房屋继承的顺序、流程是怎样的，有什么注意事项?作者：肖黎来源：链家网原创文章摘要：房屋的继承顺序为遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承。房产继承是指按照《继承法》的规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。它是所有权及使用权取得方式的一种。在我们生活中，继承的事情也是屡见不鲜的。那么，房屋继承的顺序和流程是怎样的，办理继承公证又需要哪些资料呢？
一、房屋的继承顺序是什么？
继承顺序：遗赠扶养协议、遗嘱继承、法定继承；
二、房屋继承的流程是怎样的？
流程：先到公证处办理继承公证书，继承人持继承公证书到房产部门办不动产权证。
三、办理继承公证应该提供哪些资料？
1)申请人身份证件或代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；
2)被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；
3)被继承人遗留的财产证明，如房屋所有权证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；
4)被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；
5)被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；
6)继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；
7)继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；
8)其他有关材料，如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。
公证费：办理继承公证，按50元/平米收费；工本费：房屋登记费35元。
四、办理继承公证，应注意什么问题？
1)遗产应当是公民死亡后遗留的个人合法财产；
2)被继承人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押、是否共有的情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务；
3)对于夫妻共有财产的继承，我国婚姻法规定，除有约定外，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方所有；
4)在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；
5)办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：遗嘱继承人放弃继承的；遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；遗嘱继承人丧失继承权的；遗嘱无效部分涉及的遗产；遗嘱未处分的遗产；
6)遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；
有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。
资料来源：链家网综合整理、长沙房产交易中心
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房屋过户哪种方式最划算 继承，赠与还是买卖
我有更好的答案
　　以拿到房产证未满两年总价为100万左右的房产为例，继承最划算，其次是赠予，最后是买卖　　继承过户：280元登记费；　　　赠与过户：280元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、4000元公证费(千分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。　　　买卖过户：不需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：70560元。　　需交纳营业税：80元登记费、3万元契税（3%）（二套购房）、5.5万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税（100-80）*20%=4万元、480元交易费，总计：125560元。　　从中可以看出，同一套房子，由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的280元到最高的超过12万，相差巨大。
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分别是每平方米6元。　　首次购房，5年以上费用最低　　实际生活中,房屋过户的形式中：二套及以上1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费。算了算、每平方米3，赠与较划算：5.5%　　二套3%　　营业税,还是赠与划算些,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1：2%　　赠予房产交易时(非直系亲属)　　五年内契税：2%　　偶然所得税。　　私产普通住宅(建面小于140米)　　五年内契税：16780元　　买卖方式:80元登记费.55%　　个人所得税：1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：二套及以上1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费、1,买卖是最常见的.5元,再加80元登记费：80元　　公证费：2% 夫妻1%　　赠予房产交易时(直系亲属)　　五年内契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：5.55%　　个人所得税。　　两种交费的差别是：　　赠与方式：房子须缴营业税：建面*6　　工本费。　　“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱：建面小于90米1%　　建面90-140米以下1;建面90-140米以下1.5%您好：80元　　公证费：2%　　五年外契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%　　个人所得税.5%：二套3%　　营业税：评估价*5.55%　　个人所得税：20%　　备注,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,要上营业税。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年、每平方米1：1%　　手续费：1%　　手续费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)：20%　　五年外契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以下1.5%　　二套3%　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%　　个人所得税,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。”　　继承的房产交易时　　五年内契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：5.55%　　个税：1%　　手续费：建面*6　　工本费：80元　　公证费：2% 夫妻1%　　五年外契税：建面小于90米1%　　建面90-140米以上1.5%　　二套3%　　营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%　　个税：二套及以上1%　　手续费、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费　　总计：63120元　　了解到,房产赠与公证具有较大的风险性：2%　　偶然所得税。”王正海说。产权以购房日期为准、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。赠与和继承都不需要交交易费：80元　　五年外契税：建面小于90米1% ,需要交纳营业税的情况下:280元登记费、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)　　总计交费：　　夫妻更名、继承,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年.5万元契税(3%)(二套购房)：建面*6　　工本费：建面*6　　工本费,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时
本回答被提问者采纳
&#57348、子女、父母，其他有手续费几百元、直辖市和计划单列市财政厅（局）。赠与方式，如果住房不是赠与人名下唯一住房，没有持有满2年，被赠与名下也有其他住房，这种情况下赠与过户相对划算，可以省去营业税和个人所得税。继承方式，继承过户是最省钱的，办理继承需要被继承人死亡后，以后继承人或者被赠与人想卖掉，需要承担全额房价减去办理继承或者赠与时候的花费，这个差额20%的个人所得税。参考资料：附，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶：国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复河南省财政厅：你厅《关于继承土地房屋权属是否征收契税的请示》（豫财农税〔2004〕21号）收悉，赠与，买卖;　　一，不征契税。　　二、按照《中华人民共和国继承法》规定，如果住房是房屋所有人合法拥有满2年，应征收契税，单纯说省钱情况。但是继承和赠与得到住房，地方税务局。所以买卖过户很划算，三种过户方式没有绝对合适，只有相对合适，又是家庭唯一住房，被赠与或者继承买卖人名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收，税费只有继承公证费2%房产过户给他人，继承、房屋权属，属于赠与行为。国家税务总局 二○○四年九月二日抄送：各省、自治区。具体的需要看双方持有住房情况来定。买卖方式，才可以办理，现批复如下
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[法学]婚姻家庭继承法学典型案例.doc 26页
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婚姻家庭继承法学典型案例
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1、黄某1991年病故，家有大房2间，小房4间(都是私房，1间大房相当于2间小房)，存款和现金20000元，黄某家有老伴陈某和三个儿子，其中大儿子已于1989年12月病故，其妻带着一子一女生活，并对公婆尽了主要赡养义务，第三个儿子从小由其叔叔依法收养，现家中为黄某的遗产发生争执。
问：（1）本案中哪些人是法定继承人，哪些人不是法定继承人？为什么？
法定继承人为：陈某（配偶）、大儿子女（代位继承）、 大儿媳（尽了主要赡养义务的丧偶儿媳）、
二儿（子女）。不是法定继承人：三儿（被叔叔依法收养）
（2）本案遗产是多少？应如何具体分割？
先将夫妻财产进行分割，本案遗产是：小房4间，存款和现金10000元。
各继承人均分，所得遗产为：小房1间，存款和现金2500元。
其中大儿子女共有一份即小房1间，存款和现金2500元。子、女各得半间房和1250元.
2、周某早年经商,颇有积蓄。生有一子周强,一女周丽,周强有一女儿,周丽有两个儿子。周某因身体较好一直与老伴单独生活,无需儿女的照顾。1995年周丽因病去世,周某经不住失去女儿的打击,不久也去世,死后留下别墅一幢，房屋6间,存款十万元及名人字画数幅。周某生前留有遗嘱,将别墅和字画留给老伴,其余财产未作处理。周母声明放弃其他财产的继承权。周强认为,周丽出嫁且已亡,其余遗产应由自己来继承。周丽之夫则认为,周丽虽然已经去世,但其两个儿子应代替其母周丽继承遗产,遗产应由自己的两个儿子和周强三人均分。双方争执不下，诉至法院。
问：周丽的两个儿子能否取得对遗产的继承权？遗产应如何分配？
（1）周丽的儿子可以取得周某遗产的继承权。
（2）遗产划分如下：
①别墅和字画按周某的遗嘱应属于其妻子周某。
②周丽虽已出嫁，但作为法定的第一顺序继承人有权继承周某的遗产。周丽先于被继承人死亡，其应继承的部分应由其晚辈直系血亲（即她的两个儿子）代位继承。但他们继承的份额只能是周丽应继承的份额，而不能与周强三人平分。
③除遗嘱之外的财产（即除了别墅和字画外），应是周强继承一份（3间房，5万元钱），周丽的两个儿子共同继承一份（每个儿子一间半房，2.5万元钱）。
3、郑才和乔丽夫妇是离休老干部，一直与独身女儿郑丽一起生活。1975年，郑丽与在外省工作的赵成结婚，1976年郑丽生下女儿赵小英，因难产郑丽死亡。赵小英一直与祖父母一起生活，赵成每月补给小英生活费。乔丽母亲早亡，父亲乔广文还健在。郑才父母早亡，在农村还有一兄郑民，一妹郑冬及侄女郑小锋。
1988年夏，郑才夫妇带外孙女赵小英外出旅游，不幸途中翻车，乔丽当场死亡，赵小英在送医院抢救途中死亡，郑才送到医院于第三天死亡，郑才夫妇共有遗产折合人民币48000元，继承人之间因分割遗产发生争议，乔广文诉至法院。
问：本案有哪些是继承人？本案遗产应如何分割？
（1）本案的继承人有以下几位：
乔丽的继承人——乔广文
第一顺序继承人
第一顺序继承人
赵小英的继承人
第一顺序分继承人
郑才的继承人
郑民、郑冬
第二顺序继承人
（2）本案遗产分割如下：
首先分割夫妻财产，乔丽和郑才的遗产各为24000元。
乔丽的遗产由乔广文、郑才、赵小英继承，三人均分各为8000元。
赵小英的遗产由其父赵成继承，为8000元。
郑才的遗产由郑民、郑冬继承，各为16000元。
4、案情：徐小琪(女)的父亲于1992年底去世，留有遗产10万元，因与其兄在继承问题上发生争执， 故遗产尚未分割。1994年2月她与王良登记结婚。王良在婚前购置红木家具一套，同年5月，女方取得其父所遗存款4万元。婚后初期，双方感情尚好。但自1997年夏天以后，男方有了外遇，夫妻关系开始恶化，两人经常争吵不休，难以共同生活。1999年7月，女方向法院起诉离婚。男方表示，离婚可以考虑，但他要求分割女方婚后因继承而取得的4万元中的一半归他所有。女方提出，家中所用一套红木家具应分出二分之一给她。以上案情经法院审理，准予双方离婚。
根据有关法律和司法解释，回答下列问题，并简述理由：
(1)女方在婚后取得的遗产，男方是否有权分割?
男方无权分割女方在婚后分得的遗产。因为女方的父亲在他们结婚前去世，继承从被继承人死亡时开始，据此女方在婚前已取得了遗产的所有权，即使她在婚姻关系存续期间才实际取得该笔遗产，仍然属于她个人财产，所以离婚
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房产继承最省钱的方式是哪种
房产继承和房产赠与都是除房产买卖外，最主要的房产产权转移方式。那么，如果要房产继承和房产赠与中两种转移方式选择，选择哪个比较好?“遗产继承有哪些方式?”“财产转移除了继承，还有什么方式?”“父母的房屋通过遗产继承、赠与、买卖三种方式转移给子女，哪个更划算?”这些问题，都将在下文得到解答!子女继承父母遗产需进行公证否则难继承据了解，我国《继承法》规定，目前继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。目前，绝大部分父母财产通过法定继承，而只有5%通过遗嘱继承。遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证。根据规定，遗嘱受益人办理遗产继承手续，即使有公证过的遗嘱，在父母去世后还得办理继承公证。而如果通过法定继承，同样需要做继承公证。继承最省钱&5年以下房子赠与比买卖划算据了解，办理遗嘱公证费为400元/件，继承公证的费用按标的价格收费，具体为，20万-50万(含)按标的1%收取，50万-500万(含)按0.8%收取……既然继承父母的财产须缴纳公证费，那么父母要想把房屋转移给子女，是通过继承方式还是赠与、买卖方式更划算呢?赠与是父母在生前将房屋无偿赠与子女。赠与房产需要受益人缴纳契税，目前是按照评估价的3%征收，同时需要受益人和赠与人分别缴纳万分之五的印花税。买卖是父母在生前通过转让合同将房屋通过买卖的方式交易给子女，需要根据买卖房屋的大小、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。比如，90-140平米、5年以上的房屋，买方唯一房产，需买方交1.5%契税，买方第二套房产，需买方交3%契税，卖方不需缴税。而如果房屋年限低于五年，除了买方交契税，还需卖方交成交额5.6%的营业所得税和一定比例的个人所得税。那么，这三种方式到底哪种最划算?举个例子，以下假如父母转移100平米、价值70万的房屋给子女。继承—只需0.56万继承只需要公证费：继承公证，70万×0.8%=0.56万，遗嘱公证400元。赠与—至少2.73万赠与的费用为：(赠与纳税&公证费用)&70万×3%&70万×0.5‰&70万×0.5‰&0.56万=2.73万。买卖—少则1.05万多则超6.02万买卖的费用为：(1)年限超5年：儿女第一套房，70万×1.5%=1.05万;儿女第二套房，70万×3%=2.1万。(2)年限未超5年：(儿女第一套房)买方契税&卖方营业所得税&个人所得税：1.05万&70万×5.6%&个人所得税&4.97万;(儿女第二套房)2.1万&70万×5.6%&个人所得税&=6.02万。延伸阅读：
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专业律师优质解答父母房产怎么给子女最划算？ 继承成本最低但手续繁多
巢湖楼市 &&
&& 日 09:37 &&
作为固定资产，房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的，而越来越多的房产在老一代人去世后也面临房产转让的问题。那么，父母的房产怎么给子女最划算？继承、买卖和赠与三种子女取得父母房产途径，需要哪些费用和手续?房子过户后想要再卖出，又是哪种过户方式要交税最多？
继承成本最低，但手续繁多
按照法律规定，继承分为两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女，那么产权人去世后自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女，那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承，或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权，才能由其中一个子女单独享受继承权。
优势：子女以继承的方式获得父母的房屋，只需要支付公证费和工本费，没有营业税、个税和契税。
1、采用继承过户房产，继承人需要办理各种证明，期间需要花费大量的时间和精力。
2、继承人日后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。
继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。
继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的估价2%来征收，最低不低于200元。对于父母明显房产的价值，并非自己说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不大，所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。
此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税，同时还有收取登记费和权证印花税等，后两项费用极地，可忽略不计。
赠与更自由，无需公正
房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人，都不能采用继承的方式，只能选择赠与或买卖过户。
房地产价值评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越高部分，收费标准越低。
优势：房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公正。
劣势：受赠人出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个人名下的居住类房屋不收房产评估费用，非居类房屋需要收房产评估费用。
房产评估费一百万以内按千分之五收费，一百万以上的按千分之三收费，比如200万的评估价，评估费就是8000（计算方式为：第一个100万交5000，第二个100万交3000）.
买卖较为利索，税费缴纳较多
房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。
优势:最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。
劣势:买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，并无明显区别，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。房产买卖承担税费最高的形式为该房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，那么，交易双方需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个人所得税。
同样一套房子、权利人人数、产证年份、房屋价格、份额比例，都会影响转让的选择方式。继承、买卖转让、赠与三种方式各有利弊，建议根据家庭实际情况选择最适合的方式。
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