公积金贷款多少年合算买房子用来出租，请问各位是否合算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-07 15:32 标签： 买房全款还是贷款合算
买房子按揭划算吗
请问：银行按揭货款买的房子可以过户吗？问题详情：我在银行按揭货款买房已四年了，现在想卖给别人能过户吗？怎么办理手术？谢谢！推荐回答：银行按揭贷款买的房子可以过户的。大概流程是这样的，如果买方是全款就比较简单了，买方付款后，你到银行还完贷款后，解押就可以过户了。如果买方也是贷款买房的，程序稍微有点麻烦，但大同小异。请问：买房子签了字，交了首付，办理了银行按揭贷款，此时房子的归属权就是我的了吗？问题详情：还有我签字了，买卖合同是否生效？此时房子就不归开发商支配了吗？售楼处销售员说，在没有交房收房子之前，即使你签字了，房子还不是你的，我们开发商有权利挪用。请懂得法律法规的朋友分析判断一下，是这样的吗？推荐回答：交了钥匙后，是欣喜了一会儿，但，刚刚缓过神来，发现自己变成了负翁，是那么之沮丧啊，是怎么也高兴不起来呀，在诱惑下，被这个当下的社会奴隶，套牢了未来，透支了希望，意味着天天年年被奴役着～按揭购买的房子可以退吗？问题详情：按揭购买的房子可以退吗推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、按揭购买的房子可以退吗一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依据。《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。二、退按揭购买的房子有哪些流程对于按揭购买的房子，应按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。三、按揭购买商品房应注意什么1、不轻信开发商的按揭许诺有时，开发商为了吸引客户买房，在售楼时会承诺能够办理按揭贷款，但是实际开发商并不具备资质，因此购房者应着重审查：(1)开发商是否取得该房产的合法开发手续和预售、销售批准文件;(2)所选择的房产是否得到银行楼宇按揭承诺，提供按揭的成数、年限和利率。需要注意的是，有的房产项目虽已办下按揭贷款，但能提供按揭的只是所售楼盘中的一部分，因此，购房者还应确认要购买的房产是否属于能够提供按揭的范围之内。2、银行对购房者进行资格审查大多数人认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为开发商建设的楼房提供按揭支持，仅仅表明该楼房已取得一定规模的贷款额度，最终的贷款决定权还在银行。银行会从民事主体资格、信用状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。因此，购房者如果在没有取得银行按揭贷款支持确认的情况下，盲目与开发商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，而被迫选择其他付款方式，从而影响自己的买房安排，造成很多不必要的损失。为了能获得银行的支持，建议购房者在办理按揭手续时聘请律师陪伴，在律师的指引下用多种方法取得银行的信任，顺利办理贷款手续。只要购房者所购买的房屋在质量、面积以及其他方面的问题上满足退房的条件，即使是按揭购买的房子依然能退。但从程序上与已付清全款的房子有所不同，因按揭购买的房子还会涉及到银行贷款的问题，购房者应谨慎办理。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！有两套在出租的房子卖掉，再重新按揭购买划算吗？问题详情：我有两套无贷款的房子在出租，租金大概一个月收入四千块，现在的想法是，把两套房子卖掉，再重新首付两套房子再出租，租金去还房贷，剩余的钱再去购买一些利率高一点的理财产品。这样我房子有了，手头也有钱了，理财还能赚一些。我这样的想法对吗推荐回答：你这样做我觉得比较划算，因为你再买房子办理按揭贷款是按首套房贷款利率可以按基准利率打8.5折，即便是第二套贷款也可以按基准利率或者上浮10%，总得来说是比较优惠的利率，只要贷出来的钱有其他的投资渠道就可以。千万不要办理目前这两套房子的抵押贷款，因为贷款额低，利率非常高，要在基准利率基础上上浮30%，个人观点。房子用来出租，再买车位划算吗？问题详情：车位买不买？一些消费者在通过按揭购买商品房之后，有时会遇到这样的难题：按揭贷款买的房子可以退吗？回答案是可以退房的，并且有一定的法律依据。根据我国《合同法》第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：a.因不可抗力致使不能实现合同目的。b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。c.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。d.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。e.法律规定的其他情形。综上所述，只要开发商出现了上述情形，并且符合法律或购房合同中约定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同，同时办理退房手续。
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你造吗？公积金除了贷款买房还能用来租房！
上海住房公积金提取条件：购买拥有所有权的自住住房或经济适用房；建造、翻建、大修拥有所有权的自住住房；离退休或死亡；户口迁出本市；出境定居；完全或大部分丧失劳动能力；非沪籍职工劳动关系迁出；提前结清贷款；家庭生活困难；支付房屋租赁费用；自愿缴存期满；重复账户合并；提取复议；错缴更正。什么？公积金还可以付房租？上海买房难，租房更贵，一个月工资就差不多都在房租上，下面小编就来告诉大家上海提取住房公积金支付房租的攻略，可要看好了~~~提取住房公积金支付房屋租赁费用，应符合以下要求：(一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；(二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的、无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；(三)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；(四)申请人及配偶的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定申请人需持以下材料(原件及复印件)办理提取申请手续：1、申请人身份证件；2、已婚申请人的结婚照、户口簿等婚姻关系证明（单身无需提供）；3、申请人名下的本市银行借记卡；4、填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表（个人版）》；5、承租本市公共租赁住房的，还应提供：1)承租本市廉租住房的：a.房屋租赁合同（由本市住房保障部门出具的廉租住房实物配租通知单或廉租住房租金补贴协议）；b.租金缴纳证明。2)承租本市公共租赁住房的：a.上海市公共住房租赁合同；b.已支付房屋租赁费用的税控发票。6、承租本市其他住房的，还应提供有效的无房证明或填妥的《房屋状况信息查询申请表》
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