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学位房的这些坑 别等孩子上学了才发现
来源：新浪乐居 &&发布时间：
百花的小户型学位房十几万一平，但房源老旧，香蜜湖的学位虽然不如百花片区，但整体居住环境和小区品质远优于百花片区，你怎么选？老破旧高总价高的学位房真的值得买吗？怎样低价买到螺岭小学学位房？的学位房一直是热点，也是广大家长关注的一个话题，今天“2016深圳与家居房展会”上，淘房哥天悦来跟大家分享学位房该如何选择，比如怎么查询学位房的占用，比如怎样买到高性价比的深圳学位房。大部分购房者对学位房与的区别不是很清楚，以前只有学区房，后来在学区房里演变出学位房。学位房是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校规划的学区房内购房产，理论上是一定能进入目标学校。但实际的还是要看具体学校的入学制度，有的学位名额有限，并不能保证100%的直读率。学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。范围里的房产叫做学区房。户口迁入学区房内，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校。能不能进入还的看学校的容量和报名人数等因素。1、自己上官查询房子对应学位。很多友去到一个片区买房，不知道这个房子有在学区里面，感觉很茫然，特别是有的友去到自己不熟悉的区域，大部分都是听中介讲这个带哪个学位。其实每个区都有教育局站，每个片区都有，大家可以自己查询，图中红域就是就是该学位覆盖的楼盘。2、时前要先落实学校是否被前占用，时间把握好。买房之前要了解一下，每个房子都有房屋编码，在“查询结果”这里如果显示“已锁定”，那么该学位已被占用。有些房子是业主自己没用过，但被租客使用了，你买了之后使用不了就会非常麻烦。3、积分，买入后尽早把户口落户到房产。如果是深户，购买房产之后，要第1时间把户口迁入该房产，这样的积分会比没有户口的积分高一些。年轻的家长比较喜欢新房，有些学位房新房的积分比周围的积分会低一点，在2015年初有一个新楼盘开盘，很多人都是冲着学位购买的，但第2年孩子上学的时候，因为积分不够，很多孩子都入不了学，所以在非常着急入学的情况下，要提前落实目标学校的学位是否紧张。http://www./zdyw/xwsq/ &这是各区学位申请的站，大家可以收藏。
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户口与房产证和孩子上学的关系你清楚吗?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在国人的观念里，孩子的教育问题大过天，苦了谁也不能苦了孩子，必须尽自己较大的能力给孩子较好的。户口与房产证的关系，显得尤为重要，孩子上学需要有服务范围内的房产证和对应区域的户口。也正因为如此，不少家长花高价买学位房和教育地产。
常州作为经济教育文化的发展重地，吸引了不少外来人员前来务工，大家最集中关心的问题就是户口、房子和常州小学的入学政策等。本期购房指南梳理了常州小学入学政策以及进城务工人员随迁子女入学要需要满足的条件，供大家参考。 &一、学龄户籍儿童录取顺序 常州小学新生录取，通常会提到一表生、二表生……等。通常，当报名人数超过学校招生计划时，学校应该根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按下面四种先后顺序录取。 1、学龄儿童户口与父母户口、家庭住房(父母有房产的，以父母房产证为依据认定)三者一致，都在小学教育服务区，这就是通常所说的“一表生”。 2、学龄儿童自出生日起在本市的祖父母(外祖父母)家，且祖父母(外祖父母)住房在本小学教育服务区，这就是通常所说的“二表生”。 3、学龄儿童有常州市主城区户籍，但不属于上述两类；这就是通常所说的“三表生”。& 4、学龄儿童无常州市主城区户籍，但符合在常就读条件，这就是通常所说的“四表生”。& 这只是一个大致的划分，每个区会根据报名情况有更加细致的划分。但也有两种比较特殊的情况。比如常州市主城区户籍的拆迁过渡家庭儿童入学，凭拆迁过渡协议，向过渡地所在教育服务区学校报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。常州市主城区集体户口家庭儿童，向实际居住地所在教育服务区学校报名，由实际居住地所在区教育局按照相对就近原则安排入学。& 二、进城务工人员随迁子女 入学要满足四个条件 常州进城务工人员随迁子女入学人数，每年都在递增。 要在常州入学，要满足四个条件：凡在户籍所在地有监护条件的进城务工人员子女，应在户籍所在地接受义务教育；父母双方于入学之日前一年在常已办理(临时)居住证且在之后一直按规定办理，无中断；父母双方或一方于入学之日前一年已在常交纳社会保险且在之后一直按规定缴纳，无中断；父母双方或一方于入学之日前一年已与在常用人单位签订劳动合同或工商部门办理的在常营业执照，且在之后一直按规定办理，无中断。 市教育局相关负责人说，符合条件的进城务工人员子女应在规定的时间内(一般在每年的4月中旬)，登录“常州市区进城务工人员随迁子女小学一年级入学预登记及查询系统”(在常州教育官方网站设立专栏)进行预登记。在报名时间内(一般为每年的6月下旬)携带相关材料，凭预登记码到居住地所在教育服务区学校进行现场审核，确认符合条件后由学校接受报名。 要提醒家长的是，入学前一年父母的(临时)居住证、社会保险、劳动合同或在常营业执照，要按照要求缴纳，一定不要中断。 关于户口与房产证的关系，在教育资源相对紧张的情况下，涉及到孩子上学时能否优先录取的问题。如果家里有学龄儿童，那么就一定要提前了解在当地买房办理房产证、户口和上学这3者之间的重要关系，以保证您的孩子顺利入学。
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没有房产证孩子不能上学 办理房产证咋那么难
来源：燕赵都市报
　　北杜花园小区业主一直很纠结：入住近4年，因为迟迟无法办理房产证，问题层出不穷，刚开始户口无法迁入居住地、孩子入学受阻；最主要的是，没有房产证，房屋的价值也大大贬值。“没有房产证？”一听这种情况，买主都会掉头就走。
　　为了早日拿到房产证，北杜花园众多业主四处奔走，但是问题一直悬而未决。
　　“为房产证操碎了心”
　　北杜花园小区位于槐安西路与时光街交叉口东北角，小区内有3栋高层、13栋多层。地处二环外的北杜花园一度默默无闻，后来随着城市的建设发展，这里交通越来越便利，而且一街之隔就是新建的时光公园，按理说应该能受到购房者青睐了，事实却并非如此。原因很简单：没有房产证！“为了房产证，我是操碎了心！”7月11日上午，北杜花园小区业主王艳(化名)对记者说，她是2008年买的房子，当时开发商明确说，北杜花园是经济适用房，但是可以转为商品房。“房子都快入住了，开发商还会骗人？”而且感觉每平方米3000元左右的价钱也确实不贵，几经考虑之后，她拿出全部积蓄买了一套。北杜花园一期在2008年年底开始入住，入住前几个月开发商称，北杜花园要“变性”就得交钱，也就是从经济适用房转为商品房，必须先缴纳土地出让金，每平方米必须再缴纳300元。当时部分业主反对，但是“胳膊拧不过大腿”，而且为了长远考虑，大家最终还是选择交钱了事。“房子买了，各种烦恼也随之而来。”王艳说，买房之初大家与开发商签订的并不是正规的购房合同，仅仅是一纸《认购协议书》。记者在王艳手中看到，《认购协议书》内容非常简单，协议一方为“出卖人”河北茂林房地产开发有限公司(以下简称“茂林地产”)，另一方为“买方”。该协议写明，北杜花园项目“是河北省建设厅和石家庄市经济适用住房建设领导小组批准的经济适用住房项目，由于政策和情况的变化，2008年4月，河北省建设厅和石家庄市经济适用住房建设领导小组发文撤销该经济适用住房，改为商品房项目……”
　　王艳告诉记者，该协议写明，房子在入住两年内办理正规房产证，但是两年过去了房产证踪影全无。面对大家的质疑，开发商一再推：“正在办理中，快了，快了！”如今都快4年了，房产证依然遥遥无期，“大家怀疑这根本就是一个骗局！”
　　没证的日子不好过
　　没有房产证，影响了业主们生活的方方面面。
　　业主郑先生告诉记者，按照现有的政策，没有房产证，就不能随便迁移户口；户口落不到居住地，孩子上学又成了问题。小区里有不少适龄儿童，就因为户口迁不到北杜花园辖区派出所，附近学校认为这些孩子都属于片外生源，拒绝招收。家中有孩子的业主急得像热锅上的蚂蚁，只能各想各的门路，或掏赞助费，或去别的地方入学。后来大家反映得多了，经相关部门协商，最近才基本解决了户口和孩子上学问题。“户口与上学问题都还是表面问题，解决了这些，还是治不了本。”郑先生说，因为北杜花园没有房产证，房价也大大贬值。小区里有业主想出售房子，但是买主一听说还没有房产证，转身就走，都懒得讨价还价。“没有房产证，等于没有结婚证的‘小三’，名不正、言不顺，”郑先生说，茂林地产在售房时一再声称能办理商品房房产证，如今却出现这种问题，感觉广大业主像是落入了开发商早就设计好的陷阱。
　　地产公司诉“委屈”
　　房子买了，开发商要求缴纳的每平方米300元土地出让金也缴纳了，业主们认为，索要房产证是理直气壮的事情。为了早日拿到房产证，北杜花园的业主们没少跑腿，甚至一度出现了堵路的过激行为。“我们没少做工作，一直在协调，为此也是伤透了脑筋。”说起此事，西里街道办事处一名工作人员也是颇多无奈。由于办事处负责协调此事的领导人不在，该工作人员建议记者直接去找茂林地产一名李姓副总。
　　在建国路与时光街交叉口一栋二层小楼上，记者找到了茂林地产，前台一名工作人员称这位李姓副总在办公室。然而记者表明身份后，还未说明采访内容，该工作人员就在请示之后称，“李总说他不负责此事。其他领导在开会，不方便接待。”
　　北杜花园为何办不了房产证？症结究竟在哪里？无法采访到开发商，记者从业主手中看到了一份开发商写给西里街道办事处的“项目情况说明”。在这份盖着茂林地产印章的《说明》中称，北杜花园是政府当年确定的重点工程。2005年初，市政府和桥西区政府多次协调时光街改造相关事宜，为解决拆迁周转用房问题，桥西区政府在《关于协调解决拓宽时光街工农路周转用地的请示》中请市政府协调，“将时光街以东北杜村现有440亩土地作为项目周转用地，给予经济适用住房政策”。2005年9月，河北省建设厅对《关于将北杜花园列为我市经济适用住房建设项目的请示》作出同意并采取招投标形式确定开发企业的批复。经招投标，茂林地产中标。此后，该项目开始办理各项手续，并先后取得了《河北省固定资产投资项目核准证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》。
　　该《说明》中称，后来经济适用房政策发生了变化。2008年5月，省建设厅和石家庄市经济适用住房建设领导小组发文，要求将经济适用住房转为商品房。文件的要点是“鉴于北杜花园经济适用住房项目规划设计和开发建设较早，单套建筑面积过大，建设标准过高，目前不再适合作为经济用住房向低收入家庭销售。同意将北杜花园在补缴原减免的土地出让金和各项行政性+事业性收费后转为商品房建设项目，撤销经济适用住房建设计划”。经济适用房转为商品房首先应由国土资源局(市土地储备中心)将原划拨给茂林地产的土地收储，再出让给茂林地产，然后茂林地产才能持出让的土地证办理各项建设手续。自2008年5月，相关部门发文要求将经济适用房转为商品房以来，收储土地进展缓慢。2009年4月，市财政局经济建设处委托市财政局投资评审中心做出了评审报告，但未能解决收储问题。2010年6月，石家庄市地产交易市场再次委托评估公司做了一份评估报告，但仍未解决收储问题。2010年底，市政府将办理经济适用住房转为商品房的事宜交给房管局办理，房管局正在委托评估公司对整个项目进行评估，目前还未完成。《说明》中称：“由于该项目从经济适用房转为商品房的根本性政策变化，我公司一直积极地配合政府办理转变手续，只是程序复杂，涉及到政府的多个部门，过程较漫长……政府和茂林地产一直在积极寻求解决方案。”
　　“漫长过程”还要多久？
　　北杜花园的业主们告诉记者，大家的目的是尽快办理房产证，茂林地产说了一大堆理由，大家可以相信，但是不是这个“漫长的过程”就得一直漫长下去？
　　为了尽快解决此事，业主们认为，政府最好向业主们公布督办此事的相关部门及负责人，在政府和业主间建立起直接的联络渠道。并及时向业主通报事情的计划和进度。只有如此，才能让开发商、业主、相关部门互信互任，有助于此事尽快解决。
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【3·15】黄老
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