北京小升初：学籍、户籍、房产不在同一区，如何升学
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北京小升初：学籍、户籍、房产不在同一区，如何升学
　　近期咨询小升初划片问题的家长非常多，而户籍、学籍和房产问题一直是家长最关注的，比如说学籍在朝阳，户籍在海淀，能否回海淀小升初等。今天，小编就举例为大家说明一下，希望能够为大家解惑！
　　不同学生，可能会有不同情况，大致分成以下2大类6小类，家长们对号入座吧：
　　京籍：
　　1、学籍和户籍不在同一区
　　Q：孩子在朝阳区上小学，学籍在朝阳，但是户籍在海淀区，小升初能否回海淀读初中？
　　A：如果说学生全家户口均在海淀区且在同一户口簿上，学生并且与户主是亲属关系，那么依据2016年跨区回海淀区小升初办理手续，完全是可以回海淀区按照户口小升初的。
　　注意：2016年跨区回海淀小升初按户口所在地升学，切记是需要全家户口都在海淀且在一个户口本上。海淀教委2016年小升初具体说明如下：
　　1．学生全家户口簿原件（需全家户口均在海淀区且在同一户口簿上，与户主是亲属关系）；
　　2.集体户口需复印首页加盖单位公章、并提供海淀区全家户口页原件，同时提供海淀区的住房证明（租房合同和房本复印件）；
　　3.由就读小学发放、就读小学所属区招生部门审批盖章的《回户口或家庭住址所在区县初中入学申请表》；
　　4.学生近期二寸证件照1张（黑白、彩色均可）。
　　2、户籍和房产不在同一区
　　Q:孩子目前在朝阳上小学，全家住在朝阳，但全家户口在西城，并且西城没有房产，还能回西城上初中吗？
　　A:依据2016年跨区回西城小升初是需要法定监护人（父母）为房主的西城区房屋产权证或法定监护人（父母）为承租人的西城区公房租赁合同，因此，除了户口在西城外，还需要实际居住在西城，才可以跨区回西城上初中。
　　3、学籍、户籍、房产都不在同一区
　　相对来说这种情况是比较少的，不过也会有，这样情形下，海淀和东城是可以三选一的。但是朝阳比较特殊，如果小升初走单校划片，那么需要看孩子户口和房产是否同在对口学校片区内；如果走多校划片，只需要看孩子学籍即可；再有跨区回西城小升初，需户口和实际居住地均在西城才可以。
　　建议，想要回区小升初的家长，多加留意教委办理时间，16年办理跨区时间有限，如东城区办理时间为1天，朝阳区办理时间为5天。
　　4、只有房产，没有户籍和学籍
　　Q：学籍和户籍在朝阳，房产在海淀，能否在海淀小升初？
　　A：2016年跨区回海淀小升初可依据家庭实际居住地升学，因此，在海淀有房产是可以的。如果在某一区只有房产，没有学籍和户籍，除海淀外，东城区和朝阳区16年是可以的。
　　非京籍
　　1、拥有北京学籍
　　Q：孩子在海淀区上小学，学籍在海淀，那么，如何小升初？是否还需要办理五证？
　　A：孩子拥有海淀学籍，那么小升初就可以直接依据学籍在海淀小升初，比如说选择公办寄宿、派位等。依据海淀2016小升初政策，是不需要在办理五证的。但是拥有石景山学籍的非京籍学生，在本区继续上初中，须提供父母或其他法定监护人在京缴纳社保证明。
　　2、没有北京学籍
　　Q：孩子在老家上小学，外地学籍，初中能否在朝阳区读书？
　　A：朝阳区2016小升初非京籍学生入学需要学生父母(或其他法定监护人)持“五证”到相关部门进行审核，然后携带审核后开具的《非本市户籍适龄儿童少年在朝阳区中小学就读证明》，在规定时间到指定地点参加登记入学。
　　结语：
　　学籍、户籍和房产不同区，说到底就是小升初跨区问题，北京各区县小升初跨区回户籍或房产所在地入学要求不同，每年也有出入。跨区办理时间一般是在五月份左右，而且办理时间有限，小编建议家长们参考往年跨区条件及需材料，先准备着，等当年政策出来后，再增减，效率会高很多。
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小编按：许多家长为了孩子入学方便，早早的开始为买学区房做准备，学区房也一直是个大热门，但是买到了学区房真的就能保证入学了吗？这两天，杭州&一套学区房6年只能有一个学籍&的传言，占据各大网站头条，也成了家长们讨论最热烈的话题。
（资料图：学区房仍旧热卖）
教育部门否认了&一套学区房6年只能有一个学籍&的说法
西湖区教育局相关负责人回应：&杭州市公办中小学招生政策都是由杭州市教育局制定的。从2012年实行零择校以来，学区房交易比以往更加频繁，有的学校周边一个房子几年内就有多个孩子入学。关于这个问题我们各区的教育局都向市里反映过，希望能出台相应的政策。但是到目前为止还没有这样的政策，也没有不成文的规定。&
为什么会有这样的传言？
这位负责人说：&最近是公办小学招生的阶段，学校在咨询、宣传的时候会告知家长，学生读完6年小学以后，进入初中还是要审查房产证，如果提前把房子卖掉了，那就不属于&一表生&，会影响初中入学。所以学校会提醒家长注意，希望家长能够慎重考虑学区房的问题。因此，家长会立刻联想到一套房子6年内只能有一个孩子读书。
&今年西湖区也有热门小学&一表生&超额，我们要告知想买房的家长，买房不一定就保证入学。如果&一表生&超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序。希望家长能够理性选择学区房。&
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提醒家长，买房不一定就保证入学
江干区教育局负责人说，&一套学区房6年只能有一个学籍&，江干区目前没有这样的规定，但是不少地区，如上海的普陀区等已经作出相关规定。随着局部区块入学压力的加大，这可能也会是今后调配过程中考虑的因素之一。
上城区教育局负责人说，上城区的入学虽然比往年紧张，但还是可以通过调剂等形式解决入学问题，暂时还没有这样的考虑。
拱墅区教育局负责人说，拱墅区的入学一年比一年紧张，现在通过扩班、调剂等方式勉强能够解决。但由于近几年拱墅区某些小学的学区人数剧增，拱墅区今年在制定招生工作办法时也考虑过入户年限问题，但考虑到今年还能通过增加班额和扩班、调剂等办法解决本地生的入学问题，所以暂时不实行。
为了缓解入学压力，拱墅区初步想法是对户籍儿童的入户时间做一些限制，具体是几年，还在研究讨论中。对于进城务工人员随迁子女主要考虑在杭借读条件的严格执行:符合计划生育政策；暂住证与社保购买、劳动合同无中断。
这都透露了一个真实信息：买了学区房，不一定就保证入学。关键还要看该校有没有空余学额，以及房子本身的实际情况。
现在，不少开发商在开发新楼盘时，经常打出&买新房，上名校&的广告，可实际上这可能是张空头支票。因为按各区教育局的规定，在新区开发或旧区改造中，建设零星住宅无法新增配套中小学的，开发商要按规定在附近学校增容扩班或向教育主管部门缴纳教育设施配套费。如开发商没按规定做，小区里的居民子女入学就无入校权。另外，一些开发商或中介公司口中的名校学区，也未必准确，因为教育部门每年都可能根据生源数和学校容量，对所辖学区进行局部调整。
有学校软性操作 执行难度比较大
&一套学区房6年只能有一个学籍&，在公办小学的招生过程中，有没有学校在自行操作？
西湖区一所热点公办小学负责人说：&我们曾经做过一次调查，最多的一套学区房里有4个孩子连续上学。所以，当家长打电话进来问学区房的问题，我们都会提醒他们一套房只能解决一户孩子。但这是软性的说法，学校只是劝说家长，有的家长听得进，有的人不买账。&
另一所公办小学负责人说：&今年的入学压力已经非常大，学校在招生摸底的时候，我们跟家长吹过风&一套房6年只能有一个学籍&，但是提醒归提醒，今年执行难度比较大，需要一个过程。
&家长对优质教育的向往、渴望是可以理解的。但是学校招生规模是按照学区内学生常态行为来测定的。如果未来几年入学压力还是不断增大，入学矛盾日益突出，这个软性的提醒肯定要硬性化、制度化，出台前学校都会提前告知家长。&
还有一些热点学校，没有这个提醒，但是通过其他途径解决入学问题。比如采荷一小采荷校区今年招收6个班，每个班上限48人。今年学校按入户年限给&一表生&排了队，2013年7月以后入户的&一表生&会调剂到周边学校。胜利小学今年&一表生&已超出招生计划。相关负责人说，由于采取了胜利小学和天地实验学校双学区，总体情况还好。胜利小学部分&一表生&由于落户年限被调剂，但人数不多。
占着学籍的学区房&不好卖&
最后每平方米降两千块成交
虽然教育部门否认了&一套学区房6年只能有一个学籍&的说法，但是张女士还是很担心。
&我买的是文教区的房子，买之前也没注意户口的事，现在户口还在老家。虽然孩子上学还早，不过今年下半年就准备把户口迁过来了。原房东是温州人，之前也有小孩在上学，会不会占了学籍，我要好好问清楚。&
而在资深经纪人、我爱我家文一街门店尹经理看来，发生这件事的可能性还是比较小的。&我从事这个行业六七年了，还没碰到过这类事。我们门店周边都是文一街、行知、文三街、学军的学区房，来买房都是为了读书。房屋买卖前，我们都会提醒和询问，原房东小孩几岁，是不是小学毕业了，买家的孩子何时需要读小学，毕竟买房卖房都是开诚布公的事，说清楚了才好谈价格。&
尹经理说，相比于普通的学区房，已经占了学籍的，的确要难卖得多。有一套白荡海人家&(论坛)的房子，挂牌价32000元/平方米，小学是文一街，初中是十三中，可以说是双学区的好房子。不过就因为房东的小孩还在上学，占了学籍，所以一直很难卖。
尹经理说，这套房子46平方米，一室一厅一厨一卫，属于最抢手的小户型、低总价的学区房，来看房的人不要太多，至少有四五十个人，可是一听到学籍的问题，都摇摇头走人了。结果这套房子就成了滞销品，最后是一对刚结婚的小夫妻看中，说孩子读书还早，可以等原房东的小孩毕业了再迁进来。不过，作为补偿，房东要降一点价格。双方磨来磨去，最后单价从32000元/平方米降到30000元/平方米，相比之前总价降了9万多。尹经理说，这个谈判后的价格确实很实惠，当时周边老小区的小户型，也要卖到三万多了。
小编点评：关于学区房的话题还在发酵，也引出一大串的注意事项。比如，要买学区房的家长，最好提前三、四年准备；对于热门学校，如果&一表生&超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序；在购买二手房学区房之前，也要弄清楚原房东是否已把户籍迁出，是否有小孩在读书，不要盲目买入。
提早准备&擦亮眼睛&理性选择
买学区房还是有不少注意事项
买了学区房，也不一定就能保证入学。所以对于家长们来说，买学区房，尤其是热门学校的学区房，要提早准备、擦亮眼睛、理性选择。
随着入学生源越来越多，买学区房还是有不少注意事项。一方面，像采荷、文一街、学军之类的名校，报名人数已经大大超过招生人数，之前还能通过扩招来解决，而接下来如果生源再扩大，很可能部分&一表生&也要面临被调剂。所以，如果要买这些名校的学区房，必须提早购买、提早入户。不要等到明年读书了，今年才急急忙忙买房迁户口。对热门学校来说，如果&一表生&超过学校招生名额，也会根据入户年限进行排序。一旦被调剂，就可能入读路途比较远的学校，接送也会不方便。
另一方面，购买学区房之前，一定要确认原房东的户口是否能迁出，是否有小孩在读书，不要什么都没问清楚，就盲目买入。而出售学区房时也要注意，学生读完6年小学，进入初中还是要审查房产证的，如果提前把房子卖掉了，那就不属于&一表生&，也会影响孩子初中入学。
此外，还要注意，并不是新生报名后去住一住就行了。据悉，一般新生家访至少两轮，对于一些生源爆棚的学校，次数会更多。这么做主要为了核实&住户不一致&的情况，比如有的家长在学区内有房，且落户至此，但房子出租出去或空置着；有的孩子户口落在祖父母处，但其父母在别处有房，一家三口并不住在此。这种情况的孩子，在热门小学就可能接受调剂了。
买学区房大部分家长&会提前三四年准备
昨天傍晚，我们也去学军小学附近的求智巷转了转。附近房产中介的玻璃窗口上，贴着一张黄色海报，上面写着：&业主急售学军小学学区房&。看了看房价，每平米基本上在四万元左右。
一位二手房中介的工作人员说，现在来看学区房的家长，孩子基本上在上幼儿园，如果为了孩子上学买学区房，大部分家长会提前三到四年准备。自从杭州公办小学取消择校以后，学区房的价格一直很坚挺，一些名校附近的小户型因为性价比比较高，也非常抢手。
郑先生的孩子秋季开学要读二年级了。为了孩子读书，2008年的时候他在求智弄买了一套老小区的顶层，约42平方米，一室一厅的学区房。办房产证的三个月内，就有中介打电话过来，房价一路涨到了45000元一平方。
郑先生说：&我买这套房子都是第三手了。我们这个楼道里除了一楼有一对老夫妻以外，其他都是年轻人，孩子小的才2岁，大的读初中。这套房子只有孩子上课期间住，周末、假日我们都会去另一套大点的房子住。考虑到孩子读初中，我不打算卖掉，起码要等女儿上了初中再说。&
张先生的孩子今年入学，是西湖区最热门的小学。张先生说：&家访的时候，老师没有多问房子的情况。不过，买房前我就听到有&一套学区房只解决一户孩子读书&的说法。所以买房时，我从派出所、学校多方确认，确定没有其他孩子挂靠在同一套房子上学，才最终下单。&
还有一位家长说：&不管这个政策是真是假，热点学校每年的入学排序规则都在不断变化，家长真要择校，越早准备越有保障。&
买套学区房，下手要稳准狠
市区的学区房一般有三个特点：老旧、户型差、价格死贵。中介经纪人很肯定地说：市区的学区房是肯定不会跌的。房价飞涨时，学区房涨得更猛；房价停滞了，学区房仍然一房难求。很明显：买了学区房就相当于买了名小学的&通行证&。
从近几年成交的价格上，可以明显看出学区房几乎每年都以1万元/平方米的价格在上涨，目前求是小学的学区房曙光新村，1990年左右的房源房价已经达到3.8万~4万元/平方米。采荷一小的学区房，1989年房源，挂牌价已经达到2.5万元/平方米。许多人表示承受不起。
林女士到现在还在后悔两年前看中的那套求是小学学区的二手房没趁早下手，只不过犹豫了半天，房子就被别人加价十万买走了，从那以后，林女士再也没碰到过户型、总价都满意的房子，买学区房的事就这么一直拖了下来，到现在再也买不起了。专门做西湖区学区房的二手中介经纪人小陈表示，买学区房，如果看到合适的，下手就要稳准狠，因为学区房房源有限，不要抱着等等看的心态去买学区房，这样只会一次次错失良机，最后要花更多的钱去买同样地段的房子。
小编点评：有业内人士分析，买名小学分校，是进不了本部之外的一个选择，但在购房时还是要注意，如果是新建学校，开发商说的何时开校并不权威，因为这取决于区教育局而非开发商。如果是刚刚开办的新分校，一般只要报名时户口已迁进来，业主子女都能入学；而如果学校已经开办几年以上，随着生源逐步增多，也不能片面听信开发商那些&保证买了学区房就一定能上名校&之辞，可能也需要有一定的居住年限或户口迁入年限要求了。
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3、免税房：房本已经满五年而且是家庭唯一住房，您只需要缴纳契税就行，大大降低了购成本；
4、售房原因：业主是一个阿姨，想换一个有电梯的房子，诚心出售，看房提前联系即可；
5、：五一小学，本房小学籍名额没有占用，可以随时落户上学，同时小区和学校就一路之隔，接送小孩非常方便
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