买方保理与卖方保理两次没有办妥银行贷款能说卖方不配合的吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-23 01:46 标签： 买方市场与卖方市场
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卖方不配合贷款
1 我通过房产中介买了一套二手房,首付20W,剩下的73W要通过贷款在9月20日前支付.2 一开始中介介绍的是中国银行,这个银行的好处是不需要买卖双方到银行签字办理贷款手续,但由于中国银行对这个房子的评估价只有70W,8层贷款的话,只能贷出56W,所以中介和贷款公司要求我到另一家银行贷款,在那家银行可以贷出67W,我在问亲属借些就可以够了.3 我在一月前已经到银行签署了贷款抵押合同,但卖方却提出各种理由(先是家乡的亲属病危,后是工作忙无时间到银行办理,其实只要一小时的路程,她却一个月都没时间去)不去,现在的讲法是为什么我们不换家银行去申请贷款,我咨询了另外几家银行,也是需要卖家到银行签字的.4 我们签署的房屋买卖合同上讲在乙房办贷款的时候,甲方需要配合,但未讲明如果不配合,会有什么后果5 现在房价已经比签署合同时涨了许多,我即使能够要会首付款,也无法以同样的价格买到相当的房子有人说这种情况即使打官司也赔不了多少,而且卖方因为房价已经升高所以即使她输了依旧可以把房子卖出高价,请问我该如何处理?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
如果单是要求她继续履行合同的话,那么诉讼费和打官司的费用也笔不小的开销,这个是否可以让她出呢?如果打赢了,她还是不履行合同呢?她会受到什么惩罚?
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卖方不配合买方贷款导致贷款无法按期完成,该怎么办?
尊敬的各位律师:
本人在2009年6月份购买一小户型二手房,现在细节和问题如下:
1:5月中旬交付1W 定金,房东并于5月底接收.
2:6月7日签定购房合同,房款44W3, 首付13W3 并于6月14日付清
3:合同约定过户时间7月31日前,交房时间8月31日(房东要购房延期一个月,商量好的,本人也同意并写入合同)
4:中介帮我通过邮政储蓄银行贷款( 不是我指定,是委托中介帮我代理贷款事宜),我的资信没有问题,但是房东拒绝与银行贷款人员见面并在我的贷款书上签字(邮政银行必须的,导致贷款无法完成,理由是他没空,他之后过户的时候有时间,这时候房价已经从44W3 上升到50W).僵持到7月20日后没有办法,要求中介换到深圳平安银行,资信没有问题,但房东拒绝提供他们的户口本和结婚证书.并在中介多次沟通下无法达成.
5: 交房时间是8月31日之前,还有3个星期,中介8月8日帮我发了催告函给卖房人(还没收到).
我现在很烦,不知道该如何处理.因为工作忙,也没多少时间跟他们耗着,请各位律师帮我分析一下如果贷款下不来(因为卖方的原因),我是否能上告卖方违约? 需要哪些证据? 上告时间何时最合适? 因为中介没有完成履行合同,是否可以一起上告要求他们退还部分中介费用(但我现在还不能跟他们关系搞僵,需要他们帮我收集证据)．
第一次买房遇到这种问题，只怪自己太没经验，现在希望尽快帮这个事情解决掉，麻烦各位律师提供建议．
非常感谢！！
公众采纳地区：上海-闵行区咨询电话：13216***帮助网友：555 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 可以说对方已经构成了违约，违约的后果是要承担违约责任，其中也包含市场波动造成的一方损失。所以你目前应该是比较主动的，但实现权力的过程会是比较麻烦的。 11:49
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：87791 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人首先要看合同对这个付款是否约定了违约责任 以及贷款问题进行了约定，建议拿上合同找律师咨询 帮你处理一下。 18:07地区：北京-朝阳区咨询电话：13520***帮助网友：421 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人起诉要求卖方承担违约责任。 18:07地区：上海-卢湾区咨询电话：13391***帮助网友：7231 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以诉讼要求卖方履行出卖人应尽的配合义务（包括过户），并要求其承担违约责任。 19:11地区：上海-静安区咨询电话：13023***帮助网友：2466 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以携带材料与律师面谈并确定方案,具体事情可以全权委托律师办理 14:38二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗
二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗
15-12-8 下午5:25
二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗作为买家没有什么影响，也不需要和银行办理什么手续，因为你的按揭没有批下来，银行也不会抵押你的房子，也没有抵押登记的信息。但对卖方影响就大了，第一房子的所有权在那方？怎么去办理抵押登记手续？第二怎么保证买方能按时按期还款？第三里面牵涉到法律问题太多，如果出现违约纠纷，怎么处理？因此，这种情况极其罕见。一般处理是双方终止买卖合同，这不算违约。这样已经是买家一次性付款买房了。只不过是卖家借钱给买家了而已，他们之间的借贷是银行同期贷款，受法律保护的答：二手房银行按揭贷款是买房人以买房为用途向银行申请的一种贷款（即抵押过户后的房产），个人的银行征信记录情况与房管局没有关系。此业务在房管局只是办理产权过户变更、假如银行贷款审批通过后在房管局办理抵押登记手续，既然未审批通过也就不会抵押给银行，审批之前借款人会在银行面签借款合同、抵押合同等手续作废，与房管局无关，个人之间也可以相互办理抵押登记手续的；正常的贷款审批后买房人与银行相关人员一同到房管局抵押窗口持之前签署的借款抵押合同等办理抵押登记手续，房管局会出一份他项权证给银行，还清贷款后取回他项权证回到房管局办理注销即可。贷款未成功即合同未生效，算不上贷款合同违约；
如果卖家同意尾款按月收取也可以，毕竟有风险；目前房产过户没，是在买方名下还是在卖方名下啊，如果加收利息就不是单纯的房屋买卖，还是一笔个人之间的借款协议，对双方都有风险，房子交易完毕之前，谨慎处置；不知此答案能否解除你的顾虑。1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统自然会登记上，另外，房屋贷款，银行在系统上可以把相关信息数据提交到房管局；5、这种交易方式是买卖双方的个人债务问题，房管局不管，如果你们去办过户，交齐了费就可以。至于你们的借款合同怎么签，或者有抵押给原业主的情况，是你们私下的事。作为买家没有什么影响，也不需要和银行办理什么手续，因为你的按揭没有批下来，银行也不会抵押你的房子，也没有抵押登记的信息。但对卖方影响就大了，第一房子的所有权在那方？怎么去办理抵押登记手续？第二怎么保证买方能按时按期还款？第三里面牵涉到法律问题太多，如果出现违约纠纷，怎么处理？因此，这种情况极其罕见。一般处理是双方终止买卖合同，这不算违约。这样已经是买家一次性付款买房了。只不过是卖家借钱给买家了而已，他们之间的借贷是银行同期贷款利息，受法律保护的答：二手房银行按揭贷款是买房人以买房为用途向银行申请的一种贷款（即抵押过户后的房产），个人的银行征信记录情况与房管局没有关系。此业务在房管局只是办理产权过户变更、假如银行贷款审批通过后在房管局办理抵押登记手续，既然未审批通过也就不会抵押给银行，审批之前借款人会在银行面签借款合同、抵押合同等手续作废，与房管局无关，个人之间也可以相互办理抵押登记手续的；正常的贷款审批后买房人与银行相关人员一同到房管局抵押窗口持之前签署的借款抵押合同等办理抵押登记手续，房管局会出一份他项权证给银行，还清贷款后取回他项权证回到房管局办理注销即可。贷款未成功即合同未生效，算不上贷款合同违约；
如果卖家同意尾款按月收取也可以，毕竟有风险；目前房产过户没，是在买方名下还是在卖方名下啊，如果加收利息就不是单纯的房屋买卖，还是一笔个人之间的借款协议，对双方都有风险，房子交易完毕之前，谨慎处置；不知此答案能否解除你的顾虑。二手房交易后,由于银行按揭审批不通过,买家现欠卖家20万,现买家答应每月还款给卖家可行吗
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