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&清远房价继续微涨，这5点道明为何房价只涨不跌
清远房价继续微涨，这5点道明为何房价只涨不跌
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在房价上涨如此快速的时代，有多少人在盼望着房价赶紧降下来。但是，事实上，中国的房价是开发商不想跌，银行不敢跌，政府不让跌，理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。说实话，真跌了你不买，涨了又买不起，不跌不涨你又不着急。小编认为话虽简单，但确实说出了中国房地产一直存在现实情况。下面小编就来具体分析分析其中的道理。1、开发商不想跌为什么开发商不想让房价下跌呢？最直接的主观因素就是房价波动直接影响的就是开发商的利润。其实这个道理很简单，要赚钱，必须保证利润，没有开发商愿意赔钱，在成本固定的情况下，要想获得较大的利润，必须保证房价只涨不跌。房价的升降是由是由市场决定的，是主导，是长期的。而在房价暴涨的时候，政府就站出来稳住房价，是短期的。纵观这些年的中国的房价，往往都是在越限越涨的怪圈当中，开发商很清楚的认识到，房地产经济是国民经济的重要组成部分，政府出台调控政策主要是来抑制过快上涨的房价而非打击。就在目前的楼市来说，成交量下跌，开发商也没有降价的想法。因为过了这个阶段，需求还摆在那里。2、银行不敢跌为什么银行不敢让房价跌呢？其实，开发商也是从银行贷款买地，然后在用拿到的贷款抵押建房，再拿在建房屋抵押借款拿地，较后靠卖房还银行贷款。如果房价暴跌，开放商就没有资金还贷款，银行就出现金融危机。另外，购房者多数来说都是在银行按揭贷款，按揭贷款是银行最稳定的收入来源，如果房价跌了，购房者的贷款少了，银行相应的赚的也少了，如果老百姓还不起贷款，只能把房子抵押给银行。因此最终的损失都会指向银行。3、政府不让跌纵观多年政府调控中可以看出，都是从抑制需求侧来进行，限购限贷，调控的目的只是稳房价，不是降房价。根据最新的测算，在房价的构成中，政府所得占房价的六成左右。研究表明，作为政府收入的重要组成部分，不少地方政府的财政收入中土地出让金所占比重都接近50%，有的城市甚至占到了60%以上。如果房价大跌，政府定会紧张，因为30%是你的钱，5%是税钱，而70%是银行的钱，而银行又刚好是政府的。4、经济上不能跌试想一下，如果房价下跌可能出现的后果。一旦房价下跌，中小房企中介由于没有雄厚的资金实力，为了降低损失，大部分房企都是申请破产，中介闭店，并且这种倒闭现象绝对不是小范围，而是波及全国，企业将会纷纷申请破产处理。而接下来的问题就是失业，全国房企中介倒闭，带来就是高失业率。且除了房企外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭现象，那么这些行业也将会受到重创，甚至于破产，连带效应会接踵而来，社会不稳定，银行倒闭，经济发展缓慢......而在这时，社会贫富差距就会进一步拉大。5、成本上无法跌一般来说房价的构成共有五种，第一是工程建设及配套成本；第2是财务、销售及管理费用；第三是土地成本；第四是各类税费；第五是企业利润。而有数据显示，今年的建材价格，水泥涨价10%-15%，电线涨价5%-10%，木材涨价15%-30%，铝材涨价30%，铁涨价30%，不锈钢暴涨40%，运费涨价30%。而2016年地皇频现，30多个城市刷出340宗左右单价、总价地皇。所谓羊毛处在羊身上，面粉贵了，面包也不会便宜。小编认为：1、房地产是经济发展的支柱产业房地产行业是地方政府的重要财政来源，同时，也拉动着地方的经济发展。特别对于二三线城市来说，房地产行业更是起着重要的作用。2、房地产是城镇化建设的重要力量中国城镇化发展极为迅速，在这个过程中，房地产行业起着举足轻重的作用。人口不断涌入大城市，城市用地规模扩大，住宅地产、养老地产、旅游地产等不断出现，以满足城镇化需求。3、新旧思想观念的冲击影响从传统思想来说，无论是结婚，还是养老，又或者在一个城市里飘着，都需要买房。房产，刚性需求太大。房子，也越来越成为结婚的标配。这一生，大部分人都会为了一套房子而奋斗。从新时代产生的观念来说，房子越来越成为做稳定的投资和增值手段。4、土地资源有限，地价猛涨土地资源有限，而且对用途有严格限制。所以，住宅用地本就少有。开发商在拿地的过程中，就需要付出很高的成本。土地费用约占房地产开发成本的20%-50%。高地价，催生了高房价。我认为，对于房子这种高度无弹性，并且又属于民生领域的产品而言，政府不应放弃保障住房供给的公共职能，将房子交由市场去折腾，其结果就是折腾老百姓。政府只有重新负起给老百姓提供“经济适用房”的责任，房价才能降下去。否则，永远没戏！不要说开发商为争取利润较大化而不愿意降价，其实银行和政府两股力量都不愿意降价，都是房价的忠实“房卫军”。银行与开发商是一根绳子上的两只蚂蚱，房价下降，银行收贷困难，不良贷款率会上升，如果房价大跌，可能引发系统性金融风险，能不降准、降息甚至不惜加杠杆吗？至于地方政府，由于分税制没有给地方留足发展资金，支持房地产，不但GDP好看，而且土地出让金巨额进账，税收也多，地方政府是房价上涨的较大受益者，怎么可能坐视房价下跌呢？能不放宽首付甚至降低点税收吗？因此，从长期来看，只要现行的住房产业化政策不改变，房价一直会涨下去。如果房价发生往下跌的波动，各种力量、各种措施一定会重新托起房价的“红太阳[股评]”冉冉升起，想等待某一天可能出现一个看似微小或者遥远的蝴蝶事件引发泡沫崩破，太痴人说梦了吧！ 如果房价暴跌，最终受伤的还是老百姓。有需求才会有市场，房子也算是商品，一般都是受市场控制的，另外土地越来越少，房价才会上升。所以依据自身情况，该出手时就出手。-
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&2016房价暴跌 这些地段的房子多便宜都不能买(图文)
2016房价暴跌 这些地段的房子多便宜都不能买(图文)
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
2016房价暴跌似乎已经成为看得见的事实，如此千载难逢的机会，不买套房好像都辜负了这大好时机，但是！小编提醒蓄势待买的购房者，有哪些地段的房子不能买可得牢记心头，不然吃大亏可就不划算了。地段1.加油站附近加油站旁边较好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。再来个未雨绸缪的，万一哪天加油站发生爆炸，会不会危及到旁边居住的人呢，这个就不得而知了。地段2.过于偏远的地方或许会有这么个说法：偏远的地方环境好，可是小编想吐槽句：环境好能当饭吃啊，出去吃个饭买下东西还要开半个小时的车子，不嫌瘆的慌么！再说了又不是非得跑来偏远的地方才能有好环境，就算房价再便宜，几年下来，估计汽油费也能抵上房价了。地段3.离学校太远每次送小孩上学都要开三四十分钟车子，都相当于坐个小长途大巴了，估计家长不嫌远，孩子都嫌远了，难道不知道现在很多小孩都不愿意坐车子太久么？万一遇到家长出差什么的，让六七旬的爷爷奶奶可咋办，难道开个电动车坑此坑次的来回花2个小时么，如果真有人这么做，小编就太佩服了。地段4.工厂、高压电塔、信号塔附近高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。有的工厂附近也有辐射，此外还会有各种污染和噪音，估计住在这附近就“永无安宁之日”了，外还加辐射缠身。地段5.地势过于低遂，地势危险处俗话虽然常说遇水则发，但如果房子每逢下大雨就淹水，想发也发不起来，典型的例子像沿海地区，只要台风一来或者雨势稍大，必定会造成严重的灾情，大水甚至会淹到二楼以上，搞得这些地区房价惨跌，哪里还能发呢，因此在地势大过低沉或太靠近容易淹水的河岸边的房子不宜居住。这类房子包括非常陡峭的山壁旁边，悬崖峭壁之上，太靠近水边或海边，沼泽沙洲等，这些都叫危险地形，房子盖在这样的地形之上，时时刻刻都会有生命的危险，这些强调风景秀丽的一等住宅，就是喜欢盖在上述的危险地形上，切勿贪图四周优雅的环境，却忽略了自身的安全。地段6.特殊用处附近特殊用处，是指这房子曾经被当成一般人比较忌讳的行业所使用，如殡葬业，停尸间，监狱、神坛、屠宰场、淫荡场所化粪池等等，因为这些用途或多或少都会让屋子里残留一些不好的气场，甚至引来不祥之物的靠近，较好能避免入住。也可能开始无所谓，怕的是时间长了，问题出现的时间，恐怕都晚了，记住后悔药没人买。中国人相对而言还是比较传统的，迷信的说法也不可不信，所以我们还是宁可信其有不可信其无的好。地段7.遇到传说中的“设施”有的开发商承诺是湖景房，按照鱼塘的方式弄出的人工湖，几个月后，里面估计什么动物都来了，但是绝对没有飞鸟，主要是蚊子和苍蝇，那时，可能你就会后悔家前面有这么一个臭水坑。社区有个公园是个很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他们到底种的是草皮，还是真草，如果是买的草皮，呆一年就要说再见了，如果有树，很可能是那种不怎么浇水耐活的灌木，那你就祈祷别遇到既便宜又能产毛毛的树，如果真那么倒霉那样您永远别开窗户，还记得要不断地清洗空调。因为白天进来的人像带着雪来的，晚上都是驾着蚊子来的。游泳池永远基本是儿童池，您的身材估计就是去洗洗脚，什么网球场、羽毛球馆。。。。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。所以如果遇到这类地段的房子也是小心为妙，较好调查清楚了再做定夺！
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按Ctrl+Enter发送房价比同地段商品房低不少 杭州这种房子你感兴趣吗？
来源：凤凰网房产杭州站
作者：李一泓
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
3月23日凤凰网房产杭州讯 “中介向我推荐了这个房子，你看看能买不？”、“这个房子的价格你帮我看看，划算吗？”……近日，凤凰网房产收到了不少买房咨询，问的都是回迁房相关的事儿。拆迁安置、户型阔绰、房价低廉……事实上，江湖上不乏回迁房的传说。但是据凤凰网房产了解，很多人对于回迁房的“买与卖”仍是一头雾水。同地段房价更低瞄准回迁房的人越来越多了一般我们所说的回迁房，都是拆迁政策的产物。即政府征收土地后，赔偿给原有住户的安置住房。相关数据显示，去年，杭州完成征迁59796户，整治5098户。今年，杭州“征迁4万户”的宏观计划表也已出炉。伴随拆迁而来的还有如火如荼的回迁房建设。据杭州本地媒体报道，未来三年，仅杭州主城区，就将开工建设回迁房项目117 个、87121 套。除了在数量上怒刷一波存在感，回迁房还凭借价格优势，吸引了不少买房族的目光。网友赵子来杭工作多年，今年动了买房安家的心思。无奈买房节点恰逢楼市大火，看了一圈房子后，她惊觉自己“囊中羞涩”。上周，赵子在东湖板块看房，中介推荐了一套顺达花苑的回迁房，80方总价在105万左右，相当于单价仅在1万3左右。“要知道，周边的新房价格接近2万了，二手房价格基本挂到2万以上了！”握着计算器算了一笔账后，赵子觉得回迁房的价格真心划算。凤凰网房产调查发现，置身同地段，回迁房价格低于商品房，是不争的事实。以板块为例，作为实打实的豪宅居住区，这里的商品房二手房挂牌价动辄就超过5万。而同板块中，吉如家园、锦绣兰庭等回迁房，挂牌价基本就在4万以下。再说说板块。在我爱我家官网上，、滨江金色海岸、等二手商品房，挂牌价基本攀上7万。但是同板块的望江家园、近江家园等回迁房，挂牌价基本在5万左右。二手房挂牌价（图片来源：我爱我家官网）望江家园二手房挂牌价（图片来源：我爱我家官网）回迁房地段好品质差？也有人打了退堂鼓“如果想买个好地段，回迁房也是可以考虑的。”在“低价诱惑” 面前，有购房者心动不已。但是也有人，对这桩看似美好的生意颇为疑虑。翻阅杭州楼市相关论坛不难发现，关于“是否要买回迁房”也一直是热门讨论话题。支持派与反对派各执一词，“公说公有理婆说婆有理”。回迁房优缺点对比（图片来源于网络）说起回迁房，正在看房的网友晴天就连连摇头。“中介也带我看过回迁房小区，社区环境我不是很满意。”绿化偏少、房子户型一般等问题，都在晴天“不能忍”的列表之中。“宁可加点钱买商品房，实在资金紧张，就买位置差一点的商品房好咯。”一名在回迁房项目从事物业工作的管理人员告诉凤凰网房产：“多数回迁房小区，更像是村民自治模式，物业前几年是不收费的，后期要收费，可能也会有阻力。”因此，在一些回迁房小区中，居住氛围往往为人诟病。除此之外，回迁房的质量也曾饱受质疑。在很多人看来，回迁房的造型结构、外立面、园区规划等方面，都比不上商品房。尽管如此，杭州楼市中还是有不少回迁房成为“香饽饽”，并走出了“独立行情”。比如，去年，有媒体曾报道过三宝郡庭小区。据悉，该回迁房小区配有《装修管理规定》、《村规民约》，租金高过同板块回迁房，甚至超过部分商品房小区。三宝郡庭小区实景图（图片来源于网络）随着绿城、滨江等本土大佬涉猎回迁安置房建设，更有不少回迁小区走出了高端范儿。譬如，绿城管理集团在萧山南阳打造的潮上云临南苑，被赞实力碾压普通商品房。据绿城集团官方微信号透露，2018年，绿城管理集团旗下绿城乐居公司已在杭州、、及承接近240万方安置房项目。“品质高的回迁房，房价也能高出不少！”接受凤凰网房产采访时，一位分到绿城回迁房的回迁户，喜悦之情溢于言表。交易门道有哪些？购买回迁房也有风险除了回迁房本身存在争议，在网络上搜索，与之相关的买卖纠纷新闻也有一箩筐。那么，对于选择回迁房的购房者来说，又有哪些注意事项呢？凤凰网房产调查杭州多个回迁房小区发现，这类房子基本要5年才能拿到产权证书。这就意味着，房子产权存在一定时间的“空窗期”。“有人一拿到房子后，就会进行私下交易转卖房子，但是这种情况是没有法律保障的。”某中介公司一位从事回迁房交易的工作人员表示。据他分析，若购买了没有产权证书的回迁房，买家在过户、房产抵押、落户等方面均存在风险。如果回迁房拿到了产权证，是否意味着万事大吉？也不然！“还需要去追溯下原始的拆迁协议，如果协议规定是不能交易的，即使有房本也无法买卖。”这位工作人员也给出了肯定的答案。回迁房中，“一房多卖”的情况也较为常见。即一些卖家在产权证到手前转卖回迁房，见到房价高涨，就改变主意将房子卖给别人。在缺乏有效监管的情况下，这样的违约成本是比较低的。凤凰网房产浏览二手房网站发现，杭州一些建成年代较早的回迁房，凭借地段、学区、交通资源优势，早已成为二手房交易市场中的主力。望江新城聚集了较多回迁二手房（图片来源：透明售房网）作为城市住房的一种重要形式，我们呼吁回迁房的相关制度规范亟待完善。如此，房子也能物尽其用，实现资源合理配置。
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&快来开封抢房吧 2019年迎购房需求较低点 房价或下跌
快来开封抢房吧 2019年迎购房需求较低点 房价或下跌
来源：吉屋网 &&发布时间：
小编身在开封，深知趋势，那是一路飘升，不过最近逐渐稳定，或许与2019购房需求较低点有关吧！人口是决定一切发展的基础因素，没有了人口不管是经济还是文化都不可能发展起来，这个道理也使用于中，所以判断房价的中长期走势我们还要看人口的走势。根据一项相关的调查显示，在过去的十几年中房价与人口明显呈现出正相关关系，只要一个城市的人口在增加那么这个城市的房价就会出现上涨，而在一两年后中国购房需求会降至较低点，到时候房价也会出现下跌，所以对于三四线城市来说，目前买房是较好时期。中国人口红利消失，未来人口总数减少已经是大家公认的事实了，而从现在的人口走势来看，未来中国的房价会出现下跌，大家买房的难度会越来越小。具体来看的话城市间的房价走势会持续分化，那些拥有巨大吸引力的城市人口会越来越多，价格也会越来越高;而那些失去人口吸引力的城市人口只会越来越少，房价也会不断下跌。&首先要明白的是，中国的适龄购房人口数量在不断减少，因为历史上中国出现过三次人口生育高峰期，一次是在1954年、一次是在1963年、还有一次是在1987年。而从适龄人口年龄来看的话，现在较大的购房群体是哪些在1987年左右出生的人口，这些人的年龄在30岁左右，不管是因为结婚还是事业发展需要，他们都需要一个相对稳定的居住环境，所以他们对房产的需求十分强烈。金明约6500元/平米精装修公园周边幼儿园优惠线上报名 尊享 大折扣优惠就是因为上面这些适龄人口的需求，专家早就判断在2011年到2019年会出现一波购房需求高峰期，而其中购房需求最旺盛的年代会是2015年，之后购房需求会随着购房者数量减少慢慢降低，较后在2019年的时候会降到一个历史较低点。实际情况也证明了这种判断，在过去的前几年里中国的确出现了一波巨大的购房需求。恰好这一波房价上涨的起点就是2015年，那么在2019年的时候有很大的可能会迎来楼市需求的较低点，到时候房价就算不会跌到历史较低点，大家买房也会更加的容易。这是笔者对未来房价走势的整体判断，但是具体到城市间来的话，那么笔者认为城市间房价分化的趋势会越来越严重。按照现在各城市的人口流向来看，一线城市虽然在限制人口但是因为本身拥有各种资源优势也不怕人口出现大量流失，二线城市在大力出台人才新政引进人才也不担心人口流失，只有三线城市及三线以下的城市会因为没有资源优势导致人口外流。实际上根据以往的数据显示，在过去的十几年里中国三四线城市及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，远远低于全国平均0.5%的人口增长速度，更不用说跟一二线城市的人口增速相比，简单来说就是三线城市及以下城市的人口在不断的向一二线城市涌入，而且这种趋势还在不断的加强，如果未来这样的局势得不到根本的改变，那么未来的一二线城市的房价跟三线城市及以下城市的房价绝对会出现巨大的分化。这些都是笔者根据中国人口走势分析出来的结论，也许在短期内会有所出入，但是从长期来看的话房价走势绝对是要看人口的。
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