被查封购买有抵押贷款的房子的房子为什么不能买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-19 23:33 标签： 买的房子被开发商抵押
法院能否查封已抵押房产？_百度知道
法院能否查封已抵押房产？
银行在不知被查封这一事实情况下进行续贷。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后问：法院是否能查封已经被抵押的房产？请提供法律依据。在法院查封了已经被抵押的房产期间内，该宗房产抵押期满，可以采取查封、扣押措施，被已收到执行通知书的房管局再次作了抵押登记，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。依据为最高院有关执行问题若干规定第40条：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产？ 答：法院可以查封已经被抵押的房产，责任谁付？若执行通知书上标明的被查封的房产证是已经被注销的房产证又如何处理
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购买被抵押或被查封的房子，如何降低风险？
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一、 购买被法院查封的房地产存在很大的风险，一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回。不过特定情况下查封的房地产也是可以购买的。二、不论法院查封房地产的原因是什么...
一、 购买被法院查封的房地产存在很大的风险，一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回。不过特定情况下查封的房地产也是可以购买的。二、不论法院查封房地产的原因是什么，如房产抵押给银行、拖欠工程款、股东间纠纷等，开发商对被查封的房地产需要继续对外销售的，必须在法院的监管之下进行。有关销售款项用于偿还相关债务，即购房者的房款直接支付给查封房产的法院或该法院指定的其它单位，如果法院能同时解除设定在房地产上的查封，购房者就不会有付款不安全的风险产生。三、一般来说，购买法院查封房产应注意以下几点：第一种：被查封有抵押的房子购买被查封有抵押的房子，有一定的风险，虽然价格便宜，但是这类房子有可能无法交易或者您支付的房屋首付款打水漂。第二种：产权不清晰权属有纠纷的房子购房的房子如果产权不清晰，权属有纠纷的话，这类房子可能会无法过户。第三种：高额税费的房子税费过高，房屋交易成本大。
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房子在银行有抵押的，房主在外面有欠款的不能买！
这种例子太多了，像滨江二十年租期的！前天20:07，廖先生来电：去年11月份，我通过文三路的合富房产中介买了西湖区秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190万打给中介。现在，中介通知我房子被法院查封，我要求把钱退给我，中介答复钱已经被房东拿走了，与他们无关。我没办法，只能经常去中介催房款，最后只还给我120多万……
　　为给即将上小学的儿子买省府路小学的学区房，廖先生卖掉了丈母娘的房子，一家人七拼八凑，终于凑齐190万首付款。没想到却出了这样的大事。
　　廖先生说，这大半年来，自己从160斤暴瘦到120斤，整个人都要崩溃了，但房款至今还有几十万元没拿回来，手中的钱又不够再去买一套房，儿子的读书问题更是一块心病。
　　昨天，他向我清晰地回忆了整个交易过程——
　　去年11月中下旬，中介给我打电话，我和老婆选了个周日去看房，就是这套秋水苑的房子，119方，房东要价290多万。我们看了比较满意，和中介签了居间协议，约房东见面，砍价砍到286万。房东说这个房子在银行有抵押，196万。所以要我先付190万的首付，他拿到首付后把抵押给解除，才好把房子过户给我。”
　　谈妥之后我马上就去凑钱，因为赶着用钱，把我丈母娘三墩的房子也贱卖了。我们凑了190万，分两次打到中介监管账户。1月17日，中介也没跟我说一声就把钱拿给房东了。2月3日我催中介赶紧过户，中介说房子被法院查封了，我整个人都瘫掉了……后来我才知道，这房子1月14日就被查封了……
　　后来，我叫房东出来，中介找了个律师，叫我去起诉房东，我们就去了法院调解。
　　在法院，我实在气不过，打了房东。他老妈出面给他当担保人，写了担保书，说一个半月内一定把钱还掉。可后来，他们一直拖拖拖，拖了大半年，只还了120多万。
　　丈母娘的房子卖掉了，我们没有地方住，只好又去找房东。他给了钥匙让我们住进去，结果里面还竟然住了个他的前妻，死活不肯搬。我们协商了很久，房子才终于腾空。开始房东答应得好好的，里面空调电器都给我们用，结果腾空时，恨不得连水龙头都要拆下来了。
　　我真是恨透了！但我实在没有办法，如果去法院告他，按照合同，他违约了，官司自然是我赢的，但是钱拿不回来怎么办呢？房子被抵押了没法过户怎么办呢？听说他在外面欠了一屁股债……
省府路小学的学区房!
和我买的房子有点像，也是房东有抵押贷款的，不过好在房东是自己借钱还的，没要在监管帐户的钱
中介操作不规范造成的。
可以叫中介垫款还，费用房东出。
这个二手房还要谨慎啊
找大中介就没有问题
主要责任在中介，操作不规范。
去年差点犯同样的错误
责任在中介
完全在中介，监管缺失
可以起诉中间，让中间承担责任还款吗？
aien2008 发表于
可以起诉中间，让中间承担责任还款吗？
有用吗？锦绣二十年租期就是卓家房产的杰作，它一分钱都不愿意赔，我都搞不清卓家咋么好意思开下去
给这个中介曝曝光
关键问题：买之前你怎么知道有欠款？有抵押？这些情况
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房主因为欠债导致房子被查封，能不能买？
此房目前被法院查封，原因是尚欠银行15万贷款，同时欠另一个人12万贷款，故此房为银行及该被欠款人分别持证抵押。
中介跟我说只要被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，随后首付15万给银行作为还贷，就可以进行过户了，过户后贷款给房主的钱...
　　购买被法院查封的房地产存在很大的风险，如果一旦出现纠纷，不仅仅无法顺利获得房地产产权，连已经缴纳的房款都很难追回，不过特定情况下的查封房地产是可以购买的。　　购买此房，必须做到：　　第一，查明所购房屋被查封的真正原因，如果真的是股东权益纠纷，相对其它的原因的诉讼要好些。不过查封不动产的期限可以为二年，且还可以续封一年，所以可能影响周先生产权证的办理。　　第二，要和开发商、法院就房款支付、解除查封等问题进行协商，获得法院解除查封的书面承诺，不过周先生有可能面对开发商不愿意配合，不熟悉法律手续等困境。　　第三，付款后要求开发商及时办理商品房预售登记或现房过户手续，确实保障自己的合法权益。
游戏爱好者
如果查封没有取消，那么任何人无权买卖或出租该房；若被欠款人向法院提出取消查封，然后就可以完成购房合同，中介人的说法正确；另外你需要注意务必先申请取消查封，等到确认已经取消后，再进行交易啊，但随后不仅要首付15万给银行作为还贷，还需要立刻跟另一个债主签定相关还款合同，而不能利用过户后贷款给房主的钱可以还给那个个人债主，否则那个人有权起诉你您好
本回答被提问者采纳
这样的房产，是不能购买的。即使签订交易合同，而且不能出租。如果仅仅是房产抵押，其使用权仍旧可以行使，该合同也是无效合同法院是依法查封房产的，购买人如果利益受侵害，法律无法提供保护，自己住或出租都可以。该房产已经进入司法解决的程序，不仅不能出卖
由于您所说的情况不是很明确，所以不能单纯地去说该合同是有效还是无效。 首先，房子被查封的具体情况如何，若是该种查封已经冻结了房屋本身的处分权的话，而于合同签订后房主仍然没能取得该处分权，则由于当事人的无权处分而导致该合同无效，但如果在房屋纠纷发生后，房主取得了该处分权的话，可以认定原合同有效。若是该种查封并没有冻结房屋本身的处分权的话，则房主所签订的该房屋买卖合同有效。 其次，若明知该房屋被查封的事实，仍然签订该房屋买卖合同，存在以下情形的，该合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 如果不存在上述情形的话，依上文所说，并不必然导致该房屋买卖合同无效。专家提供：
这样的房子,你千万不要买，因为像你这种情况,只凭中介的一番话是不行的.因为像这种房子,只能走法院拍卖.也就是说只能法院卖这个房子,你要是想买的话可以去竟拍.收益所得一是给银行,一是给那个人.本案的关键就在于&这个人没有权利去取消法院查封&原因就是:还有另外一个权利人银行呢!不要忽视这一点!
一套房子不可能抵押两次，银行拥有了该房的抵押权，另一债权人便不可能拥有该房的质押权，法律程序混乱，不买为宜。
不能直接向房主购买，这样一来是没有法律依据的，到时候会惹出很多麻烦的
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