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提问者：亿房网友&&& 18:10:04&&&
亿房小帮手为您提供的答案
　　你好，只有具备以下文件，房屋才具有交付使用的条件，所以以下文件要记清，同时记住要看原件而不是复印件。如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
　　1.《竣工验收备案表》
　　《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，购房者都有权拒绝收房。
　　2.《住宅质量保证书》
　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
　　3.《住宅使用说明书》
　　《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
　　4.《建设工程质量认定证书》
　　5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
　　6.实测面积登记表验收坚守“先验后收”
　　收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。
　　1.检测房屋面积：
　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大;若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
　　2.检验房屋质量：
　　购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
　　房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定，装修质量。
　　能不能办房产证，还要看开发商的五证是否齐全。即：(1)国有土地使用证 (2)建设工程规划许可证 (3)建筑工程用地规划许可证(4)建设工程施工许可证(5)商品房预售许可证，如果这五个证齐全的话，一般是可以办房产证和土地证的。
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Copyright (C) .CN Inc. All rights Reserved. 亿房公司 版权所有&有预售证不一定能办房产证 竣工后验收合格拿产权证
对于购房者来说，最担心的是，买完新房能否顺利拿到产权证。7月16日，记者从沈阳市房产局了解到，楼盘竣工并通过验收，开发商取得初始登记证明即“大房照”后，购房人才能办产权证。有预售证不一定能办房产证许多购房者认为，只要买到有《预售许可证》的商品房，就能办下来房产证。事实却不是这样。“商品房取得预售许可证，并不见得就一定能够办理产权证。”市房产登记服务大厅有关负责人解释说，现在市场上卖的商品房基本上都是预售的，即开发商将还没有建完的商品房预先出售给购买人，由购买人支付定金或房价款。从挑房选房到签合同买房、办手续贷款、开发单位交房，乃至最后办理房证，其间隐藏了很多风险。【】竣工后验收合格才有“大房照”楼盘竣工后还要通过质量、配套、环评等方面验收，开发商拿到有关部门颁发的验收合格手续后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“大房照”。记者采访了解到，皇姑区华山路某小区居民入住四年，但一直没有拿到产权证。经查，该小区一直没有通过有关部门验收，因此没有到房产局办理登记备案手续。据市房产局有关部门介绍，有的开发公司在项目建设过程中未按照相关部门的审批组织施工、建设，造成竣工验收困难，从而造成难以办理初始登记，这种情况下再与购房者办理转移登记也就无从谈起了。【】“事实上，买预售的商品房即‘期房’与办房证有一个正常的时间间隔。买期房时，办房证的时间是由买卖双方在签订合同时约定的。”市房产登记服务大厅有关负责人介绍说，根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。购房者可以登录沈阳房产网(.cn)上的“新建商品房初始登记批复信息”栏目查询。期房办照期限：交房起90日内如果买卖双方没有约定具体办证时间，根据有关法律规定，期房办理房产证的期限为自房屋交付使用之日起90日内；现房办理房产证的期限为自合同订立之日起90日内。【】如果已经超过了合同约定或法律规定的办证时间，购房者还拿不到房证，可以先和开发商协调交涉，最终拿出一个双方都能接受的解决办法。如果双方意见分歧较大，无法取得一致，就需要采用诉讼方式维权了。“短信提示”办证进展情况沈阳市房产局已经建立了房产登记信息短信服务平台。据了解，凡日后办理商品房买卖合同登记备案、登记备案撤销或商品房办证或二手房买卖的用户，如提供手机号码，均可在登记审批之时，第一时间收到短信提示。首先是合同备案信息。买卖双方在网上签订商品房买卖合同后，立即向购房人发送信息提示。买卖双方递交撤销合同备案申请，房产局审批后，购房人即可收到信息提示；其次是商品房办证信息。购房人递交商品房办证申请资料受理核准转发后，购房人即可收到短信提示。 >
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201520163月
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一般房子什么时候有预售证
来源：吉屋网综合管理 &&发布时间：
的发放要符合以下条件：1、开发企业资质证书，如营业执照和房地产证书；2、取得政府的土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证等相关证件；4、已通过房屋房产的；5、各项配套基础设施具备使用条件或已确定进度和交付日期；6、已落实。房地产预售许可证如果齐全，而且还能符合要求的，大概在一个月就能办理。需要手续：准备各种证书：包括营业执照及资质证书、房地产开发经营权证明、建设工程施工许可证、施工合同等等，在建工程已经设置抵押的需要提交抵押权人签署的书面意见等报告。
7×24小时热文榜您的位置：
房产证可以自己去办 5K有预售证房买了才安心
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
日前，房产局发布《沈阳市房产局关于进一步优化调整新建所有权转移登记程序的通知》。看着标题就头晕了是不是？小编捞干的告诉大家：以后可以自己去办啦！ 《通知》是在商品房转移登记程序的基础上，做除了进一步的优化和调整。较大的调整就是房产证可以自己去办了。具体到通知里的文字就是：商品房转移登记由开发企业（金融机构）与购房人共同到场办理调整为购房人单方申请办理。 以后不用眼巴巴等着来办房证了，拿着手续咱购房者想哪天去办就哪天去办！自己动手，丰衣足食。 那么自己去需要带哪些手续呢？ 《通知》也给出了详细的材料说明，有：登记申请书、购房人身份证明、房屋初始登记证明、商品房、凭证、维修资金收据、其他必要材料；房屋已贷款的，需提供借款合同及抵押合同。 对于还在的朋友来说，开发商啥时候能下房产证是比较关心的问题。先决条件也在于是否有。有了预售证就表明该楼盘符合、建设要求，房产证也就变得容易下了。小编这就给大家推荐些口碑不错的楼盘，不但拥有预售证，还有红包可领，其中也有5000多的楼盘，实在很。
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