开发商抵押给施工单位虚报工程量工程款的房子可以买吗？就是抵债房可以走一手买房手续。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-06-21 07:04 标签： 买的房子被开发商抵押
打算买一个房子，是抵债房，施工方说可以走一手房手续，和在售楼处买商品房是一致的，可信吗？_百度知道
打算买一个房子，是抵债房，施工方说可以走一手房手续，和在售楼处买商品房是一致的，可信吗？
买这样的房子是便宜一些，但感觉风险很大，我应该注意哪些问题呢？有没有成功购买过抵债房的同学，给一些建议吧，这年头买个房不容易，很担心会上当受骗。
我是不是应该在买房前和施工方签订个协议什么的？
我有更好的答案
如果是期房没有预售许可属于违法销售，购买不受法律保护，有很大风险。
采纳率：68%
来自团队：
有这种情况 ，一般来说这些人都是工地的建筑商 ，开发商拖欠工程款 ，然后以没有钱为由 ，用房子抵债给他们了 ，这些人被迫只能低价卖房子 ，以及时获取现金 ，。在这里你有主动权 ，可以要求他价格在进一步降低 ，同时要求按这个低价格 在售楼处签订合同 ，。起码是在你们的合同书上 ，由售楼处在加盖一个公章 。【万一出现纠纷时有用，售楼处代表的是开发商，将来你找建筑商有难度】
工程抵债房允许贷款吗？
从售楼处购买的抵债房可以贷款 和建筑商购买的他不能办理贷款 。
我的具体情况是这样的，我在售楼处问房的时候，遇见一个熟人Z，Z说他是开发商和建筑商之间的联系人，他知道一套抵债房，为现房，如果我相中了可以便宜点卖给我，而且是和开发商签合同，还可以贷款。现在的状况是，我给他订金，觉得认识也不是一天两天了，就只是写了个收条，没有具体的写下协议内容。现在我觉得他也只是一个中间人，我担心他说的和能做到的不一定能一致。所以，能不能给一些建议，不要让自己上当受骗了，谢谢。
我给你一个忠告吧 ，不和他个人签订什么 ，不给他订金 ，个人没有多大把握 ，去见开发商 ，而且还要继续讲价 ，你先看看他们卖出的楼盘价格 ，同样的房子从他抵债房卖出来就打了折扣了 ，谈好价钱后交 ；定金 ，切记 ，不是你说的那个订金 。也不是从个人手里去买 ，他只是负责引见 ，把他从中提成压得最低 ，然后可以签订合同，并办理贷款 ，。你现在如果已经收了他写的收条 ，给他退回去 ，订金收条是骗人的把戏 ，违约时只原数退还 ，并不双倍返还的 。
本回答被提问者采纳
首先确定一点，产权登记是谁的哦，房子作为不动产是以登记为权利转让的。你要确定这个房子是谁的，要他出具相关证明，管他是什么房子。
你跟施工方签协议有什么用？施工方修好了就走了，你找谁去，说是施工方，其实也是某个人而已把人家还是合伙的，还可能转几家呢，水深得很最好，但在售楼处签订合同 ，起码是在你们的合同书上 ，由售楼处在加盖一个公章 ，就是价格用施工方给你说的价格，程序按正常买房的程序走。
这种情况很常见，也就是工程乙方的工程款被甲方欠账的抵款行为，一般要求你会一次性付款，价格比售楼便宜。建议你和对方商量，和对方去找开发商把购房发票开了，合同打印好了就立马交钱。这样对你就没任何影响，同时签了合同你也不用当心
会便宜一些，但是不建议买。
各种证能办下来就可以
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请教关于抵债房的问题？？？急急急急急急急急急急急急急急收藏
想买房，亲戚的朋友说认识国奥新天居的施工队， 从他们手上买一平3000多就能买到，比售楼处便宜几百块钱，请问吧里的朋友这种事可信吗?有买过抵债房的朋友吗？都需要办理什么手续，可以贷款吗？我首付只能拿出来10万
这肯定是骗人的，占小便宜吃大亏，没有那么多馅饼砸到你的头朋友，你该做的是瞪大眼睛小心脚底下的陷阱。
如果施工队就能随便把房子卖了，那开发商有老婆得赔上孩子。
抵债房可以买因为现在开发商没钱的话都是给建筑承包商房子抵工程款的，而且价格会比售楼处便宜很多、如果怕受骗的话要问清楚是不是所有手续一样是在开发商处办理是的话就没什么问题的、至于能不能贷款需要看开发商给不给你办了。
抵债房是存在的，一般都是开发商没钱给施工方，用房子抵债。这正常。不过要买抵债房，必须非常小心，要看人家能不能正常给你办手续。有很多抵债房是有风险的。
我前年买的就是抵债房，黄海明珠一期的房子，售楼处要3200，我2700多买的，现在产权证都到手了。只要去售楼处办手续交款就可以。
看来你是不知道你在这瞎说啊
开发商把房子抵给建筑商
房价是不会便宜的 都是开盘的价格
是会便宜的，你也许知道的不多
如果便宜那都是建筑商自己便宜的
开发商是不会给建筑商便宜的
你运气真不错，现在中介里黄海明珠的房子基本都得6000上下了，5000多的都少。才两年时间你房子就翻倍了。谢谢楼上的各位了，我已经让亲戚的朋友帮忙联系那个包工头了，过两天见面谈。
呵呵、开发商是按开盘价顶的房子
但是给的都不是好的楼层跟户型建筑商要是跟开发商买一个价 你认为谁会买？
况且大部分的抵债房关系不硬的话开发商是不会给作贷款的、所以抵债房基本都是一次性付款 、你说抵债的会不便宜吗？ 不知道就别瞎说了！
看来你一直在瞎说
谁说抵债房不能贷款了 都是一样的
手续上是可以 抵债的都比售楼处便宜贷款也可以谁去售楼处买，所以关系一般的话开发商是不给作手续的？、而且贷款的话需要银行将贷款打到开放商的对公账户 建筑商一般也不会让办的怕办完了再不给钱 懂吗？
抵债房确实比售楼处便宜
大约每平能便宜几百块 是因为开发商拖欠广告商、代理商、材料供应商等多种债务人钱
不直接给他们钱
而会给他们房子
让他们自己去卖
很多这样的房子会在房屋中介代卖
即使付了中介费
还是会在售楼处便宜 抵债房大部分手续没问题，买抵债房时只要看清抵债协议就可以了
可以的。问清楚是否可以办理产权和付款方式。买抵债房子很好的，而且不是大多数人有这样机会的。
不排除有便宜的，但是房屋结构、朝向我相信不会那么好的。
哈，缘分呐，我是同一时期买的景苑名郡的抵债房，多层5楼的房子才3100多一平，便宜吧。同样楼层的房子售楼处当时要3500还是3600的
抵债房也可以办贷款吗？不了解
楼主买了吗，怎么没来汇报
哥们可以买&#x00A0;&#x00A0;你的钱是交给售楼处的&#x00A0;&#x00A0;但是不知道只不支持贷款的&#x00A0;&#x00A0;手续什么都一样&#x00A0;&#x00A0;&#x00A0;&#x00A0;我是建筑的&#x00A0;&#x00A0;由于现在贷款不好吧估计一般施工队都希望卖全款一次付清的
你真以为自己什么都懂啊
开盘的价格抵给 施工队
你要是施工单位你要啊
你傻还是施工单位老总傻啊
开盘的价格抵给施工单位你让施工单位怎么卖啊
我就是建筑的 我是做资料的
好好的一个照片让你给糟蹋弄头像了
从古到今 给别人抵债的东西还有原价抵债的吗
你欠人赌款 人拿你家房子抵债能抵上市价
看你的照片也是人模狗样的
开盘价抵给建筑的怎么了
嫌贵施工单位可以不要啊
不要楼钱也没有 你就等着死吧
可以贷款 跟正常手续一样，我去年顶了几套，让包工头带你直接去售楼处办理就可以
抵顶的房子比开盘便宜一点，再者包工头着急用钱，便宜卖一手房很正常，我就卖过一套赔9000多卖的还
回复7楼:看来你真无知了。
是开盘的价格不假，抵债房是因为施工方等钱用赔钱卖的。
楼上正解！！！就应该这么办！！
记住一条，在售楼处办手续交钱就没问题别的地方交易，就算了
原来黄海明珠还有2700多的房子啊我有个同事在景源名郡买的抵债房，多层2楼的80平，才26万，我们都羡慕死了
就你那样要是有个房地产开发公司的话没人给你干活 你自己尿尿活秘玩吧
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请问工程抵债房能买吗？一手房期房，能公积金贷款，从售楼部签订合同等手续，把首付直
请问工程抵债房能买吗？一手房期房，能贷款，从售楼部签订等手续，把首付直接打给房主，可行吗？
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开发商以房子抵工程款的这种抵债房，购买流程是怎样的？
我有更好的答案
先签订以房抵债的协议，再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋，然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。这是施工方要房子的流程，如果施工方不要房子，那么还是先签订以房抵债的协议，直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同，房款可以选择直接支付施工方，也可以选择支付开发商，再由开发商转交给施工方。
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