我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&日常生活中房屋租赁常见的纠纷有哪些？该怎么处理？
日常生活中房屋租赁常见的纠纷有哪些？该怎么处理？
来源：房天下 &&发布时间：
&房屋租赁协议书写的时候要注意的事情有很多,如果处理不好,可能带来很多麻烦。如果人们在其办理过程中不注意一些事项, 房屋租赁协议书写很可能会给我们带来很多的麻烦;那么我们在平常生活中应当如何正确的书写房屋租赁协议呢?
&一、 关于房屋租赁合同效力认定纠纷相关问题 &违法建筑出租的效力如何认定? &违法建筑出租的效力应认定为无效合同,但经过无效理由消除之后,可在一定条件下转化为有效合同。如果因建筑物属于违法建筑而被人民法院或仲裁机构认定房屋租赁无效,违法原因消失后,不能转化为比较有效的合同。 &是否进行消防验收对房屋租赁合同的效力有何影响? &对于按照法律要求必须经过消防验收合格之后才能入住使用的房屋,消防验收的合格是一个房屋租赁合同有效的必要条件,除此之外的房屋不以消防验收为要件。 &是否竣工验收对房屋租赁合同的效力有何影响? &对于按照法律要求必须经过竣工验收合格才能投入使用的房屋,竣工验收是房屋租赁合同有效的必要条件。出租未经竣工验收的房屋,该房屋存在着安全隐患,不具备交付使用条件,因此,房屋租赁合同因违反《建筑法》的强制性规定,当属无效。 &若已经竣工验收合格,产权证尚在办理中的房屋租赁合同的效力应当有效。 &预租合同不受竣工验收的影响,应当认定有效。 &是否登记备案对房屋租赁合同的效力的有何影响? &不受影响。 &房数租对租赁合同的效力有何影响? &出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立在先的。 &出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实,应当如何承担责任? &出租人构成欺诈,承租人可以自知道或应当知道撤销事由之日起1年期间请求法院撤销或变更合同,出租人应承担违约责任。 &房屋租赁合同未到期,出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人,原承租人是否可以请求继续履行合同? &因继续履行原房屋租赁合同成为事实上不能履行,因此承租人的请求不能得到支持。 &如何界定公有住房使用权的法律属性? &实质上是具有用益物权的性质,是一种高度物权化的债权,或者也可以将其视为一种属性模糊的财产权。 &二、租金标准纠纷相关问题 &合同履行期限较长而市场变化较大,当事人要求调整租金的标准如何处理? &一般情况下,对租金不能随意调整,但是,如果出现不能预见并且不能克服的情况,改变了订立合同的基础,使当事人之间的利益重大失衡,根据情势变更原则应当允许调整租金,实现对当事人利益的救济和平衡。 &因维修租赁物影响租赁物的使用要求调整租金的应当如何处理? &出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外,因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应地减少租金或延长租期。 &因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,租金能否调整? &只要是非承租人自己的过错,承租人就可以向出租人主张减少租金或者不支付租金。出租人不得以第三人主张权利为由而免除自己的责任。因第三人主张权利,致使承租人不能就租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 &因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损灭失,承租人要求调整租金的认定标准是什么? &因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损灭失,双方有约定按约定处理;没有约定的,应当自租赁物部分毁损灭失时即自行产生减少租金的效力。 &租金的诉讼时效起算有何标准? &诉讼时效应从债权人知道或者应当知道承租人欠交每期租金或者拒付每期租金之日起算,适用1年诉讼时效。 &房屋租赁合同无效,租金的认定标准有何变化? &租金标准可以按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。 &未经出租人同意,承租人转租的,承租人解除合同或者请求确认转租合同无效时,要求承租人返还向次承租人收取的超出出租人应收租金部分的利益,是否予以支持? &如果该转租未经出租人同意的,出租人可以请求解除合同或者确认转租合同无效,承租人取得的转租租金差额应返还给承租人;如转租虽然未经出租人同意,但出租人在异议期限内未提出异议,视为同意转租,出租人不能请求确认转租合同无效或解除,也不能请求承租人返还转租租金差额。 &房屋实际使用人与承租人构成并存的租赁合同,签约的承租人是否应承担支付租金的义务? &签约的承租人应当承担支付租金的义务。 &房屋交付后,承租人延期交付租金或不支付租金,出任如何维护自己的权益? &出租人应当给承租人一个合理的期限,要求承租人限期支付,如果承租人逾期仍不支付,则出租人有权解除租赁合同,收回房屋,并要求承租人承担赔偿责任。 总而言之,如果我们在房屋租赁协议书写过程中不注意一些以上的事项,只会给我们一些受损失,所以,要合理的书写房屋租赁协议才能实现交易的安全。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送租赁合同风险如何防范_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
租赁合同风险如何防范
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中心(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
& 租赁时的欺诈有哪些
租赁时的欺诈有哪些
一、租赁时的欺诈有哪些？在合同履行过程中常见的欺诈主要有：1、出租人不按合同规定交付租赁物。实践中主要是迟延履行。2、出租人不履行合同规定的维修和保养义务。租赁物的故障不是因为承租人的过错所引起为条件。3、承租人不按合同支付租金。主要是迟延交付。4、承租人擅自改变租赁物的现状。5、承租人擅自将租赁物转租他人。6、承租人逾期不返还租赁物。7、出租人利用租赁物套取押金。在租赁合同欺诈中经常出现出租人利用租赁合同，要求承租人交纳与租赁物价值相当的押金，而当租赁期届满时，承租人却找不到出租人，出租人实际已经席卷大笔押金潜逃。承租人实际可能花费了较高金额&购买&了并不想购买的物品。二、怎样防止租赁欺诈？要防范这些欺诈，我们应该这样做：1.订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察，如当事人自己进行了解有困难，可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询，并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。2.对于租赁合同中的条款，制订应尽量详尽明确。
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
相关法律聚焦
地区找律师
邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验，条理清晰，思维缜密，擅长房地产、婚姻、...
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答手机找法网
您的当前位置：
来源：未知
时间： 10:28:00
在北京深圳上海等大型城市，房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民群众提高警惕、谨防上当。 主要犯罪手段： (一)房屋租售中介实施的诈骗 1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有
　　在北京深圳上海等大型城市，、销售市场等犯罪频发，案件涉案金额大、受害人数多，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。广大人民群众提高警惕、谨防上当。
　　主要犯罪手段：
　　(一)房屋租售中介实施的诈骗
　　1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法或用于、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们&代为保管&，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种&拆东墙补西墙&的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。如2006年天津市公安机关侦办的一起合同诈骗案中，某房屋中介公司非法占有使用客户资金近1.45亿元，涉及群众1486人。
　　2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订，支付少量或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或从中非法获利。浙江省公安机关侦办的某房地产经纪公司合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以此方法共骗得房屋54套，价值4600余万元。
　　3、利用为购房人代办银行贷款之机将给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。2004年上海市某房地产中介公司以此方法连续作案十余起，非法占有应属于买方的银行贷款700余万元。
　　4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、，骗取客户中介费及定金。
　　(二)商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的方式骗取他人购房款。
　　青海省公安机关办理的一起合同诈骗案中，某公司以此方法骗取80余名购房者房款共600余万元。
　　(三)虚构等房产投资项目，以承诺高额返租收益为诱饵，诱骗投资者进行投资骗取投资款。
　　如2004年12月，浙江某房地产经纪公司虚构在边境建立商品批发市场的投资项目，骗取300余名投资者的投资款共计4000余万元。
　　(四)以能够帮助购买、单位房等低价房为名，虚构房源，诈骗他人购房款。
　　如2006年北京市公安局侦办的一起合同诈骗案中，犯罪嫌疑人以能够帮助购买回迁房为名诈骗他人购房款200余万元。
　　(五)通过伪造、身份证等手段，假冒房主身份，与他人签订房屋租赁、，诈骗他人租金、购房款。
　　如2006年北京市公安机关侦办的一起诈骗案中，嫌疑人连续作案30余次，骗取他人房屋租金共计150余万元。
　　(六)隐瞒门面房即将拆迁的事实，虚假发布&门面房转让&的信息，将门面房转租给他人，骗取租金。
　　湖北省公安机关办理了多起以门面房转让为名进行诈骗的系列案件。
　　警方提示：
　　为避免上当受骗，群众在从事房屋租赁、销售交易时，应当注意以下方面：
　　1、审查房地产开发商及中介公司的资质。
　　开发商须具备&五证&，即《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格认证。
　　2、审查的真实性。
　　签订购房合同前可到房地产登记机构进行查询，核实房产证的真伪、卖房人与登记人是否一致、房屋是否办理抵押登记等情况，以免购买无产权或产权有争议的房屋。不要因贪图便宜落入&真房假证&的诈骗陷阱。
　　3、警惕以超高利润引诱人们从事房地产项目投资的虚假广告。
　　面对各种媒体的此类广告宣传，要做到谨慎识别，理性判断。投资前应向有关部门进行核实，包括项目的真实性、项目开发的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。
　　4、谨防交易合同中的&霸王条款&。
　　人们对中介公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同很少提出异议，往往给犯罪分子可乘之机。在签订合同前应仔细阅读合同条款，提防其中的免责条款陷阱，以防自身合法权益受到损害。
　　以上是找法小编为您提供的房屋租赁法律常识知识，如需了解更多，请阅读：
租注意事项
不能租赁的房屋类型
办理房屋租赁登记证明的程序
A让股东A和其关联公司给您出具一份证明
A你好,你得病了,需要到医院治疗处理.
A还是要先报交警。还要看死者年龄和户籍情况确定赔偿标准
A请小心谨慎。有可能
A可以起诉的，需要帮助可以联系！
A不是你贷的你就不要理会
快速发布问题
声明：我们将对您的联系信息严格保密
10632346472
热门找律师：
热门问题：
热门推荐：购房合同欺诈行为有哪些_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
购房合同欺诈行为有哪些
0|0|文档简介|
赢了（s.yingle.com）是国内领先的法律咨询...|
总评分0.0|
赢了网(s.yingle.com)免费法律咨询网站,提供在线法律咨询、免费法律援助、律师在线咨询等日常婚姻家庭、劳动工伤等法律纠纷问题,赢了网法律咨询中心(s.yingle.com),让优质法律服务触手可及。
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？