房子没有房产证证的房子怎么倍尝

没有房产证的房子拆迁怎么补偿
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没有房产证的房子拆迁怎么补偿
提问者:骆飞鸾|
浏览次数:2464|
时间: 10:06:47
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已有3条回答
回答数:14208
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按法律规定有房产证和没有房产证拆迁补偿应该不一样,因为有房产证的房子包括房子所用的土地都是个人的。没有房产证的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有权是集体的。但也要看你当地是怎么规定的。希望对你有帮助
回答数:15292
被采纳数:7
1、首先要看权属证书(产权证)登记的权利人是谁,如果产权证在原房主手中你们看不到的话,可以到相关登记机关(一般是当地房管局)查询、复制登记薄。法律规定:权属证书与登记薄记载不一致的,应以登记薄为准。
2、如果产权登记的权利人是你们家的话,你完全可以拒绝他的任何要求,法律规定:“物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯”,而“登记薄是物权归属和内容的根据”。
3、如果产权登记的权利人是原房主的话,由于双方没有申请变更登记,仅仅写下证明,则物权没有转移,通俗的说:房子还是人家的。双方仅存在合同及债权关系。
4、如果拆迁的话,赔偿对象一定是产权所有人。
5、由于产权未过户,物权未发生转移,原合同应视为未履行完毕,对方目前的回购要求可以视为单方面提出终止合同,2.5万元可以看作是退还的房款及违约金。
6、现在如果原房主起诉你们的话,法院依据产权登记情况很可能支持他的要求,但你们也可以申请对方退回购房款及利息,并赔偿因对方违约而对你们家造成的损失。不过赔偿应该没有多少。
如果购房合同未明确违约责任的话,你们可以选择与对方协商赔偿,如果协商不成诉诸法律的话,你们未必占上风。
回答数:16568
被采纳数:29
(一)房屋拆迁补偿计算标准
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格   
(二)房屋拆迁安置费计算标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  注:1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;我是销售代理机构
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没有房产证会有这么多风险
来源:新浪乐居 &&发布时间:
当购房流程进行到较后一步,就是要拿的时候了,但是有相当一部分购房者只关心房屋的价格、位置、环境、配套,还有房子的质量、户型、物业等问题,却对房产证的重要性不怎么了解。现在有一部分购房者由于已经入住房屋,认为即使没有也不影响房屋的正常使用,然而这种想法却是错误的。国家依法保护人合法权益的法律凭证就是《》,这是产权人行驶合法权益的必备条件。所以说一定要有,才能表示购房者对所购的房屋有所有权,才能行使对房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。图片来自网络  如果买了房子却没有就会存在一定的风险:  第1:不能买卖,房子,就不能办理手续,即使私下销售也不行。  第2:不能典质,房屋典质是银行认可的安全融资方式,如果家里有人做生意需要以房屋进行典质,却发现没有房产证,那就不能典质,就会影响到做生意。  第三:不能出租,如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。  第四:不能保护合法权益,当权力人因为问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时,由于没有房产证,就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,进而权益无法得到保护。  第五:不能得到补偿,现在的一般都根据房产证进行补偿,没有房产权就有可能得不到补偿。  第六不能办理继承或赠与手续,房屋在进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。  而且没有房产证的背后可能还存在其他风险,所以买了房子还是早日办理房产证比较好,这样也能早日保障自己的合法权益。  小贴士:正常状态下,给房子办理产权证更名需要7-10个工作日,当然具体还是要以当地房产部门工作量为准。如果是的话,在所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7-10个工作日。若是代办新房产权证则需要受理日起20个工作日左右。
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