任何房产贷款，有两套全款房，再买房全款好还是贷款好算不算首套房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-20 08:06 标签： 买房全款还是贷款合算
1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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99%的人都不知道 结清房贷再买房算首套还是二套
二胎政策以后，总有粉丝留言问二套房的事。粉丝们纷纷留言，问的全是二套房的事。虽然自己不换房，但看到房粉们搬进大房子，出任CEO住、迎娶白富美，从此走上人生巅峰，还是相当高兴滴！今天，房sir终于忍不住了，决定为大家送上一大盘干货，请舔屏！二套房的定义：“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。这个并不难理解，如果分解快来看的话主要包含三个基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平。三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。相关政策：自日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。不要说这些文绉绉的啦，首套和二套到底是咋个认定哒嘛？别急噻，房sir直接带你看情景实例！情景一：假如房sir用商业贷款买过一套房，现在想要改善生活，再贷款买房（注意我说的是假如哈）。若贷款结清——算首套，若贷款未结清——算二套。（看来房sir买房还是算二套，屌丝永远是屌丝！）情景二：房sir全款买过一套房,可是后来因为泡妞啥的没钱把房子卖掉了,现在手头宽裕了，还是想再买一套。全款买过一套房,后来卖掉,如果房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。（即便是算首套，房sir还是不敢把房子卖掉去泡妞，有风险哇）情景三：房sir个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。（一套房子的贷款已经够我还了，还两套，要不要人活啦！！）情景四：房sir个人名下有两套房，一套商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已还清。现在想要申请商业贷款再买套房。个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。（房sir瞬间觉得有“钱就是任性”这句话真TM 是真理呀。）情景五：房sir贷款买过二套以上房,后来急用钱全部卖掉了，但意外发现通过房屋登记系统查询不到房产,可在银行征信系统里能查到贷款记录。再买房怎么办？贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。（房sir觉得这个好理解呀，名下都没房子了肯定算首套噻！）情景六：房sir和妻子一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。（你们有钱银真会玩儿，不要说婚后！！！对房sir而言，当务之急是先找个女朋友,女，盆，友！）情景七：房sir之前曾全款买过一套房,还想再买一套。全款买过一套房，贷款买房——算首套。（啥也不说了，房sir要好好搬砖了！）情景八：房sir购房当地暂不具备房屋登记系统查询条件，再贷款买房，怎么算呢？当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。（哈哈，听到房sir爽朗的笑声了吗？妈呀，谁的牙齿在飞呀？）情景九：房sir个人名下有两套房的商业贷款记录,贷款全都已还清并且卖了,想要买一套更好的房子。个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。（为啥和房sir曾经梦到的这么相似？是的，买第三套房子似乎还有遥遥无期）情景十：房sir和妻子两人，房sir婚前有房但无贷款记录,妻子婚前有贷款记录但名下无房产。婚后想要申请贷款买房，不知道算不算首套房？夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。（房sir觉得有个这样的老婆真好！亲爱哒，我俩再买一套房吧！）小贴士：鉴于二套房和首套房在购房过程中享受的优惠和政策相差径庭，房sir变身小狗仔，搜集到了以上在当前政策下，换房属于首套房而不是二套房的十种情形，希望能帮到您。也衷心祝福房sir的每一位粉丝都早日走上自己的康庄大道！今日推荐：苍天啦大地啊！ 成都公积金最全最新最省钱攻略终于来了终于撩到同一小区的妹纸约会时悲剧了，竟然是因为这个！！万万想不到 那些看起来很火的实体商业竟然没有人千亩大盘什么时候买最合适？城东最热板块 1季度房子卖了2087套！扫描二维码关注我们，即可阅读推荐文章。回复关键词“验房”报名验房，验房享7折优惠哦~
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