二手房买卖交易流程需要注意的事项你一定要知道!-北京搜狐焦点
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二手房买卖交易流程需要注意的事项你一定要知道!
二手房买卖交易流程需要注意的事项你一定要知道!
二手房在转手一次后,它的质量能不能得到保障、又应该如何查验、买房时怎么确认买到放心的二手房......这些都是很多买房人非常关心的,下面,我们就来看看二手房交易注意事项有哪些。 一、核实产权是否清晰 卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
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二手房不通过中介也能网签！买房不知道这些你可能要吃大亏
网签，即网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。网签流程是什么？不通过中介如何网签？网签的具体程序网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同，其具体的程序是：1、买卖双方要协商合同的相关条款内容；2、操作人员登录存量房（）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。不通过中介如何网签？根据上面的描述，很多人也许会感到疑惑，是不是现在所有的程序都是在网上进行，不能在网下进行了呢？答案是否定的。根据我国目前的政策规定，买卖双方自行达销售易的，还可直接签订纸质合同文本。当然，签订纸制合同文本的，可到中介协会和各区县工商行政管理部门购买，也可上交易管理网外网下载。但是，如果购房者或者售房者不想通过中介来达销售易，而是希望直接通过买卖双方协商，这个时候网签应该如何进行？如果个人不通过中介公司卖房，但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的，持房屋所有权证和身份证件，到房产局或当地建委咨询，办理信息公示和网上签约。一般情况下，应该双方夫妻到场，并确认待购或待售未交由中介出售，否则就只能通过中介来网签。一、乔庄 阳光好东东 两室一厅 总价467万核心卖点：此房满五年唯一，电梯南北通透两居，高楼层，采光充足，不临边。税费解析：房子是满五年业主家庭名下唯一住房，商品房，没有抵押，购房仅需缴纳契税，税费少，产权清晰。交通出行：小区门口有多条公交车，途径很多主区域，一半的公交可直达市区，还有站，还有绿色出行自有车就在小区门口房源点评：房子是南北通透H户型的两居，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，次卧厨房朝北有阳台。二、北& 金惠园三里 三室两厅 总价489万核心卖点：满5年1套住房，功能性全，落地窗，套内97平，有车位，带地下室。周边配套：出南门150米就是滨河公园链接，公园东边是体育场。物美超市600米，早市800米，宜家荟聚1000米。交通出行：大型交通网覆盖，东边相距1000米京开高速，上五环1100米，地铁站350米，出门456公交。房源点评：房子是07年的6层的板楼，房子在6层，7层是从开发商手里买的同等面积108平露台。进门右手南边是33平的大客厅，左手北边是厨房，属于南北双通透格局。三、& 两室一厅 总价432万核心卖点：满五唯一，仅需1 %契税；客卧全南向 方正两居。周边配套：医疗配备：周边有民航总医院（三甲）、周井医院、社区医院及各类药店。 & &配套教育：周边多家幼儿园可选，并配备，皆在步行范围之内。 & &购物娱乐：长楹天街、国泰百货、东星时代广场、Plus365购物中心、京客隆、美廉美、欧尚、苏宁易购等。 & &交通出行：出门即到的周家井站有488、639、615、506、648 、690 、快速公交2路等多条公交线路；步行800米即可到达地铁站；北边有摆渡车可到地铁站。自驾出行可选择京通快速路、路、北路等直达等地。房源点评：全明格局，经典设计，无浪费。客厅卧室全南向，明厨明卫，采光好，窗外视野开阔。纯实木地板、磁砖、橱柜等所有装修材料均采购于东方家园，品牌品质保证，环保无污染。
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为什么说买二手房一定要网签？看完你就懂了
首先，来一下关于买房的真实案例：遇到这种“一房二卖”的情况很糟心，那该如何避免？网签的重要性就体现出来了。签完二手房合同后，马上到房地产相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。那对网签你真的了解吗？多多君这就带大家详细看看，网签的具体流程和注意事项。首先，什么是网签？顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。网签有什么好处？最大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。网签流程:在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。网签注意事项：1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、购房价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字都不能错。网签漏洞：房子被中介私自网签最新案例：为何房产中介擅自锁定客户房源的情况频频出现？据悉，网签制度是为了对已经进入交易流程的房源进行控制，按规定，必须买卖双方都要签订合同。但实际上，中介公司只需拥有网上交易的密钥，知道目标房源的产证编号，在交易中心的网站上，用密钥把合同拉下来，就可以锁定了，并不需要任何的手续，提供任何材料。
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喜欢该文的人也喜欢& &二手房怎么进行网签？需要注意什么问题？二手房都是怎么交税的？二手房怎么进行网签？需要注意什么问题？二手房都是怎么交税的？日来源：问法在线责任编辑：538103 为了拥有一个温暖的家，选定了一套二手房，什么都选定好了，怎么进行签约?二手房网签指的是在二手房买卖中签订的合同、房源等信息都会在房管局的网上交易系统进行。
二手房网签
一、需要准备的资料
交易双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签。
二、网签流程
1、二手房买卖双方需要协商签订合同的内容。
2、公示交易房屋信息，买卖双方填写买卖合同的相关内容，填写完成并设置密码，由工作人员进行网上提交。
3、提交合同，并存入系统，完成后由工作人员从网上打印合同协议或声明。也可自行从网上打印转移登记申请表
4、买卖双方进行签字盖章后，当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签注意事项
三、注意事项
1、要十分注意合同的各项条款，因为更改条款手续很麻烦，所以要格外注意。
2、可以提前到交易中心领取合同注意事项，根据提示进行相关操作。
3、需要公示24小时之后才能买卖。
购买二手房后，买房双方都要按照规定缴纳税费。那么卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例是什么?买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例又是什么?
二手房交易税费
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。
最新二手房交易税费规定
二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
(1)满两年的住宅，免征营业税;
(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税(部分房屋)
土地增值税税率：
(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税)。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;
(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;
(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;
(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 在售参考价格：参考均价4900元/㎡楼盘地址：威远门南路（大庆路）南侧与解放西街交汇处楼盘电话：400-818-0066 转 505640姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域城区潞城长治县长子县屯留县襄垣县郊区其他价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：