两间房子两个房产证,国土证在一起,要分开怎么办理？_百度知道
两间房子两个房产证,国土证在一起,要分开怎么办理？
1、办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。如买方或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可以委托他人持委托书、有效身份证、房屋所有权证到成都市房地产交易中心办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属直系亲属的,委托人应出具委托书说明不能到场的原因,与受托人的关系、买卖房屋的地址、权证字号以及委托权限、委托期限等,并加盖单位或街道办事处公章(农村人口加盖户口所在地乡政府公章),受托人属非直系亲属的须办理公证委托方才有效。
?2、契税(由交易所收),住宅按成交价或指导价的1.5%收取；非住宅按3%收取；2、交易手续费(由交易中心代收)：住宅3元/平方米(按建筑面积);非住宅则按成交价或指导价的0.35%收取。3、转移登记费：住宅每套80元；非住宅按成交价或指导价的0.35%收取。二手房办理产权过户时,卖方夫妻双方到场,需带结婚证、产权证和有效身份证；买方本人到场,只需带上有效身份证件即可。
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做土地分割就是了
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我自己建的四层房子,想一层办个房产证,需要什么手续!
提问者：| 浏览次数：730次 |问题来自：济南
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回答 共5条
一般来说可以，只要客户的资格达到就行。
房子这么多苛刻条件，请用投资，理财的视角来回答
基本这是个持久战的问题,且拖着呢。。。
房天下网友
自己建的房子有没有报规划,报建,有没有正规图纸及房管局审核备案,你可以一层办一个产证,不过手续繁琐的很,等于说你自己做开发商了。开发商从购地到最后交房要交多少税费,跑多少部门,你懂得。
房天下网友
看你准建证是怎么审批的了。你的应该是翻盖房,估计很难办了。
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本帖最后由 天下吴敌了 于
09:53 编辑
我的房子是阅马场**大厦的
05年买的房
今年才办的房产证
等到交完所有契税 维修基金 手续费
房管局的办事员好心提醒我
有一个发票上 排头是开发商的全称
名目是交易手续费
这个钱我可以找开发商报销
我就给开发商打电话
他们表示他们的公司是江夏的
我的房子是他们早先开放的 是属于武昌区的
他们从来没有过业主来报销过这个钱&&可能跨区 规定不通用
房管局的办事员帮我接了开发商的电话
然后说这是物价局的规定 不存在跨区不通用
过了2个小时
开发商法务部办公室跟我打电话说
他去咨询了财务 确实有这个费用 他们可以报销
我随时带发票去报销就行了
这个交易手续费&&是按住宅每平方米3元&&非住宅每平方米1元收取的
大家办房产证的时候
记得留意下这笔费用
29楼的欣玥妈妈说
朋友们， 现在开发商开发的楼盘，估计都不会存在这个问题，因为房地局会让开发商把这笔交易服务费交完后，才会开始对全体业主开始办证。
这个房产局的人也提到过
不知道什么日期开始的
具体的还是要自己去房产局去问自己房屋的开发商交了没
谢谢大家多讨论补充
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钱太少，跑一趟划不来
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收到&&干什么都要瞪大眼睛看啊&&话说那个工作人员还蛮好的&&估计是新员工吧& &老职工鬼管你这些事情 跟她冒得关系
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晕，还有这样的事情~？
我是08年办的证，现在还不晓得找不找的到那些票据了呢~
现代新女性标准如下：上得了厅堂，下得了厨房，写得了代码，查得出异常，杀得了木马，翻得了围墙，开得起好车，买得起新房，斗得过二奶，打得过流氓。& & 得。一样不行，我也回火星去了~~
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记号下，等会给我老公看
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嗯 我的交易手续费是450
还要专门跑一趟藏龙岛
这钱说多不多 说少不少
就是觉得不能好死开发商
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honeysasa 发表于
收到&&干什么都要瞪大眼睛看啊&&话说那个工作人员还蛮好的&&估计是新员工吧& &老职工鬼管你这些事情 跟她冒 ...
这个办事员一开始也是态度不好
不过我觉得她做这个工作心里烦是正常的
我态度很好
所以整个事情办完了
她态度还比较热心了
人和人是互相的
我自己是80后 我觉得我们这代人稍微相处下 其实都蛮好说话
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学习了，多谢分享。
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房管局的那个办事员不错哦 表扬一下
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天下吴敌了 发表于
我的房子是阅马场**大厦的
05年买的房
今年才办的房产证
是顺民房地产开发的房子，有朋友买过他的房子，这个kfs名声太臭了，买它的房子真是枣椰的狠。
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dianyuan 发表于
是顺民房地产开发的房子，有朋友买过他的房子，这个kfs名声太臭了，买它的房子真是枣椰的狠。
小公司做事情风格都是小里小气的
而且他们总公司在江夏&&大部分业务也在江夏
所以每次我办房子的事&&就因为是中心城区的&&各种事情就麻烦一点点
就因为这个地 他拿的好 没办法
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天下吴敌了 发表于
小公司做事情风格都是小里小气的
而且他们总公司在江夏&&大部分业务也在江夏
05年买的房子，12年才能办证，真够可以的，只有那黑心的开发商才做的到。好像还有顺民他们开发的房子到现在还办不了证的。
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哦 办证的事情还好
不是他们的原因拖到现在的
05年办证的时候4w的费用
当时也没打算用房产证所以没办
现在需要房产证了 才去办的
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很实用的提醒，非常感谢
生命不息，减肥不止…………
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学习了啊！！！！！
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我才买了套房，售楼部收了一个查房费50元，一个办理住房按揭抵押贷款登记手续费85元，收钱的时候没有开发票。我还特意问了为什么没有发票，售楼部说这个都不开。大家买房的时候是不是也这样啊？
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我有一个跟你一要帽子,呵呵！
世上本无路，走的人多了，也便成了路。
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