合发房银：一针见血，房地产大利空来了
平地一声惊雷，根据21世纪经济报道，银行业理财登记托管中心有限公司已下发通知，对于银行理财资金购买各类资管计划，和通过与其它金融机构签订委托投资协议的方式进行投资的情况，必须通过理财登机系统对底层基础资产或负债进行登记。
这条消息影响实在太大了，如果将银行理财资金对接的基础资产，以及委外投资对接的基础资产进行登机的话，那么银行业流向房地产领域的资金规模就非常清晰了。
这对房地产行业的冲击真的太大了，因为这些年房地产调控非常严厉，房地产信贷是受到了严格限制的。
但是这些年房地产企业似乎不缺钱，地王频出，为什么房地产企业这么有钱呢？
其实最重要的一个因素就是，银行的理财资金购买了各种资管计划，而这些资管计划又流向了房地产领域。
还有委外投资，很多投资资金也是通过其他金融机构流向了房地产领域，但是因为过去登记的时候，没有穿透、披露真实的底层基础资产，导致了资金流向扑朔迷离。
实际上，银行理财资金和委外投资，变成了规避房地产调控，向房地产行业输血的通道，至少为数不小比例的资金，就成了监管外的房地产表外信贷通道。
那为什么目前会开始进行穿透底层基础资产的登机和披露呢？
1、这是为了化解银行系统性风险必须要做的事情，如果大量资金违规进入房地产领域，就会对金融体系形成潜在的重大冲击，甚至可能导致金融危机的发生。
2、为了确切统计到底有多少银行理财资金和委外投资进入了房地产领域，有统计说是房地产相关的贷款占到了30%的比例，这是个惊人的数据，但是真正确切数据，还必须要穿透银行理财和委外投资的底层资产。
3、因为之前清理和整顿券商资金池，发现券商资金池大量资金流向了房地产。
4、接下来清理银行理财资金和委外投资，到底有多少资金流入了房地产领域，变得更为关键，因此进行底层资产穿透式登机变得尤为重要。
5、为了这次上升到国家战略的房地产调控成功，必须要监控银行理财资金和委外投资的流向，在适当时候切断其流向房地产。
如果不穿透底层基础资产，那么房地产行业的地王还将不断，房地产企业也就不会缺钱，因为还是会有源源不断的资金进入。
接下来，很可能会出台，限制发行流向房地产这类底层基础资产的银行理财和委外投资，甚至可以完全切断。
那么这对于房地产企业意味着什么？因为着只能走正常银行信贷和发债，但是目前发债很难，走银行信贷的话，那么就很容易调控。
如果这条资金渠道被监管，那么房地产企业融资压力会加大，必须要加快销售的速度，甚至不惜低价跑货，地王也不敢拿了，因为一旦发现银行资金流向地王，那就麻烦了。
可以说，现在制订这些监管政策的金融专家真的是高手，他们很清楚中国的真实情况，而且正在为未来长期、系统性的金融监管打下全面、体系性的基础。
现在房地产行业各种调控政策，限购、限贷、限价、限卖等等，可谓万箭穿心，但是没有一箭真正射中靶心，今天的银行理财和委托投资进行底层基础资产登记，是正中靶心的一箭。
现在的房地产调控，可谓慢慢渐入佳境，该来的总会来，疯狂已经持续了十多年，也该平静了，两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山！
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被 蒋永泉 删除于： 10:42:28
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合发房银:现在买房投资合适吗？
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二手房经纪人
合适绝对的合适
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个时候房价都是在跌或者持平的，找那些比较诚意急卖的房子这样价格单价都比较低投资这个时候买也是不错的
现在这个时期，是房产鼎盛时期，投资正合适、机不可失失不再来。
张女士一家现在住的房子是拆迁地区，拆迁后可以补偿多套住房。由于老公有公积金，张女士现在拿不定主意，选择哪一种补偿方案更合适，另外是否该再买一套房放着投资呢？拆迁补偿，选哪套方案合适？张女士今年36岁了，有一个八岁的小孩，现在一家人在城阳区生活。收入方面，张女士一家是比较高的，家庭年收入达到10万元，支出也比较少。每个月大概是4000元，一年也就是4.8万元。换句话说，张女士一家每年可以结余5万元。...
张女士一家现在住的房子是拆迁地区，拆迁后可以补偿多套住房。由于老公有公积金，张女士现在拿不定主意，选择哪一种补偿方案更合适，另外是否该再买一套房放着投资呢？拆迁补偿，选哪套方案合适？张女士今年36岁了，有一个八岁的小孩，现在一家人在城阳区生活。收入方面，张女士一家是比较高的，家庭年收入达到10万元，支出也比较少。每个月大概是4000元，一年也就是4.8万元。换句话说，张女士一家每年可以结余5万元。得益于良好的储蓄习惯，张女士一家现有积蓄15万元，放在银行的定期存款。此外，想积极理财却苦于对理财知识不太精通的张女士，通过银行基金定投来实现自己的理财。每个月基金定投金额也不算太多，只有600元，仅占家庭月收入7% 。别看钱投得不多，但胜在长期积累，这份基金定投，张女士可是坚持了30个月份，也就是两年半，仅月投金额总额就达到了1.8万元。年前，张女士还特意看了下收益，在2000元左右。此外，张女士和老公都有社保，也各有一份大病险，保额是6万元。而且老公还购买了一份万能险，已交完3万元，保额是12万元。孩子当然也没有忽略，买了一份教育险，每年缴费2300元，一直到18岁。张女士一家还是比较幸运的拆迁户。按照当地的补偿规定，如果想全部要房的话，可以补偿四套住房；如果要钱的话，总共补偿是130万元；如果钱和房都要的话，补偿标准是3套房和60万元。加上老公还有公积金，张女士现在有点拿不定主意，想问问理财师，应该选择哪一套补偿方案？有没有必要去再买一套房？打算买房的地段，房价在5000元每平方米。是否要为了升值提前入手？不买房的话，手上的钱如何投资？老百姓手里有闲钱时一般都喜欢投资房产，那么现在是不是投资买房的时机呢？合发房银理财顾问高文哲分析认为，张女士一家存款充足，每月结余的钱达到50% ，孩子也已经8岁，目前正是处在一个稳定增长阶段。在应急备用金方面，比较充足，也有一定的资金实力，15万元的积蓄，适合用来投资理财。高文哲认为，张女士一家既然在拆迁地区，后期的自住型住房需求完全可以得到满足。排除掉投资性购买外，如果张女士打算方便孩子上学、夫妻上班等，可以在地段合适的地方选择购买一套住房。如果不是这几个特殊目的的话，高文哲经过综合考虑建议张女士在拆迁时选择第三套补偿方案，也就是补偿3套房和60万现金。高文哲认为，目前房地产市场增速有限，投资房产不能作为资产增值的有效手段了。补偿的3套房可以选择自住一套，其余两套用于出租获得租金。即使考虑到未来需要大笔资金时，也可以考虑在价格合适时出售一套。从房产数量上来看，3套房足以满足自住需求，能增加收入。对于张女士目前的现金投资，高文哲建议最好能到银行做一次风险测评，再根据张女士自身风险承受能力和以往金融投资经验来制定配置方案。“比如，张女士是风险偏好比较稳健的客户，又想得到稍微高一些的投资收益，可以考虑将定期存款中的一部分购买银行理财产品。”高文哲说。
现在通过合发房银买房子是非常好的时机，公司还配送1000原始股
现在时机正好，再加上合发房银实力雄厚，个人感觉是很好的时机。
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合发房银创新的模式“互联网+房产+酒店+大数据”并结合美国先进的房地产营销核心平台MLS，打造O2O式的房地产闭环生态圈，合发房银是有万百万先生创立(08年全球十大华人风云人物之一，在同一期的有马云、李彦宏、香港的曾荫权）&
合发房银购房五折补贴是不是你一生的的事业，合发房银适不适合你？&
任何公司都负面的信息，有做的好的团队和做的不好的团队，那么合发适不适合我呢？合发是不是值得我去拥有呢？
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安家（工作中的漂泊者）
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