签了合同无购房合同复印件有效吗资格，合同是否有效

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-28 17:11 标签： 购房合同复印件有效吗
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签了合同无购房资格，合同是否有效呢？
我在签定后，被告知没有购房资格。不知道合同是否有效，想要问一下签了合同无购房资格，合同是否有效呢？
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1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。2、如果政策已经出台，后签订的，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担。3、《》第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4、《合同法》第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。5、《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。上诉就是签了合同无购房资格合同是否有效的回答，希望能够帮到你。
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|解答问题：35499
您好！合同是有效的。只要在合同期内，买家能继续履行合同就可以。不会因为没有购房资格而导致。
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第05版：法治评论
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没购房资格签购房合同，买方并无过错
本刊7月23日刊登的《白卖了两套房》报道
&&&&《白卖了两套房》一文报道张强与周先生签订买卖房屋合同后，张强为取得购房资格将家里两套房卖掉，卖房人又将房子卖给他人。笔者认为，法院认定买房人张强有过错于法无据。&&&&&本案之所以引起关注并且两级法院在归责上作出几乎相同的认定，不外乎两个特殊事由:其一，张强在签订合同时不具备买房资格;其二，合同签订后，北京市即将出台“征收20%个人所得税”政策会使交易成本陡然增加，卖方担心利益受损急于将房屋卖出。正确分析这两个节点，对合理划分双方责任非常重要，也才能确定违约赔偿数额。&&&&&首先，需要分析签订合同时张强不具备购房资格，合同是否生效?2013年1月，张强与卖方周先生正式签订合同，次日依约支付买房定金50万元，一个月后又支付部分房款。根据2011年2月北京市《关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，已经拥有两套住房的北京本地户籍家庭，不能再新购买住房。签订合同时，张强家里已有三套房屋，他不具备购房资格，但这并不当然导致合同无效。原因有三点:一，北京的上述调控通知并不是法律、法规，只是政府规章，违反该规定并不能当然导致合同无效;二，无处分权人签订的合同尚且可以通过权利人追认使合同有效，那么本案合同签订后张强一直在积极作为，以使自己具备购房资格，对此卖方也是明知并且接受的，签订当时不具备购房资格并不当然导致合同无效，还是要看其后是否具备了资格，事实是张强尽快卖出自己两套房并获得购房资格;三，在明知买方不符合购房资格情况下，卖方仍接受买方支付的定金和房款，显然是对买方将来才能获得购房资格进而才能完成买卖的认可和接受。可见，本案合同成立并且已经生效。对合同的效力问题，法院也认定合同有效。那么，在合同订立和履行过程中，张强无论在主观上还是客观上均没有过错。&&&&&其次，卖方担心北京即将出台的“卖房征收房产转让所得20%个人所得税”致自己利益受损，对此买方张强是否有责任?法院认为“张强虽在签订合同后采取措施将家庭名下房屋另行出售以符合购房资格，在此情况以及‘新国五条’的社会影响之下，张强的行为势必会对周先生判断合同能否顺利履行产生一定担忧，对此具有过错”。笔者认为:不仅“过错”不是承担违约责任的理由，而且本案中张强也没有过错。理由有三:一，签合同时卖方对买方没有购房资格是明知的，该明知就包含了承担等待的义务和等待过程中可能产生的风险;二，“新国五条”属于“政策风险”或“不可抗力”，买方张强怎能预知?将不能预知的风险强加给买方承担没有法律根据;三，法院认定“张强的行为势必会对周先生判断合同能否顺利履行产生一定担忧”，完全是在为卖方开脱责任。一方面“担忧”不是卖方周先生违约的理由，另一方面该“担忧”也并非买方张强造成，张强无购房资格，周先生明知，“新国五条”实施细则出台亦非张强能控制，怎么就能认定张强给周先生判断合同能否履行产生了担忧?这个担忧恰恰是周先生在签订合同时所必须承担的风险。&&&&&再次，不能无视张强在明知“新国五条”实施细则马上出台后积极采取的行为和双方之间的频繁沟通。当时双方频繁短信沟通，张强明确告知了自己的卖房进度和获得资格时间，并且最终获得购房资格，而周先生房屋的最终买方获得购房资格甚至更晚。整个履约过程中，张强不存在过错。&&&&&最后，必须正视卖方周先生公然违约的主观过错程度，合理确定其承担的违约责任。本案告诉我们，就在张强频繁与周先生联系告知自己马上获得购房资格的时候，周先生却在未有任何通知的情况下将房屋卖出，导致自己履约不能。对于卖方周先生担心自己利益受损的想法可以理解，但其维护自己的权利是建立在买方受损的基础上的，他完全可以通过通知对方、中止履行合同等行使不安抗辩权的方式来达到自己的目的，同时又不致使对方遭受损失。基于上述分析，卖方应严格按照补充协议约定的违约责任足额赔偿买方损失。正在初始化报价器女方在签订购房合同时无资格，婚后男方有购房资格，合同有效吗女方在签订购房合时没有资格，之后办理了结婚手续，男方有购房资格，这个合同有效吗？我的家园58您好！女方在签订合同时没有购房资格，合同本身是有效的，只是不能履行，现在已经办理了结婚手续，具备了购房资格。那么可以履行合同了，只要在合同期内能够履行完成的话，就没有问题。
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张某为了给孩子买套学区房，将现居住的房屋通过中介公司出售给李某。合同中约定房屋总价款84万元，签合同当日支付定金10万元，日前办理银行贷款手续，申请银行贷款当日支付首付款30万元，贷款44万元。批贷后一个星期内缴税、过户，日前完成过户手续。
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