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卖房要怎样定价才不会亏?秘诀在这里!对于房子卖家来说，定价无疑是重要的环节，只有合理定价，才能保证不吃亏。下面小编给大家介绍十分实用的报价和定价技巧，一起来看看吧。一、卖房要怎样定价才不会亏?首先定价前需考虑的因素有以下:1、地段买过房的人都知道，地段是很重要的，因为地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。2、楼层(1)、如果所售房源是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。(2)、如果所售房源是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。需要注意的是在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向其次。同一个小区的房子，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价略低。3、房屋面积一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照售楼部基准价。4、户型一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。5、装修及保养状况在一定预算内有效清洁或翻新业主你所要售出的房屋，这样或许会大大增加你房屋的卖点。另外售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。二、如何选合适的买家?俗话说，情人眼里出西施，房子越符合买家的需求，卖家就越能卖出如意的价格。因此，要想将房子卖出好价钱，找对买家是关键。
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卖房怎样定价不会亏？定价前需考虑哪些因素？
&发表于： 10:09:22&&共被阅读过611 次&&
& & & 对于房子卖家来说，定价无疑是重要的环节，只有合理定价，才能保证不吃亏。下面小编给大家介绍十分实用的报价和定价技巧，一起来看看吧！（）
& & &&首先定价前需考虑的因素：
&&一、地段
地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。
& & &1.如果所售房源是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。
2.如果所售房源是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。
注意哦：在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向其次。
同一个小区的房子，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价略低。
三、房屋面积
一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照售楼部基准价。
一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。
五、装修及保养状况
在一定预算内有效清洁或翻新您要售出的房屋这样会大大增加你房屋的卖点；另外售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
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关于卖房怎样定价不会亏？定价前需考虑哪些因素？我想说两句：
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卖房子不会定价怎么办 卖房子定价原则和攻略
卖房子不会定价怎么办 卖房子定价原则和攻略一般的家庭想换房子都会把旧房子先卖了，那么怎么才能卖一个好价钱呢，定价有什么原则呢？房价定不好，那你的房子离成功出售恐怕离得不会太近，所以定价是很有讲究的，你可千万不能忽视它，那么房屋定价前需要做哪些准备？定价的方法有哪些？给房屋定价时又需要考虑哪些因素呢？一起来看看吧。一、房屋定价前需要做哪些准备？1、 熟悉房产政策政府会不定时地出台一些调控政策，而这些政策多多少少都会影响到房价，因此你定价之前必须要先熟悉房产政策，不然如果只是凭着自己的意愿定价的话，很可能就不具备合理性。2、 做好市场调查通过网络或者向周边的人打听的方式，去了解近年来房产交易的情况以及价格，摸清楚房价的走势，并且打听一下周边相类似的房子的交易情况，以作参考。3、 综合考虑多方面因素在给房屋定价之前，一定要考虑好房屋的地段、配套、交通、面积、户型以及装修状况等因素，只有将这些因素结合起来考虑，使房屋的价格更为合理，交易的成功率才会更高。二、房屋定价的方法有哪些？1、竞争定价法看看竞争对手的房子大概在什么价位，然后你给出一个与之相比较低的价位，而购房者一般都会选择价格更低的房子。2、成本加价法你可以将房屋以及房屋内各设备的成本价格全部计算出来，然后在此基础上进行加价，但是价格一定要合理，不能加太多。3、非整数法一盒方便面，四块一盒和三块九一盒，你会选哪个？相信大部分人都会选更便宜的那个，即使只是省了一毛钱，所以使用非整数的定价方式会让购房者感觉自己取得了优惠，从而更愿意购房。三、房屋定价需要考虑哪些因素？1、 楼层一般来说，房屋的最佳楼层都在整栋楼层的二分之一到三分之二处，而这些楼层的价格相对也会较高，对于多层住宅来说，三、四层的价格较高，对于高层住宅来说，七、八层的价格较高。2、 地段房子所处的地段越好，房屋价格就会越高，升值的空间也会更大，但若是你的房子在郊区，那就可以视交通状况进行定价，交通便利的话，价格可以高一些，反之就低一些。3、 需求如果你的房子满足了购房者的需求，那么他们就会从心底喜欢这套房子，价格自然也就很好商量，所以购房者的需求也必须要考虑。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号早卖房两个月 亏了130万(图)_网易新闻
早卖房两个月 亏了130万(图)
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（原标题：早卖房两个月 亏了130万(图)）
　　年前峻林一套中层单位以550万元成交，而现在相似物业成交价则是680万元，可以说两个月不到，业主损失130万元。 记者刘丽琴摄　　成交大旺盘源消化速度快 在楼价涨势不变的情况下放盘也是个技术活
　　年前想将房子放售的谭先生发现，自己的房子放售价格涨了几十万元，不由万分庆幸听从朋友的意见没在年前卖房。“阳光家缘”数据显示，3月广州市（不含南沙、从化）中介网签过万宗，较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高，3年后再创历史新高。除了成交量大涨，成交均价也同样创新高，随之而来的是成交速度快、业主心态强硬、反价现象多、客户追价意愿强。业内人士表示，虽然深圳、上海出台楼市收紧政策，但预计对广州的影响非常有限，若非政策刺激以及其他一线城市价格飙涨影响，部分客户不会因担心楼价上涨而提前入市。预计4月份广州二手成交会有所下降，成交价仍然会微幅上涨。在楼价上涨趋势不变的情况下，业主放盘对市场行情要有更多了解，可在中等偏高的市场成交价基础上适当再报高点。
　　广州日报记者 刘丽琴
　　天河楼价涨幅大 盘源消化快
　　预计二季度仍会保持不错的成交
　　对于3月成交状况，业内人士均用火爆来形容，对二季度多是继续看好。据链家满堂红市场部刘镜棠介绍，3月份，各个行政区二手房成交量均有明显上升。链家满堂红数据显示，番禺、白云、增城3月二手房交易量比1月上升均接近2倍，黄埔升幅超1.5倍，海珠、越秀、荔湾、天河、增城、花都均超1倍，其中成交最热区域依次为海珠、白云、天河，该三个区成交相对较热主要有几点，第一，以上三个区放盘量较多，市场供应量位于各区前列，可选择性强；第二，海珠、天河优质电梯楼房源充足，对改善型置业有非常强的吸引力，而白云区则由于楼价相对其他区域较低，刚需客置业较为合适；第三，交通便捷，地铁、公交系统均较为发达，通勤时间较短，另外，三个区生活配套均十分完善。如没有政策变化的情况下，预计第二季度初成交量会持续高位，第二季度末可能会出现一个调整期。
　　合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍表示，3月二手楼市成交创新高，主要是受北京、上海、深圳一线城市楼价影响，很多“刚需”买家会趁机出手。预计第二季度楼价会持稳，但成交会比较火爆。合富置业穗花分行主管蒙加洁表示，海珠区成为热门区域主要原因都是学位房，第二季度海珠区行情走势依然会火爆。合富置业明月二路分行主管沈定红则表示，二季度越秀区会是一个持稳的状态，预计第三季度可能会更加火爆。
　　中原地产成交数据显示，在此轮楼市成交中，天河二手物业更受客户青睐。因该区优质盘源较多，能兼顾“首置”和改善客户，且区域发展规划前景好，如有体育中心、珠江新城、金融城、奥体中心、华美牛奶场改造项目等。据中原地产研究部统计分析，天河区房价上涨的板块为6个，是上涨板块最多的区域。3月天河区中原地产成交均价为34070元/m2，较2015年12月上涨15.38%，阳光家缘中介网签成交量较2015年12月上涨108.74%。天河区房价目前已经位列榜首，成交宗数是最高的区域，同时也是上涨幅度最高区域。天河区物业综合素质高，楼盘新、电梯楼多，且较多配有优质的学位，受“刚需”、“首置”和改善客户的青睐，3月成交最为火爆的区域为珠江新城、东圃和天河北板块，除了一些“一卖一买”的业主心态不太强硬外，较多业主要么报价上提5%~10%，要么惜售而不卖房。这些成交热门的板块原有盘源已经消化较多，而新增的盘源量远不能满足客户需求，总体处于供不应求的状态。
　　据中原地产天誉分行高级营业经理刘剑锋介绍，目前天河房源消化很快，剩余的多是一些高价盘源，但仍有业主反价。因深圳、上海楼市政策收紧，最近一周广州市场稍稍冷静了一些，不过预计后续影响不会太大，如果业主有盘源放出，在目前盘源紧缺的情况下，成交行情会不错。
　　幸运业主晚签约多卖出三四十万
　　早卖业主两个月损失过百万
　　炒股的人都想在股票最低时抄底，在市值最高时抛出，但能找准节点的少之又少，同样，买房的希望能在楼价最低时入手，而卖房的业主希望能在楼价最高时出售，但能踩准市场行情也极不容易。置业专家认为，除了对市场行情敏感的业主因反价多收入三五万元外，能多卖几十万元的业主多是阴差阳错，意外地幸运。据合富置业珊瑚湾畔分行主管刘田珍介绍，近期有一套华南板块的物业，业主放盘价230万元，有买家看中，但后来业主反价，每次反价几万元，买家也是看到北、上、深三地的楼价，担心楼价暴涨，也追着业主的反价一直跟着，最后以245万元成交。合富置业穗花分行成交的一套单位业主就幸运多了，业主放盘160多万元，本来已有买家看中，价钱合适，而且符合业主的要求一次性付款，本来可直接签约，但由于要准备一些资料拖延了时间，这时又有其他买家看楼，价格竞争下，最终这个单位以190多万元卖给后来看楼的其他买家。
　　在本轮楼市上涨过程中，有幸运的业主多卖出三四十万元，也有业主早成交损失过百万元。据中原地产天誉分行高级经理刘剑锋介绍，有天誉花园业主放售了一套89平方米小三房，报价265万元，年前谈好可以260万元成交，但因业主在海外没法及时回来签约，待到年后，业主发现不少中介联系他并报出高了几十万元的价格，最后以300万元的价格成交，而这个价格以现时行情看，可以说是不用谈价就能成交的。
　　现对于这些幸运的业主，也有业主损失巨大。年前峻林一套中层单位以550万元成交，而现在相似的物业成交价则是680万元，可以说两个月不到，业主损失130万元。
　　专家支招——
　　楼价上行 放盘价可适当报高
　　目前楼市上涨行情继续，业主放盘要有技巧，价格太低，损失百万却没有后悔药吃，价格太高，乏人问津难以实现变现目的。合富置业棠德分行主管李静祥表示，第二季度，如果广州不出台压制政策，二手楼市还是会火爆。想踩准楼市的涨跌，大体要看国家的政策走势。对于业主放盘，建议业主趁高位赶紧卖，买家会追价。刘镜棠表示，判断楼市价格倾向可参考几个重要影响因素，其一，政策影响、金融环境影响，当政策宽松，会促使成交量上涨，当成交量维持在高位一段时间后，价格会呈现上涨趋势，而当政策收紧的情况下，成交量会持续下降，当成交量持续一段时间的低位盘整后，价格亦会随之下跌；其二，周边城市发展规划及实施对二手房价格涨跌同样会有明显作用，交通、生态环境、大型市政设施等均会对楼价造成影响；其三，经济发展影响，当经济发展迅速，会带来购买力的上升，楼市会呈现上涨趋势，当经济发展出现明显萧条的情况下，楼价则会呈现明显下降势头。目前二手市场成交非常活跃，如业主需要放盘可于近期放售，建议业主可多了解周边二手房成交行情，从而得出合理的售价。
　　刘剑锋则表示，业主放盘最好还是根据市场行情波段决定，如果有心出售物业，可参考市场成交价的中等偏上水平再适当报高2%~3%，而在涨势不变的情况下，对自己的报价坚持一下就可能成交。
　　“刚需”客恐楼价“补涨”忙入市
　　3月中介网签量创3年新高
　　“现在的楼市实在是太火爆了。”清明放假前一天，路过天河区房地产交易登记中心去上班的何小姐对记者表示。据何小姐透露，她发现近一个月来，这里每天早上都大排长龙。记者采访时了解到，有不少人甚至是凌晨零点就开始排号。楼市3月果然相当疯狂。中原地产研究部数据显示，3月广州（不含南沙、从化）二手房中介网签10345宗，较2013年3月因“新国五条”个税末班车效应拉动的历史最高成交8005宗还要高，3年后再创历史新高。同时，成交均价为25888元/m2，环比上涨4%，成交均价同样创了历史新高。
　　中原地产研究部统计分析，在研究的板块中有22个板块成交均价上涨，超过了50%的比例，中原地产研究部客户研究主任熊小洪分析，3月二手住宅成交特色鲜明，以“刚需”客为主，带动豪宅客户成交。“阳光家缘”数据显示，3月番禺中介网签成交量较2015年12月上涨84.68%，不仅华南板块表现较好，洛溪板块也表现突出。中原地产赤岗二分行客户经理陈永忠也表示，海珠区赤岗片区“刚需”首次置业客户相对较多，大部分成交单位面积在90平方米以下，成交量同比上涨4倍左右，大部分“刚需”客户是担心房价上涨买不到房子而入市，目前盘源量也减少1/3左右。
　　据了解，3月上旬业主反价的首先出现在天河区、越秀等优质楼盘较多的区域，尤其珠江新城片区业主反价幅度在5%~10%，而白云等片区业主虽然未普遍反价，但心态已转强硬，砍价空间收窄。到了3月下旬，业主反价现象开始在广州所有区域出现。
　　据中原地产中海康城客户经理陈明权介绍，中海康城业主普遍提价10%~15%，只要客户看中了，追价意愿也较为明显。如一位在上海工作的客户原本打算在两年后回广州居住，受上海房价飙涨影响，上周回广州将楼梯楼放售，改买天河的希尔顿阳光120平方米电梯房。整个“一卖一买”过程在3天内完成，客户看中的盘同时有4台客户相中，业主急提价15万元，最终被在上海工作的这位广州客户拿下。
　　与此同时，其他区也开始出现了反价现象。如光大花园分行日前成交了一宗130平方米物业，业主放盘价为480万元，由于不是客户最中意的单位，因此刚开始未下定，随着盘源越来越少，业主涨价到520万元，客户也不得不入手该物业。
　　清明楼市不清淡 买家偏爱中小户型
　　3月广州二手住宅市场网签成交量突破10000宗大关，市场交投火爆促使买家对后市看涨的预期进一步增强，购买意愿强烈的买家在清明小长假期间四处看房，加快入市步伐。合富置业市场经理梁燕明表示，今年清明小长假，广州二手楼市看房量与平时假日差不多，市场兴旺程度由此可见一斑。据阳光家缘网站公布数据统计，清明小长假（~4日）广州二手房网签成交量为173宗，比去年清明小长假（~6日）的71宗，上升143.7%。其中，今年清明小长假当中，约92%的二手房网签成交个案为住宅。
　　清明小长假二手住宅成交主力为面积在70~90平方米的中小户型单位，约占总成交的30%，其次是90~120平方米的中大户型单位，约占总成交的24%，而面积超过144平方米以上的二手豪宅，约占总成交的10%。梁燕明指出，70~90平方米中小户型单位受到市场热捧，主要源于“刚需”买家的需求释放。这部分买家对楼价涨跌的敏感度最高，因此，眼见其他一线城市楼价上涨，这部分需求迫切的“刚需”买家，亦担心广州楼价在之后一段时间内可能出现补涨的现象，因此希望在楼价尚算平稳的市场状况下加快出手买房。
　　梁燕明表示，契税新政后，对于部分经济能力较佳的首置是一步到位买二手豪宅的好时机，这在一定程度上加快了二手豪宅房源的消化速度。楼价的稳步提升，亦令“卖一买一”换房者加速入市，尤其是部分已率先“卖一”筹集到换房资金的购房者，因担心楼价上升手中的换房资金购买力“缩水”，近期都加快了选房的步伐。换房需求加快释放，对二手大户型市场交投活跃度形成了有力的支撑。
　　作者：王荔珏
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：黄欢_NN1650
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