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二手房屋买卖,买方过户后在规定时间内未付清卖方尾款,该如何处理?
买方分三次付清房款,预付定金5万,首付款35万,尾款23万元在房屋过户后的50日内付,要是买方在过户后不付清尾款怎么办?
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你可以收完全款在过户
我们从来都是在过户前就结清房款。过户还是选择大中介,过户流程会更清晰。可以到法院申请支付令,如果拒付,如果双方都同意可以申请仲裁,否则只能通过法律诉讼途径。
特殊原因酌情处理 其余安签订的协议上来就行
一般尾款在过户之前交接比较安全
预付定金在签约前直接支付业主,首付款和贷款在过户后大概3周打到业主的监管账户存折上。至于配合客户的尾款一定要在过户当日业主必须拿到。
写一份补充协议,约定单方交款日期。
会有一定风险 不提倡未付清尾款就吧户过了 再过户之前双方应有一份 有法律效益的 协议书 最好找个正规中介办理
你可以等收到全款后做房屋交接!
二手房交易中的分期付款方式一般为:签约支付定金,房管所过户即签房管所买卖合同时支付首付款,尾款在交税并递件办理二手证当日支付。这样即保证了业主也保障了客户的权益。如果过户后不支付尾款,您只能通过法律追究责任。
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二手房交易，卖方要给买房打尾款收条吗？
提问者：linvshi | 提问时间： 14年12月02日
有 1 个回答
请问二手房交易中，买方的尾款是通过银行放款付给卖方的，卖方需要给买方打尾款的收条吗？
不需要打收条，只需要买卖双方去贷款的银行签订贷款协议，等到初审通过买卖双方就可以去住房保障局办理过户手续了，之后等待银行放款就可以了。
回复：房博士 | 回答时间： 14年12月02日 |
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商业特许经营备案号：0005　　家里有套房子通过赤天中介卖给对方，但这套房子是抵押给银行贷款的，对方首付的钱刚好可以去银行解押，然后就和对方去办过户，但尾款还有几十万没有支付，对方也是通过邮政储蓄申请个人贷款来放款支付尾款，这个光有银行的支付尾款合同就行了吗?卖方是否还需要其他什么收据作为保障，中介，买方也出具一个协议证明尾款还有多少没有支付，保障买方的利益，求大神告知
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　在线坐等大神
　　你还没收到的钱就是买家的贷款，如果他的资料审核没有问题，银行同意放款的话，你没收到的尾款就是银行打到你的账号上。如果你还要客户写欠条那你是不是要收2次尾款啊？你房子是大石坝南桥寺这边的？
　　买卖双方到银行办理,买方作为货款人与银行办理货款事项,同时将所货之款(尾款)打到你我的银行帐户就行了,注意就是银行必须放货.货款必须打到买方的帐上.
　　协议肯定要说明买方的尾款是由申请的银行放贷支付，但至少要有个保证还有多少尾款多久支付给卖方，逾期违约金多少的协议啊，不然，就支付了首付过了户，买方不认账怎么办
貌似 办了贷款貌似就是你的房款由银行支付给你，然后买家还银行的贷款，跟你毛关系没有，如果买家没有按时还贷，那是银行去找他，不是你去找。因为你的房子已经在次抵押给银行了。
　　你和银行签了合同的嘛
　　你其实是担心，买房在给了首付款后，你就已经将房子过户给买家！但尾款没收到！这时银行按揭也没下来！有短时间是等待期！万一贷款办不下来，或者买家扯拐！你的权益怎么保障的问题　　
　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方把过户后的房产证等资料送到银行，办理正式的贷款手续。办完后，就等银行放款给卖方了，这个时间有长有短，我是等了有近3个月。这个过程中卖方有一定风险，就是过户后，一定要买方及时到银行完清最后的贷款手续，这样银行才会正式放款。如果买方不及时完清手续，那么等于贷款手续没有完成，银行就不可能给卖方放款，卖方相当于只收到首付款，但房子已经过户给买方了！这时就一定会扯皮了。。而且关键是过户后不能撤销！卖方要拿回房子，就只有打官司了。。这就是风险。。　　我当时为了防止这种情况，过户前就和卖方签订了一个协议，大意是过户后买方必须在几个工作日内到银行完成最终手续，否则就算买方违约，要支付违约金；另外，在银行放款前，剩余未支付放款作为买方对卖方的欠款，直到银行放款后，欠款自动作废，否则买方应无条件偿还欠款。　　幸好我签订了这个协议，过户后果然出了问题。过户后去完清税费时，买方对税费有异议（中介为了达成这个交易，最初故意少算了税费，实际缴纳时多了近1W，但这个和我们卖方无关）,坚持不去完清最后的贷款手续，这下扯皮了!中介当然不认账。。最后最终因为签订了前面那个协议，在最后的截止日卖方最终去完清了贷款手续。。。为了能让问题早点解决，我们也象征性地少了一些钱。最TM可恶的是中介，为了钱什么事情都干得出来。。
　　@cfhlls
00:17:00　　我也通过中介卖过房子，是这样操作的：首先买房人向卖方缴纳一定定金，然后提交资料向银行申请贷款，如果银行审查通过，那么就向买方收取首付款，一起到房屋交易中心办理过户手续；手续办完后，剩下的就是买方...　　-----------------------　　谢谢大神
　　一定要加个附加协议，如约定时间银行未房贷，责如何如何。
现在银行放款很是问题，经常拖很久。　　
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　　去年买房的时候，卖方也要求打个欠条，其实这个没撒子，欠条上注明银行放款当日此欠条作废就行了。
　　留个记号备用　　
　　看买卖合同　　
　　要是人家是贷款买房，过户之后中介公司就会取证叫上买方一起去银行做抵押，然后银行放款至你面签当日办的银行卡里　　
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房屋诉讼强制过户，买方房屋尾款是直接给卖方，还是给法院？
wl7317sjfn
房屋诉讼强制过户，买方房屋尾款是直接给卖方，还是给法院？
浙江 杭州 发表时间： 22:55
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看判决如何确定的。
回复时间： 05:28
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房屋诉讼强制
律师回答共 1 条
1586904****
两者都可以的
回复时间： 23:28
回答者将收到好评 好评数已记录
房屋诉讼:时效
房屋诉讼:律师收费
房屋诉讼:撤诉
房屋诉讼:所有权
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本人于今年初买了套二手房子（首套），总价49.8万。首付给了34.8万，剩下的15万需要银行按揭，中介证明一个月房贷能下来，结果都过去两个多月还未能将房贷批下来。现在卖方要求我必须马上支付尾款，如果没有的话要收房等银行放款才给房屋住，这样有什么法律可以保护。
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本人已经将所有的税收等相关必须文件递交给中介。
今年9月12号签订了买卖合同付了订金1万，约定11月25号完成交易，其中我们先付30万首付给卖家，卖家还银行贷款，卖家也因银行问题，拖到了10月9号才还完贷款给我们去过户，房产证跟土地证过户完是11月12号去办贷款的，贷款到12月12号下来，现在卖家要我们承担违约金，我应该接受吗？
卖了一个二手房，买方是贷款买，交完定金，又一同到银行办理贷款式相关事宜。各项都符合。银行也批准贷款了，然后双方签定了协议，并收了首付。然后一同去房产大厅办理了过户首续。过户后又办理土地证过户。就在手续全办理后。和银行人员一同去房产大厅办理最后一项抵押时突然被告知被卖的房屋刚被冻结已列入拆迁范围。银行就不给办理贷款了，但是买方又没有钱支付给我剩余的尾款。协议交款的最后期限马上还有十天了。我该怎么办
买房时，卖方称房照办理中，签下约定，“卖方办理完房照手续，买方拿到房照后支付给卖方其余的欠款2万元，如果房照办不下来，用2万元顶房照。有中间人”一年多过去了，现在卖方称房照办理不了，要求买方退房子，不退的话，卖方要强行搬回来住，本人是买方，我该怎么办，如果我起诉，我想了解一下相应的法律，我该起诉卖方什么？
其实我也不想，昧着良心，拿着字据"用2万元顶房照"这上来解决问题，立这个字据时也只是确保一下我的安全而已。如果退还房子，我只要求赔偿房子差价，合...
我看中一套房子，是商品房，房产证还没有办理下来，卖方要求一次付款，我担心到时房产证下来他不配合过户，我该怎么做才能有效降低风险啊？
我们租了一个商住两用的公寓，做正规的养生馆，现在合同要到期了，房东要收回房子，这一年我们投入了近10万元，装修费、广告费、配备养生馆的设配等等，可他要收回房子不再租了，我没办法被迫关店，光退会员卡现在就将近2万多了，我们可以有权利让房东对我们的损失做出赔偿吗？我们还能为自己争取点什么吗？
律师你好，是这样的。我跟我男朋友买了房子，贷款是两个人一起办的，主贷款人是他。现在房贷下来以后可以把主贷款人的名字改成我吗？然后就是把他名字去掉，首付的钱我们可以私下解决的。贷款以后是我供，以后房产证上写的是我的名字，跟他没关系，这样需要去哪里做一个公证呢？这个事情应该怎么处理？
如题首付交了 但是银行不给贷款 售楼处也不给想办法 现在我该怎么办啊
但是没签正式的购房合同
交首付时只开了一个交定金的单子
就是所有的首付都是定金
现在银行贷款办不下来
开发商说换银行试试
这种情况 买方可以要求退还首付么？
我办的单身贷款买房。贷款现在正在走程序 还没下来。我现在要结婚了。结婚登记后贷款下来。房子属于夫妻共有财产吗。
二手房交易 我是卖方 因为是继承下来的房子，现在已经找到卖家。签订了合同，收了定金！
问题是，我不知道继承下的房子需要先要变成我母亲的名字，然后才能变成购买人的名字！时间长了3个月左右。
买家有点不愿意了，这个算不算我们违约！
他们只是支付了2万的定金，签了一个二手房合同，首付都没付，过户定在号，但是我估计要2月20号左右才能过户到他的名下。
我们算不算违约！
而且中介定的合同是首付支付在过户的过程中！ 中介定的合同首付支付一定要办理过户手...