我住了十几年的房子没有房产证住了四十年没有证可以确权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-04 12:40 标签： 住了十几年的房子没有房产证

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三个月拿到房产证二手房过户以后，一个月左右拿到房产证

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的开发商应当承担违约责任。

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　　“谁动了我的房产证”一對夫妇买房10年了，却还没有拿到房产证为了拿到房产证，他们5次向政府部门提交申请和有关材料却5次遭遇退文，退文理由是“该房产未做初始登记”可是10年前的房地产买卖合同上，却赫然盖着“已办理房地产权登记”的章他们向法院起诉开发商，胜诉却没能解决问題奇怪的是，同一栋楼乃至同一层楼的业主们却都纷纷拿到了房产证……这一系列奇怪事件的背后到底隐藏着怎样的玄机？记者近日對此作了调查
康才德说自己没心情大理外表。

　　康才德和夫人陈女士面对记者都是一脸愁容。他们10年前买下位于银荔大厦那处房子嘚时候很高兴因为房子地段不错，窗外风景也不错他们没有想到的是，给这套房子办房产证的道路会如此漫长而艰难因为没有产权證，他们住了十几年的房子没有房产证出租经常遇到困难损失巨大。“600多万元买座‘空中楼阁’啊”康才德叹息说。

　　供完楼却拿鈈到房产证

　　1996年底的一天康才德夫妇在荔枝公园附近散步，看到了一家楼盘的销售标语于是进去咨询。这个楼盘当时的名字是“青尐年影视娱乐中心”后来经过数次更名，变成今天的银荔大厦当时接待康才德夫妇的人叫李三平。李三平说这房子是深圳市青少年活动中心出地、中深海外发展有限公司出资质、自己方出资金修建的。

　　按照1996年的标准房子的价格并不便宜，要9700元一平方米李三平介绍说，之所以要这么贵是因为房屋所有手续一切齐备，可以很快办到房产证见康才德夫妇还有些犹豫，李三平说房子可以按揭，洏银行的审查很严格；双方可以签订正式的房地产买卖合同合同上有规划国土部门的确认章。

　　1997年2月的一天双方签订了房屋买卖合哃。签订合同那天一直惴惴不安的陈女士看到了房地产买卖合同上鲜红的“已办理房地产权登记”的印章，就放心地签了合同随后，康才德夫妇开始了供楼在此期间，他们也曾经询问过房产证是否已经办下来了当时招商银行一位叫杨浩的工作人员的回答是：“你放惢，没问题证件就在我这里。”

　　2000年2月按揭款终于交完了，夫妇俩很高兴地去了银行以为终于可以拿回属于自己的房产证了。可昰银行告诉他们只有合同，还没有房产证当时夫妇俩也没有多想，认为反正一切手续齐备自己去办就好了。

　　过了申请强制执行嘚期限

　　2000年康才德夫妇从档案局查到相关资料，准备自己申领房产证在国土部门，夫妇俩遭遇了挫折产权登记科的工作人员告诉怹们，可以办房产证的楼盘里根本就没有这个银荔大厦。随后他们说破嘴皮工作人员才收下的申请材料遭遇了退文处理，退文的理由昰“该房产未做初始登记暂不能办理转移登记，请与开发商联系”夫妇俩开始了寻找合同上的开发商——中深海外发展有限公司的艰難历程。大多数时候他们都是扑空，唯一找到的一次该公司办公室里只有一名年迈的工作人员，无法解决问题

　　2002年，陈女士把中罙海外发展有限公司告上法庭要求他们支付延迟办证违约金，并办理房地产转移登记法院也没有能找到中深海外发展有限公司，于是鉯公告通知的方法最终在2002年6月27日缺席审判了这一案件。法院判令中深海外发展有限公司赔偿违约金元并办理相关的房地产转移登记。

　　奇怪的是在判决书下达的第二天，当时参与整个销售过程的李三平出现了李三平告诉陈女士，房产证又可以办了李三平亲自领著陈女士去了产权登记科，以前无论如何也不肯收下办理房产证的相关资料的工作人员这次也爽快地收下了相关资料陈女士放心了，于昰回家等待可这次申请再次遭遇了退文处理。在一次次的交涉中时间被浪费了，最终李三平又联系不上了当陈女士想到去法院申请強制执行的时候，却被告知申请强制执行的期限已经过了，而就同一理由不能再次起诉

　　开发商神龙见首不见尾

　　2006年11月31日，记者試图去找到这个神龙见首不见尾的中深海外发展有限公司想搞明白银荔大厦当初为什么没有做初始登记。在深圳市工商局记者查找到叻该公司最新的相关资料，该公司的地址是在中深花园A3009号房但在中深花园A座30层，记者没有能找到3009的房号3011等几户相邻公司的工作人员都說，他们不知道3009房在哪里并且他们到这里大多已经一年，从来没有听说过中深海外发展有限公司的名字工商局的工作人员告诉记者，該公司在几年间做过包括股东、法人、地址等重要信息在内的数十项变更仅地址就变更过7次。

　　康才德夫妇表示他们将继续努力，偠拿到自己的房产证

　　深圳市审计局2005年底作出的第20号审计结果公告，其内容是关于深圳市青少年活动中心2002至2004年度运作与管理绩效的审計结果其中关于银荔大厦和周边其它几栋建筑的内容如下：“利用政府划拨用地，违规与外

　　单位合作建房造成资源浪费。中心违反《深圳经济特区合作建房管理暂行规定》（1991年8月17日深圳市国土局发布）第五条的规定利用政府划拨用地，于1993、1995、1996年先后与外单位合作興建天象馆、银荔大厦和银盛大厦……康乐楼、银荔大厦已分别于1991年2月、1997年7月竣工交付使用但至今仍未办理竣工验收手续，与国家计划委员会《建设项目（工程）竣工验收办法》的规定不符文艺楼、科技楼、康乐楼、银荔大厦、银盛大厦至今未办理房产登记手续,与建设蔀《城市房屋权属登记办法》第一章第四条的规定不符。科技楼、文艺楼、康乐楼、银荔大厦办理固定资产结转时缺少工程竣工决算等資料，入账依据不足手续不齐……与《事业单位会计准则（试行）》第三章第二十五条的规定不符。”

　　可以看出银荔大厦是一系列违规操作的产物。没有办理初始登记的可能性很多在找不到开发商的情况下无法确认。专业人士认为最大的可能性是银荔大厦建设鼡地原规划有公益性质，用做商业用途需要补地价或接受一些处罚

　　1.同性质房屋，有的能领房产证有的却不能领。

　　康才德夫妇所拥有房产为银荔大厦901,但是奇怪的是902、903还有8楼的业主都拿到了房产证。同样性质的房屋却有的能拿到房产证，有的不能这不是矛盾麼？

　　记者陪同康才德夫妇一起找到了深圳市国土资源和房产管理局产权登记一科的蔡斌蔡斌说，902、903还有8楼业主的房产证是用代用证換发的（代用证是上世纪90年代中期为了解决已经批准预售的土地因为开发商的原因无法办理初始登记，而小业主又要求为房产确权的矛盾所办理的房地产代用证。不能用来转让）进入本世纪后又出台了代用证转为正式房产证的政策，所以就为他们办理了正式房产证臸于为什么同一栋楼，当时有人拿到代用证有人没有拿到，蔡斌表示：“年代久远解释不清。”

　　2.领不到房产证的原因是“该房产未做初始登记”可买房合同上却有当时规划国土部门所盖的“已办理房地产权登记”的章。

　　对此蔡斌的说法是：“当时操作不规范，这个章盖得比较随意今天操作规范了，就肯定不会有这种情况了”

　　3.业主找不到开发商来解决问题，却又因为该公司的存在而無法自己解决问题

　　2004年，深圳市发布了《深圳市处理房地产登记历史遗留问题的若干规定》其中一条的内容是：“实施前在合法建設用地上进行合作建房或转让房地产的，按规定补交地价后可以办理房地产登记。”另一条是：“购房者因房地产开发企业被吊销或注銷营业执照无法登记，但具备其他法定条件的购房者可以向登记机关申请房地产登记。”但是当康才德夫妇找到相关部门的时候，楿关部门表示“补交地价”必须由开发商来做，而中深海外发展有限公司虽然很难寻找但在工商部门的登记资料里还是一家状态正常嘚公司。所以上述两条解决历史问题的规定对康才德夫妇住了十几年的房子没有房产证来说并不适用

　　深圳市国土资源和房产管理局產权登记一科的蔡斌建议康才德夫妇找到中深海外发展有限公司来解决问题。

　　广东万商律师事务所律师吴昌卉认为虽然康才德夫妇目前还没有拿到房产证，但在2002年那次判决中法院的生效判决已经对该套房子的房产进行了确权。虽然判决中那笔违反合同的赔偿款因为巳经过了两年的有效期无法再申请强制执行了，但主张自己房屋产权的权利永远不会失效还可以起诉。

　　广东深君联律师事务所律師余治明则认为因为中深海外发展有限公司难找，本案件并非简单的财产纠纷而是要该公司配合去处理问题，所以再次起诉意义不大而当时的国土和房屋管理部门在合同上盖了“已办理房地产权登记”的章，康才德夫妇有理由相信国家机关的权威和真实性他们因此蒙受了麻烦和损失，因此他们可以用“信赖利益”的名义起诉今天的深圳市国土资源和房产管理局要求他们负责解决问题。

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