按揭买的房子，购房后开发商抵押房子还可以做抵押吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-12-12 04:08 标签： 买的房子被开发商抵押
开发商把已出售的房子拿去做抵押贷款，请问是犯罪吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
和开发商签订了预售合同，然后一直没有办理产证。最近听说开发商把这个房子拿去做了抵押贷款，现在开发商可能面临破产，我的资产能保住吗？另外开发商这样做是犯罪吗？量刑如何？
2008年3月在连云港买了国贸中心的宾馆并一次性付款40万，还交了契税，是否能有力证明房子是我的？与开发商签订购房合同是2008年10月交房，一直到2010年10月要求交付及办理房子房照，开发商说要整栋楼一起办理，让等。我买的是否被开发商抵押？假如开发商破产我想知道我该怎么办？麻烦您帮我详细指点一下解决办法。辛苦了。
我买了1套小产权房，开发商又抵押给他人几经周折找到开发商，但开发商只承认房子是我的与抵押无关，但抵押方不认帐1再阻挠我居住，请问我该如何维权。
开发公司卖房给顾客，20万的房子做高了50万，来向银行行申请贷款，请问经办人有法律责任吗
我有个亲戚非常可怜，今年60多岁了。有一个已出嫁的女儿和一个儿子。女儿比较孝顺，但家中的不肖子吃喝嫖赌，无恶不作，没钱就透支信用卡，借高利贷，还骗老父亲说自己包工程被人骗了，工人催还钱，所以借高利贷。老父亲为了维护家的完整，看在两个年幼的孙女的面上一次又一次帮他还钱，结果现在家财散尽，只剩下一幢三层楼房（农村自建房，没有房产证，有准建证，是老夫妇两人出资所建）。现在不肖子再次去借高利贷，还打起了房子的主意。如果不肖子低价出售房子或把房...
房子是男方婚前贷款购买，房屋产权证在银行抵押期间，现在婚后想把房子产权人变更为女方一人所有，请问如何变更产权人？
房子被开发商抵押给银行了，业主无法办理公积金贷款
开发商把已经预售出去的房子抵押从银行贷款违反了那些规定
开发商将房子抵押给了银行，，银行同意出售，我后来买了这套房子，但未解除抵押，我能否以房屋存在抵押为由拒绝接房
用房票土地使用证办了房产抵押贷款可现在房子要动迁了房票还在银行那里抵押着呢怎么办，这样是不是动迁我就分不到钱了啊？
请问已经作为全额抵押贷款的房子能承租吗，应注意什么？还有此房子是房东委托中介公司的，只能和中介签合同，可以吗，应该还什么证件吗？| 24小时滚动 |
做按揭贷款要让开发商提供担保
09年11月27日 10:17
365地产家居网
　　由于交易量大增、房源又相对紧缺，部分购房人在办理按揭贷款时，不敢放胆要求开发商提供按揭贷款担保。前段时间，《南京地产》周刊报道了个别开发商不愿为购房人提供按揭贷款担保的消息后，引起了广泛的关注。不少购房市民想了解，假如开发商不提供按揭贷款担保，他们究竟将面临怎样的风险。昨天，市房产管理局产权市场处相关人士表示，开发商为购房人提供按揭贷款担保，购房人就可以增添按时拿到合格房子的保险系数。
　　该人士向记者介绍，根据他们掌握的情况，南京目前不愿向购房人提供按揭贷款担保的开发商，只是极个别的现象。对于购房人来说，购房款付给了开发商，跟开发商签订了期房买卖合同，接下来就等着按时拿到合格的房子了。因此，购房人购买期房，最担心的也就是开发商能否按时把合格的房子交付给购房人。
　　现实的楼市交易中，会发生这样的事情：开发商在取得购房贷款后，将贷款挪作他用甚至携款逃走；由于开发商经营管理不善或其他原因，导致延期交楼甚至楼盘“烂尾”；开发商所建房屋与合同不符，虽然房屋按期竣工，但存在质量、面积误差过大等问题；开发商所建房屋存在法律手续上缺陷，导致购房人无法按时办理产权证。假如发生了上述类似问题，都将导致购房人不能按照合同给定拿到自己所购买的房子。
　　“从程序上来说，购房人购买期房，开发商提供按揭贷款担保，在开发商、购房人、银行签订了抵押合同之后，就到房产交易登记部门办理预抵押登记，如果开发商不提供按揭贷款担保，预抵押登记就办不起来。”该人士表示。而在开发商给购房人和银行提供按揭贷款担保的情况下，假如因为开发商不能按期交付合格的房子，购房人不愿意偿还贷款，那么，银行就可以要求开发商承担起担保责任，偿还贷款。这样，事实上就从另一个角度给开发商一个约束，促使开发商既“保期”、又“保质”地交付房屋。因此，开发商提供按揭贷款担保，等于给购房人和银行都增添了一份保险。记者 侯锦阳 通讯员 方市兴
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买江宁还是江北？
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建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览，最佳显示买到 已抵押给银行的房子，， 我想买一所房子，但房子办不了房产证，原因是开发商贷款了（开发商），代了两个银行的款，然后，这个房子现在是属于一个给开发商下边的承包电工活的手里的房子，这个承包商手里
买到 已抵押给银行的房子，， 我想买一所房子，但房子办不了房产证，原因是开发商贷款了（开发商），代了两个银行的款，然后，这个房子现在是属于一个给开发商下边的承包电工活的手里的房子，这个承包商手里
我想买一所房子，但房子办不了房产证，原因是开发商贷款了（开发商），代了两个银行的款，然后，这个房子现在是属于一个给开发商下边的承包电工活的手里的房子，这个承包商手里有这个房子的协议。我能不能买这个房子，要承担多大的风险。我想自己住。怎么才能减低风险的买到手？
首先要告诉你，房产证是你的房屋唯一的合法证明，花钱了，最起码的证明都没有，怎么能保障你的权益。
他会用价格吸引你，是能省一部分钱，小心为好。
在公证处公证也不行么
看你上面所说的，房产证好像与开发商的贷款有关，如果没有大产权证，是开发商资金方面出问题了或土地有问题，也就是说，如果有预售许可证的话，有商量的余地，可以做公证；如果无，风险很大。
即使做公证，只能证明房子是你的，但国家不与承认，日后出售也很麻烦。
怎么知道他有没有预售许可证,
你问销售人员，他们会告诉你，如果有会拿出来让你看的，都有证号，你去房产局网站核实一下
房子有的人已经住了好几年了，当年有买的，应该有销售处的，但现在都已经找不到人了，承包商手里有这个房子的协议。行不行啊
看出来了，你非常喜欢这房子，但我还是要提示你，有风险，要理智。
有些地区的购房者法律意识不强，证件对他们说不很重要，你问一下他们，有没有房产证，你在看情况，如果你喜欢，又愿意和他们一起承担风险，那就OK。
所有住在这里的人都没有房产证，都是协议。帮我参谋一下谢谢。帮我看看怎么样做保障性才能更大一些，非常感谢你的回答
那这个是小产权房，是集体所有的土地。没有更好的办法，开发商很强势，你不卖就不卖，他们不会和你谈条件，你尽量压低价格吧。
他们的房产证因为开发商欠银行的钱都没办，正像你说的我很喜欢那得房子。以后办房产证大概能发生什么问题呢
这种房子每个省市都有，有的开发商是欠钱，有的是政府不批地，但买的人也很多，目前还没有听过相关事件处理的方法，不知道后果是什么。但问题应该不大，法不则众，购买的人多，如果没有合理的处理方法，就会乱了。
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各位JM，咨询个问题，看中的房子拉了产调，发现办了3年的房产抵押贷款，这房子还能买吗？？？中介说付了订金签了买卖合同后，卖家会提前还款，不知可信吗？有遇到同样情况的吗？
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我买房的时候是个小白，很信任中介，他们保证没有抵押，合同上签了过户时没抵押不然违约付房款20%。结果网签合同出来，赫然在目抵押
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我很急，问中介不是没抵押吗？怎么回事？结果中介保证没问题。当时首付已经付了，只能祈祷他们拿钱后解除。过了一周产调就没有抵押了。也出了身冷汗
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第1楼鼠尾草_bb我买房的时候是个小白，很信任中介，他们保证没有抵押，合同上签了过户时没抵押不然违约付房款20%。结果网签合同出来，赫然在目抵押恭喜你赚了20%
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第2楼鼠尾草_bb我很急，问中介不是没抵押吗？怎么回事？结果中介保证没问题。当时首付已经付了，只能祈祷他们拿钱后解除。过了一周产调就没有抵押了。也出了身冷汗一开始中介斩钉截铁的说房子没贷款，今天我自己拉了产调，赫然在目啊，再质问中介，她解释说没有影响，想想总是有风险，可是又好不容易看重的房子，不知如何是好了
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这个房子还不是按揭贷款哦，是卖家自己拿房子抵押办的消费贷款，要提前还款再去交易中心办理撤消抵押登记不知道要多久！！纠结！！
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第5楼变态辣椒这个房子还不是按揭贷款哦，是卖家自己拿房子抵押办的消费贷款，要提前还款再去交易中心办理撤消抵押登记不知道要多久！！纠结！！你需要注意是抵押给银行的还是个人的，银行的可能会稍好点。
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第1楼鼠尾草_bb我买房的时候是个小白，很信任中介，他们保证没有抵押，合同上签了过户时没抵押不然违约付房款20%。结果网签合同出来，赫然在目抵押你这个是固定条款还是补充条款？
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最好首付不是直接付给房东，和他一起去还款做为首付
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第8楼comfrey最好首付不是直接付给房东，和他一起去还款做为首付感觉这个靠谱。
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预售商品房按揭贷款中开发商保证责任风险防范
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