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房屋过户后不应忽视的物业交割
关键词：房屋,交割,不应,过户,忽视,物业
来源：一起装修网
发布时间： 22:28:20
点击量：[4354]
( fang wu guo hu hou bu ying hu shi de wu ye jiao ge)
　　【摘要】一起装修网的小编整理了房屋过户后不应忽视的物业交割的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏房屋过户后不应忽视的物业交割，方便装修的时候查看。
2手房的整个交易流程来看，尽管物业交割是购房的较后1个环节了，然而物业交割在其中起到相当首要的作用，如果此环节被忽略，将会为您的未来栖身糊口造成比较大的麻烦。
1、物业交割介绍 物业交割是房屋过户终了以后，原房东以及新居主办理房产相干水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清以及固定资产的交付。
2、物业交割八个主要内容 -1、水表查验及水费结清 -2、电表查验及电费结清 -3、燃气表查验及燃气费结清 -4、供暖协定变更及供暖费结清 -5、物业协定变更及物业费结清 -6、有线电视过户及有线电视费结清 -7、电话费结清情况 -8、户口迁出情况
3、物业交割流程 -1、买卖双方约好物业交割的时间，1般为过户前1日或者是过户后3日内，如有特殊情况，买卖双方协商物业交割日期。 -2、各种费用的结清：在交割前预留部份房款以备结清相干费用： ①、水电煤：如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字便可结清相干费用；如是读表，将表数抄录记录，向业主索要较后1次缴费凭证。 ②、供暖：到房屋所在供暖公司或者是房东原产权单位查证，并向业主索要较后1次缴费凭证。 ③、物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实泊车费、卫生费、有线电视费等相干物业费用的结清。 -3、户口迁出：1般请求客户在办理物业交割以前办理终了户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面许诺。如果允许，可以留部份押金以制约。 -4、屋内设施交割：将房屋内留存设施盘点交割，双方签字认可。 -5、钥匙、门卡等物品的交接
4、物业交割常见问题 -1、有线电视如何过户？ 有线电视履行1户1卡制，因而在交房时房东需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。客户凭上述两样资料以及新的房地产权证，便可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。 -2、如何办理户口迁入手续？ 依据公安局人口登记管理办法，新立户的需要凭个人身份证、户口本、迁入户的户主户口簿，以及房产证原件，正常情况当时便可办理终了。
5、房产交割案例 二0一五年初，林先生购买了1套2手房，在房屋交易终了、获得产权证后，林先生即依照商定支付了全体房款。很多天后，当林先生想将自己及家人的户口迁入新居时，却意外埠发现自己新买的2手房中竟然另有户口，且这个人林先生之前从未接触过。于是，林先生讯问售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。售房人表示，自己也无能为力，由于已经经联络不到自己的上家了。 随后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，该户口没有迁入地，故不能迁出。而按有关户籍管理规定，1套房子户口只能属于1户居民，如果售房人的上家不迁出，林先生就没法迁入。至今为止，林先生的问题依然未能患上到解决。
1、工装凯旋物业装修效果图 gong zhuang kai xuan wu ye zhuang xiu xiao guo tu2、星英半岛物业管理中心装修效果图 xing ying ban dao wu ye guan li zhong xin zhuang xiu xiao guo tu3、蓝湾物业样板间装修效果图 lan wan wu ye yang ban jian zhuang xiu xiao guo tu4、湘西物业大厅装修效果图 xiang xi wu ye da ting zhuang xiu xiao guo tu5、徐州丰县物业装修效果图 xu zhou feng xian wu ye zhuang xiu xiao guo tu6、万福世家物业大厅装修效果图 wan fu shi jia wu ye da ting zhuang xiu xiao guo tu
7、过户后物业交割前能否装修 guo hu hou wu ye jiao ge qian neng fou zhuang xiu放贷后他才能拿到全款，当然不愿意。万一没带下来怎么办？装修装一半 ，大家都尴尬TAG：装修,交割,过户,物业8、二手房什么时候物业交割 er shou fang shi me shi hou wu ye jiao ge过户当天 与 全款到帐 两个都是常用的物业交割时间 看合同以合同为准
老实就听人的 不过风险是如果你买的是有装修的人家会毁坏装修，毛坯没什么他不敢不搬如果不老实就打官司过户当天 与 全款到帐 两个都是常用的物业交割时间 看合同以合同为准
老实就听人的 不过风险是如果你买的是有装修的人家会毁坏装修，毛坯没什么他不敢不搬如果不老实就打官司TAG：二手房,什么时候,交割,物业9、二手房物业交割需要注意的问题有哪些 er shou fang wu ye jiao ge xu yao zhu yi de wen ti you na xie这对买卖双方都有好处的,结婚证,才让中介方退还卖方的物业保证金:身份证原件,卖方:产权证,身份证原价,户口簿,结婚证,买方。一切看好后。。,要单身证明,是否结清,装修过的房子。要注意取件的时候最好去二楼递交国土变更函,到时就直接下买方的国土证,气,电,户口簿。上述仅供参考。。物业交割要注意,还要主要,取件要去贴税花《5块钱》,没有结婚的过户的时候,要注意相关的证件是否带齐,水,看看,地板和家具,是否和看房时一样毛坯房屋交接书，房屋的一些发票。装修的注意家具清单和有没有损坏，再填写房屋交接书。水，电，煤气，物业费，取暖费这对买卖双方都有好处的,结婚证,才让中介方退还卖方的物业保证金:身份证原件,卖方:产权证,身份证原价,户口簿,结婚证,买方。一切看好后。。,要单身证明,是否结清,装修过的房子。要注意取件的时候最好去二楼递交国土变更函,到时就直接下买方的国土证,气,电,户口簿。上述仅供参考。。物业交割要注意,还要主要,取件要去贴税花《5块钱》,没有结婚的过户的时候,要注意相关的证件是否带齐,水,看看,地板和家具,是否和看房时一样水、电、燃气、物业费、有线电视、物业费有没有结清，房子里面有没有户口TAG：二手房,交割,需要注意,物业,有哪些,问题10、高层物业是不是不应该让业主在顶楼安装太阳能热水器 gao ceng wu ye shi bu shi bu ying gai rang ye zhu zai ding lou an zhuang tai yang neng re shui qi现在有阳台挂壁式太阳能热水器，不一定要在顶楼！上海启慧新能源科技有限公司TAG：顶楼,不应,太阳能热水器,高层,业主,物业,是不是,安装11、房屋测量中哪些应当计算一半的面积，哪些不应当计算面积 fang wu ce liang zhong na xie ying dang ji suan yi ban de mian ji na xie bu ying dang ji suan mian ji) 与房屋相连有上盖无柱的走廊、车棚、货棚等属永久性建筑的、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b) 独立柱、单排柱的门廊，按其上盖水平投影面积的一半计算TAG：房屋,面积,哪些,计算,不应,测量,应当,一半的12、二手房水电气物业这些怎么过户 er shou fang shui dian qi wu ye zhe xie zen me guo hu水电气拿你的产权证去相关部门过户，这个很简单。物业就更不在话下，你去缴物业费就可以了，把原业主改为你的名字就可以了。水电气拿你的产权证去相关部门过户，这个很简单。物业就更不在话下，你去缴物业费就可以了，把原业主改为你的名字就可以了。TAG：水电,二手房,过户,这些,物业,怎么13、办理水电煤，有线电视，物业过户需要交费用吗 ban li shui dian mei you xian dian shi wu ye guo hu xu yao jiao fei yong ma单纯的过户是不需要费用的，不会收手续费。TAG：水电,过户,有线电视,办理,物业,需要,交费用14、二手房物业过户,物业费交清之后,还需再交一年物业费吗 er shou fang wu ye guo hu , wu ye fei jiao qing zhi hou , huan xu zai jiao yi nian wu ye fei ma、二手房物业过户,物业费交清之后,是否还需再交一年物业费，要由所在物业公司规定，也是由新的物业持有人缴纳呀；2、退一步讲，就算应该缴纳在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金不需要业主在购买二手房时、物业等部门变更合同主体，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况，并在转让合同中予以约定，存在欠费情况的，在房屋交付后，买方携带产权证到水电。如有欠费现象应要求卖方及时结清，若卖方隐瞒事实。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付TAG：二手房,物业费,一年,过户,还需,物业,之后15、房屋过户协议书 fang wu guo hu xie yi shu个协议是二手房买卖合同，无需证人了，拿着这个合同到当地房地产交易市场办理过户，等拿到房产证上是你的名字才算是搞定。要弄清楚的是过户只写协议或合同是不算数的，一定要把房产证上的所有人名字改过来才叫过户若因甲方不积极配合。七，乙方造成房产不能正常过户，甲方应无条件将购房款如数退还给乙方，有甲方将房屋收回。甲方（卖方）：
乙方（买方）、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷、自愿、协商一致的基础上：联 系 电 话：经甲、乙双方在平等，就房地产买卖事宜，订立本契约，共同遵守，愿意购买该房地产。二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币（大写）
元），乙方在本合同签订时，一次性付清房款，即人民币（大写）
元），乙方同时将该处房产证：
址。四：证
人，三方各执一份，自三方签字之日起生效、土地使用证。三。一。八、本契约一式三份：地
址、本契约未尽事宜双方协商解决、甲方自愿将座落在
的房地产（房屋建筑面积
平方米；土地使用面积
平方米）出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担：地
址，但是，收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方，房屋转给乙方时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方、土地证过户过程中所发生的费用，有甲，否则，由甲方承担全部责任，并负责处理到位。五、在办理房产证、办理过户手续，甲方应积极协助乙方办理，提供过户过程中的一切便利：
联 系 电 话：联 系 电 话、乙双方按规定各自承担。六、房屋转让后，自转让之日起，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力房地产买卖契约甲方（卖方）：立契约人乙方（买方）所属地房屋管理处都有合同的可以去要以分TAG：房屋,协议书,过户16、关于房屋过户的问题 guan yu fang wu guo hu de wen ti将会束手无策 ，可是也留下一些隐患 ，这个主要还是取决于 卖给你房子那人的 ，人品和良心 ，房屋买卖是以房产过户为依据 ，还没有过户 ，如果是他的心术不正 ，签订什么合同都无用 ，不在给你过户 ，他在房价大幅度上涨以后 ，当然可以反悔 ，不卖啦 ；就是没有买卖 ，从法律角度说 这样可以省下一些过户费 。但是这种做法也有成功的 ，卖家遵守合同 ，按时过户了现在不进行手续， 不管以后怎么办，都是有一定风险的， 我朋友是这么办的，你可以参考下，但是风险还是有的，没法保准让卖方办一个授权委托，委托给你朋友或者亲戚，委托5年后办理房产过户手续。个人建议最好不要这样做！一年多的时间，很多事情都可能发生！但基本上都是小问题！不会出什么大问题！如果一年以后房价狂涨，上家不肯卖给你，你怎么办？又要浪费时间来费精力去解决！再说了，市场上那么多房子，难道你就看好这一套？将会束手无策 ，可是也留下一些隐患 ，这个主要还是取决于 卖给你房子那人的 ，人品和良心 ，房屋买卖是以房产过户为依据 ，还没有过户 ，如果是他的心术不正 ，签订什么合同都无用 ，不在给你过户 ，他在房价大幅度上涨以后 ，当然可以反悔 ，不卖啦 ；就是没有买卖 ，从法律角度说 这样可以省下一些过户费 。但是这种做法也有成功的 ，卖家遵守合同 ，按时过户了为了避税，在法律上应该不受保护，但双方协商好，明确金额及交付时间，实质应该不算买卖合同，只能算是协议TAG：房屋,过户,问题
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装修效果图
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・・・・・・・・・・・・・・・・买的二手房过户后，要去做物业交割，应该注意什么?(长沙链家网)
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买的二手房过户后，要去做物业交割，应该注意什么?
提问者：13*******74&
时间： 22:17:58 &
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共有&1&个回答
一般物业交割是在过户前一日或是过户后三日内。最重要的只有两点——户口迁走了吗？欠的钱还清了吗？还需要清算如下费用：
水、电、燃气查验及费用结清。
如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用；
如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。
供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。
物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。
有线电视过户及有线电视费、电话费结清.
户口迁出情况：一般要求客户在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。
屋内设施交割：将房屋内留存设施清点交割，双方签字认可。
钥匙、门卡等物品的交接。
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先办理物业交割还是先过户？
小学四年级
先办理物业交割还是先过户？
大爱！大爱！求亲给链接！感激！
快速求链：
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你有慧眼！跪求宝贝出处，不胜感激
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回复到本帖
小学四年级
中介通知我周一去过户，过户完再办理物业交割，这样对我是不是很不利啊？我应该和房东先去办理物业交割吧？
补充一下，我是贷款买的，首付时没留尾款，过户完就是银行放贷款了。
[ 本帖最后由 xueer82 于
14:53 编辑 ]
高中一年级
当然得先办过户了。过户房子是你的，物业才能给你办物业交割啊。合同中没有约定留个一两万的尾款，等物业交割完了再付吗？我们一般会建议客户留两万的尾款，因为担心物业交割时出现费用没结清或者屋内家具该留的没有留下来的情况。
小学四年级
引用:原帖由 睦雅微微 于
13:30 发表
当然得先办过户了。过户房子是你的，物业才能给你办物业交割啊。合同中没有约定留个一两万的尾款，等物业交割完了再付吗？我们一般会建议客户留两万的尾款，因为担心物业交割时出现费用没结清或者屋内家具该留的没有 ... :没有啊。我就担心，万一过户后，之前发生的物业、取暖费用，房东不认账咋办？如果不办交割，还有其他方式可以证明他们已经交过费用了吗？
研究生一年级
先压一万块钱，然后过户，然后交割。然后把钱还给原房主。。。。。
高中一年级
这个肯定要办交割的。如果不去物业办这些手续，物业那里房主的名字还是原房东。建议现在给中介打个电话，把担心说一下，看过户时能不能先少付一两万块钱，等物业交割完了确保没问题时再付这些。一般房主都可以理解的。
大学一年级
当然先办过户再物业交接，物业那儿没更新新业主的信息的话，还得找原房主的事儿，一般会少留点尾款交割后即付得了
大学二年级
LZ是贷款还是全款，如果全款，就少付1-2万，办完交割，再给这1-2万。
如果是贷款，过完户先别放尾款，等办完物业交割再放尾款，一般情况下，卖方比你着急拿尾款。
不一定对，仅供参考
小学四年级
引用:原帖由 拜犬女王 于
14:12 发表
LZ是贷款还是全款，如果全款，就少付1-2万，办完交割，再给这1-2万。
如果是贷款，过完户先别放尾款，等办完物业交割再放尾款，一般情况下，卖方比你着急拿尾款。
不一定对，仅供参考 :谢谢！我是贷款，首付时没留尾款啊，过户后，银行就该给房东放贷款了吧？那我是不是还是要在过户前先去办理物业交割啊？
高中一年级
是贷款啊，贷款的话就这样，过户后，中介会把房本和契税票送到银行，然后才会放款，LZ可以拿到房本后，先不要给中介，办理完物业交割后，没什么问题了，再让中介去办理抵押。这个过程一般会需要几个工作日的，所以时间来得及。过完户第二天甚至当天时间合适的话就去做物业交割。
初中三年级
:cof: :cof:
小学四年级
引用:原帖由 睦雅微微 于
15:24 发表
是贷款啊，贷款的话就这样，过户后，中介会把房本和契税票送到银行，然后才会放款，LZ可以拿到房本后，先不要给中介，办理完物业交割后，没什么问题了，再让中介去办理抵押。这个过程一般会需要几个工作日的，所以时 ... :谢谢亲！我们的中介老让人郁闷了，处处都向着房东说话，因为房东是他们顶头上司的朋友，还因为他们以后有求于房东，唉！
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
高中一年级
有很多小区的物业要求做物业交割时要带着新房本或复印件，如果楼主所购房屋小区也是这样，先交割就没办法办。怎么合适怎么来吧。一般情况下不会有什么大问题。要不LZ就这样，先到小区物业问一下，看看有没有什么大额的欠费，如果物业、供暖欠费没有多少，那就放心了。家里水、电、煤气不会有多少钱的。
☆◇※↙∞♀
先过户，像水电气基本都是预付费的不存在什么拖欠，物业取暖和业主落实下，我认为多数人都不会赖账的
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二手房交易物业交割主要做什么？水电气过户原房主要一起去吗？
提问者：13*******49&
时间： 16:43:20 &
所属分类：
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共有&1&个回答
您好，物业交割主要指水电气过户，验房交房。买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。细排查房屋质量问题，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。还有要结清水、电、气、电话、电视、网络、物业费等费用，并办理过户事宜。
另外一定要确认原房主户口迁出，目前合肥在缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明，办理相关迁户口事宜。
另：办理水电气过户事宜新房主带着老业主的身份证复印件即可到相关部门办理。
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