卖方怎么知道买方和卖方是否把兼管资金存到房产交易所

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-11-19 22:55 标签： 买方市场与卖方市场
资金监管：为房产交易上把“安全锁”
　　位于市政务中心一楼厅的住房担保窗口。
　　文/本报记者宗满意
　　近年来随着厦门二手房市场的蓬勃发展，二手房产交易的纠纷也不断增加，仅厦门市中院所受理的涉及二手房买卖纠纷的案件就呈现只增不减的态势。层出不穷的房产交易纠纷让打算买卖二手房的购房人或房主忐忑不安，其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管。从7月1日起，厦门市住房置业担保有限公司率先全面实施二手房交易资金监管免费服务，为客户资金上一把“安全锁”。
　　何为资金监管
　　交易双方为保证交易资金的安全，与指定的资金监管机构签订交易结算资金监管协议，由监管机构代收买方的交易资金，并在产权过户登记完成后，确认买方可以领取房产证时，再由资金监管机构将交易资金划入卖方的账户。根据《关于同意厦门市住房置业担保有限公司为房地产交易保证机构的批复》(厦国土房【2011】58号)，厦门市住房置业担保有限公司成为首批专业的房地产交易保证机构，专门从事存量房资金监管。
　　如何保证安全
　　二手房交易的过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要7个工作日，房屋交易无法做到“一手钱一手证”的即时交接，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。
　　存量房资金监管将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”，有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。
　　为何选择监管
　　1.保障交易安全。通过存量房交易资金监管，确保买方拿到产权证的同时，卖方能拿到足额房款，有效地保障买卖双方的合法权益。
　　2.办理手续方便。通过资金监管平台办理手续，“一站式服务”省心省力，即在一个窗口办理二手房交易过户、缴税、领取产权证、银行贷款和抵押登记等所有手续，为客户提供最便捷的服务。
　　怎么办理监管
　　只要二手房买卖双方达成买卖意向，无论是自行成交的“手拉手”客户还是通过房产中介成交的客户，办理二手房交易过户手续时都可以申请办理资金监管，而且手续非常方便快捷，只要携交易过户所需资料到政务中心一楼C厅住房担保柜台申请办理即可。
　　首家房产交易
　　资金监管平台
　　厦门市住房置业担保公司是为了配合住房制度改革，按照《住房置业担保暂行管理办法》，经厦门市政府的批准，2001年1月正式由厦门市房地产交易权籍登记中心牵头组建成立并向建设部备案。公司在2010年经过严格的审查，成为我市首家取得资质的房产交易资金监管平台，充当买卖双方交易资金的安全担保方。
　　作为一家国有企业，住房担保始终将“规范经营，回报社会”作为企业的发展宗旨，住房担保始终坚持承担社会责任，成立十几年来为十多万名客户顺利办理了二手房交易过户和贷款担保手续，为买卖双方成功搭建起一座安全桥梁；同时还为六千多户侨房、经济适用房客户办理了住房贷款担保手续，很好地解决了中低收入家庭的住房问题；住房担保还陆续开展了拍卖房、拆迁安置房贷款担保，为百姓很好的解决了住房融资困境，填补了市场空白，推动了房地产市场的正常有序的发展。住房担保始终坚持和追求的就是实现企业最大的社会价值。
　　延伸阅读
　　存量房资金监管
　　规避三大风险
　　来自卖方的风险
　　买方付了首付，房产却无法过户
　　梁先生买了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，梁先生对张女士不了解，担心万一交易过程中出现问题不能过户，坚持要过户完再付款，但是张女士又担心产权过户后拿不到房款，双方都有各自的忧虑。
　　最终他们通过资金监管，梁先生把全额房款存入监管账户，由资金监管方办理交易过户手续，结果在办理的过程中，发现张女士因债务纠纷被申请了房产查封，交易终止，资金监管方及时将钱退还给梁先生，将产权证交还张女士，避免了一场纠纷。
　　买二手房时，因买卖双方互不信任，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款，通过资金监管可以很好的解决买方不敢先付款、卖方不愿先过户的尴尬局面，保障交易过程中购房资金的安全，为买卖双方搭建一座安全交易的桥梁，保障买卖双方的利益。
　　来自买方的风险
　　房产过户后买方无法贷款，卖方拿不到剩余房款
　　李先生刚买了一套位于莲花的二手房，在支付了首付款60万给卖房人廖女士后，还需要向银行申请100万的商业贷款。廖女士以前在出售自己松柏小区一套二手房时曾遇到买房人因为没有申请到贷款而导致纠纷，这次就担心李先生的房贷能否顺利到款，因此双方通过住房担保来办理房屋贷款业务，同时还办理了资金监管，因为住房担保贷款业务采用的是交易和贷款同步办理的模式，在提前审查清楚了李先生的贷款能力才办理交易，最终廖女士在最快的时间内就拿到了剩余的100万房款，同时李先生也拿到了自己的产权证，住房担保交易和贷款同步办理方式可以有效解除由于贷款风险带来的交易风险，不仅顺利而且快捷。
　　来自第三方的风险
　　——资金监管方自身瑕疵
　　据统计，目前80%的市民购买二手房通过房屋中介进行房产交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂，全国各地均有类似案件发生，前些年，深圳知名房产中介中天置业法人代表携款潜逃给我们再一次敲响了警钟，因此，选择资金监管方时尤需谨慎，选择有行业资质的国有担保平台更安全可靠。
稿源： 厦门日报
编辑： 天房
我来说两句
热点新闻排行榜
| 违法和不良信息举报电话：022- | 举报邮箱：jubao@ |
(C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有卖方怎么知道买方是否把兼管资金存到房产交易所_百度知道
卖方怎么知道买方是否把兼管资金存到房产交易所
这是一道待解决的难题
您的回答被采纳后将获得系统奖励20（财富值+经验值）+难题奖励30（财富值+经验值）
我有更好的答案
按默认排序
有收据和来往的帐
其他类似问题
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁北京二手房买卖过户资金监管操作流程
作者：银率网&&氧份&&&&日
　　二手房买卖过户资金监管所支持的银行
二手房买卖过户资金监管操作流程
买卖双方开卡→网签生成监管账户→买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账→交税过户→放款
　　二手房买卖过户资金监管金额
监管金额=网签价格金额
　　据建委规定全款单子按照网签价格全部监管
二手房买卖过户资金监管操作时间
　　监管资金可以分笔多次划转但必须在过户前一日把全部监管资金存入监管账户金额必须准确可以通过银行柜台转账也可以通过网银转账注意用户名的C一定要大写各区域稍有出入详询后期人员
　　打款时间请买方至少提前一个工作日跨行需二个工作日将监管钱款打入建委中间账户
　　解冻时间
　　A交易成功出新房产证后小时建委自动将监管资金及解冻至卖方预留账户
　　B交易解除完成网签注销手续后小时建委自动将监管资金及利息解冻至买方预留账户
相关热门文章
精选专题推荐
　　【独家稿件及免责声明】凡注明 “银率网”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。市场有风险投资需谨慎，文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成投资建议。
关注银率网微信，理财更精彩！
热门贷款产品推荐
多快好省 经营周转之首选
&&0万起&&1小时审批 3天放款
&&1万起&&最快当日审批
&&5万起&&资料齐全五个工作日
&&0万起&&1小时审批 三天放款
&&1万起&&资料齐全2个工作日
文章点击排行榜
问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题热门搜索：
热门专题：
请问查我买房的资金是否到资金监管帐户怎么查
提问者：| 浏览次数：49次 |问题来自：南通
请问查我买房的资金是否到资金监管帐户怎么查
输入内容已经达到长度限制
您还可以输入
验证码错误
您可能对以下关键字也有兴趣：
相关资讯：
登录并提交回答
登录回答可获积分奖励
还没有账号？
如果您发现不正当的内容或行为，请及时联系我们！
举报内容：
举报原因：
（可多选）
含有反动的内容
含有人身攻击的内容
含有广告性质的内容
涉及违法犯罪的内容
含有违背伦理道德的内容
含色情、暴力、恐怖的内容
含有恶意无聊灌水的内容
Copyright &
Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京搜房科技发展有限公司 版权所有
文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：

我要回帖

更多关于 买方市场与卖方市场 的文章

 

随机推荐