通过中介买房违约金一般是多少贷款没批，按下面合同算违约吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-06 04:01 标签： 买房违约
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我买了，在中介和卖方签了，交了两万，贷款也办了，到现在都三个月了，对方以没有办户口为一直拖延不，我办了两次相关的购房手续都过期了，贷款也要过期了，怎么办？我现在可以不要他的房子吗？
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可以先以律师函的形式与其解除合同，并索要定金。卖方故意拖延的，应属其违约，其应该承担违约责任。如协商不成，可诉讼。
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买房登记在孩子名下 办理公积金贷款受阻中介公司未提供相关咨询服务被判违约
&&&&本报讯&（记者&&孟焕良&&通讯员&&火&&华）通过房屋中介购买了一套二手房，过户时听信中介将未成年女儿名字加在房产证上，结果办公积金贷款遇上麻烦，还惹上了官司。日前，浙江省宁波市镇海区人民法院审理了这起让邓某夫妇闹心的案件，认定中介机构违约，无权主张中介费，应赔偿邓某夫妇因此产生的损失2000元。
&&&&为了5岁的女儿读书，2014年8月，邓某夫妇花了123万元通过中介买了一套二手房，中介费7000元。在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款，剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。2014年12月去房管中心办理过户时，邓某夫妇咨询中介机构的人员，如在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响，中介回复没有影响，于是二人便把女儿的名字登记在房产证上，登记的份额为40%，夫妻二人各占30%。
&&&&然而，在邓某去办理公积金贷款时，却被告知因未成年人是房屋的共有人，不能办理公积金贷款。
&&&&这下可急坏了夫妻二人。再找到中介机构，中介说他们也没有办法，退了邓某预先交的4000元中介费。
&&&&后来，经多方周折，房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后，给邓某办理了公积金贷款，但是只能贷款46万元，邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。且在邓先生女儿年满18周岁之前，房屋中这40%的份额不能处置。
&&&&2015年3月，公积金贷款终于办下来，未能办理公积金贷款的27万元，邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付，这给本来平静的生活添了不小的压力。
&&&&可正当夫妇两人想着苦日子一咬牙就过去了的时候，中介却把两人告上了法院，要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。
&&&&收到法院传票后，两人气不打一处来，明明是中介的责任造成了二人的损失，中介机构还索要中介费，于是二人向法院提出反诉，让中介机构赔偿经济损失2万元。
&&&&法院审理认为，使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容，中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。作为从事房产中介的专业机构，理应具备相应的专业知识，在购房人询问记载未成年人名字是否影响贷款的时候，中介机构应当知道相应的贷款条件，即使不知道，也应向相关部门核实后再答复购房人。中介机构在未核实的情况下，向邓某夫妇提供了虚假的信息，致使二人公积金贷款的金额减少为46万元，中介机构构成违约，无权主张中介费，并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失，酌定为2000元。
&&&&■法官提醒■
&&&&购买“娃娃房”有风险
&&&&如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
&&&&然而把房屋登记在未成年孩子的名下，也会遇到很多麻烦。如：买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款；孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，可享受首套房优惠政策；父母不能随意处置房屋。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。
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通过中介买的二手房,首付款已缴纳且已办理过户,但是最后银行贷款批不下来,怎么办?是否算我违约?
全部2个回答
答：算违约合同上有明文规定银行尾款放不下来属于客户自己的责任。
答：不算违约，这是银行放贷的额度和放款时间的问题
待解决问题
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All Rights Reserved本人通过中介和房东签订二手房买卖合同，交了1万元定金。公积金贷款也审批好了但还未放款，卖家现在违约
本人通过中介和房东签订二手房买卖合同，交了1万元定金。公积金贷款也审批好了但还未放款，卖家现在违约
15-12-9 上午5:55
本人通过中介和房东签订二手房买卖合同，交了1万元定金。贷款也审批好了但还未放款，卖家现在违约本人通过中介和房东签订二手房买卖合同，交了1万元定金。公积金贷款也审批好了但还未放款，卖家现在违约
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　　接听时间：23日上午9：30-11：30；下午1：30-3：30
　　在线律师：饶奋斌 （江苏朗华律师事务所律师）
　　1、李先生：前不久我孩子想申购一处商品房，欲申请商品按揭贷款。但是由于孩子刚到南京，没有社保等，不符合银行贷款的条件。可是有一家中介公司说能办，如果办理成功按揭贷款，我们自愿支付其两万元中介服务费用。签订中介合同后，中介即让我们打了两万元中介费给他们。可是，直到目前为止，中介也没能为我们办理完按揭贷款手续，我们找中介要求其退还所收取的中介服务费，其以正在办理为由拒绝退还。请问律师我们应该如何维权？
　　饶律师：可起诉要求中介公司退还收取的两万元中介费。依据《合同法》第四百二十七条规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。基于中介公司并没有依据中介合同为你们办理好按揭贷款，显然属于违反合同的约定，据此，你们可依据上述法律规定，起诉中介公司，要求其退还你们的两万元中介服务费。
　　2、陈先生：我承租了一套毛坯房，与房主约定因使用不当损毁房屋及设施，以致发生人身伤亡的，房东有权终止合同并要求修复及赔偿其相应损失。后来我因一时疏忽忘了与房东打招呼取得其同意的情况下将一面墙拆除，事后个人觉得反正也没有造成房东损失，应该不会有啥问题。房东在我入住一年后来查看房屋时，发现我将其一面墙拆除就认为我违约，要求我立即恢复原状，否则即解除双方的租赁合同。请问律师房东是否有权单方解除我们的合同？
　　饶律师：有权解除合同。依据合同法规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。你在未征得房东同意的情况下，拆除一面墙体，本身就属于违约行为。房东可以以你不当使用租赁房屋，违背了合同确定的义务而要求解除双方租赁合同。
　　25日接听《律师在你身边》（025）的是江苏润商律师事务所崔武律师
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