回迁房有房产证吗刚选完房没交钱拿钥匙，可以赠与别人进行更名吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 08:21 标签： 回迁房有房产证吗
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贴数:5&分页:大爱普拉多发信人: DreamPrado (大爱普拉多), 信区: PolicyEstate
标&&题: [求助]回迁房一般从拿到钥匙到下房本，3年够吗？
发信站: 水木社区 (Fri Feb&&5 10:59:22 2016), 站内 && 坐标北京。一个同事A家里拆迁了，回迁房刚刚拿到钥匙，户型和面积都不太行，正好另一个同事B打算接盘A的这个小房子，B打算出一部分首付给A，A和B找公证处花钱办理公证，把这个事说清楚别闹意见。 && 初步打算，假设房子值300万，现在先给100万，下房本后再给100万，满五年之后交易。 && 那么问题来了。 && 1、假如2015年12月拿到的钥匙，开发商承诺2年内办下房产证，一般这种回迁房，好像听说3-5年办下来房本那是正常的，2年算快的。是这样吧？
2、下房本和交契税应该时间段差不多吧，那样的话，满五年交易岂不是要8年之后了？
3、据说早先一点的回迁房，查不到原值，只要房本或契税日期只要有一个满2年了，免除营业税，个税如果名下多套房，按网签价1%缴纳，而不是按差额20%交的，现在最新的几个回迁房，比如广渠家园、百荣嘉园、广安康馨花园、大兴大洼、大兴旧宫南/北里、新宫南/北里、融泽家园、美域家园这些，是不是也还是老规定？
4、回迁房算二类经适房，交易的时候，还有网签价的3%的土地出让金吧？
5、走赠与路线，似乎税费也没怎么省。那走改底单路线，似乎得在开发商那边有过硬的关系才行，而且似乎错过了办这种事的时机了吧，应该在还没拿钥匙交房的时候就办吧？ && 有达人不，知会一声。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.160.242.*]
假日发信人: AICPA (上海雾霾监测), 信区: PolicyEstate
标&&题: Re: [求助]回迁房一般从拿到钥匙到下房本，3年够吗？
发信站: 水木社区 (Fri Feb&&5 12:40:15 2016), 站内 && 回迁房能交易？
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 114.242.249.*]
成长在城市盒子里的野猪发信人: iori97 (成长在城市盒子里的野猪), 信区: PolicyEstate
标&&题: Re: [求助]回迁房一般从拿到钥匙到下房本，3年够吗？
发信站: 水木社区 (Wed Feb 10 21:12:00 2016), 站内 && 看是哪 && 【 在 DreamPrado (大爱普拉多) 的大作中提到: 】
: [size=4]坐标北京。一个同事A家里拆迁了，回迁房刚刚拿到钥匙，户型和面积都不太行，正好另一个同事B打算接盘A的这个小房子，B打算出一部分首付给A，A和B找公证处花钱办理公证，把这个事说清楚别闹意见。
: 初步打算，假设房子值300万，现在先给100万，下房本后再给100万，满五年之后交易。
: 那么问题来了。
: ...................
爱死Killua了！ &&&& ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 114.248.233.*]
kaka发信人: KAKAY (KAKAY), 信区: PolicyEstate
标&&题: Re: [求助]回迁房一般从拿到钥匙到下房本，3年够吗？
发信站: 水木社区 (Thu Apr 21 11:52:10 2016), 站内 && 房本都说是3－5年，土地出证金回迁房的是3%。回迁房不需要满5年才交易，拿着房本就能过户。个税不了解了。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.120.246.*]
军中绿花发信人: JDcom (现在买？站岗吗？), 信区: PolicyEstate
标&&题: Re: [求助]回迁房一般从拿到钥匙到下房本，3年够吗？
发信站: 水木社区 (Sun May&&1 11:50:19 2016), 站内 && 初步打算，假设房子值300万，现在先给100万，下房本后再给100万，满五年之后交易。&&&&&& 那么问题来了。&&&&&& 1、假如2015年12月拿到的钥匙，开发商承诺2年内办下房产证，一般这种回迁房，好像听说3-5年办下来房本那是正常的，2年算快的。是这样吧？&& 2、下房本和交契税应该时间段差不多吧，那样的话，满五年交易岂不是要8年之后了？&& 3、据说早先一点的回迁房，查不到原值，只要房本或契税日期只要有一个满2年了，免除营业税，个税如果名下多套房，按网签价1%缴纳，而不是按差额20%交的，现在最新的几个回迁房，比如广渠家园、百荣嘉园、广安康馨花园、大兴大洼、大兴旧宫南/北里、新宫南/北里、融泽家园、美域家园这些，是不是也还是老规定？&& 4、回迁房算二类经适房，交易的时候，还有网签价的3%的土地出让金吧？&& 5、走赠与路线，似乎税费也没怎么省。那走改底单路线，似乎得在开发商那边有过硬的关系才行，而且似乎错过了办这种事的时机了吧，应该在还没拿钥匙交房的时候就办吧？&& ==============================================================================================
三百万的房子您前后给人家200万就行了吗？
1.开发商承诺没用，那都是大概时间，因为是集体办理，比如说一共一百户，达到80%开发商才回去办理，不会因为你单独一户去给你办，除非你是开发商他爹。最快的有半年下房本的，慢的三五年都有
2.如果是二类经适房，房本下来后随时可以交易不用等五年后，除非你为了省税钱。08年以后一类经适房暂时交易不了
3.对那些小区不了解，不作回答
4.二类经适房在交易的时候：涉及到的税：契税、个税、土增、综合地价款3%（不叫土地出让金）
5.赠与估计你走不了，现在都是直系亲属才能赠与，赠与的时候要交3%的契税和一个公证费（各公证处不一样，反正不便宜，不是总价的1%就是3%）；重要的是以后再卖的时候如果不是满五唯一的需要交全额的20%，改底单咱们外人一般弄不了，但是肯定是由特殊渠道的，简单说就是用钱砸 && 你是看的这的房子吗？
※ 修改:·JDcom 于 May&&1 11:51:16 2016 修改本文·[FROM: 123.118.144.39]
※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.118.144.39]
文章数:5&分页:查看: 7712|回复: 38
我的回迁房终于拿到钥匙了，石门营B4
千呼万唤，守的云开。我的回迁房今天终于拿到了钥匙。周六的时候，闲来无事，给安置大厅打个电话吧，一直也没问过。电话接通了之后，工作人员问我是那个地块的，说你来大厅查一下吧，坐车来到新桥，到了之后工作人员问了名字，查询之后说，你这样吧，你周一来补钱拿钥匙，我当时觉得很突然，难道我不问就不通知我拿钥匙吗，哎。今天我爸妈去了，确实今天让我们补了钱，这会老爸老妈还有老婆在石门营验房中，心里有点小激动
最新消息，我家人刚去验房就发现客厅和厨房的房顶阴水，物业的说是楼上装修弄得，让找他们解决，但房子没有做基础处理吗，fuck，我的新房呀
哪里的房 几居室呀？
朋友one 发表于
哪里的房 几居室呀？
石门营B4，三居
D.先知 发表于
石门营B4，三居
多谢，敢问知道一二居室何时能有信儿，他们总说到时候电话通知，我觉得等他们通知实在不靠谱
D.先知 发表于
最新消息，我家人刚去验房就发现客厅和厨房的房顶阴水，物业的说是楼上装修弄得，让找他们解决，但房子没有 ...
朋友one 发表于
多谢，敢问知道一二居室何时能有信儿，他们总说到时候电话通知，我觉得等他们通知实在不靠谱
我们楼一居的已经有装修的了，我家是这个楼第一选房的，但我要不去安置大厅问，估计还不理我呢，建议你去安置大厅问
恭喜楼主啦！呵呵
恭喜～请问差价怎么补的啊，我家也是三居
先恭喜你，再鄙视安置办的！
小耳朵 发表于
恭喜～请问差价怎么补的啊，我家也是三居
4546一平，我家是三层的，每个楼层价格有一点点差别
恭喜、恭喜楼主我还在漫长等待之中
D.先知 发表于
我们楼一居的已经有装修的了，我家是这个楼第一选房的，但我要不去安置大厅问，估计还不理我呢，建议你去 ...
您什么时候拆迁的呀
D.先知 发表于
我们楼一居的已经有装修的了，我家是这个楼第一选房的，但我要不去安置大厅问，估计还不理我呢，建议你去 ...
您什么时候拆迁的呀
祝贺.............................恭喜
看来多问问还是有好处的，恭喜LZ房子到手啦~话说这些人盖房子真是凑合事，各种问题各种不合格，也就看谁点背赶上了。据说有一家都装修一半了，发现墙是歪的。
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全部答案（共1个回答）
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(1)二手房交易双方提供规定的资料，填写管理中心制式申请表，审报评估并交纳评估费
(2)交易双方将资料提交管理中心进行初审
(3)初审...
答: 不知你紧张什么？又不上战场
答: 中医认为，任何事物都分为阴阳两个方面，人的肾也有肾阴和肾阳之分，肾功能障碍产生的原因可能是肾阴虚造成的，也可能是肾阳虚造成的，所以，补肾要查明原因，分型而补。
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