简单说一下哈。今年1月15日，楼主在成都市双流区剑南大道警校附近看了一套房，78平米多点。在中介处，楼主与房主约定价格为81万元，当场支付定金3万元和购房的首付款28万元。双方在购房合同中还约定，过户当天支付9万元，其余款项41万元由银行打入房东账户。　　5月16日，楼主好不容易把按揭的前期事情弄完，请房东去过户，她居然说不买了。昨天，中介组织双方谈判，房东提出要么终止合同，要么走司法程序，还提出“鱼死网破”也在所不惜，俺直接晕菜。　　实际上，昨天（5月21日）大家都明白，房东就是趁这段时间成都限贷限购导致的房价波动以抬价，她昨天提出的价位是108万元，并说要在这个基础上议价。我当时就说，这怎么可能呢。　　顺便说一下，楼主这边之所以及时过户，主要是银行那边出了点问题，就是第一家（工行）没有通过，第二家（渤海）通过了。　　各位大佬，给俺支个招呗，咋办嘛………………
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　　走司法程序,打官司,提出一切因购房前后的经济损失,赔死房东
　　还有中介,中介那里取证方便,中介若不配合,一并告了,中介很注重声益的,中介要么付出努力,要么付出代价
　　支持楼上　　
　　这样的房东，打死他　　
　　这样的房东，告死他。赔死他。 　　
　　这样没有契约精神的，走法律程序了。就算得不到房子。也得得到房东的赔偿！
　　走司法程序，扯环经怎么德行　　
　　按照合同，估计只能赔你双倍定金。　　你当时28万一起写定金，他就赔死了。　　但你要咨询一下律师，卖家收了首付款，是否代表房子已经属于你了。
　　找律师吧，如果合同上没特别注明的话，一般是解除合同双倍返还定金，返还首付款并赔偿房屋差价损失
　　像这种说好了卖二手房，履行之日又突然变卦说不卖的，就成都本地来说，我所见过的就不是10例、20例的问题，而是几十例、上百例的问题。说白了都是1个共同点，就是房东卖之前不清楚政策，无非是税的问题，税这个字水太深。　　等到房东真正要卖时，才发现之前不知道的，关于税的很多问题，当然就撕毁合同了。搂主想通过法律解决，洗洗睡吧，这里面水更深，深到除了既得利益者的普通老百姓完全听不懂也想不明白的地步……
　　深谢楼上各位兄弟姐妹了！！
　　关键是没有交房。现在要办按揭，需要房主过户，她不干了，提出要么终止合约，要么按照新的市场价重新议价。　　没有交房的原因呢，主要是由于按揭一时没有办下来，当时想的是既然款没有付完，就让房东一直在住。好心好意的，没想到会这样，晕死了。。
　　首付啥都办完了没过户吗？那么长时间干嘛去了　　
　　直接把房东高了，让他赔偿你损失呗。他不卖你就不买了呗，也许不久之后你还要感谢这个房东呢！　　
　　首先房子所有权人还是房东，因为不动产的交付以登记为要件。但根据合同，楼主可主张房东违约，请求返还首付款及赔偿双倍定金，并主张房东赔付你为购买此房的其他经济费用，还有房屋增值部分。　　
　　@猫小姐wjy
00:28:03　　首先房子所有权人还是房东，因为不动产的交付以登记为要件。但根据合同，楼主可主张房东违约，请求返还首付款及赔偿双倍定金，并主张房东赔付你为购买此房的其他经济费用，还有房屋增值部分。　　-----------------------------　　谢谢
　　专门开了登录来回复你，因为我们的遭遇一样的　　我去年11月买了一套房子 24号签了合同的 中介 我 买房 三方购房合同，当天打了5万的订金，约定4月1日前办理过户按揭手续（因为房东劫案预约的是3月26日，同时房产证留中介处）　　3月底的时候 我跟房东约办理按揭 开始有点不配合了 这几个月 周边相同户型从110万涨到150万 双方协商 我又以违约金的事情沟通 （我的合同签的是总房款20%的违约金）最后 房东还是跟我去办了按揭 但是签了一个不平等补充协议 1当天给30万
2保证15天内银行审核通过 3审核不通过 15天内一次性付款　　因为银行有关系 所以1周就审过了 联系房东 过户
已经不配合了 说要考虑卖不卖 中间各种协调 中介沟通
我也找了律师朋友咨询 最后 发了律师函
5月3日 房东出了委托函 已经过户 目前已经拿到房产证 银行还未放款　　针对这种问题 律师提出了几点注意 希望对你有帮助　　1 这个事情打官司 卖方百分之百输（前提你没有任何时间点和付款点的违约）、　　2 对于违约责任的鉴定，不是说给你违约金（不管是双倍订金和法律支持的总房款的20%）合作就解除了，违约方是没有权利解除合同的　　3 就合同而言 违约责任是双重的 1要求履行合同（强制过户）2需要赔偿违约金　　4 你需要让卖方知道，他除了要过户外，还需要赔违约金，就是按你原价，还要承担违约及和诉讼费，而且一旦判决，不需要他配合，判决书就可以直接过户　　但是你要注意几点　　1 房屋保全（注意房东一房二卖），如果房产证在中介手里或者你手里，这个还好办，重新办理产权需要公示时间，如果没有，尽快向法院申请财产保全　　2 防止房东以违建等等方式导致房屋不能过户　　3 法院在判决的时候，可能会要求你一次性付款　　所以 先让卖家晓得 他赢面不大的 律师原话 打一个明明晓得要输的官司 没有意义 最好不打官司 但是一定要打官司 不要虚 　　　　尽量详细 希望对你有用
　　还有个问题 我没有看懂 你银行已经审核通过了 要过户办按揭？ 按揭预审过了就算办好了的 后面的事情银行会配合 就做一个他权就可以了　　关于你的权益　　1 终止合同关键是守约方，不在违约方　　2 在具备买卖的条件下，可以要求履行合同（强制过户）　　3 同时可以要求违约金　　4 在不巨额被买卖的条件下（比如已经跟其它人过户了），可以要求违约金（最高支持总房款的20%），另外可以要求差额的赔偿（比如，你合同70万，他卖了100万，中间的30万，你可以主张）
　　后续　　
　　@best-27 10:19:42　　专门开了登录来回复你，因为我们的遭遇一样的　　我去年11月买了一套房子 24号签了合同的 中介 我 买房 三方购房合同，当天打了5万的订金，约定4月1日前办理过户按揭手续（因为房东劫案预约的是3月26日，同时房产证留中介处）　　3月底的时候 我跟房东约办理按揭 开始有点不配合了 这几个月 周边相同户型从110万涨到150万 双方协商 我又以违约金的事情沟通 （我的合同签的是总房款20%的违约金）最后 房东还是跟我去办了按......　　-----------------------------　　跪谢！！
　　卖方违约，有合同为证，如果打官司，卖方铁定输。　　可以申请法院有几种执行方式：　　1、按照定金法，要求卖方双倍返还定金。　　2、卖方返还定金，按照合同支付违约金。　　3、如果买方坚持，可要求法院判决合同继续生效。　　但如果卖方不配合，可要求强制执行，法院会提供一个账户，你把买房的全款打入该账户，然后银行给你执行书，你凭执行书去房管局过户，不管卖方是否配合。　　缺点是不能按揭，如果你资金不够全款，那法院也帮不了你。　　再友情提示一下，合同签订后，一般都有一个办理过户的期限，如果卖方违约，一定要尽快协调，如果违约金谈不好，要尽快起诉，不然过了办理期限，卖方赖你违约，就不好说了。　　最后，无论你是否起诉，注意留下卖方违约的证据，短信，电话录音都可以，如果是通过中介，一定要和中介协调好。　　祝你顺利解决
　　简单说一下哈。今年1月15日，楼主在成都市双流区剑南大道警校附近看了一套房，78平米多点。在中介处，楼主与房主约定价格为81万元，当场支付定金3万元和购房的首付款28万元。双方在购房合同中还约定，过户当天支付9万元，其余款项41万元由银行打入房东账户。 　　5月16日，楼主好不容易把按揭的前期事情弄完，请房东去过户，她居然说不买了。昨天，中介组织双方谈判，房东提出要么终止合同，要么走司法程序，还提出“鱼死网破”也在所不惜，俺直接晕菜。 　　实际上，昨天（5月21日）大家都明白，房东就是趁这段时间成都限贷限购导致的房价波动以抬价，她昨天提出的价位是108万元，并说要在这个基础上议价。我当时就说，这怎么可能呢。 　　顺便说一下，楼主这边之所以及时过户，主要是银行那边出了点问题，就是第一家（工行）没有通过，第二家（渤海）通过了。 　　各位大佬，给俺支个招呗，咋办嘛………………（来自天涯社区客户端）　　
　　@打枪换地方
17:43:19　　卖方违约，有合同为证，如果打官司，卖方铁定输。　　可以申请法院有几种执行方式：　　1、按照定金法，要求卖方双倍返还定金。　　2、卖方返还定金，按照合同支付违约金。　　3、如果买方坚持，可要求法院判决合同继续生效。　　但如果卖方不配合，可要求强制执行，法院会提供一个账户，你把买房的全款打入该账户，然后银行给你执行书，你凭执行书去房管局过户，不管卖方是否配合。　　缺点是不能按揭，如果你资金不......　　-----------------------------　　跪谢了！！
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成都二手房交易流程详解 看完买房再也不懵逼了（附产权过户流程）
成都目前限购不限二手房，所以二手房成为近期许多人的选择。但是，二手房交易流程看起来很复杂啊，又是还款解押，又是签定合同。还有定金、尾款怎么付才能比较安全？更不要说过户流程怎么办理了！房地产交易中心每天办理业务千千万，工作人员忙到不可开交根本没空跟你废话，没有个熟悉流程的人带你跑，到了现场立马懵逼！有钱的，请中介小哥为你提供比初恋还贴心的服务就可以了。没钱的穷逼出不起钱怎么办？自家人之间交易不想多花中介服务费的怎么办？好在皮皮书读得多，房管局跑了两圈就把其中的套路都摸清楚了。二手房交易这样操作，可以省掉好几万。——————说正事专用分割线——————一张图看清二手房交易及贷款流程我就知道，以你的智商就算记得住操作流程也不一定搞得懂具体内容还不赶紧搬小板凳过来听老司机逐一给你讲解关于查档，这个怎么查？买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局查房屋档案。这样做一是要核实卖方房屋信息的真实性，二是查看土地有没有权属纠纷。（比如有的是开发商土地抵押贷款没还清或者土地为划拨性质等，这类房屋无法直接完成过户手续的，必须要先完清相关手续。）按揭买房的一定要查买方征信，如果买方征信有问题导致银行贷款审批无法通过，中间又要来扯皮了。说到征信，我晓得你有一大堆问题要问的Q1：我们两口子买房，一方征信有问题，能不能用另一方的名字贷款？A:皮皮只想说：背你妈的时！你糟你屋头那个砍脑壳的害惨了！夫妻买房是共同财产，买房的时候是要提供结婚证的，所以会参考双方的征信情况，只用一方名字也不行。Q2：我屋头勒个瓜婆娘为了买包包背到老子把信用卡都刷爆了，有几次逾期还款会不会影响贷款？A:&通常因为信用卡逾期影响信用记录的，有的银行会视情况放宽条件，但是也可能会根据具体情况降低贷款额度。恶意欠款不还的那种征信问题是绝逼贷不了款的。Q3：“串串”说的征信有问题可以处理，这个可信吗？A:&不要过分地相信这些个花钱办事的东东，有些只是给你做个假的征信报告而已，银行在审核资料一旦查到你征信作假，可能直接导致贷款被拒。一般情况下，普通不良信用记录是5年清除，但是明显恶意负面信息会保留10年。卖方房屋产权没问题，买方征信没问题，双方协商好了房屋交易价格、定金、首付款、税费支付方式、过户时间以及违约责任等，就可以签订商品房买卖合同了。合同怎么来？中介机构交易的他们会给你打印签订的；个人自由交易的也完全不用担心，房管局的官网上可以下载得到的。签完合同就要具体说钱的事情了，为嘛买房资金要找银行托管？要不要托管当然是看你老人家心情。托管只是为了在交易过程中起到“资金监管”的作用，其实就是银行提供的一种完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。对于交易过程中不是很放心资金问题的同学来说，采用房屋资金托管买卖双方都能吃下一颗“定心丸”。皮皮在二手房交易中心咨询担保公司的时候，多数会告诉你：资金托管手续相当复杂，费用特别高，如果他们帮你处理就需要给服务费。这些说法都是非常不要脸的行为！资金托管流程其实很简单，据建设银行成都一支行工作人员介绍：他们的房屋交易资金托管，办理只需要3步：1、买卖双方一起开立专用账户2、买方存入资金3、根据是否达成交易，确定资金划转或退回。并且办理按揭贷款资金托管是不收取任何费用的，如果是全款交易则需要支付少量手续费。如果你自己确定了贷款银行，评估公司和担保公司这些就都完全不是事儿！多数银行都是有自己固定合作的房屋评估公司和担保公司的，你完全不用瞎找。贷款主要涉及费用为以下几项：贷款服务费这一项，多数银行是根本不收取的（至少五大行是不收的）。所谓“贷款服务费”其实就是中介提供服务的“跑腿费”，给不给、给多少应由客户和中介结构商定。皮皮这里要提醒大家：购买二手房时，交易前一定要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容及各项收费情况，以免被中介公司巧立名目蒙混过关。下面这个步骤你可能从来都没听说过——发布房源介到底是嘛意思？需要在各大二手房网站把房源挂出去吗？Of course not！这里的发布房源是指在房管局的官网上发布房源，并且这个步骤在进行二手房交易时是必须要走的，主要是为了防止一房多卖。我就知道，以你的智商是很难找到操作入口的，所以皮皮把网址给你们贴出来了http://esf.cdfgj.gov.cn/publish接下来的网签，照样可以自己搞定！你可以持房产权属证明、身份证等资料到房产中心税务大厅二手房网签合同录入处录入信息，也可以网上完成信息录入。我依然知道，以你的智商是很难找到操作入口的，地址在这里：http://sqwq.zw.cdfgj.gov.cn/shfreesign?regioncode=510100敲黑板，重头戏来了！接下来就是至关重要的一步了——产权过户过户流程大致分7步：1、完成网签之后，买卖双方需要持相关资料（见后文）到房地产交易中心一楼总咨询台进行排号点进行资料初审，资料完整后才能领取排号单。一件一号，每天接件量是400，排满后顺延预约后面的时间；2、根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时到纳税申报窗口进行纳税申报，领取不动产登记与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知；3、审核资料；4、在《受理凭证》告知日期，持纳税申报表和缴费通知单到总咨询台处排号缴费；5、在房地产交易中心一楼86-107号窗口缴纳相关税费；6、缴费完毕后在29号窗口领取领证排号单；7、根据排号单上时间在29-39号窗口领取不动产权证书。（看不清请点击放大）不要问我好久能走完这个过户流程，我咋知道你排号要排几天呢？反正中间审核的过程也就4个工作日左右。剩下就是跟银行走完抵押登记手续，等待银行放款了。然后别忘记做好物业交割和维修基金的过户。搞完这一套东西，卖房双方基本就银货两讫了。皮皮还要提醒的是：在签定买卖合同时，可以签定一个补充协议，约定原房东户口迁出时间及违约赔偿。免得遇到“户口老赖”，迟迟落不到户也是悲剧！是不是感觉受益良多？感激的话都不用多说了如果你实在觉得过意不去，将这条稿子转发到朋友圈，或者按下这个二维码，以后我们就是朋友了。声明：成都房帮帮原创稿件，谢绝一切未经授权的转载行为，如有雷同绝壁是抄袭！转到朋友圈的您随便。by：腿长1.8m元气美少女西瓜皮瓢子看完点个，阅读好习惯
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法院判决房产过户契税是需要缴纳的么?法院裁定房产过户办理方法是怎样的?
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法院只是判定你房屋的价格，你仍然需要按正常的手续来办理过户，也必须缴纳契税等费用。先要与卖家签订转让合同，价格按照法院判决的为准，然后到房产交易中心办理买卖登记手续，缴纳契税等，完成交易。过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。希望我的回答能帮到你。
房天下知识为您分享了一条干货
法院裁定房产过户办理方法；凭法院判决书，和一般二手房过户一样，双方到住房所属到达房管部门办理过户，依法缴纳过户税费，如果房产证登记人不配合，你可以凭法院判决书到法院执行庭地方申请强制执行。
法院判决房产过户契税是需要缴纳。基本与一般过户契税费，除个人所得税为3%。具体过户契税费如下：拍卖房税费约为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
以下是法院判决房产过户契税是需要缴纳的查询你好！1.不需要交纳的，如果是因为债权债务的关系2.法院执行对方的房子给你是不要承担过户费用的!拿着法院的判决书等材料就可以办理，其实如果是在房管局过户中，还没完成过户，就可以是过户撤销，这样的话就不用交什么税的。3.可以去咨询下这方面的专业人士，可以得到比较详细准确的答案。希望我的回答可以帮助到你
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