的房子，但买了房子没有房产证证，这样的房子可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-05-05 12:39 标签： 没有房产证的房子
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有房产证无土地证 这样的房子能买吗？
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　　“没有土地证的房子能买吗?”近日，不少网友询问此问题。比较烦恼的吴先生也过来咨询，房子没有土地证到底能否购买?买了这样的房子会有哪些风险?
　　吴先生是黄冈人，在武汉工作已有十多年，有了些积蓄，因此他想在武汉安家落户的念头越来越强烈。不过过高的房价让吴先生一时难以在武汉城区购买商品房，于是他把目光投向了城郊。不久，在朋友的介绍下，吴先生看中了一幢处于城郊的房子，这套房子有产权证，但没有土地证。
　　“房价挺实惠的，我觉得买下来比较划算，即使以后不住，用于投资也不错，毕竟楼市一直在往上走。此外，房主说即使不能过户，如果我买下来，他也愿意将房产证交给我。”吴先生说。
　　尽管如此，吴先生仍有些烦恼，他不知道无土地证的房子到底能不能买，买了自己又将面临怎么样的风险。
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没有产证的房子能买吗？
相关解答一：没有房产证的房子可以买吗？ 不要买你花钱买了，可没有任何手续证明房子是你的（中国的房产是登记制度，房子没在房管局登记备案就不能证明是你的）。卖家当然不怕了，他本身就是这个学校的人，即便拆迁，也会给他们拆迁补偿，可你买了就不一定给你补偿了。再说公证，没有房产证的房子是不能做公证的。有钱还怕买不着房子？往三思。相关解答二：没有房产证的房子能买吗？ 没有房产证的房子千万别买，不受法律保护；小产权房也不宜买。相关解答三：没有房产证的房子能买吗！ 这个不是能不能买的问题，是可能产生风险的问题。根据风险大小，你决定要不要买的问题。楼主，我国法律规定，房产的所有权以登记为准。你买下来以后，没有房产证，如果遇到下面的问题，你就有麻烦：1、遇到拆迁，你光凭合同是不能证明房屋是你的，你将无法得到赔偿2、万一遇到房屋出现质量安全问题，有证的可以申请重建。你没证，怎么证明倒下的是你家的房屋？3、以后万一你要贷款的时候，由于没有房产证，你无法用该房屋抵押4、以后万一你要卖这个房屋的时候，由于证件不齐，买的人将大大减少。暂时先想到上面的几个麻烦，都是我在这里曾经回答过人家遇到麻烦的问题。希望你能够谨慎从事。相关解答四：没房产证的房子能买吗 天下没有免费的午餐，价格太便宜了就是因为没房产证。买房子不但是购买居住权同时也购买产权，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产，是你的财富象征，而能证明产权的就是房产证。没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到，如果是后者，建议不要买。如果是前者，还是可以考虑的。相关解答五：没有房产证的房子可以买吗？ 没有房产证有两种概念
一、中国是实行商品房预售制度的，在商品房建设完成后往往需要1-3个月的时间办理房产证。如果是在这个阶段没有房产证，但开发商可以提供“四证”既：“国有土地使用权证”“建设工程规划许可证”“建设用地规划许可证”“建设工程施工许可证”那就是属于正常的，这样的房子是可以买的。
二、个别企业及自然人不具备房地产开发的经验和实力，无法按照国家规定取得上述“四证”，没有四证是不可能办理房产证的，这样的房子绝对不可以买。没有四证的房产往往是违背土地用地规划性质或者违规建设等因素，未来问题很多，而且无法合法转让。相关解答六：房产证没下来的房子如何买卖 你好，我以前也做过中介，像你说的这种情况也碰到过，我是这样处理的： 1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。 2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。 3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的） 4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。相关解答七：没房产证的房子可以买来住吗？ 是的，没有房产证的房子，要慎重。最好不要买啊，以後扯不清楚相关解答八：没有房产证的房子可以做买卖么? 第一、关键是，你所说得没有房产证，是房产证丢失了而造成的“没有状态，还是此房从建设成到现在根本就没下发过产权证。严格的讲，没有产权证的房屋的买卖是不受国家法律保护的，买这样的房屋很危险。必须查明这个房子的产权到底是谁的。只有持有此房产权证的产权本人和你签订的房屋买卖协议才是有效的。没有产权证的所谓的产权人是没有充分的权力处分这个房屋的。只有弄清了此房屋的产权状况，才可以考虑买与不买的问题。第二、根据你的叙述，“现有的主人两年前花了很少的几万从单位买过来了”来判断这个房屋的产权，还要弄清他是什么身份？与卖给他房子的单位是什么关系？这个房屋的原始产权是这个单位的么?该房屋的建设是合法的么？为什么到现在还没有产权证？如果是合法的，可以下发产权证，下发的产权证是什么性质的？（是住宅还是商用房，能够取得国家出让土地使用权证么？）根据我国的房产政策看，如果上述房主是从自己单位买来的，他买的途径是否是合乎国家的房屋改革政策的规定？原单位再卖给他房子时的合同上是否有其他买卖的限制？ 基于以上两点，我认为，你应该找到真正的产权人，或者干脆找到该房屋的原所属单位，根据当地的房产政策，从该房屋的原单位购买。购买程序是这样的。有现房主将该房交回原单位，你再和原单位签订买卖协议。然后，给现房主补差价。这样操作，你的风险能降到最低点。相关解答九：买没有房产证的房子怎么签合同 怎么签都不受法律保护，因为交易无证物业本身违法，将来也不能卖。如果非要买，准备将来万一争议有个证据，打架有个说法，那（1）内容格式跟正常交易一样，照签，多写几个万一，责任谁负；赔偿方式；（2）一定要找亥证人签印，多个更好，日后好出面的，权威的；（城中村无证交易很多，卖方通常找村社领导拍胸脯，别光说，承诺什么都写下来，签字画押，最好哄到村集体盖公章；追集体好追嘛，上访上吊都行，呵呵）（3）一定要保留好收付款的凭证，签字印指模，见证人。（4）最好调查一下，对方有固定资产，不要是光棍盲流。也就只能这样了。相关解答十：没有土地证和房产证的房子能买吗？ 典型的小产权房啊，入市还需要谨慎；风险还是比较大的；签订的协议没有法律效力啊，因为是他协助你办理土地证和房产证，如果办不了，那他也没责任，除非协议上写成，如果x年内无法办理产证和土地证，出让方赔偿100000万违约金，这还差不多。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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我现在想在聊建公司家属院买一套房子，但是房产证是集体的，这样的房子可以买吗？有没有什么风险？怎样保障
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我现在想在聊建公司家属院买一套房子，但是房产证是集体的，这样的房子可以买吗？有没有什么风险？怎样保障自己的权益？谢谢！
山东 聊城 高唐县发表时间： 11:42
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没有房产证但可以签五十年的租赁合同，这样的房子可以买吗
沙河新建了一片房子，没有房产证，开发商与村子签了五十年的合同，现在我想买，他们说一次性交钱，有合法的合同，先签二十年，过二十年后再交百分之十可见再住三十年，如果在这期间国家有占地，他们会给补偿的，您说这样的房子可以买吗？谢谢
公众采纳地区：北京-丰台区咨询电话：13601***帮助网友：3044 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 风险太大了这么签合同，图便宜还不如就叫直接购买小产权房呢。口头应五十年交五十年的房租的90%。一旦实行到了五十年你们都光出身。
律师回答地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：47248 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人风险大。 09:45地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：151587 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，有风险，建议慎重。 10:02地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：1059 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能买.我国合同法规定合同最长期限20年. 10:15地区：北京-西城区咨询电话：13811***帮助网友：4305 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这类房子就是所谓的小产权。目前政策尚未明确。如果确实要买，请注意把握合同。 09:41地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：81148 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人不能买，合同也只能签20年 09:51地区：北京-朝阳区咨询电话：13601***帮助网友：1259 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，该房产购买需谨慎，无相关土地开发建设手续，存在法律风险，祝好 11:46地区：北京-朝阳区咨询电话：15810***帮助网友：214050 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_80 人购买存在法律风险 20:04

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