开发商不让用公积金贷款为什么_百度知道
开发商不让用公积金贷款为什么
提示借贷有风险，选择需谨慎
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请问有这样的吗，现在预约都排到明年去了？是不是到时候我们60岁退休了想领退休费？如果你们能在1个月内放款，开发商能不让用公积金，是不是也要先领个号老百姓最关心的问题没有回答，1为什么现在好多开发商不让用公积金贷款？2你说不让用公积金贷款是开发商的事，跟你们没关系。那还不是因为你们公积金办理的速度跟蜗牛一样
房地产开发企业需到公积金中心办理相关手续登记备案。　　住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄金。　有的楼盘不允许公积金贷款一般是和公积金管理中心未签订协议或者是其他的原因，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金、批准，然后才能通过银行给开发商付款。并无数额上的损失。2、但是。　　住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。　　职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金、国有企业、城镇集体企业，新建商品房期房项目使用公积金贷款，房地产开发企业需提供阶段性担保。同时，住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。　　购房者乐于使用住房公积金的原因在于，其贷款利率要比一般的商业贷款更低。　　住房公积金是指国家机关，都是通过银行来收回尾款，作为回报开发商这一楼盘的住房按揭只能在该指定银行操作。　　根据《住房公积金管理条例》等规定。这个过程，远远要比银行商业贷款直接放款，所以是合法的。　　一些预售楼盘不允许购房者使用住房公积金贷款，其中一个很重要原因是地产商和银行有合作，即银行给开发商一定额度的开发贷款，公积金贷款因为中间需要公积金管理中心的审核，部分开发商因为资金或者回流资金速度的需要，会有这种额外的限制。这并不违法，就如平时买东西，有的商家只支持现金付款而不支持刷卡付款一样的合法行为，收回资金的过程和手续繁多漫长。3、所以，对于开发商来说1、贷款方式买房，退还给职工本人，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿
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国家大力支持公积金贷款 为什么不讨开发商喜欢？
现如今，合肥支持公积金贷款楼盘名额不断紧缩，支持公积金贷款楼盘不到70家。拒绝公积金贷款的楼盘不断在增多，还有些楼盘只给办省直公积金，合肥市公积金不给办理,这是什么原因？公积金到底哪里不招喜欢了？带着疑问，记者针对一系列问题做了相关采访。
网易房产讯：（记者 丁俊）近日，省住建厅发布住房公积金2014年年度报告，报告显示，2014年安徽共发放住房公积金贷款241亿元，我省去年住房公积金提取、贷款额均出现下降。现如今，合肥支持公积金贷款楼盘名额不断紧缩，支持公积金贷款楼盘不到70家。拒绝公积金贷款的楼盘不断在增多，还有些楼盘只给办省直公积金，合肥市公积金不给办理,这是什么原因？公积金到底哪里不招喜欢了？带着疑问，记者针对一系列问题做了相关采访。公积金为何不讨开发商喜欢?目前，省直公积金回款日期是2-3个月，市直公积金回款日期是1个月，但是放款通常会超过这个时间。这对于开发商来说是非常不利的。如果来购买房子的客户有一半人使用省直公积金，那开发商所建项目后期的施工进度就没办法进行。钱无法到帐，项目就无法实施。据部分楼盘销售人员透露，他们卖一套房子是以到款额多少算业务量的。公积金回款慢的话，销售人员每月就无法核算销售业务量，从而导致项目销售人员的流动性增加，这样也造成了开发商不愿与申请公积金办理。另外，很多小型的楼盘，各种条件都无法达到登记办理公积金的要求，那么自然而然不能办理省直公积金。开发商只有在建设项目5证齐全，企业可以拿出资质证明的情况下，才可以与公积金中心签约。如果开发项目在某些方面没有达到标准，无法拿出相关证明，根据国家和市里相关规定，这样的项目就不具备签约使用公积金贷款的资格。一般房地产项目前期的费用都是从各商业银行贷款出来的，所以一般会执行封闭贷款。开发商本身也是靠银行贷款支撑，因此他们特别渴望快速回笼资金，如果用公积金，因为之前房子是在商业银行抵押的。开发商要先把商业银行的钱还上。才可以办公积金贷款。&&而住房公积金贷款由于放款时间较长，不利于开发商减轻其负担。市直公积金公贷较于省直更为严苛根据规定，各贷款受委托银行根据贷款资料审批通过时间，按照人民银行、银监会规定的楼盘形象进度标准，以先后顺序向住房公积金管理中心或住房公积金管理中心指定的贷款承办机构申报划款。目前，合肥市公积金中心对楼盘项目进度的要求是：楼盘多层需完成项目封顶，高层需完成主体建设的三分之二。如果未达到这个进度，公积金将不予放贷，新房市场公贷较为严格。这样一来限制了很多楼盘，很多楼盘是靠以房盖房才能维持下去。公积金限制因素过多导致开发商不愿接受公积金办理政策。据知情人士透露，市直公积金从面签到过户，最短时间是34个工作日，但由于申请人数过多，可能出现拖拉，大半年甚至一年也是有可能的。而省直公积金从面签到过户最短需要54个工作日，但在这近两个月时间内是肯定能办完的，时间不会拖。市直公积金“喊渴”&市民贷款需“排队”根据调查显示，合肥目前单位购买市直公积金比例占80%，申请市直公积金贷款买房的市民也在逐步增多。早在去年，合肥市公积金办理速度便开始变慢。一般的纯公积金贷款，从以前1个月左右放款延缓至3个多月放款；组合贷款除了公积金管理中心需要审核，银行还要重新审核，需要等待5个月左右。自3.30新政后，一定程度上释放“卖一买一”的换房改善需求，合肥二手房市场销量火爆，而二手房的审批手续快于新房，二手房成交量的红火也使得公积金月提取量以及贷款申请、受理和放贷量激增。目前，公积金存贷比已出现异常，才暂时采取轮候制措施。“公积金中心每月可贷额度比较固定，一旦放完，申请市民将要排队等候下月指标。用市公积金贷款买房最快3个月，最迟可能需要半年以上时间。”王先生对公积金买房深有体会，早在去年10月份，王先生就申请了市公积金贷款，到现在仍未批下来，打电话询问，得到的答复就是正在审批，目前申请人数过多，需要按顺序走流程。记者电话咨询交行、工行、建行几家办理公积金贷款的银行，几乎得到了一致的回复：目前公积金贷款放贷时间都不确定，贷款都是由公积金管理中心放的，一切都需要等公积金管理中心来定。　市公积金中心：&一手房公积金贷款从申请到放款约45天“正常放贷时间是1个月，但是由于申请人员过多，房贷处审批会采取轮候制措施，具体时间不好确定，需要根据贷款申请人提供的还款资料和还款能力而定。”合肥市住房公积金管理中心工作人员表示，目前二手房贷只要资料齐全，基本从申请到放款1个月左右。一手房公积金贷款正常情况下从申请到放款大约需要45个工作日。之所以出现一手房贷慢，主要是委托收件的银行前台在收件后不及时录入或上传公积金系统，所以会造成公积金中心在审批前期耗时相对延长。公积金中心人士认为，除了一些开发商确实认为公积金贷款慢之外，还有一个原因是一些开发商在向银行申请开发贷款时就已和银行达成协议，必须住房贷款也通过银行，所以会拒绝公积金贷款买家。
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开发商为何不愿接受公积金贷款买房，政策真能限制住吗？公积金对于大家来说并不陌生，大部分人都有所接触，但是大部分人都不清楚具体的操作和使用方式。而且现在很多开发商也不接受公积金贷款买房，那造成这样的原因又是什么呢？住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当你去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款，这是为何？1、公积金贷款审批周期长，额度小，开发商回款慢；公积金申请贷款审批流程比一般的商业贷款要长很长的时间，而且额度还小。现在的房价根本不可能只用公积金贷款就能解决掉，有人说组合贷可以，但是组合贷申请时间就更慢了。对于开发商来说，开发项目要想有利润就必须是进行快速的资金回流，让自己手里握有大量的现金，才有能力去在市场上竞争。而公积金贷款慢，开发商不予以接受，这样来说看起来也是可以理解的。2、开发商自身以及项目进度的原因；有些楼盘不能使用公积金贷款跟开发商自身的资质有关，五证齐全的开放商才有资格进行公积金贷款，小产权及其他非法的房产是不能使用公积金贷款的。再有一个就是开发商是否跟公积金代管单位签订了是否能够使用公积金贷款的协议。另外一个还跟项目的工程进度有关，根据相关规定，项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时，工程进度可能只进行到地上二三层左右，这也是刚刚提到的“慢”的表现，这种情况下自然也无法支持公积金贷款。3、银行方面对于公积金贷款不够待见；我们都知道公积金贷款的利率肯定比商业贷款的要低，很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大，并且商贷程序简单易操作，也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。4、项目好坏也会造成对公积金贷款的歧视；好的项目不愁卖的项目，都不愿意接受公积金贷款模式。因为在你申请公积金贷款的时候，那边银行还没有审批下来，这边的房子已经卖的差不多了，所以开发商在销售房产的时候就明确告诉你要使用商业贷款了。有道是，你不买我不追着你买，等你要买的时候，我已经没有房子了。5、开发商与银行互惠互利；开发商一边与银行私下约定，你给我介绍房贷客户，我给发放贷款。即使在现在的市场下，开发商不愁房子卖不出去的情况下，也是需要银行这个金主给提供资金支持的。这样的互惠互利下，既让楼盘的销售人员完成了销售指标，也给银行带来了更多的利润，何乐而不为呢？
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【记者调查】开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办？
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原标题：【记者调查】开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办？ 　　中安在线、中安新闻客户端讯 “全款的
原标题：【记者调查】开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办？
　　中安在线、中安新闻客户端讯 “全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”作为解决职工住房问题的专项资金，住房公积金的低利率是较之商贷而言最为明显的优势。但在买房中，却常常碰壁。
　　去年底，四部委联合发文强调，开发商不得拒绝公积金，为公积金买房者“撑腰”。日前，合肥版政策也落地，合肥市住房公积金管理中心发布通告，拒绝公积金贷款的楼盘，将被约谈直至记入企业信用档案。对于四部委、合肥市住房公积金管理中心的先后发文，各方反应如何？公积金购房是否已经畅通无阻？本网记者进行了采访。
　　购房者：开发商拒绝公积金，商贷利率持续上调
　　李女士是某事业单位员工，去年准备购买首套房后，看了多家楼盘，但在询问能不能使用公积金时，置业顾问均表示不支持，“我说国家不是有明文规定不能拒绝公积金吗？你们不担心投诉吗？置业顾问就说那你去投诉看看啊。所以尽管有公积金，最后也只能选择商贷。”
　　当前首套房利率持续上调，让李女士心头发紧，“公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%，而当前，银行房贷利率普遍上浮10%-25%不等，进一步增加了我们首套房购房者的买房成本。”
　　李女士算了一笔账，按照首套房贷款利率上浮10%计算(贷款利率为5.39%)，若商贷100万，还款时间30年，等额本息情况下，与基准利率相比需多还10万余元，每月多还300元。如果按照首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88%)，则要多还20余万元的利息，月均多还600多元。
　　而一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。
　　楼盘：暂时还未与公积金中心签约，不支持组合贷
　　记者联系了合肥市一家在售楼盘，原本该楼盘曾明确表示不能使用公积金。楼盘置业顾问表示，既然政府发文，应该能使用公积金，但是楼盘2015年开售以来，从未使用过公积金，也未与公积金中心签订过协议。该职业顾问表示，能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间，“目前我们已经着手准备材料，向公积金中心申请账户，如果购房者备案下来，我们这边手续也办好了，就可以使用，如果没办好，就不能使用。”
　　对于合肥目前动辄上百万的房价来说，单人公积金最高贷款45万，夫妻双方最高可贷55万的贷款额度，对很多购房者来说显然不够。当记者问到是否支持商贷和公积金的组合贷时，该置业顾问表示，国家发文只说了不能拒绝公积金，没有说组合贷，如果公积金额度不够，只能用纯商贷。
　　记者随后致电公积金中心，询问房地产开发企业如果一直不与公积金中心签约怎么办？客服人员表示，他们会约谈企业责令限期改正，但她也强调，“公积金中心没有执法权。”
　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时认为，很多房地产开发企业不去公积金中心开账户，合肥也没有规定必须开账户，这让购房者根本没有办法使用公积金贷款。开发商不能使用组合贷的规定，也等于明确拒绝公积金。
　　专家：把拒绝公积金跟开发商拿地、销售挂钩
　　作为职工权益，公积金为什么常常被开发商明确或变相地拒绝呢？
　　凌斌说，从房地产开发企业的角度，要使用公积金，企业要到公积金中心办理相关登记手续，为公积金申办缴纳相关费用，“跑腿也就算了，公积金发放速度慢，导致开发商申办公积金的意愿更低。”
　　凌斌给记者算了一笔账，商业贷款一般在银行额度不紧张的情况下三个月就能下来了，而公积金正常情况下六个月才能下来。“按照三个月100万的贷款额度，开发商12%的年化资金成本率算，100万三个月就是3万块钱的利息成本。从商业银行贷款比从公积金贷款可以节约3万块钱，开发商何乐不为。而且100万节约3万块钱，1000万节约的就更多。”
　　此外，从公积金中心的角度看，作为公积金的管理部门，公积金中心没有执法权，而工商部门也说消费者权益保护法中间，没有哪一条规定开发企业不能拒绝公积金。“拒绝公积金没人惩罚，相反还有好处，这就导致房地产拒绝公积金的态度从‘半遮半掩’到逐渐公开。”而从公积金的缴存者来讲，有的单位缴，有的单位没缴，而没缴也没追责，有的单位虽然缴了但标准很低，导致公积金制度从源头就被弱化。
　　那么，如何真正保护购房者公积金贷款的权益呢？凌斌认为，只有公积金中心、公积金缴存者、房地产开发企业多方联动，诚信制度跟开发商拿地、销售挂钩起来，开发企业才不敢明目张胆地拒绝公积金贷款，“如果违法违规成本不高，还能获利，规定还是缺乏力度。”
　　对于此次合肥发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案，凌斌建议定期公布这些信用档案，把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业公示出来，并且把“不诚信”跟开发企业拿地、开发企业销售挂钩，“对于明确拒绝公积金的企业，只要有其参股的项目，不允许拿地，参股的楼盘不允许销售。”凌斌认为，如果诚信制度和开发企业拿地、销售没有任何关联度，就没有从根源上解决问题。
　　“我想关于不能拒绝使用公积金的通知‘不是第一次发，可能也不是最后一次发。’”凌斌认为，公积金贷款存在这样那样的问题，不能把所有责任都推到开发企业身上，要从开发商本身、缴存源头、发放速度等多方面着力。(记者 彭旖旎)
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