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没有房产证的房子能买吗 弄懂这些你心里才会踏实
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不少卖房的业主出现了没有房产证的现象，买家也很担心，总觉得买的不踏实。小编在这里很负责任的告诉大家，当然可以，没有房产证的房子一般是下面几种现象。情况一：正在还房贷，还没有交房由于存在着很多大期房，导致这样的情况很多，这样的比较复杂了，风险也最高。方式一：直接更名流程：1、卖方将银行的贷款还清2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案注意事项：1、房子必须还清银行贷款2、更名必须取得开发商的同意3、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。方式二：双方约定等房产证下来再过户双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过土地证，过户后再交付尾款。这样的方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。优点是能及时过户，风险较低。情况二：刚交了首付款，还没有办按揭这种情况就是开发商还没有到房管局备案，这是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房的过程一样，不用给大家&#21872;嗦了。究竟哪些房子没有产权证？1、未经立项批准或私自变更立项的楼盘2、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房。3、未取得规划审批的楼盘4、私自变更规划的楼盘5、私自改变土地用途的楼盘6、土地产权存在纠纷7、没有销售许可证又无产权证的房屋8、未经验收或验收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、土地、房屋被有关部门司法查封<P今日推荐：房价！一不小心就涨脱你一年的工资，本来房子都快看好了，结果出差2个月，回来预算就不够了！实时掌控成都房价，帮帮为你准备了：“7月房价地图”。成都六大主城区、六大郊县7月的房价全览。买房是个技术活儿，知己知彼才能百战不殆！帮帮告诉你哪些盘在跌，哪些盘在使劲涨；总之，千万别买贵了！都TMD血汗钱啊！主要内容包括这些：1.成都主城区和郊县5、6、7月楼盘成交价；2.主城区、郊县主要楼盘的价格走势；3.什么时候才能该出手就出手；4.地铁3号线开通，哪些楼盘要涨不停；5.成都哪些片区火热指数最高。扫下面二维码，关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“229”即可查看！style="TEXT-INDENT: 2em">11、开发商未交纳相关税费的
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只有土地证无房产证的房子能买吗？咋办理？
来源：房天下 浏览量（8566）
[摘要]房产证土地证不齐全的房子你敢买吗？
权登记证的出现，实现了&&与&证&的双证合一，但目前来看，只是部分城市实现了这一点，还没有全国性普及，所以，大家在买房时，仍然会遇到&双证&的问题。
二手商品房交易时，先登记房产证还是土地证？
根据《城市房管理法》第六十条第三款明确规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
因此，申请办理土地使用权转让和变更登记手续，应先办理房产变更登记，再办理土地使用权转让和变更登记手续。
只有土地证的房子能买吗？
这样的房子买了以后容易产生，买主的转让、继承、过户都存在困难。
而且，从交易流程来看，先办理房产登记，再办理土地使用权变更，如果没有房产证，势必会比较麻烦，遇到这样的房子，还是谨慎为好。
有房产证没有土地证的房子怎么办理过户呢？
这类房子在进行交易前，可以去当地不动产登记的办事窗口进行查询，主要是查询房屋的土地信息，如果能查询到房屋的土地信息，可以直接将土地信息打到不动产权证上，如果系统里查不到土地信息就比较麻烦。
所以，作为买家，为了避免出现人房两空的尴尬局面，在交易前，务必核实好交易房屋的信息，避免房产纠纷。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：没有购房合同也没有房产证只有购房收据的楼房能买吗
商品房的房产证不是开发商给你们办的吗？你只有这两样东西自己去办肯定是办不到的。
购房合同,买房
没有购房合同 只有购房收据 能办理房产证吗
不能， 房产证办理流程： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，...1
只有购房合同没有房产证的房子能买吗
不可以，因为签订合同的时候需要提取房产证的信息。此外，办理交易过户的时候需要提供房产证原件。建议搞清楚是什么原因不能办理房产证。没有办理房产证的房子表明暂时产权还不清晰。3
没有房产证只有购房合同的房子能买吗?
如果你与售楼开发商签订的购房合同这样的房子可以买。如果是二手房,房东与开发商签定的合同,这样的房子最好不要买。6仅有购房合同，只是表明房主对你负有债权，没有房产证或者认为房产证有办不了的风险，个人建议还是别买了。 如果你凭证购房合同交付了卖方100元价款，因为尚不知道房产证何时才能办理或者是否该房子能否办得了房产证，而且也不排除卖方故意拖延...53
没有房产证只有购房合同的房能买吗
可以购买，但存在一定风险，比如一房多卖，或者房子被抵押等 同时因为房产证没有出来，就涉及到一个法律风险，你现在支付了部分房款，今后房屋升值或其他原因，房屋所有权发生变化，就可能实现不了合同的目的。在此情况下，需要特别约定有感条款...1
顶帐房业主没有房产证,只有购房收据,购房合同...
可以买，靠谱。顶帐房本身也不能签购房合同，更不可能有房产证。直接更名 备案就行了。
没有房产证只有购房合同和购房发票的房子能买吗
不能， 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。 房产证具有以下显著特点： (1)房产证只能由房地产主管机...
没有购房合同也没有房产证能办贷款吗
没有抵押的话。现在极少有银行提供信用贷款。 贷款一般需要担保（至少两名担保人）或者抵押（房地产等），或者质押（定期存单等） 现在对个人提供贷款的银行很少，并且条件苛刻，如果是担保的话，一般需要至少两名公务员担保。至于新闻媒体宣传...
法院拍卖房只有购房合同没有房产证能买吗
有了法院的拍卖协执单，可以买。法院跟开发商或房管局会有约定的。具体如何操作还得问法院。1
没有合同,没有房产证,只有购房收据,拆迁有赔偿吗
合法的购房收据就可以。 房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。 房产证具有以下显著特点： (1)房产证只...
只有购房合同.没有房产证的房子可以买吗
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租...11根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租...11
只有购房合同没有房产证的房子可以买吗
根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租...1根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租...1根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继
我买的房子没有房产证,只有购房合同,安全吗
肯定不安全呀 是不是商品房呢？ 也许你只是买了几十年的使用权而已 就相当于租客
没有房产证只有购房合同的房子,能公证吗
说明此处房子质量没有保障，房屋建筑竣工，会有房管局、建筑局、消防部门验收完成入住条件，才会有房产证的，只有合同没有房产证，说明此处房子没有达到国家验收标准
只有购房合同没有房产证的房子能买吗? 您好,我在...
按照一般的程序：有商品房购销合同且合同主体都合法的话，办理过公证以后，就可以到房管部门办理产权登记，领取房产证。 楼主所说的这个事情，我的建议，还是最好弄清楚开发尚的底细。然后到房管部门咨询，该房产是否能够买卖，买卖以后是否能领...
没有房产证也没有购房发票只有购房合同买卖时可以...
不能公证。做公证必须得有房产证。而且没有房产证的房屋交易，对买方的风险极大，合同也是不受法律保护的。
没有房产证只有购房协议的房子能买吗?
只有购房协议不可以办理交易登记。所以建议购买前慎重。1
房子没有房产证！只有购房收据！购房收据写的是女...
需要看判决书后才能准确回答。
没有房产证,只有购房合同,能办居住证吗
可以在实际入住之后，凭购房合同，买房发飘，身份证，户口本，婚姻状况证明，到居委会开具实际入住证明。 凭证明和上述证件，可以办理居住证。这个问题我以前就给你一样的，能办暂住证，也能办居住证，20
没有房产证的房子能买吗?有购房合同的。
没有房产证有两种概念 一、中国是实行商品房预售制度的，在商品房建设完成后往往需要1-3个月的时间办理房产证。如果是在这个阶段没有房产证，但开发商可以提供“四证”既：“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建设用地规划许可证”“建设工程施...39
只有手写购房合同和开发商出具的收据,没有房产证...
没有房产证的房子买卖的话，对买方的风险性很高，建议谨慎，一般有了房产证才能上市交易咨询热线：400-676-8333
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日，张一军与位于高新区的诚意房屋中介公司签订了一份代寻房子的合同书，经过多次看房之后，张一军在丰满区教工小区内看中了一套面积为80多平方米的住房。这套房子离张一军妻子的娘家很近，房子的价格还算合理。 有朋友曾经提醒过张一军，在购买二手房时一
　　日，张某军与位于高新区的诚意公司签订了一份代寻房子的合同书，经过多次看房之后，张某军在丰满区教工小区内看中了一套面积为80多平方米的住房。这套房子离张某军妻子的娘家很近，房子的价格还算合理。
　　有朋友曾经提醒过张某军，在购买时一定要注意所购房的手续是否齐全。随后，张某军来到了诚意房屋中介公司，向这里的工作人员具体了解了这套房子的情况，得知此房是以银行贷款的形式购买的。张某军认为，既然自己所相中的这套房子能够在银行贷款，房子的手续就应该是齐全的，张某军也没想别的。回到家后，张某军和妻子商量了购买此房的事，夫妻俩一拍即合。
　　张某军和家人一边开始准备搬家的事，一边通过中介公司和售房者吕某(化名)就房屋的价钱问题进行协商，最终他们以8.6万元的价格成交。日，买卖双方和中介公司签订了一份&房屋转卖协议书&。其中提到，房屋从日转卖给张某军居住，双方提供房屋更名证件，办理房证更名手续由张某军负责。
　　签订了房屋转卖协议，双方的买卖关系算是确立了。由于吕某只差5000元就结清银行贷款了，自己的手里又没有这些钱，在签订协议后，他以提前支付部分房款的名义向张某军借了5000元钱，并向他写了一张。
　　同年10月末，即将到供热交费期，张某军听说这期间交供热费可能还会有一定的优惠。同时，他觉得既然自己已经决定购买这个房子了，而且也交了房子的，供热费早交晚交都是一样的。随后，他来到了供热公司交纳了自己已付定金的教工小区内那套房子的2004年供热费。令张某军万万没想到的是，本以为到了日，交完剩余的房款自己就可以搬进新家。可是，当他拿着吕某为他提供的房屋手续去房产交易大厅办理此房的产权更名时，问题却出现了。
　　张某军回忆说，我到房产交易大厅，工作人员告诉我这房子办不了产权更名。当时我很纳闷，询问是什么原因，他们说此房没有产权证。没有产权证怎么还能办理银行贷款，一种上当受骗的感觉在我心中油然而生。张某军立即找到了中介公司和售房者吕某要求，并足额返还自己所交的房款和供热费。当时，吕某表示，没有产权证并不是他个人的问题，教工小区内有多栋房子的住户都没有办理产权证，问题出现在开发商那。买的房子没有产权证，谁又能证明这个房子是自己的，张某军觉得住这样的房子不踏实，这期间他多次提出退房要求。经过中介公司的多次调节，双方始终也没能达成协议。2004年末，张某军把售房者吕某告上了法庭。日开庭时，诚意中介公司的作为第三者也到庭参加了此案的审理。
　　已付房款被追回
　　在这起案件中，双方争议最大的焦点是购买双方所签订的房屋买卖协议是否有效;售房者吕某是否应返还张某军所交房款5000元及供热费2001.90元。
　　张某军认为：我经诚意房屋中介公司介绍，同吕某于日签订了房屋转卖协议。同年10月26日经吕某请求，我向其预交房款5000元及垫付供热费人某币2001.90元，购房款是由诚意房屋出的收据。但吕某没有房屋权属证就是非法卖房，法院应视为房屋买卖协议无效，吕某应返还我购房款5000元及供热费2001.90元。
　　对于张某军的说法，吕某称，与张某军签订的房屋买卖协议是在双方意思表示真实情况下所为，未向原告隐瞒任何真实情况，包括出卖的房屋未办理产权证照的情况。因此，我与张某军所签的房屋买卖协议是合法有效的。张某军说为我垫付供热费之事根本不成立，我从未委托或约定让张某军为我缴纳供热费，在签订房屋买卖协议时，我已将供热费及水、电费全部结清。
　　随后记者采访了作为第三者出庭的诚意房屋中介经办此事的孙剑波。孙剑波说，首先，房屋买卖协议是在买卖双方自愿的前提下签的，而且在购买房子时我曾告诉过张某军，这个房子并没有产权证;关于供热费的问题，双方是自行协议的，本中介所并没有介入。
　　经法院调查核实：日，张某军经高新区诚意房屋中介所介绍，与吕某签订了房屋转卖协议书。协议约定：甲方(吕某)将丰满区教工小区内的一套房屋卖给乙方(张某军)，房款金额为人某币86000元;办完房证及供热更名手续后，甲、乙双方办理房屋交接手续，乙方需将余款通过中介方一次付给甲方;甲方房屋从日转卖给乙方居住，双方提供房屋更名证件，办理房屋更名手续由乙方负责，对于日以前甲方欠的水、电、电话、供热等费用由甲方结清。协议签订后，因吕某还欠房屋的银行贷款，请求张某军给付房款人某币5000元，于是张某军于日给付吕某人某币5000元，吕某用诚意房屋中介的收据作为收款凭证交给张某军并注明此款随房款走。张某军还认为自己已买了该房屋，并于同日到该房的物业管理处交纳了2004年度的供热费人某币2001.90元。后因双方办理更名手续时，被告无产权证无法更名，故张某军到吉林市丰满区人某法院要求确认房屋转卖协议无效，被告应返还房款人某币5000元及供热费人某币2001.90元。
　　日，丰满区人某法院对此案作出判决&&张某军与吕某所签订的房屋买卖协议无效;吕某返还张某军房款5000元及供热费2001.90元。
　　专家点评
　　透过这起案件，我们不难看出在二手房买卖过程中所产生的诸多问题。判决的结果是张某军胜诉，可他也是这起案件的&败诉方&。&二手房买卖多注意&，这是一些购房者应记在心中的一句话。那么，对于那些即将购买二手房的人们来说，在这起案件中你又该吸取哪些经验和教训呢?近日，记者采访了我市法律界资深人士，他对此案的看法是&&本案中吕某所卖的房屋虽属私人财产，但未经依法登记领取权属证书，故依法该房屋不得转让，即使吕某明确告诉张某军该房屋没有房证，但这种告知也不能对抗法律的规定，因此张某军与吕某所签订的房屋转卖协议应属无效协议。根据《中华人某共和国城市管理法》第三十七条第(六)项规定，&未依法登记领取权属证明的房地产不得转让&;《中华人某共和国》第五十二条第(五)项规定&违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效&。
　　另外，根据《中华人某共和国合同法》第五十八条规定&合同无效或者被赊销后，因该合同取得的财产，应当予以返还&。张某军和吕某虽已签订协议，张某军也给付了吕某部分房款，但到协议规定的日期，双方并未实际履行合同，吕某并没有交付房屋，所以吕某应返还该房款。综合以上两点，张某军和吕某所签订的房屋买卖协议应属无效协议，吕某应返还张某军房款5000元。
A房屋房产证是谁的名字，谁才有权跟你签订买卖合同。
A合同一般是有效的，你可以按照合同约定处理
A可以先发律师函催款，如还不还钱，起诉要求支付尾款和逾期利息或违约金。
A买卖协议是有效的，所以看协议约定。
A建议先协商达成一致意见并签订书面协议。
A当事人自认当然有效，若无自认，需要有证据证明授权。
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没房产证房屋能买卖吗？ 购二手房注意事项
来源：房天下 浏览量（7505）
[摘要]有些房子房产证还没下来就涉及到买卖的问题。没有房产证的房子也是分为很多种情况的，如果房产证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果房产证出现了问题的，买这样的房子的时候就要格外的注意了。
的房子也是分为很多种情况的，如果证能在短时间内办下来，那么就可以购买。如果房产证出现了问题的，买这样的房子的时候就要格外的注意了。
购买没有房产证的房子风险很大，严格的说是不受法律保护的，因为法律有明文规定，未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了，公证应该可以视为预购的买房要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖的过程中出现纠纷时大限度地减少自己的损失。
购二手房的注意事项：
首先，留意房屋的手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。　
其次，注意房屋产权是否明晰　
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　
第三，注意交易房屋是否在租　
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可&买卖不破租赁&，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　
第四，注意土地情况是否清晰　
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
二手房本身涉及到的问题就不少，所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。
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