我在咸宁水岸融侨悦澜庭售楼部买了一套房,网签合同下不来,去查才知道开发商把我那栋楼抵押给了材料商,他卷钱跑路了

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请问为什么查封开发商?
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您好,(1)购房者应第一时间到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况,何时查封,因为什么原因被查封等;
(2)一旦查明房地产公司是先被查封仍然出售给购房者,那么其行为是违法的,所签订购房合同无效,购房者应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任;
(3)若房地产公司正是因为融资困难才违法出售房产,那么购房者在向其追偿房款的同时要注意该公司其他财产,并向法院申请诉前财产保全,以确保他日判决能够执行;
(4)因为这类涉嫌诈骗的纠纷,操作起来比较复杂,建议购房者在当地请个律师为其提供帮助的好;如果对请律师是否能拿回房款也有疑虑,那么可以和律师协商采取风险代理的方式进行委托。望采纳
可以起诉或异议;我长期代理商品房买卖纠纷的案件,可以看我的案例及文章;还是聘请律师代理稳妥,如需代理,可以联系我。
您好,(1)购房者应第一时间到当地房地产管理机关查明自己所购房产的真实情况,何时查封,因为什么原因被查封等;
(2)一旦查明房地产公司是先被查封仍然出售给购房者,那么其行为是违法的,所签订购房合同无效,购房者应要求对方立即返还房款并承担相应赔偿责任;
(3)若房地产公司正是因为融资困难才违法出售房产,那么购房者在向其追偿房款的同时要注意该公司其他财产,并向法院申请诉前财产保全,以确保他日判决能够执行;
(4)因为这类涉嫌诈骗的纠纷,操作起来比较复杂,建议购房者在当地请个律师为其提供帮助的好;如果对请律师是否能拿回房款也有疑虑,那么可以和律师协商采取风险代理的方式进行委托。望采纳
所购房屋被查封,会给购房者带来很大的麻烦。不仅可能导致无法顺利办理过户,而且被查封的房产可能会被司法拍卖的风险。其实法院查封并不会影响业主和开发商签订合同的效力。据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应依据法律规定登记。因此,如果购房者与开发商是在法院查封之前签订了买卖合同,并在查封后交清了全部购房款,但没有依法办理过户登记手续,该房屋所有权未发生转移,因此法院可以查封。由于房屋被查封是开发商的原因造成,购房者对此并无过错,开发商已构成违约。因此,可向执行查封的法院提出执行异议,并可同时向房屋所在地的法院起诉,请求确权并要求开发商按照合同约定承担违约责任。而针对金先生这种情况,已签订了购房合同并支付了首付款的业主,可要求解除买卖合同,要求开发商退还首付款,承担违约金。
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我在咸宁签了土石方工程合同,甲方一直以政府文件没下为由,拖延不开工,押
我在咸宁签了土石方工程合同,甲方一直以政府文件没下为由,拖延不开工,押金又不退,我想起诉要回押金。
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您签的是哪个项目
房天下知识为您分享了一条干货
是押金,还是什么合同履约金?约定的开工日期,甲方有违约责任吗?你签的是咸宁哪个项目,把合同发出来
你好!可以起诉的谢谢!
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申请咸宁自住商品房可以选择楼盘吗?需要网签吗
来源:房天下 浏览量(5032)
[摘要]自住商品房属于带有政府补贴性质的住房,各地都有一些自住商品房项目,但是数量上是很有限的,如果说大家有购买自住商品房的意愿,建议大家提前进行申请,那么申请咸宁自住商品房可以选择楼盘吗,在咸宁买自住商品房需要网签吗?
自住商品房属于带有政府补贴性质的住房,各地都有一些自住商品房项目,但是数量上是很有限的,如果说大家有购买自住商品房的意愿,建议大家提前进行申请,那么申请咸宁自住商品房可以选择楼盘吗,在咸宁买自住商品房需要吗?
申请咸宁自住商品房可以选择楼盘吗
1、申请咸宁自住商品房是可以自己选择楼盘的,本市户籍无房家庭含夫妻双方及未成年子女,其中单身人士必须是年满25周岁的。
2、非本市户籍家庭持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套住房。
3、持有有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非本市户籍家庭。
4、如果是单身者购买需满25岁。
5、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
6、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。
在咸宁买自住商品房需要网签吗
1、对于咸宁自住商品房的开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
2、网签时要认准日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。
3、网签时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时要采用咸宁管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
6、网签时要审查咸宁的开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
申请咸宁自住商品房可以选择楼盘吗,在咸宁买自住商品房需要网签吗?这下大家应该有所了解了吧。总的来说,网签就是签订了个人的自住商品房买卖合同之后,要到房相关部门进行备案,并公布在网上,然后你能得到一个网签号,并且可以通过这个号在网上进行查询。
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