青岛贷款买的房，还款半年之后，开发商网签房抵押贷款通知可以办产权证，由于贷款买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-08 21:15 标签： 开发商不让公积金贷款
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青岛 首套房为公积金贷款,没有还完,现在想商贷买二套房(中国银行
青岛 首套房为公积金贷款,没有还完,现在想商贷买二套房(中国银行),利率是多少?1.1倍还是多少?
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你好！你的情况属于二套房，贷款的利率是1.1倍。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?首付比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人关心的话题。
首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗?
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青岛贷款买房之路:婚姻登记处跑3趟 2月办不出
&#160;&#160;&#160;&#160;2011年2月份以前，青岛市民购买新房的流程还很简单，但今年3月份以后，程序则麻烦了很多，住房证明情况必须办理，还得缴房屋维修金，单是这两个环节就增加很多程序。办完这些后才能办理贷款。今年8月份，记者在四方区买了一套房子 ，办了两个多月，到现在贷款还没办下来。光婚姻登记处记者就跑了3趟，银行5趟，公积金管理中心4趟……
&#160;&#160;&#160;&#160;婚姻证明有效期只有7天
&#160;&#160;&#160;&#160;2012年8月份，记者在四
方区购买了首套新房，需要办理商业和公积金组合贷款。从此，记者就开始了长达两个多月的贷款“征程”。
&#160;&#160;&#160;&#160;8月24日，记者先到交通银行缴上了房屋专项维修资金。根据办理流程，记者当天又来到青岛市房地产交易中心，开出首套购房证明。办完以后，就可以跟开发商进行网签了。接下来就是办理组合贷款，但是因为银行以及公积金管理中心尚未对开发商的开发项目以及建筑资质等进行调查。一直等了一个多月的时间，在10月份的时候，记者才接到开发商销售人员的通知，可以办理相应的贷款事宜。
&#160;&#160;&#160;&#160;值得注意的是，首套购房证明这个流程比较麻烦，需要准备的材料有身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件。然后到购买房屋所在区房地产交易登记机构(市内四区为市房地产交易中心，崂山、黄岛、城阳三区为本区房地产交易登记机构)领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请办理《住房情况证明》。购房者对于婚姻关系证明得注意，因为婚姻关系证明有效期只有7天。
&#160;&#160;&#160;&#160;10月12日，记者带好相关材料，来到青岛住房公积金管理中心，在抽号后提交了贷款申请。当天，又来到开发商办理组合贷款的指定银行，在签下借款合同之后，记者又开始漫长的等待。一直到11月5日，记者才接到银行的短信通知，可以到银行领取借款合同办理组合贷款。
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　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、房屋的基本状况、房屋的权属状况、房屋产权有无查封、有无抵押\质押、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等(由中介公司落实~~!)。　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，　　双方可以签订定金合同，交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是姓名和住所、房屋的位置（房产证号）、数量、房款、支付方式、产权过户时间、违约责任、解决争议的方法等），双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(买卖双方以及中介公司一手一份)　　3、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续（卖方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明…房产证及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明、户口簿及盖单位公章收入证明）银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，办理完这些后等银行的承诺函（一般为3-5个工作日，不包括公休日），双方带银行函到房产交易中心办理过户，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放（一般10-15个工作日），买方领取房屋所有权证（一般30个工作日）。　　4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方携带身份证、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　5、缴纳税费。　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（商品房税费包括：营业税、个人所得税、契税、交易费、公正、登记费、评估费）.　　6、办理产权转移过户手续。　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。　　7、买方付清所有房款、领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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提问者:&&RA&|[山东 青岛];& 05:15:00
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主要看贷款合同如何约定的，如果延期还款时间比较长，银行有权利诉至法院，查封房子，依法行使抵押权。
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