请教一下购房合同真假怎么辨别？
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请教一下购房合同真假怎么辨别？
提问者：鲁嘉勋|
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回答数：17266
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　　1、真的购房协议上代表编号的阿拉伯数字跟第四套人民币两角上面的阿拉伯数字字体粗细都是一样的，而假的却五花八门；
　　2、真的购房协议内页纸张里的水印图案，只有在灯光下才能看出来，假的水印图案平铺着就能明显地显示出来。
　　3、真的购房协议的防伪底纹是浮雕“房屋所有权证”字样，字迹清晰，假的则没有；
　　4、在放大镜下可以看见真的真的购房协议的内页底线里藏有微缩文字，防伪团花中的绿色花瓣是双线构成。
　　5、也可以委托专业的鉴定机构进行鉴定。
回答数：36497
| 被采纳数：30
购房合同真假辨别的办法，查看相关资质，到房管部门进行预售登记。可到房管局查询该房屋权属情况。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
回答数：24951
| 被采纳数：64
您好，购房合同真假的辨别方法：
　　一、购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者可登陆当地房地产市场信息网，根据相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了解合同登记备案情况。
　　二、如果在网上查询不到自己的购房合同登记备案号，可能有两个原因：
　　第一种可能是网上信息更新不及时，只要延后几天再查询即可；
　　第二种可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。
　　注：商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。焦作房信网
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怎样辨别购房合同真假.doc 38页
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怎样辨别购房合同真假
篇一：房产证真伪如何分辨
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房产证真伪如何分辨核心内容：房产证真伪如何分辨?可以从纸张质量、房产证封皮、注册号的凹凸感和发证机关盖章等方面查看。法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。
要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
(1)按国务院几部委规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
(2)判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。所以，几部委采取统一印制房产证的措施，反倒在一定程度上有可能误导真假房产证的判断依据，使人们误以为有水印图案或防伪底纹的房产证才是真的房产证，而忽略了判断房产证真假的唯一依据就是登记机关的印鉴。
几种简单而实用的方式分辨房产证的真伪：
1.首先看纸张质量。
真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作工艺。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。
2.房产证封皮也能看出门道。
真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(呈深红色)，字体纹理清晰醒目；假的房产证则封面光滑，颜色暗淡或过于鲜红，封皮较软。
3.注册号的凹凸感。
真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
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4.内页看附记内容。
真房产证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假房产证中附记通常为空白。
5.看图纸和骑缝章。
真房产证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，骑缝章清晰可见；假房产证的图纸很薄，似一般的A4纸厚度，骑缝章模糊或没有骑缝章。
6.看发证机关盖章。
真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。对房产证的辨别可以因地制宜，签署租房合同过程中，如果是有正规中介参与的且涉及金额较小的相对比较可信，如果自行成交的且金额较大的租房者可要仔细审核了，条件允许可以向周边邻居或物业保安打听一些房东的情况。对于签署房屋买卖合同，购房者除了通过以上方法进行判断外，在付定金前最好和房东一起前往房管局调档(苏州市区房产信息调档须提供产权人身份证及房产证或复印件即可，费用50元一次)。
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篇二：房屋买卖合同,真伪
篇一：房屋买卖合同
房屋买卖合同
出让方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
甲、乙双方经过平等协商，自愿就房屋买卖事项一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条 甲方自愿将自有坐落在屋(包括使用权(土地使用权书证号为房)及相应的土地)有偿转让给乙方。
第二条 甲方出售给乙方的房屋及土地使用权范围东至、南至、西至、北至(附该土地土地使用权属证件复印件一张)。
第三条 双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计
元整，乙方已于
年 月 日支付 元定金，剩余所欠甲方的购房款
元,于2013 年
日前支付给甲方 元。甲方收到款项后应当出具收据。
第四条 乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项，甲方有权解除合同，对乙方已交款项可不予退还。
第五条 甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋交付给乙方，并保证所交付的房屋的主体结构和原有的基本装饰(门窗、水电等)完好无损，不得故意毁坏，否则应当
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偷偷告诉你：这6种房子真的不建议大家购买
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房价虽然仍在上涨，但有些城市房价却也在下跌呢？比如苏州，经历了一年多的疯涨， 终于在8月份迎来下跌。房价整体上涨的时候，有些楼盘的风险可能会暴露出来，比如下面这几种：
小型开发商的项目 真不是小编嫌弃“小型开发商”，主要还不是因为没有保障。 很多房企只是看上了房地产这块肥肉，总想来分一勺羹，自己旗下仅仅就这么一个项目，前不见古人后不见来者，一出现问题说不定就卷款而逃了。 这种房企的项目，出现烂尾和工程质量问题都不足为奇，再加上开发商小，实力不足，资金链断裂更是经常发生。 吝啬的大开发商 小开发商问题多，大开发商未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目光长远者，在考虑成本收益时，也兼顾质量；但也有赚尽较后一个铜板的企业，不断刷新下限。 所谓“吝啬”，主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。勤快的买房者，应该能到网上搜到那些经常被投诉的开发商，位列房企百强甚至是50强，有的当年还曾是10强呢。业内人士都知道，有那么几家大房企，针对门窗、电梯、地板等的招标采购，以价格为少有标准，也就是谁报价便宜就用谁的。所谓一分钱一分货，资本有200%的利润就敢铤而走险杀人放火，所以你要是看到某家知名房企门窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墙壁开裂的报道，千万不要感到奇怪。 不靠谱的国企 多数国企较大的问题，莫过于理念陈旧，因此也就造不出新产品、新环境来。几年前北京某老国企开发的一个楼盘，单价5万，那时算很贵了，但该项目从社区规划、外立面到户型设计，呈现出来的品相，几乎跟保障房差不多。有些国企，就是在用建经济适用房的做法来开发商品房，实在令人不敢恭维。 地段差的房子 事实证明，靠近市核心才是王道。只要你能买得起城区的就别买郊区的。地段的重要性不仅体现在当下，更体现在未来。 商用住房慎重买 有的人说：商住房挺好的，比普通住房便宜还不限购，可是你有没有想过这样的一些问题？ 首先，商住的居住成本要比一般住宅高，用的都是商业用水和商业用电，物业费也更高一些，而且不少商住项目无法安装天然气。 其次，是产权问题，普通住宅用地70年产权到期后，一般自动续期，但商住房40-50年产权到期后，是否自动续期，法律没有规定。最最重要的是：同一个地段，商住盘和纯住宅楼盘相比，价格上涨幅度要慢得多。 喜欢请明显代言 请明星代言是各行各业打广告的标准动作。港台的、好莱坞的、一线的、天王天后……型男靓女星光闪烁，丝毫不亚于美帝电影节。但是，羊毛出在羊身上，房企老板肯定不会掏自己的私房钱为这些光鲜靓丽买单。 小编认为，与其掏未来业主的钱搞这些虚的，不如踏踏实实搞好产品。
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