楼盘贷款银行和房地产开发商贷款利率拖皮，购房者应该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 06:04 标签： 开发商不让公积金贷款
购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？
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购房人必须在开发商指定银行办贷款吗？
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&&&&&&来源：网络转载
　　当前，受宏观调控的影响，银行信贷正在收紧，最近听说有开发商和银行之前也因此出了问题。　　某开发商和某银行在去年建立合作关系，签署了个人购房贷款的《合作协议》，约定：这家开发商开发的某个楼盘的购房贷款原则上只由这家银行做。春节后这个楼盘推出了一批房子，但是该银行却因为上级总行要求收紧信贷，原先的放贷条件出现了变化，导致买房人要么是贷不了款要么是不符合贷款条件。照理说，买房人可选择其他银行贷款，但是由于银行和开发商有约在先，所以一定程度上导致换行贷款也有困难。于是，开发商要求和银行修改《合作协议》，包括可选其他银行贷款、还有在原有贷款条件不能满足的情况下，银行和开发商之间的其他合作条件的调整等，银行方面坚持不肯修改，双方因此闹的很不开心。就此引出以下问题：　　一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行？　　要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的：　　1、合作银行为开发商提供开发贷款；　　2、银行获得该楼盘购房客户的贷款业务，排除其他银行的竞争；　　3、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任；　　4、银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。　　二、买房人是否受开发商指定贷款银行的影响，贷款权利难道应受银行与开发商约定的限制吗？　　回答是否定的，付款是购房人的义务，但选择向哪家银行贷款却是购房人的权利，购房人可以自选按揭银行（如：购房人自选的银行能提供更多的贷款成数或更优惠的预期年化利率），开发商无权强迫购房人在其指定银行办贷款。如因开发商限制购房人贷款银行的选择而影响其付款义务的履行，购房人无需承担违约责任。　　三、上述情况下，开发商能要求变更合作协议吗？　　日起实施《合同法》司法解释（二）第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”所以，因宏观调控影响到《合作协议》履行的，开发商可以向银行方面提出变更合作方式的要求。　　承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　关注“”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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买房贷款银行不批怎么办？
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我来帮他解答
按照大多数银行的规定，借款人提供的工资流水最好是月供的两倍以上，如果您个人月收入达不到这个要求，可以采取以下方式解决：
1、提供家庭收入的银行流水(适合已婚人士);
2、找担保公司帮忙(适合未婚人士)。
另外，除开流水以外，银行还要审查借款人的信用情况，如果两年内有连续三次或累计六次的逾期情况，或将无法获贷。
最好的解决方式是：让中介去给你想办法解决、看看能不能花点钱，把贷款弄下来!这样大家都不伤和气！第二个方式就是：解约。不过解约要看看你签的协议上面是怎么写的，是贷款批不下来双方免责还是责任由下家承担。
银行贷款批不下来是可以退房的，不过这个要看是什么原因：如果是开发商或银行的原因造成的，是可以全额退款且开发商还要补偿你同期的银行利息的；如果是个人原因造成的不能放款，开发商有权依据购房合同里的约定收取一定的违约金的。
感受你的存在_4805&回答：你好，银行要求提供流水，但是她每月工资都是发现金，没提供流水，但小黄每月按时交纳公积金、个税、社保。有银行同意以“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。
个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行，准备买采荷一套二手房，首付40%。
Blackmagic&回答：买房银行按揭贷款流程
一、确定房产。购房者在选择房产前，应该着重考虑下按揭服务，进一步了解开发商与哪家银行合作，是否已经得到银行的支持，以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应该向银行了解按揭服务，将资料准备齐全，然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后，要对贷款人进行资格审查，以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料，经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。购房者签定购房合同，缴纳好房产凭证后，持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
五、办理抵押登记。购房者、房地产开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到当地建委部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
六、设立还款账户。购房者在签定按揭贷款合同后，按照合同规定，在指定银行开立专门的还款账户，并签订授权书。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。
xiaoping123&回答：建议可以将，一万块钱存进去，过几天在取出五千在过几天又取出二千，在过个几天把刚取出的七千块再存进去，以此类推，就是把数额变化一下，做几个月就能把银行流水账给做大就行了，银行流水就是要看您平常的进出账项来估计您的月收入和还贷能力的。如果存款够多也是可以的。比如，工资卡上面某固定日期都有相应的进账，银行就会觉得这个是您的月收入，几个月算平均值高过您还款金额的两倍就没问题了。
冷若0冰霜&回答：银行不贷款买房解决办法：
按照大多数银行的规定，借款人提供的工资流水最好是月供的两倍以上，如果您个人月收入达不到这个要求，可以采取以下方式解决：
　1、提供家庭收入的银行流水(适合已婚人士);
　2、找担保公司帮忙(适合未婚人士)。
另外，除开流水以外，银行还要审查借款人的信用情况，如果两年内有连续三次或累计六次的逾期情况，或将无法获贷。
倒叙_7629&回答：贷款用的流水一般要近半年的流水，每个月流水金额是还贷金额的2.5倍，在打印当天起半个月内有效，过了就要重新打印。不一定是本地银行、流水金额要够、结息准确、工资流水有“工资“字样。
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帮别人做贷款结果他现在耍赖皮不还，银行起……
别人通过一些办法从银行借贷款，但是银行需要有走过程的人，然后就找了我家去签字，结果现在他没还贷款，银行就起诉了我们家，银行都知道我家只是去走个过程，真正贷款的人不还贷款，现在银行起诉，不知道怎么通过法律来维护我们家的利益
回复时间： 09:00:00
各方都有责任；
还是聘请律师代理稳妥。
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北京赵江涛律师
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