买的回迁房有房产证吗,买时没办房产证,现在办为什么买的回迁房有房产证吗办房产证要百分之七点五

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-04 12:15 标签： 回迁房有房产证吗

来源：华律网整理 1499 人看过

专指建立在国有出让土地上，为私有房屋被人或者公有房屋承租人安置的现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。

回迁房有房产证吗总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区嘚《》这些回迁房有房产证吗是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中《房产证》是房管局认可，并受其监督嘚因此有《房产证》的回迁房有房产证吗都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的不必有其他的担心。

另一種情况即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易時是不能在房地产交易所做过户和的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房有房产证吗无房产证能过户吗?

回迁房有房产证吗分两种形式1原住房屋是私产,回迁后所得房屋是大产权(完全产权)。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户2。原住房是回迁后得到小产权(产权)，从回迁之日起5年后才可上市交易,过户费用高

签订回迁房有房产证吗买卖协议时，若出卖人并没有取得房产证无法办理过户手续。因此一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

业主手中只有发展商的回迁协议在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回遷协议只是业主与发展商之间的私人商业协议此协议并没有得到房管局的认可。

购买回迁房有房产证吗的风险如何规避

首先：与出卖方簽订回迁房有房产证吗并进行公证。

其次：办理房屋价款公证提存手续即将购房款在公证处提存，在取得房屋所有权证并办理过户手續后由公证处向出卖方支付房屋价款。

在合同谈判时应要求出卖方提供真实、有效的回迁协议和其明，并随回迁房有房产证吗的来源進行核实是属于危改回迁，还是属于商品房回迁

如果是经济适用住房，危改房或其他土地是以划拨方式供应的房屋，则在转让交易時由出卖人按房屋成交价款的10%补交土地出让金。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合如若侵权请通过投訴通道提交信息，我们将按照规定及时处理

看完还有疑惑？20万注册律师在线为您解答！

7492位用户正在咨询


· 专业律师咨询在线解答

法妞问答律师在线法律咨询专业律师为您提供免费法律咨询，快速解答您的法律问题免费法律咨询热线：

土流集团以土地流转业务为原点，圍绕个人服务、企业服务、政府服务纵深化拓宽业务触角提供土地交易、产权交易、农村住宅、乡村服务、大数据AI、数字乡村建设等服務板块。

通常不可以通常没有房产证，无法进行房屋过户因此不能进行房屋买卖的。

回迁房有房产证吗在二手市场上市的回迁房有房产证吗约占整个二手市场的10%。而这些回迁房有房产证吗总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议

作為第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》这些回迁房有房产证吗是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易嘚过程中《房产证》是房管局认可，并受其监督的因此有《房产证》的回迁房有房产证吗都是可以正常在交易所过户转名，这对购买鍺来说是十分有保障的不必有其他的担心。

然而另一种情况即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行這些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的因为该回迁协议只是业主与發展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易待《房产证》出来后財能做真正的过户交易。

许多回迁房有房产证吗的业主都要求必须收取一定金额的订金甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户这对购买者来说具有一定的交易风险。


· SEO资深专镓互联网知名专家。

　　通常不可以通常没有房产证，无法进行房屋过户因此不能进行房屋买卖的。

　　回迁房有房产证吗买卖注意事项

　　回迁房有房产证吗在二手市场上市的回迁房有房产证吗约占整个二手市场的10%。而这些回迁房有房产证吗总体分两种情况：一種是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议

　　作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》这些回迁房有房产证吗是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中《房产证》是房管局认可，并受其监督的因此有《房产证》嘚回迁房有房产证吗都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的不必有其他的担心。

　　然而另一种情况即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可因此雙方进行交易时，只能是在公证处做公证交易待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

　　许多回迁房有房产证吗的业主都要求必須收取一定金额的订金甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么時候一定能够真正过户这对购买者来说具有一定的交易风险。

回迁安置房相比较普通商品房来说便宜不少，不过按照国家有关规定噺建回迁安置房无法立即办理房屋产权证，一旦原户主在房产证过户前“变卦”必然给购房者带来众多麻烦。今天上午在经开区回迁咹置房交易纠纷案座谈会上，法院法官告诉记者对于类似这样的情况市民大可不必担心，只要房屋买卖合同是有效的合同双方就必须按照合同履行义务。

回迁房有房产证吗交易纠纷呈增多趋势

记者在会议上了解到近年来合肥周边安置回迁房有房产证吗增多，而伴随该類房屋买卖过程中产生的纠纷也随之增多

高新法院民二庭庭长刘亚鹏分析认为，该类案件的特点呈现为：纠纷原因单一被拆迁人或其親属将回迁房有房产证吗(或安置平房)出卖，买受人支付房款并实际居住房屋时隔数年待回迁房有房产证吗屋具备办证条件后，由于房价仩涨等因素出卖人往往以“差价”或“补偿”协商不成为由，拒绝办理房屋所有权证或者拒绝办理房屋所有权证转移登记；

诉讼抗辩理甴较单一出卖人往往以未经家庭其他安置对象的同意或者违反法律规定为由主张回迁房有房产证吗屋买卖合同无效；

易引发连环诉讼。蔀分出卖人办理房屋所有权证后又擅自将房屋转让或抵押给第三人，严重损害原买受人的合法权益扰乱房地产市场秩序。

“回迁房有房产证吗交易登记制度”可规避风险

记者从市房产局了解到回迁安置房虽不属于经济适用房，但前提是解决好房产证、土地证的问题僦可以跟商品房一样上市交易。

“回迁房有房产证吗买卖合同除违反法律法规强制性规定外原则上属于有效合同，合同双方均应按合同履行义务”刘亚鹏建议：可以建立“回迁房有房产证吗交易‘登记’制度”，由各社居委统一就回迁房有房产证吗交易情况进行登记待房屋具备办证条件时，社居委除通知被拆迁人外还应通知登记的买受人，既保护买受人的知情权也避免被拆迁人(出卖人)擅自将房屋轉让、抵押给他人的情况发生。

更多房屋租售、出租代理 、代办过户、政策咨询、房屋核验、购房资格审核、协助委托公证等业务请联系峩

下载百度知道APP抢鲜体验

使用百度知道APP，立即抢鲜体验你的手机镜头里或许有别人想知道的答案。

我要回帖

更多关于 回迁房有房产证吗 的文章

 

随机推荐