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买了房子在哪里能看到网签合同齐鲁晚报03月14日 16:42　
　齐鲁晚报02月27日 19:25大河网02月26日 11:26中国江苏网02月24日 15:05齐鲁晚报02月21日 15:41焦作信息港房产网01月24日 10:35据专家介绍，尾房有很多特点值得购房人关注，其中最重要一点就是，尾房不一定是别人挑剩下的房。很多人以为尾房不是1层就是顶层，实际上由于开发商销控表通常把好卖的房子留着，先卖不好卖的，但如果销控没做好，销售期错过，户型好、朝向好的房子却很可能卖不出去。06月29日 14:41情侣合买房子当成爱的见证固然很甜蜜,但在浪漫之余,也要顾及现实面。房产博客地产业者建议,千万不能为爱冲昏头,合买房子有五件大小事要注意:包含不要缴款没记录、不要坚持己见、不要力求完美、不要预算无上限、不要一见钟情。06月03日 16:27房产对任何城市来说都是一个支柱性的行业，政府、国家都对它进行一系列的扶持，所以这个产业是前途无量的。
老百姓投资不外乎就是房产、股票、基金、国债等。投资房产，相对于其他几种投资方式来说，比较稳定。投资房产要关注以下方面：钱江晚报02月26日 09:40人民日报07月09日 08:39 69 条记录 1/7 页
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买了房子 有买卖合同 有网签 也交过缴税款了 到过户时房主推延找理由不给我过户怎么办推荐回答：买了房子，有买卖合同，有网签，也缴过税款了，到过户时卖方推延找理由不给过户，这种情况下，卖方应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。买方方可以在履行期限届满之前要求卖方承担违约责任。如果卖方还是明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，买方可以向人民法院起诉，维护自己的合法权益。下面是法律规定。《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。房子买了好久一直不能网签!不能交房咋办?推荐回答：能交房都能网签问题要房两卖您交首付款应该发票给您房管局查询没归属另边要尽快催促发商签订购房合同买房网签没过的话，会是什么原因？ 如果没过，还能再补办吗？问题详情：我刚网签两家户口本重办居委换名字影响我网签真网签没合格我重新申请推荐回答：种情况应该没问题,实行,让居委或相关单位示证明已经网签一套房子、由于各种原因、也退不了、也办不来房产证、想在买一套房子、算不算二套房推荐回答：要购房合同房管局办理登记备案手续能网查相关信息与房产证没办关所应属于二套房网签购房合同后，不想要了，要付总房款20%的违约金吗？如果是那我只能买下那套房子了。问题详情：由于冲交5万定金签购房合同售楼姐说做网签退房交少违约金谢推荐回答：签订购房合同同支付5万定金没支付总房款20%首付款要思想准备：损失5万元承担所谓20%违约金仅仅缴纳定金购房款要律武器运用退5万定金支付卖材料损失费1.能支付20%违约金根据房屋买卖行规没支付总房价20%款-30%款给卖另层面表示买买房犹豫期（所应该承担支付卖所谓20%违约金）同表示买买房诚意所买房愿意买卖条约公平/公证/权益与义务相等情况交纳定金5万元2.要指条约谁定立假条约仅仅卖定立买房仅仅签字表示认同则条约能存买公平能假条约放商定立则条约能存霸王条款假条约房屋买卖介机构定立则介机构碍于介机构收益状况能存偏袒卖能假条约定立（1.2.）情况买向所区民院提请民事诉讼要求买承担所谓卖提支付20%违约款同条约定立存明显霸王条款嫌疑条约定立没体现买权利由要求退5万定金买愿意支付卖整程相应材料损失费损失5万元承担所谓20%违约金仅仅缴纳定金购房款理由充退5万定金支付卖材料损失费全款购买了开发商被抵押房子,已网签,开发商不给解押,怎么办推荐回答：走律程序解决已经网签证明房已经名属于发商原买房子什么时候网签推荐回答：1、购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。2、网签合同时，需要注意以下事项：第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。买房子网签和不网签有什么区别吗？推荐回答：网签合同直接网络备案,同需要书面签署,合同文本直接网络载,且每页都已备案水印.般直接网签房屋买卖合同,说明发商资质手续齐全,您办理契证房屋产权证候顺利.纯书面合同要走备案程序,般手续全发商都买房者签订网备案合同.签署备案,则能发商手续全,所暂能备案.种情况买房者要谨慎,合同备案问题,办理房屋相关手续更问题,甚至住新房都办理房产证,区别.分享至 :
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警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
&引言：网签之后，卖房人的债权人【民间借贷的债权人、或金融借款的债权人、或其他买卖合同的债权人、或侵权行为的债权人、或不当得利的债权人、或无因管理的债权人等】因为卖房人不履行金钱给付义务，而起诉卖房人并申请法院查封卖房人的房屋的，会对买房人带来什么风险？如何预防？ &房屋买卖合同网签之后，如果卖房人再把房子卖给其他人，在撤销前一次网签之前，房产交易中心是不允许办理第二次网签的（这也就是网签防止一房二卖的作用所在）。从法律上讲，只要买房人没有违约的行为，就可以起诉卖房人按照合同约定交付房屋并办理过户手续。但是，是不是买房人只要办理了网签并无违约就一定能够拿到房子呢？不一定。因为在房屋买卖合同网签之后，还可能发生房屋被查封并被司法拍卖的情形，继而可能产生司法拍卖等不受买房人控制的情形。&一、网签后房屋被查封的可行性对于网签后的房屋的查封手续，房产交易中心一般都会办理【即房产交易中心在收到法院的保全裁定书和协助执行通知书后，一般都会协助法院查封相关房屋的】。&二、网签能否阻却司法拍卖？不能。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定【金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。】根据该条规定，“房屋系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋”是阻却司法拍卖的唯一事由，但是该阻却事由也要受到三种限制（即符合上述三种情形的就可以拍卖）。其中，第三种情形为司法拍卖开了绿灯。比如，只要申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，就可以拍卖该已经被查封的房子【如果这套房子是国家级文物除外】。网签，是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，以防止“一房多卖”的情况发生。根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件。但是网签只是一种行政管理的手段，而非一个严格的合同法、物权法、担保法等民事法律上的概念。网签不会导致物权的变动，也不能阻止司法拍卖。&三、司法拍卖的后果是什么？司法拍卖之后，拍得房屋的人可以依据法院的裁定书、拍卖成交的材料等去房地产交易中心办理过户手续，房产交易中心会协助拍得房屋的人办理过户手续（过户到拍得房屋的人名下），这个时候“网签”也没有阻却拍得房屋的人办理房屋过户的作用（通俗的讲，就是“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了）。而且买房人也不能以房屋已经网签为由对已付房款主张优先受偿的权利（从拍卖房屋所得价款中优先受偿）。这样，买房人可能在付了部分房款，并且办理了网签，并且没有任何违约的情形下拿不到房子，买房人只能起诉卖房人承担违约责任。但是，如果卖房人在房子被拍卖后没有其他可供执行的财产，买房人可能要面对“房钱两空”的尴尬局面！&四、买房人应该怎么办？1、起诉并申请法院保全房屋。如果合同约定的过户时间已经到了，那买房人应该抓紧起诉卖房人并申请保全房屋。那如果房屋买卖合同约定的房屋过户时间还没到，买房人可以去起诉卖房人协助办理过户手续吗？严格从法律上讲，是不能的。但是：1、买房人可以依据预期违约的法律规定（《合同法》第94条第二项）诉请解除合同并主张违约金；2、有些法院立案庭对立案材料不从实体上进行审查（有些法院会严格审查），这样的话买房人也可以先去立案并申请保全房屋，等到开庭的时候，房屋过户的时间也应该到了（这个要具体情况具体分析，需要买房人根据离过户的时间还有多久来判断是不是可以这么做）。2、如果已经进入了司法拍卖阶段，那么，买房人就应当积极参与竞拍。如果买房人拍得了该房屋，那么，就可以依据其与卖房人之间的房屋买卖协议，以及自己付款并且无违约的事实，向法院申请从拍卖价款中扣除自己已经支付的房款。这样，买房人既拿到了房子，也基本不会多花钱。&五、补充说明及对卖房人的提醒需要补充说明的是，网签之后的房子是不能办理抵押登记的（房地产交易中心以已经网签为由不给办抵押登记，而且这种不给办抵押登记的行为符合《物权法》及《房屋登记办法》的规定）。退一步讲，即便由于某些房产交易中心操作不规范，给已经网签的房屋办理了抵押登记，买房人也可以通过诉讼的方式撤销该抵押登记。【这不是本文的重点，不展开，如有疑问可以和我联系】需要提醒卖房人的是，不要试图通过虚假诉讼的方式【如找一个好朋友签订一份假的借款合同，让朋友起诉自己并保全自己的房子，之后通过拍卖等方式将房子过户到朋友名下】规避向买房人交房，因为这样做的法律风险很大。
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买房没签合同，但网签了能换房吗
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买房没签合同，但网签了能换房吗
四川 成都 武侯区发表时间： 01:20
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你好！需要协调各方。
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一般可以的
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是不是很麻烦
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买房:2手房
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& 买房网签是怎么回事？买房子网签和不网签有什么区别吗？来源：买房网来源网址：时间：买房子网签和不网签有什么区别吗？网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全...
买房子网签和不网签有什么区别吗？
网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有已备案的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证，这就是最大的区别。
买房网签是怎么回事？
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。 &&
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 &&
网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。 & 而备案是根据我国建设部所颁发的&城市商品房预售管理办法&第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 &&
两者的共同作用是 ，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。编辑本段网签信息 &这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等，以及楼盘信息，如绿化率、容积率、间距，总建筑面积、建筑结构、拟售价格，开竣工日期、开盘日期，前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 & 此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 &&
根据《办法》，每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。编辑本段网签程序 &据了解，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 &&
每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。编辑本段网签作用 &据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。 & 针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，郑州的经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面： &&
1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 &&
2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 &&
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。 &&
4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。 &&
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。每套商品房信息网上将一目了然。
据介绍，房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。 &&
相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。
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