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& 谈谈自己买二手房跟中介打交道的一些经验
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本帖最后由 凝芸冰澜灬 于
21:51 编辑
& && &开头给中介朋友的题外话：我写的这些只是一个普通买房者在买房过程中自己观察总结的，可不是什么八一八贷款评估担保费内幕这种深水大新闻，看不下去就别勉强自己了，留给买房的朋友看吧,我相信一个合格的好中介根本不在乎我说的这些，因为顾客喜欢他，信任他
& && &和老公一起看了大半年的房子了，现在终于出手，关于中介的问题，说说我的几点心得，想到哪说到哪吧，想起来了再补充，：
& && & 1.看房的时候如果中介喊你签看房合同什么的请千万喊别人代签或者干脆签假名字，不然当你看上这套房子想出手而中介费又谈不拢的时候很麻烦，凭借看房合同你就只能委托这家中介办理手续，不然人家有权告你，当然，现在大一些的中介很少这样做了，我们只遇到了一次；
& && & 2.注意观察带你看房的中介，如果他们的关系不是老手带新手，那么一定就是你所看房源属于别的中介，然后这个中介再介绍给你现任中介，现在两家中介共同联合来做你这单买卖，一旦你看上房子想出手的话，要特别小心，因为现在是两个中介插手，人家两个都想赚钱对不对，所以你的中介费估计是不太降得下来的；
& && & 3.如果中介有上述嫌疑，而你也看中了这套房子，你可以先咨询中介一个大概的中介费，这种情况一般他们都会开的很高，毕竟两个中介都要赚钱，你能做的就是想办法见到房东并且留下姓名，电话，最好的一个办法就是跟中介说你很喜欢这房子，想出手了，这时候你可以报一个稍低的价给中介，他们谈不下来而又想做你的单，一般这时候都会让你跟房东见面双方自己来谈，这时候怎么要房东电话就是你跟中介斗智斗勇的开始了；
& && &4.谈价钱的时候一定要看房东的房产证，包括姓名，房子面积，有无抵押等等，我想这些各位童鞋应该做过功课了，就不一一列举了；
& && &5.一定要想办法拿到房东电话，这样你才占主动权，如果这个中介谈不下来那么你就可以换个中介，实在找不到房东电话怎么办呢，记住门牌然后去询问物业，或者换个中介喊他们帮你看看能不能查到，中介嘛，总有一些我们没有的法子是不是，要不然怎么混呢。要是实在还找不到你就只能去找前一个中介看看能不能再降中介费了或者放弃购买，有时候，买房子也讲求个缘分问题不是；
& && &6.如果房东电话是你委托的另外一个中介帮你查到的，你最好到中介那里跟房东本人通过电话确认是上次那个人以后，再考虑跟中介签合同，有些中介不诚信，为了你这个送上门的单子，会忽悠你说联系到房东了，他现在不在本地，出差呢，你先来把合同签了BALABALA......
& && & 7.谈中介费的时候其实你可以跟中介谈一个包干价，就是所有乱七八糟你该出的费用都让他们包干，除了包干费用外你再不掏一分钱，多不退少不补，提一个你能接受的价给他们，看他们做不做，至于利润大小就看他们自己的水平了，别相信他们所说的什么给你缴费单子，上面的费用是多少我们就收你多少，我们只收你1个点的中介费，这里面可以做手脚的东西太多了，比如什么评估费，担保费......随便一个就能赚你几百上千块；
& && & 8.当你和房东面对面把价谈妥了的时候，中介一般就会喊你们赶快签合同，付押金，这个时候最好能再拖一两天再签，这一两天干嘛呢，就是喊中介帮你去查询银行审批贷款的事，现在很多人或多或少都有几张信用卡，个人信用报告如果不小心出现逾期，中介就有可能坐地起价喊你加钱，很严肃的吓唬你这个事情很严重，贷款不好批，你得加钱给我们去跑关系。千万别相信他们的鬼话，也许你个人去找银行批不下来，但是他们中介熟人多的很，有对口银行，只要不是差很多钱不还，或者贷款逾期，都很好弄的；
& && & 9.说到包干价，谈谈我们现在买房的中介费，前一个带我们看房的中介收的挺高，我们和房东一边要收一个点的中介费，其他费用他开单子来我们交钱，想想这半年他带我们看了不少房子，觉得给人家赚点也是好的，最后只是把中介费砍了2000块（房子实际价格100多万，1个点中介费就是1W多，我们答应给8500）当天晚上价钱谈妥后中介一个劲喊签合同交订金，因为房东说要把合同给老公看看再签，她不懂，于是作罢，约定第二天再去签的。太幸运了，幸好合同没签啊，当天晚上中介打电话来说我的信用报告有问题需要5000块疏通关系才能贷款，说的蛮严重，我唬的一晚上没睡好，姐第二天一大早就跑中国人民银行去查征信，当场询问工作人员，人家说没什么大事，对贷款影响不大，又跑去建行咨询，建行工作人员说以个人名义申请贷款可能有点问题，贷不了那么多，但是交给中介很简单就能搞定，这就意味着那个中介在忽悠我，完全不需要这钱去疏通什么所谓的关系，还好我们弄到了房东电话，和老公两个对照二手房交易费用表把大概要出的费用加了一下，再加上一个自己能接受的中介费报给了另外一家中介，人家考虑了一下立马就答应了，当时也把我的情况说了，对方中介说这个没问题，不用加钱，还带着我去了银行信贷部当场咨询，得到银行工作人员当面答复说是没有任何问题，可以贷款，当然这些也都要写进合同的，跑贷款属于他们的责任，因为贷款批不下来我们就不用承担任何责任了，最后100多万的房子谈了3万8的包干费，注意啊，这3万8是包括房东那边的中介费一起了，这就意味着房东不用出任何中介费，那么房价我们又可以让房东让1万块，比上一个中介我们至少省了1W多的中介费，房价也少了1W，加起来就少花了2W多块啊（看了这点那些中介朋友说我阴险，你们不把顾客当肥羊宰，坐地起价，我们至于换中介？换个中介从头来也要花力气的，请别把我们的沉默当成你们踩到我们头上的理由，不在沉默中爆发就在沉默中灭亡，我觉得我还不能亡，因为我还没住上属于我自己的房子，生下属于我的娃，所以我爆发了）漏说一个最让我愤怒的细节，当知道中介要我们加5000块人情费后，我们曾试图喊他让点价，老公说1000块吧，我觉得1000块太少估计不行，加到3000好了，老公咬牙同意了，就找中介谈，中介不松口，没办法，我们只能说再想想，主要是实在喜欢那房子，不然真的超预算太多了，还得找我爸妈借钱才凑得够首付。其实我并没有房东的电话，只是很巧在路上碰到要来的，我们跟房东说还是很想买他的房子，可是中介没谈拢，房东说了一句话让我对前一个中介十分愤怒，房东这样说的：那个中介跟我说了，你欠银行很多钱不还，人家银行不贷款给你，这房子我不太想卖了。我震惊了，只是有个信用卡逾期，什么叫欠银行很多钱不还，为这个事我们缠着房东谈了很多天，直到亲自得到银行保证可以贷款房东才松口卖房子的，这也是我为什么鼓励大家找到房东电话的原因，让自己手里握有一份主动权，如果我不是很巧碰到房东拿到电话，房子估计也就跟我们无缘了，我们还要继续奔波；
& && &10.要跟中介谈清楚，不能一次性把中介费付清，需留一小部分尾款等房子过户完毕，水电煤气等过户完毕，银行贷款划账到房东账户等等等等，所有手续全清再支付，一般中介会要求你在过户当天全部付清，一定不能这样做，不然过户完毕你就会发现之前的中介跑手续很积极，一旦拿到钱了就没那么积极了，需要你三催四请（这点是在别的论坛看到有童鞋说的）；
& && &11.这点是要跟房东谈的，也要写进合同的，那就是过户当天首付款需留一万（具体金额自行商量）等到所有手续全清再行支付，比如水电煤气物业，这是预防过户完毕房东拿到银行贷款以后消失留下一堆水电煤气物业的欠费等你去交怎么办呢；
& &&&12.后续手续里还有一个户口问题要注意，一定确保房子过户后房东把户口迁走，毕竟谁都不会喜欢自己房子户口被别人占用吧，不然将来你自己落户就困难了。
& && & 暂时想到这么多了，我们的手续还在办理过程中，中间如果出什么问题我再来补充吧，希望这些对各位想买二手房并且正在跟中介斗智斗勇的童鞋有用吧。
& && & 也欢迎各位童鞋补充，或者跟我交流。
LZ来补充：
& && & 1.关于意向金，中介去帮你找房东谈价一般都会喊你交一个意向金，几百到几千块不等，如果你觉得这个中介不错你就委托他办理，那么可以交，表明你对这个房子的一个诚意，如果谈不下来价钱中介也会退还，如果你觉得这个中介不是那么诚信，你最好跟他说我想见房东自己来谈，有些中介不会允许你这个时候见到房东本人，你可以坚持跟中介说，反正迟早点签合同我也要见房东的，跟他磨到你见到房东为止，自己去谈自然不用交意向金；
& && & 2. 房价要货比三家，上网搜寻可以发现同样的房子各家中介报价不一，这就是中介在自己人为加价 ；
& && & 3.补充签订购房合同很重要的一点，那就是要把这次交易最终日期写进去，切记，因为在办理手续过程中也许会遇到一些人力不可抗拒的因素，无所谓买卖双方谁毁约的问题，僵持不下的时候，到终止日期合同也就自动失效了，不然因为这个合同没有日期你将一直被套在内无法脱身，甚至引起官司纠纷；
& && & 4.包干价中介有可能会跟你说我们利润很低了，发票就不给你了什么的，这时候不能答应，一定要，而且要写进合同去，尤其是契税发票，相当重要.
& && &&&5关于有童鞋提问的评估费，担保费，我只能说这块水实在太深了，各家中介收取费用不一，他们所得回扣我这外行是猜不出来的，你们只能多咨询打听了。
& && &以上个人总结，觉得有用的就用上，没用的看看笑一笑就过去吧，毕竟我不是专业买房的，这行水太深，买房的朋友多留几个心眼就对了，害人之心不可有防人之心不可无，仁者见仁智者见智吧，就这样了。
发表于150楼
其实中介公司的那些人也蛮辛苦的，我找房子的时候大热天人家带我看了好多套，我还没有看中，那一天他们就白跑了。有的人看好之后调过中介直接交易，中介也不好做，现在要房东电话太简单了，我只要是看中的房子几乎都可以直接联系到房东。
发表于89楼
我也在中介买过房的，不像楼主说的这样坑爹！只是觉得楼主既然找了中介别个中介也是付出了劳动的给中介费用也是应该的！你要是不想付这个钱大可以不找中介撒~不过还是要真心的提醒各位准备买房的朋友们千万不要找一些不知名的小中介，太没保障了！~像21世纪、百居易这样的大点的中介还是比较正规的！
发表于26楼
又详细又实用啊，谢谢楼主辛苦码字啊！其实中介赚钱无可厚非，毕竟别人也付出劳动了，但是太多坑爹的中介搞乱了市场啊。
发表于116楼
我发现自我发言后来了很多中介朋友，特别是“堵锁眼”这种地痞话都说。
说实话，楼主100多万的房子，只花了3W多的费用，那也是她自己长达半年一点点比较，省出来的，而且她说了，要不是那个中介拿什么“信用有问题，狮子开口5000”她也是不会这样做的（当然，最好还是适当补偿下那个无偿带给你房源的中介人士，毕竟人家是付出了劳动的）。本来有些中介就是太黑，太不正规。话说，你合理收费的话，别人也不会私下联系另外的 ...
发表于114楼
楼主好帖！眼看已经有80多的收藏量了，就知道这帖子好还是不好，有没有用了。
购房对于天朝老百姓本来就是一件天大的大事，几多数着一辈子辛苦血汗哪。可是做为消费者，你做再多功课，也不敌不过其中的猫腻。为什么？因为天朝的特色嘛，这时需要中介这个角色。但你中介若讲诚信，百姓也不至于这么辛苦哇！还要随处留心眼哪~~哪个想咧？
试想国外健康诚信的中介环境，别个是靠名誉诚信口碑做事的，出一例事就毁了。而我们所处的 ...
发表于106楼
这个，LZ的防范是认同的，但是中介也有中介的难处，现在有的一些购房者都太贼了，试想想中介带客户看了那么多房子，而且最终不在自己手上成交，试想下如果你是这名中介你会做何感想。当然客户的心理我也非常理解，只是最终还是在于双方的沟通吧！
毕竟中介这个行业现在也不好混，还是要靠成交来支撑
但是客户也不容易，好不容易买套房子吧，有可能一辈子就这么一次，却因为中介而画上了阴影，自己也不好想！
要我说，一定要找规 ...
发表于88楼
不过.中介还是有中介的用处.
不然你怎么能那么快找到自己心仪的房子?
而且,像你推荐啊.带你看房啊,这些他们都是有付出的.....
发表于69楼
其实像大的中介，比如21世纪，他们的中介费就是固定的价格，少不了但是也不会多。很正规，买房子不要贪小便宜选择小中介，你大钱都出了何必扣哪点小钱呢。这样你买房也有保障省心
发表于44楼
写的很好~我以前卖房子的，所以买房子的时候这些中介喜欢玩的猫腻我都知道~反正还是好的中介多~不好的中介还是少部分~
好帖，感谢分享。
总评分:&小红花 + 10&
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很有用 收藏了
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有用，以后买房子用
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很实用的经验，学习了。
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广 告刚好需要，很受用
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学习啦 学习啦！！
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这个可以有
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之前也看了一段时间二手房
有些中介太不诚信
后来我们放弃了
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中介的水太深了 看的我不想买二手房了
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好有用！！！
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有的中介确实蛮稀烂。学习啦。
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万恶的中国房地产，该死的中国拆迁队，腐’败的中国政‘府，害苦中国老百姓！
没有什么意义了，都无所谓拉。
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记号，也要走这条路，卖方然后买房
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收藏啦LZ经验之谈
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购二手房这复杂啊。。
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lz写的很有用，收着慢慢看，lz辛苦了！
骑驴上高速
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很有用，收藏了
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楼主总结的很好！我也是刚买了套二手房！
执子之手，与子偕老！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by最近买房所以一直找中介看房，各个中介都接触过，只考虑大厂这边。一是房价，二是父母慢慢老了多陪陪他们要和他们住的近点，三是住了很多年了，喜欢这个地方。我记得以前大厂的中介少的，现在都如同雨后春笋一般到处都是，这些天天气热，马路上除了快递就是中介。感觉这一行挺辛苦，风雨无阻的跑。所谓林子大了什么鸟都有，人这一辈子能买几次房？所以做一锤子买卖的大有人人在。吃差价，虚假房源吸引你去看房，谎报建筑平米，演双簧等等套路。忽悠你把合同签了就算完活。一套房子的中介费给的也不少，不要赚客户的钱还把客户当傻子玩。现在这个行业利益大，竞争也大，买东西都知道货比三家，何况是买房的大事情。看房一个星期接触了很多中介，也经历了很多事，有些事又好气又好笑。还被中介恐吓威胁过，所以从二手房看到现在的期房，省事省心
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：16-08-05 16:11
以下是引用 第1楼 @大厂吃瓜群众 的话：
还被中介恐吓威胁过...
中介市场怎么那么乱？欣乐那边有一家我爱我家应该正规一些吧
发表于：16-08-05 16:16
回复 第2楼 的 @[雷霆独孤] ：
有靠谱的也有不靠谱的
发表于：16-08-05 16:48
想听听有哪些不靠谱的情况，有打算买大厂二手房……
发表于：16-08-05 17:14
靠谱的就是，你给钱，剩下来的全给你搞定
不靠谱的就是，你给钱，剩下来的还要你自己跑。
发表于：16-08-05 19:54
我爱我家，全国连锁，南京第一的中介
发表于：16-08-05 21:24
回复 第6楼 的 @毛冒职 ：
我爱我家我是真没接触，不知道怎么样，爱如山我真是只有呵呵
发表于：16-08-05 21:26
回复 第5楼 的 @疾风剑舞 ：
不靠谱的就是忽悠你给钱，还要你自己跑
发表于：16-08-05 21:32
有个中介公司，大厂这边应该是最多分店的。这种连锁的中介应该有完整的规章制度，需要良好的口碑，可是这个中介公司吃差价，给你来套路。这个分店好几家，其他几家我不知道，有一家真是日了狗。多的不说，自己体会，大家也小心提防
发表于：16-08-05 21:56
有好的中介求推荐，准备卖房
离开一个地方的真正含义是永远不再回来，
抵达一个地方的真正含义是永远不再期待。
只要还有期待，就不算完全到达；
只要还会回来，就不算真正离开。
发表于：16-08-05 22:04
发表于：16-08-05 22:54
有口碑好的中介介绍一下！最近准备换房！一卖一买，
与成功女人比美丽，与漂亮女人比智慧，与成功又漂亮的人比自由。
发表于：16-08-05 23:02
回复 第12楼 的 @冰川 ：
卖的是哪儿的？
发表于：16-08-05 23:03
回复 第10楼 的 @凹凸静 ：
准备卖哪儿的，我看我有没有兴趣
发表于：16-08-05 23:06
回复 第11楼 的 @TrAcy丶失情 ：
友邦还可以，我只接触了一个，人挺热情，就是有点急吼吼的，老问我什么时候能定，我肯定是看中了能定喽
发表于：16-08-05 23:06
回复 第12楼 的 @冰川 ：
不推荐好的，免得说我打广告，我只说不好的
发表于：16-08-06 02:49
大中介稍微规范点，但收费很高。小中介找那些开了好几年的比较好，等于说积累了人气和口碑的，价格也好谈。这是我买卖房子积累的经验
发表于：16-08-07 14:32
离开一个地方的真正含义是永远不再回来，
抵达一个地方的真正含义是永远不再期待。
只要还有期待，就不算完全到达；
只要还会回来，就不算真正离开。
发表于：16-08-07 14:48
回复 第2楼 的 @[雷霆独孤] ：
我爱我家不就是之前的友邦啊。。
发表于：16-08-07 18:29
找一个靠谱的中介何其重要，就我买房子的这个破中介，要不是她家独家代理，我真不想买，没交定金前好商好量的，交了定金以后那叫一个拽，开信用报告的时候，只打一个电话说贷款要信用报告去六合开一个，我问在六合哪块？中介直接回了句我哪知道，你中介不知道，那你开店干嘛的，交定金的时候问了好几遍，是不是就只剩下中介费和税钱了，中介说是的，其他费用就是办过户时候的几百块钱了，结果贷款的时候说房子老要交几千块钱改房龄，然后才能贷款，现在又打电话说新政策贷不了款，中介连这点事都办不好，还开店干嘛
发表于：16-08-07 19:00
可以啊，我爱我家的管理还是很严格的；我老公就是在高新区上班的，如果有买卖的可以免费咨询他，都是大厂人，不会乱说的
发表于：16-08-07 19:05
我爱我家就是原来的友邦
发表于：16-08-07 19:11
杨庄这边的北泰还可以我前几年买的杨庄西村，可以去问问
发表于：16-08-08 13:00
找我们，哈哈
发表于：16-08-08 13:27
回复 第17楼 的 @wei_2008 ：
你看什么叫大中介，爱如山是大中介吧，感觉不怎么样
发表于：16-08-08 13:28
回复 第20楼 的 @WM921211 ：
是啊，独家代理的中介费也高吧
发表于：16-08-08 13:29
回复 第24楼 的 @天盛房产 ：
你来晚了，我昨天刚买了
发表于：16-08-08 13:29
回复 第21楼 的 @mddzn ：
我爱我家口碑不错的
发表于：16-08-08 13:48
回复 第27楼 的 @大厂吃瓜群众：恭喜了，买的哪啊
发表于：16-08-08 14:47
回复 第12楼 的 @冰川：您好关于卖房买房请打电话咨询
发表于：16-08-08 14:48
回复 第10楼 的 @凹凸静：您好卖房买房请打电话
发表于：16-08-08 14:59
寻家置业还可以 在新华路有一家 &有个小周 &我之前在他手上买的房子 &做的时间长 人也老实 &专业靠谱 电话好像是
发表于：16-08-08 15:51
中介和装潢公司一样，鱼龙混杂。
有的公司上了黑名单，换个名字继续做。
市场监管不力。
发表于：16-08-13 23:36
回复 第7楼 的 @大厂吃瓜群众：对于爱如山 真的是呵呵呵
发表于：16-08-14 02:15
回复 10 楼 @凹凸静 :
我有个朋友，在兰亭苑对面的，飞越房产
发表于：16-08-14 13:31
大厂中介没几个靠谱的，中介费不能一次性付清就对了，留一笔尾款和原房主交接后再付清。
发表于：16-08-14 18:40
爱如山我也是呵呵了，中介费不交完不带你去过户！！我有房子要卖，天天忽悠我签独家，懒的理他
侧着脸，只身行走于世界的一个小小角落，
怀有一颗感恩的心来过好80中的生活
发表于：16-08-14 18:58
回复 第37楼 的 @wenny1121 ：
爱如山的店多但是名声真心差
发表于：16-08-15 11:10
回复 第29楼 的 @天盛房产 ：
发表于：16-08-15 22:07
看来，被碍如山耍了的人不少，为什么这个帖子不早几个月出现！！！！
发表于：16-08-15 22:16
回复 第40楼 的 @总是很天真 ：
我也想啊，不是刚买房发现的吗，为了不让更多人上当，发的帖子
发表于：16-08-15 22:27
就是因为它那里受够了气，只好现在在这里无奈地敲键盘出气。另，各位过路君子，也只能帮到这里了。一个中介经纪人在你交定金前的热情甚至豪爽，以及谦恭，绝不是你买房的参考。他或她不是对你热情，而是对你即将多付出的金钱和精力热情
发表于：16-08-15 22:33
回复 第42楼 的 @总是很天真 ：
发表于：16-08-15 22:43
从这个帖子以及“
请教各位买过二手房的达人一个问题”
这个帖子，可见对某如山不满的人真多。
如果上个一次当，就可以成为达人了
发表于：16-08-15 23:09
晕了 我才在爱如山买的房子 没早点看到这个帖子，但是帮我找房的这个业务员很用心，带我看了很多小区 很多房子 一点没有不耐烦，最后成交的也很满意，终于不用再找房子喽
发表于：16-08-15 23:12
早呢，后面还有办证、贷款、交房……
发表于：16-08-15 23:14
回复46楼的@总是很天真 :希望顺顺利利办完，买房不容易啊！
发表于：16-08-15 23:19
看你运气了，也许你走运。我交首付那时，都还很平静，认为经纪人蛮不错
发表于：16-08-15 23:21
回复48楼的@总是很天真 :你也是在那买的吗？
发表于：16-08-15 23:33
是的。瞒瞒瞒，拖拖拖，反正我遇到了
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你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者你好、我被朋友忽悠买了一套零首付购房、说是可以帮我融资一百左 - 110网免费法律咨询
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你好、我被朋友忽悠买了一套零首付购房、说是可以帮我融资一百左
四川－成都&02-19 06:04&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
你好、我被朋友忽悠买了一套零首付购房、说是可以帮我融资一百左右、然后他们帮我包装公司向银行贷款购房、（他们是一家中介公司）首付由开发商垫付、房价比实面上的高七至八百一个平方、至今也没帮我融一分钱出来，现在没力还房贷和开发商的钱、象这种情况我可以报案吗？谢谢
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报案够不上，不过看你们的合同约定，如果合同上有承诺帮你融资的话可以起诉违约。
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你好，可以报警处理的。
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