土地证和房产证上的使用面积是81.25平米,与房产证建筑面积79.85平米相差。是怎么回事?请指教!谢谢。

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详细说下融科望京产业中心写字楼的具体面积分割?销售面积?套内面积?
11-12-19 &
关于融科望京产业中心大面积分割;这里有份面积预测报告:标准层01号房间建筑面积为359.30平米,套内建筑面积为244.81平米,公摊面积为114.49平米&;02号房间建筑面积为288.25平米,套内建筑面积为196.40平米,公摊面积为91.85平米;03号房间建筑面积为822.42,套内建筑面积为560.35平米,公摊面积为262.07平米
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你可能喜欢为什么房子土地证上的面积比产权证上的面积少?_百度知道
为什么房子土地证上的面积比产权证上的面积少?
我新买的商品房,共六层,我是二楼,房产证上的建筑面积为117.98平方,当初买房子也是按照这个面积成交的。土地证刚刚发下来,而上面写的使用面积仅为62.6平方。差不多少了一半。这是怎么回事?不会是上当了吧?
我有更好的答案
土地证上的面积是你实际拥有的面积,房权证上的建筑面积是指你建设的建筑物的面积。比如:你的土地面积是100平方米,只建设一层的话,你的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层,一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
采纳率:69%
土地证的面积是指, 你这个小区一共占用土地的总面积(地面, 那快地的大小).然后按照每户的房屋建筑面积站总建筑面积的比例, 在从土地总面积折合过来. 比如你家楼层楼, 土地面积可能是.
1000平方米,
实际等于没层都有. 1000米, 六层就是.6000平米了. 你家是.1000米. 占. 1/6.那你的土地面积. 1000/6 平米了.
这是个比方, 具体可能还有别的计算公式, 总之要少于土地面积应该是没问题了.
你可以想开发商询问, 让他们解释一下.
本回答被提问者采纳
土地面积是按照房屋占有的土地使用面积,由所有房屋产权人按照产权面积分摊。例如你购买的商品房假设有12户,产权总面积约为1400平方米,假设该栋房屋占地面积为1亩多一点,差不多750平方米吧,包括室外公共用地,则每一户分摊的土地使用面积为63平方米左右。
同一土地面积被六层分摊,当然要比房产面积小得多。
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土地证上的使用权面积是什么意思?应该等同于房产证上的建筑面积么?
我买了一套房子,房产证上建筑面积81.89平米,土地使用证上使用权面积写的是8.68平米,其中单独面积空白,分摊面积8.68平米。这是什么意思?怎么土地使用面积不应该等同于建筑面积么?我买的是电梯房,如果可以使用的土地面积8.89平米全部只是公摊的话,难道说...
我有更好的答案
第一, 81.89是指你目前居住的房子的使用面积,就是卧室,客厅啊之类的。第二, 8.68平米,是因为你是买的单元房,所谓分摊,商品房应分摊的共有建筑面积主要包括两方面,一是各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;二是整套单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。也就是说,这栋楼房所占地面积是由你们住户共同占有的,共同享有使用权的,跟你的住房面积是不产生矛盾的。你完全可以自由处理你的房子,上市交易都行。现在有房地产商开发有土地证的商品房很少的,恭喜你,买值得了。
采纳率:71%
你理解错了!这牵扯到一个房产术语“容积率”!也就是说你有81.89平方的建筑物所有权,8.89平方的土地使用权,不矛盾!
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