买的房子被开发商抵押的贷款还完了，房子再跌他还有什么可担心的么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-04 08:17 标签： 买的房子被开发商抵押
您的位置：
请问未还完贷款的房子可以交易吗？
sanmu_w&&&&
南宁六赢电子
熟悉区域：
可以，只要到公积金中心把贷款还清就能出售，也可以先出售，后拿下家的首付去还款就可以了。
熟悉区域：
能转按揭的银行确实不是很多,最保险的是用买家的首付还清贷款再交易,政策上没还完按揭的房子是不能买卖的,找中介垫资的话要付的垫资费用也要考虑到,首付不够最好是自己找人先借点,可以让中介公司加快办证速度,早点拿钱就好了!!
南宁六赢电子
熟悉区域：
可以，只要到公积金中心把贷款还清就能出售，也可以先出售，后拿下家的首付去还款就可以了。
熟悉区域：
有房产证就可以卖,但是必须还完贷款才能过户,你可以让买你房子的客户用首付款替你还贷款,抵押未还完的不可以做再次抵押
tianjinlu0924
熟悉区域：
过名费用我不太清楚，但不会太贵，过户之后理论上能抵押贷款了，但具体能不能行，还得看银行的要求，因为银行贷款正常的话对于抵押房产的房龄、面积等都有硬性要求的。
没还完贷款这房子不能出售，因为抵押期间你的房子没法更名，谁能买一个房子还把房名留给原房主啊？！！如果还清贷款，对房价没有不良影响。
房产价值30万，不知道你是哪个城市的，原来政策一般是按照房价的50%为最高放款额度，但现在有些给放70%，甚至更高了。
但你想贷款10年，如果通过担保公司那就基本是不可能的吧，抵押贷款和购房贷款可是很不同的，银行也够呛能通过那么长时间，一般应该都不超过3年
熟悉区域：
根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。所以这种买卖关系不受法律保护。而您如果想买没有产权证的房子,最有效的方法就是:办理房贷变更
1 去公证处公证,公证房屋的所有权属于买方,而不是房产公证。
从公证即日起,房屋的一切相关手续全部属于买方保管,买方拥有该房屋的所有权。
2 房产证签发的那天,买方和你一起去办理,也就是说即日起该房屋与你再无任何的关系。买方和你的买卖还要通知银行，因为抵押物的转让需要抵押权人的同意，之后才能继续办理贷款的变更等。
哇，真好！
熟悉区域：
最好的办法就是你提前还清剩余贷款，因为现在的银行系统没有真正意义上的转按揭，各中介公司和担保公司基本上都是采用的“垫资转按揭”，就是由中介垫付款项还清业主的剩余贷款，然后重新办理而售房贷款手续。当然，是要额外收取费用的。
台灣漂流客4x
熟悉区域：
首先回答你第一个问题, 贷款还没有还完的房子 可以卖但是需要买方或者买方提供一个人或者机构给你的房子进行解压(也就是替你还完所有的贷款) 然后你的房子就可以顺利的自由买卖了,第二个问题 按揭房子不可能再次的做银行的贷款,但是在目前的情况下是可以贷款的,是需要去担保公司,担保公司可以为没有付完全款的房子做抵押贷款,但是利息不会低的, 我的建议就是这两条了,如果你想用按揭的房子贷款那么请去 河南鼎源投资担保有限公司 的网站去看看到低是一个怎么样的操作
凡客逸品装饰
熟悉区域：
请问你是哪能里的,目前像上海的按揭是可以更名的,也就是说可以像你说的那样操作,大部分地方的银行按揭是不可以更名的,那只有等到贷款还清之后你朋友才可以买他的房子,要不你可以请求中介垫资,先将原卖房人银行的贷款还清,然后你再重新办理贷款,贷款下来再将钱还给中介.
熟悉区域：
您好，有抵押和贷款的房子在广义上是不能交易的，但如果有购买您房子的客户可以替您还贷款就可以交易。
93073位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。现在位置：不知道的肯定以为是影视学院的学生在拍戏呢。
新郎的衣服已经被撕开，双脚也被透明胶带捆住了。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
贷款没还完，房子可以卖吗？
　　二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易。
　　如果房产未拿到产权证,就不能办理过户手续,也就不能进行房屋的买卖。
　　未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现。
　　1转按揭是最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　但在实际操作中,不同银行有不同规定,具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知,只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜,二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。
　　2用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易
　　3利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式,但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。
　　这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
　　贷款没还完,是可以卖掉房子的,只要清楚是否有房产证,并找出最适合自己的方法,相信大家都不会再有这方面的困扰啦。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
湖南新环境网络科技有限公司成立于2001年6月。主要从事房...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：

我要回帖

更多关于 买的房子被开发商抵押 的文章

 

随机推荐