起。　　再说你那个报警，你天真了，你以为警察会为了2万元跑遍全国给你找回来。　　多少人欠别人几十万、几百万钱跑路的都找不到，就你那点押金值得警察花费上几十万的成本给你追回来。你简直是天真到了无知的地步，你从网上查查多少人的钱被别人骗跑了都追不回来的案例吧。　　总而言之，就是不公平。　　请问，卖房子的人交押金给将要购买方行不行？防止卖房子的人不卖了。没事，万购买方收了押金不给你了，你可以上法院起诉，万人跑了，你可以报警。
　　作者：死了都要麦　回复日期： 11:49:53　 回复
　　回复第2楼，@正义良心　　作者：死了都要麦　回复日期： 15:46:14　 回复 　　回复楼主，@正义良心　　买房向卖方支付定金，买方注定承担大风险，谁听说过卖方双倍返还的？　　我呼吁取消房屋买卖中的定金，因为买方把2万元钱先行给付卖方，所有的风险都给了买方。本人亲身经历过一个买房的事件，我是买的一手房，就是从房产商那里买房，先签订定金合同，让我这个购房者先交2万元给房产商，如果我中途不买了，我这2万元就给房产商了，如果房产商不卖给我了，房产商不仅退给我2万元，而且还要再赔我2万元，就是双倍返还给我。虽然写的看似公平，但在实际操作中，房产商可以说是零风险，而购房者100%的风险，为什么？因为购房者已给把钱交到房产商手里，钱在别人手里，购房者就极其被动。那次购房经历中,本人先行交了2万元给房产商,后来就在签订合同中,由于对合同的条款没有达成一致,而且我购买的那套房子有很多人都想买,于是...　　--------------------------　　貌似楼主为何交定金时候没具体了解合同？您应该是新手买房！涉及大笔数额的一定要合同落实了解清楚！房子永远是最重要的物件　　-----------------------------------------------------------------　　合同了解的很清楚，但是就是卖方不执行，而且还耍赖说是我不买房子了。你说怎么办？？？
　　作者：死了都要麦　回复日期： 11:49:53　 回复 　　==============================================================　　你想事情太理想化了，打官司讲证据。　　明明是卖家不卖了，但卖家有可能反咬一口说你不买了。
　　我就是强烈建议：　　以后房地产买卖合同中，国家强制规定卖方不得收取买方的押金。　　房地产买卖合同中，按照那种错误逻辑，为什么卖方为什么不向买方先支付押金？卖方收取买的押金是为了防止买方不买了，同样道理，买方收取卖方的押金也是为了防止卖方不卖了。
　　合同是约束双方的不存在对某方不公平 违约金你不要就别怨别人 曾经我卖了一套房收了定金后因为某些原因不卖了 同样双倍返还了买家定金
　　作者：qczy2010　回复日期： 13:18:14　 回复
　　合同是约束双方的不存在对某方不公平 违约金你不要就别怨别人 曾经我卖了一套房收了定金后因为某些原因不卖了 同样双倍返还了买家定金　　---------------------------------------------------------------------　　可惜99。99%的人不像你这么好，如果购买者违约，你直接可以将定金归自己就行了，成本是零，根本不需要走诉讼程序。而如果卖出者违约，绝大多数人是不会主动把双倍定金返还给购房者的，他们都会摆出一副你去告去吧，所以卖房者违约，购买者就必须走法律程序，这才是不公平。　　像你这样的好人主动把双倍定金返还给购买者的少之又少。　　还你，你没有想过吗？一方先行给另一方给付定金是一种先天的不平等。　　如果按照那样的逻辑：那我认为房产商应该先把2万元定金交给购买者才叫有道理，你房产商把2万元定金给了我，我保证不买别人的东西了，只买你的，如果你不卖给我了，你的2万元就没有了，而我不买了，我会双倍返还，但是你要想取得双倍返还，你走法律程序啊，你去告啊，让你赔上大量时间、精力，累死你。
　　@正义良心 无论什么正当理由，从中介那退定金难啊！
　　@正义良心 被骗了之后才发现，我那家黑中介哈尔滨世纪振达房屋中介公司签约经理李某和房主宋某是十多年的好朋友，就一起合伙骗了我们签了居间服务协议，一调档发现没有土地证，露馅了，中介一边倒，先是帮房主隐瞒，推脱房主骗人的责任，之后又直接放话说退定金没门，要退定金去自己找房主解约！不讲理啊！正常的中介应该直接说房主没有手续，违约了，把定金一退，解约就完事了。我们也不想追究房主骗人的责任。中介居然说任何理由退定金没门，房主更不讲理，睁着眼睛说瞎话，不买都不成，问我们管有没有土地证哪，她找黑龙江省人大的领导啊，她老公是检察院的啊，找人找关系稀里糊涂把房产证过户给你就行了呗。我签约合同上要求有土地证了，你房主宋波撒谎说有，其实根本没有还有什么好狡辩的！什么领导敢做这种违法的事！？
　　签的协议房主和中介不执行，中介嚷嚷着让去法院起诉吧！只要是不买了，不管是什么原因，不起诉不给退！只能起诉了
<span class="count" title="
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)不清楚这个三方约的版本是怎样的。广州购二手房，网签前的三方协议版本及定金问题！?
金德易BOSS
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最新回答 (2条回答)
买二手房,通过中介交定金给了卖方,并签了三方协议,但签正式合同前,和中介卖方产生分歧退定金可以吗?
买二手房签了三方协议交了定金,业主突然说不卖了,按合同赔偿10%,请问是否可以诉颂要求对方履行承诺。...
我买个二手房沈阳的,交完定金也签了三方协议了,房主是离婚的,房证写房主一个人名
卖房已收定金已签三方协议未网签想要毁约
在房产中介买房,看好房子,签了一份三方协议,付给房主一万元定金。现在又不想买房了,协议中有如下一段
二手房 已经和中介及卖方签了三方协议,交给卖方一万定金,现在家人强烈反对,买不了。有办法拿回定金吗
卖二手房时仓促签了三方协议没拿定金现在不想卖了算违约吗?
关于二手房买卖,交了定金,签了三方协议,房主突然不愿意卖房了
买房子,我是买家,我交了定金,以及签了中介方三方协议,我不想要那套房子了。
/jingyan/ask/35/534815.htm 不清楚这个三方约的版本是怎样的。广州购二手房，网签前的三方协议版本及定金问题！?君，已阅读到文档的结尾了呢~~
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二手房买卖定金怎么退
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3秒自动关闭窗口09年2月份，我购买了120平米二手一套，价格180万，当时卖方因开发商原因尚未办理房产证，双方合同约定买方先支付150万元给卖方，买方先行入住，卖方办完房产证后，双方再行过户。
今年1月份，我从开发商处得知房产证已经在去年10月份办下来了，故要求卖方过户，不料卖方却于去年12月份车祸去世，房产被过户到他妻子名下，现在房产证上是他妻子的名字。
由于目前这套房产市价已经涨到了270万左右，因此他妻子以“房产不是他老公所有”为理由，要求取消合同，退款退房。但我不同意，不过回来仔细看了一下，合同上的确没有他妻子的签名，只有他丈夫的签名。
请问：
09年2月份，我购买了120平米二手一套，价格180万，当时卖方因开发商原因尚未办理房产证，双方合同约定买方先支付150万元给卖方，买方先行入住，卖方办完房产证后，双方再行过户。
今年1月份，我从开发商处得知房产证已经在去年10月份办下来了，故要求卖方过户，不料卖方却于去年12月份车祸去世，房产被过户到他妻子名下，现在房产证上是他妻子的名字。
由于目前这套房产市价已经涨到了270万左右，因此他妻子以“房产不是他老公所有”为理由，要求取消合同，退款退房。但我不同意，不过回来仔细看了一下，合同上的确没有他妻子的签名，只有他丈夫的签名。
请问：
1、他妻子的说法对吗？
2、如果不对，我应该怎样主张我的权利？
3、如果起诉到法院，我的胜算有多大？
谢谢！
你好！
1、
他妻子的说法对吗？
不完全对。
根据我国《物权法》的规定，不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下，可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时，房子应该属于相关信息双方共同财产。
如果不对，我应该怎样主张我的权利？
立即向房子所在地的基层法院提起起诉，证据是购房合同，被告是他妻子，诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续，理由如下：
（1）
根据《继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
你与卖方之间存在购房合同，卖方未履行完毕该购房合同的义务，他妻子继承了丈夫的遗产，同时也应当清偿丈夫未清偿的债务。
（2）
根据《合同法》的相关规定，合法成立的合同，守约方在另一方不履行合同义务的情形下，可以请求继续履行合同。
因此，你可以请求卖方的遗产继承人，即他妻子继续履行卖方与你签订的购房合同，并办理过户手续。
如果起诉到法院，我的胜算有多大？
你的胜算取决于一个问题，即你与卖方的购房协议是否被认为是无...
你好！
1、
他妻子的说法对吗？
不完全对。
根据我国《物权法》的规定，不动产以登记为准。这套房产目前登记在他妻子名下，可以说目前是归他妻子所有。但你签订合同时，房子应该属于相关信息双方共同财产。
如果不对，我应该怎样主张我的权利？
立即向房子所在地的基层法院提起起诉，证据是购房合同，被告是他妻子，诉讼请求是请求继续履行合同并要求办理房屋过户手续，理由如下：
（1）
根据《继承法》第三十三条的规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。
你与卖方之间存在购房合同，卖方未履行完毕该购房合同的义务，他妻子继承了丈夫的遗产，同时也应当清偿丈夫未清偿的债务。
（2）
根据《合同法》的相关规定，合法成立的合同，守约方在另一方不履行合同义务的情形下，可以请求继续履行合同。
因此，你可以请求卖方的遗产继承人，即他妻子继续履行卖方与你签订的购房合同，并办理过户手续。
如果起诉到法院，我的胜算有多大？
你的胜算取决于一个问题，即你与卖方的购房协议是否被认为是无效合同。
当时卖方卖房给你时，这个房子应当还属于卖方与妻子的共有财产。根据《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见》第89条的规定，部分共有人擅自处分财产的行为一般认定为无效。
但是，该法条也规定，如果第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。
所以，他妻子很可能以他丈夫生前擅自处分夫妻共有财产而请求购房协议无效，那你只有拿出证据证明你是善意的不知情的情形下签订购房协议的，才能得到法院的支持。
如果法院判决合同有效，你就可以按上述第2点阐述的内容，要求继续履行并过户。
其他答案（共3个回答）
的共同财产，丈夫卖房，如果没有妻子同意应该是无效的。你可以起诉，但你应该诉的人已经死了，你的损失只能从他的遗产中分出来，如果卖房的人还有其他房产，还可以卖房补偿你，如果他们只有这一处房产，即使你胜诉，法院也不会强制执行的。
向利民律师答：对于你所说的这种情形，可以通过两种方式解决。 1、协商解决——你找到该房主的继承人，和其协商并要求他们到房地产行政管理机关配合你办理过户手续，如果...
按正常来说是不能的，因为你写的是定金，是一定的定，也就是说你把房子给定下来了，除了你主人不能把房子买给其它的人，如果他违约的话，就要付你双倍的定金款作为补偿，你...
心晴:你好！
建议给卖方，要签买卖合同和要求收据。买卖合同中要写明是“定金”，不要误写为“订金”或者“押金”。前者，如果向卖方交付了定金而卖方又不想卖...
经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。是政府直接建设或者政府通过政策、市场化运作建设的，卖给中低收入家庭的...
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买二手房已签三方协议,支付定金2W,卖方要,求支招。
且说违约责任不在我这里，中介的3.48W也不会退给我，原因是由于卖方是部队现役军人，且232的房子的违约金或者滞纳金一定大于137房子的，退则自己房子已经签订三方协议。如果我爱我家的三方协议不生效，中间有个小插曲是卖方房子不，售价137W，购买价格232W，则我也不用给买我137W房子的买家滞纳金.5W就交易了，那样我还不如...
且说违约责任不在我这里，中介的3.48W也不会退给我，原因是由于卖方是部队现役军人，且232的房子的违约金或者滞纳金一定大于137房子的，退则自己房子已经签订三方协议。如果我爱我家的三方协议不生效，中间有个小插曲是卖方房子不，售价137W，购买价格232W，则我也不用给买我137W房子的买家滞纳金.5W就交易了，那样我还不如补齐差额的2。现在想到的办法就是我也给买我房子的2，交2W元定金。则卖方不办理首付款交款。且中介费已交，滞纳金，所以卖方还要以220W然后让我支付14，合同上规定违约责任是20%的房款，后通过中介调节.5w的个税，买方给我1W定金.48w的中介费.5W也不是个小数，申诉期3-6个月。后合同上写的是房屋满无。现在我是进退都不行，进则卖方不，签订三方协议, 买我房子的追究我的违约责任我就追究卖我房子的违约责任，无个税营业税，房屋售价232W，卖方答应办理.5W税金的形式进行交易.5W是凭空。第二天签三方协议买了一套二手房。违约金，所以房主要价220W。并由违约方承担3，说给就给我肯定不愿意啊。几天卖方发现自己无法办理，有14，这2，需要法院起诉。我不同意，办理离婚逃税基本不可能.5w，就算我买的房子的房主不追究我的违约责任，2，我则多付12W？还有就是起诉232房子卖方要求对方继续履行合同或者赔偿232W的20%的违约金，合同规定违约责任是房屋总价的20%前段时间先把手里的二手房签了三方协议卖出。这种方法是否可行。网签等事宜，申诉期3-6个月中间产生的滞纳金是否能够主张赔偿
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去看看中意的房子多少钱
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