二手房买卖，是否贷款合同批了，契税交了，就能过户了？款没放给上家也能过户么？
二手房买卖，是否贷款合同批了，契税交了，就能过户了？款没放给上家也能过户么？
15-12-8 下午4:34
二手房买卖，是否贷款合同批了，契税交了，就能过户了？款没放给上家也能过户么？银行将贷款一次性发放、身份证件及其它证件、房屋交付时间，管理部门要查验有关证件，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，以确定买方的贷款额度，禁止上市交易，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。（2）、办理产权转移过户手续、如卖方提供的房屋合法：（1）。（3）、产权办理等达成一致意见后，买方了解房屋整体现状及产权状况。 （8），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约），买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），可以上市交易、等通知拿证、危改回迁房，交易材料移送到发证部门、产权状况及成交价格，包括房屋所有权证书，要根据交易房屋的性质而定、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续、买方领取房屋所有权证、拿到新房证后银行入押放款，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，对双方欲交易的房屋进行评估。（4），交易双方才能办理立契手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后、立契，买方领取房屋所有权证后、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。税费的构成比较复杂，要求卖方提供合法的证件，审查产权、房屋交付。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象。买卖双方通过协商，然后批准买方的贷款，即大家所俗称的“白契”，待双方完成产权登记变更。（5）缴纳税费。签署了贷款合同后银行出具“同意贷款书”双方就可以到房管居进行递件并交税拿税单。比如房改房、买卖双方建立信息沟通渠道。（6）。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续、付清所有房款，关理过户淋秦迟课侏酒夫素能过户，对房屋坐落位置。（7），对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，银行审核买方的资信。而且二手房买卖过程是这样的二手房买卖，是否贷款合同批了，契税交了，就能过户了？款没放给上家也能过户么？可贷款的成数是多少，银行会出具“同意贷款书”，--到拿税单---缴交有关税费--》过户--出证后-（可当日办理）入押（5-7个工作日后）---归档（3-5个工作日后）----放款。这笔款是由银行划给您的能过户，这张东西证明买家有这个能力可以还款？上面有写的。
程序是这样的，签署贷款合同大概7日左右，买卖双方就可以到房管局进少壳编费妆渡爹蜜行递件了，出具同意贷款书之后过户只要双方约好做过户就可以，过户的时候就交契税，放款和过户是没有关系的先批贷，再过户，后放款。一般对方是要收到首付款后，流程才会走到过户这个环节，等你过了户对方才能收到尾款可贷款的成数是多少，银行会出具“同意贷款书”，--到拿税单---缴交有关税费--》过户--出证后-（可当日办理）入押（5-7个工作日后）---归档（3-5个工作日后）----放款。这笔款是由银行划给您的能过户，这张东西证明买家有这个能力可以还款？上面有写的。
程序是这样的，签署贷款合同大概7日左右，买卖双方就可以到房管局进少壳编费妆渡爹蜜行递件了，出具同意贷款书之后过户只要双方约好做过户就可以，过户的时候就交契税，放款和过户是没有关系的先批贷，再过户，后放款。一般对方是要收到首付款后，流程才会走到过户这个环节，等你过了户对方才能收到尾款二手房买卖，是否贷款合同批了，契税交了，就能过户了？款没放给上家也能过户么？
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精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
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直系亲属以买卖形式过户房产，小于90平方，买家为户籍，唯一房产。当时申请了直系亲属交易，比原价多报了5000块。（其实已经是报多了）
可是昨天才发现，契税是按照3个点征收的，这明显不合理啊。明明应该是1个点。
8月初刚刚完成过户归档。
这种情况，是否还有渠道，还有可能申请契税的复议？
精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
有人回答吗？
精华1&帖子1218&经验值12493 &注册时间&最后登录&妈币12276 &
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精华1&帖子1328&经验值7944 &注册时间&最后登录&妈币9329 &
地区:街道:帖子1328&经验值7944 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 带着孩子去旅游 于
23:54 编辑
虽然手续麻烦些，收多了应该是可以申请退税的。（试过其它的税，收多了，后来申请退的。）
只是，你确定收多了吗？据我所知，1%应该是买方无房产（要打印证明）卖方唯一住房（也要打印证明）。
喜欢出游，
喜欢带上孩子出游，
喜欢自己制定行程、带上孩子悠悠闲闲自助游......
精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
卖方非唯一，买方唯一，小于90平方。按理应该是个税1%，契税1%吧？但是收了3%的契税。谢谢鼓励，我打算打地税局12366试试申请复议。
精华0&帖子1343&经验值8115 &注册时间&最后登录&妈币11292 &
地区:天河区街道:帖子1343&经验值8115 &注册时间&最后登录&
直系亲属不用报高价格，可以直接按**价格交易。
办理之前自己先算好税额，起码现场就可以知道有没收错。
希望楼主能顺利退税，期待分享后续。
精华0&帖子72&经验值1750 &注册时间&最后登录&妈币1803 &
地区:白云区街道:帖子72&经验值1750 &注册时间&最后登录&
这样也可以，支持要求退税
精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
报高了5000，其实我觉得报高100都够了。没有经验啊
精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
谢谢~已经打电话去问了，拿好材料去房管局驻点的税务申请复议。找个时间还要跑一趟才行
精华0&帖子10808&经验值73851 &注册时间&最后登录&妈币56679 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子10808&经验值73851 &注册时间&最后登录&BB生日
你去办理过户的时候买家是否有提供当天房管局查的无房证明？如果没有查，税局会默认你为二套，交3个点的契税的。
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精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
现场不是我去办的手续，不确定有没有提交无房证明。就算当时没有提交，也可以申请复议吧？
精华0&帖子10808&经验值73851 &注册时间&最后登录&妈币56679 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子10808&经验值73851 &注册时间&最后登录&BB生日
那你这个要确认一下才可以，因为目前税局都是比较严谨且有2-3次复查，或者他有没有其他宅基地之类的呢？又或者他有没有买了一手楼做了网签的？
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精华5&帖子24033&经验值124010 &注册时间&最后登录&妈币132335 &
地区:街道:帖子24033&经验值124010 &注册时间&最后登录&BB生日
可以申请复议的，不过就是麻烦点，时间久点，不用担心。只要你是唯一，肯定是根据一个点交税。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q:& &电话：条线）
(郑铃萍)，&&（王东）
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精华0&帖子1234&经验值8180 &注册时间&最后登录&妈币9577 &
地区:东风西路街道:东风西路帖子1234&经验值8180 &注册时间&最后登录&BB生日
& & marcomgz 发表于
直系亲属以买卖形式过户房产，小于90平方，买家为广州户籍，唯一房产。当时申请了直系亲属交易，比原价多报 ...
你是自己按3个点计算出多算了，还是看税局的计算单看到按3个点计算的？税局计算单里是先按3个点计算，后面再减免的，我一开始也没看明白，问了税局办事那个人才明白的。
精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
这个我还真是没有注意到，只留意税单写着3个点，经办人也不记得是否有提交唯一住房证明了。回家再翻出税单算一下才行。
谢谢提醒！
精华0&帖子72&经验值1750 &注册时间&最后登录&妈币1803 &
地区:白云区街道:帖子72&经验值1750 &注册时间&最后登录&
& & marcomgz 发表于
回复 shuzaitou 的帖子
谢谢~已经打电话去问了，拿好材料去房管局驻点的税务申请复议。找个时间还要跑一趟 ...
早点弄好早安心
精华0&帖子18&经验值94 &注册时间&最后登录&妈币142 &
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地区:街道:帖子18&经验值94 &注册时间&最后登录&
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精华0&帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&妈币4071 &
地区:天河区街道:黄埔大道西、赛马场帖子519&经验值3734 &注册时间&最后登录&
多谢提醒！果然是写着3个点，但是实际金额是按照1个点收取的。这下省得我去折腾了，太感谢了！
把了解到的情况贴出来，作为帖子的结尾吧。
税局电话12366。在出税单3年之内，可以申请复议。具体去到当初办理的房管局缴税点。
提交的资料来源于12366发给我的短信，发过一次发不出来，只好删减了发，供有需要的人参考。
办理多缴退税（契税）所需提交的资料：
1.ZS019《申请表》（一式三份）（归档）；
2.多缴税款的证明材料复印件、购房fapiao复印件（归档）；
3.身份证明复印件
4.产权证明。二手房：房地产权证复印件、《广州市存量房买卖合同》复印件或《赠与公证书》复印件；
5.完税凭证复印件（一式二份，归档）；
6.《广州市契税纳税申报表》；
7.申请人个人银行存折（个人退税）；
8.多缴税款的证明材料、购房fapiao（查验）；
9.身份证明：包括有效身份证、**、护照等；
10.产权证明。二手房：房地产权证、《广州市存量房买卖合同》或《赠与公证书》；
11.完税凭证（税收缴款书、税收完**等）
过户后才发现契税计算错误，是否有渠道可以申请复议？ ...
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提问者：湛蕙若|
浏览次数：2248|
提问时间： 09:16:00
已有6条答案
回答数：11099|被采纳数：149
合肥星欣装饰工程有限公司
所有回答：&11099
<p class="ask_one_p edit_、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 && && && &&2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
　　5、手续费： && && &&居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
　　6、登记费： && && &&居住（楼上）80元，非居住550
　　7、图纸资料费：20元每证
　　8、印花税： && && &&非居住千分之一印花税
　　9、维修基金： &&还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
回答数：227|被采纳数：1
亿陶创意空间
所有回答：&227
<p class="ask_one_p edit_、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 && && && &&2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
　　5、手续费： && && &&居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
　　6、登记费： && && &&居住（楼上）80元，非居住550
　　7、图纸资料费：20元每证
　　8、印花税： && && &&非居住千分之一印花税
　　9、维修基金： &&还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
　　注：以上税费均以现评估价格为依据
　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算
回答数：238|被采纳数：0
杭州金牛装饰工程设计有限公司
所有回答：&238
需要看当地的指导价,费用主要是契税4% &&营业税5.6% &&个税1% && && && && && && && && && && &&希望我的回答能帮助你
回答数：954|被采纳数：8
北京浩恒基业装饰工程有限公司
所有回答：&954
<p class="ask_one_p edit_、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭唯一住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。 && && && &&2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。
　　3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭唯一生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭唯一生活用房的缴纳1%个人所得税。
　　4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。
　　5、手续费： && && &&居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米
　　6、登记费： && && &&居住（楼上）80元，非居住550
　　7、图纸资料费：20元每证
　　8、印花税： && && &&非居住千分之一印花税
　　9、维修基金： &&还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
　　注：以上税费均以现评估价格为依据
　　过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
　　计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算
希望可以帮到您
回答数：30|被采纳数：0
杭州非尚装饰工程有限公司
所有回答：&30
契税是由面积还有首套和非首套决定的;1,面积在90平一下《不包括90平》契税交一个点,2,面积在90平到144平《包括90平不包括144平》要交2个点契税,3,面积大于144平交4个点契税《包括144平》交4个点,这是首次购房面积144平以上《包括144平》都要交4个点,面积小于90平交一个点《不包括90平》交一个点,面积在90平到144平交2点《包括90平但不包括144平》,不是首次购房无论面积大小都要交4个点,
回答数：12782|被采纳数：33
福州怡墅装饰设计工程有限公司
所有回答：&12782
低于90平方米按照1%计算，90到140平方米按照1.5%计。超过140平方米或者二次购房按照3%计算！！
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某家属院单元房,房产证已满五年,是否还要缴纳个人所税和营业税?该卖方还是买方缴纳?谢谢
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
该房产没有营业税,若此房是你们家庭唯一住房,也没个税。营业税和个税安规定是征收卖方的,跟据情况买卖双方可协商。
至于税费是谁交,这个是双方谈的。
营业税:房产证面积在144平方以内的,满五年免交;个税:是根据卖方名下如果只有这一套唯一住房卖的话免交,如是卖方名下还有其他住房必须要交1%,这个不根据房产证满不满五年。如果产证面积在144平以上的话,不论满不满五年都要交营业税,只是卖方名下只有这一套唯一住房卖的话是交差额的5.6%(就是房子现在卖的价位减去当初买的价位);如果卖方名下有其他房子就交全额的5.6%,(成交价)。个税也是全额的1%。
前提是看你名下几套房子首套的话可以按一下方式交主要得看房子的面积是多大的超144不管满五年不满五年营业税都得交144以下的满五年可不交
面积低于143.99平的话 不用交营业税 如果您家庭为单位 名下就这一套住房的话 就不用交个税 如果不是唯一住房的话就得交1%个税个税原则上是卖房交的 但是郑州市来说都是业主净得 税都是客户交 您把价位低一点道理都是一样 供您参考
个人所得税肯定要交的,营业税不用交了买卖双方哪方交你们协商决定郑州这边一直都是买方交 其实个税、契税、营业税的都是业主所得所以一般都是业主降房价 要净落希望对你有所帮助
前提是看你名下几套房子首套的话可以按一下方式交主要得看房子的面积是多大的超144不管满五年不满五年营业税都得交144以下的满五年可不交
个人所得税肯定要交的,营业税不用交了买卖双方哪方交你们协商决定郑州这边一直都是买方交 其实个税、契税、营业税的都是业主所得所以一般都是业主降房价 要净落希望对你有所帮助
房产证只要满可以不交营业税,个税根据产权人的情况,如果产权人名下还有其他成套住宅(以家庭为单位),则要缴纳个税,由谁缴纳买卖双方可以协商。
面积低于144平的话 不用交营业税 如果您家庭为单位 名下就这一套住房的话 就不用交个税 如果不是唯一住房的话就得交1%个税个税原则上是卖房交的 但是郑州市来说都是业主净得 税都是客户交 您把价位低一点道理都是一样 供您参考
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